Verwacht wordt dat de ECB de rente tussen juni 2024 en voorjaar 2025 zal verlagen van 4,5 naar 2,15%.
De renteverlagingen worden verwacht omdat de inflatie in de eurozone momenteel richting de doelstelling van 2% gaat.
Source article https://immo-timeline.at/a/institute-ezb-wird-einlagenzins-bis-fruehjahr-2025-wohl-halbieren
Dit is een goed moment om een Oostenrijks huis te kopen voordat de prijzen van onroerend goed naar verwachting volgend jaar in 2025 zullen stijgen.
De Oostenrijkse Kamer van Koophandel (WKÖ) voorspelt dat de prijzen zullen moeten stijgen omdat er een tekort aan aanbod zal zijn.
Hier is een link naar het origineel https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen
En hieronder kun je een Nederlandse vertaling lezen.
Keine Entspannung an der Preisfront für frei finanzierte Neubauwohnungen _ ImmoFokus Timeline nl
Volgens Hotel Monitor 2024 Powered by Amex GBT Consulting zullen hotelkamerprijzen in Europa in 2024 naar verwachting met dubbele cijfers stijgen, wat een welkome stimulans is voor eigenaren van serviceappartementen.
Het verslag voorspelt specifieke tariefstijgingen in de belangrijkste Europese bestemmingen:
Onroerend goed fungeert traditioneel als afdekkingsinstrument tijdens perioden van hoge inflatie, aangezien het vastgoed zijn waarde behoudt en huurinkomsten kunnen worden geïndexeerd met de inflatie.
Wanneer de kosten voor hotels of appartementen stijgen, berekent de exploitant deze kosten door aan betalende toeristen in de vorm van hogere overnachtingstarieven, waardoor een inflatiebestendig model ontstaat.
Een andere belangrijke factor voor de hogere prijzen is de toename van het aantal reizen sinds het einde van de pandemie dankzij de inhaalvraag.
Dit in combinatie met het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod van hotelkamers (ontwikkelaars hebben de afgelopen twee jaar niet genoeg kamers gebouwd) leidt wereldwijd tot een stijging van de prijzen.
Keith Barr, CEO van IHG Hotels and Resorts, geeft zijn visie: “We had robust supply growth over an extended period of time, which did keep rates down. It’s just going to support pricing being where it should have been over time, which is great for this industry.”
In Oostenrijk bereiken we ook hogere tarieven voor boekingen voor 2024.
Een professioneel beheerder van service-appartementen zoals All-Suite Resorts www.all-suite.com gebruikt yield marketing software van https://hotelpartner-ym.com/ om de overnachtingstarieven elke 4 minuten aan te passen om de hoogste opbrengsten te behalen voor eigenaren van appartementen.
All-Suite Resorts houdt bijvoorbeeld marktgegevens in de gaten en houdt de overnachtingsprijzen hoog voor de voornaamste weken van het winterseizoen in de wetenschap dat het aanbod van kamers op een bepaalde locatie zal dalen en de prijzen dienovereenkomstig zullen stijgen.
Met andere woorden, ze bereiken een hogere prijs door niet te snel uit te verkopen.
Intussen is de inflatie in de eurozone, na een hoogtepunt van 10,6%, het afgelopen jaar gedaald.
Consumentengoederen en -diensten waren in augustus 3,0 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, meldt het CBS. In juli was de inflatie 4,6 procent.
“This likely is the beginning of an accelerated decline” van de inflatie in de Eurozone, aldus Claus Vistesen, hoofdeconoom eurozone bij Pantheon Macroeconomics.
Kortom, het is een goed moment om in Tirol te investeren dankzij de dalende inflatie en stijgende overnachtingsprijzen plus het tekort aan hotelkamers dankzij het lage ontwikkelingsniveau in de afgelopen 48 maanden.
Hier volgen enkele andere belangrijke voordelen om rekening mee te houden:
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze inflatiebestendige investeringen in vakantiewoningen.
Er zal de komende 10 dagen veel sneeuw vallen in de Oostenrijkse Alpen, dus als je gaat skiën en een van onze projecten of voltooide appartementen wilt bekijken, neem dan contact met ons op.
SKI-IN EN SKI-UIT LOCATIES
Kühtai: Het hoogste skidorp van Oostenrijk (2020 m). Prijzen beginnen bij 248.000 EUR + 3% kosten koper voor een studio-appartement met een prachtig uitzicht op het zuiden. Deze appartementen zijn voltooid. Verwacht onmiddellijk rendement tussen 3,6% en 4,1%.
Kirchberg / Kitzbühel: Ski-in is vaak mogelijk binnen 150 meter van de appartementen. 2 toprestaurants gerund door Simon Taxacher, een van de beste chef-koks van Oostenrijk. Prijzen vanaf € 329.000. Aantrekkelijke rendementsvooruitzichten: 3,7% tot 4,9% (vanaf het 3e gebruiksjaar).
Hinterstoder: Prijzen vanaf € 376.784. Niet-EU-burgers kunnen hier als natuurlijk persoon kopen. Ongeveer 4% kapitaalrendement per jaar, dat stijgt naar 7,5% over 20 jaar als gevolg van een op inkomsten gebaseerd rendementsmodel.
ANDERE VOLTOOIDE APPARTEMENTEN
Galtür / Ischgl: Nog 4 appartementen beschikbaar (2 met twee slaapkamers en 2 met drie slaapkamers). Gemiddeld rendement van 4% over 10 jaar. Klik hier voor een voorbeeld van een 3D-tour
St Anton: 3 herverkoopappartementen vanaf € 799.000 met de mogelijkheid de verhuur zelf te beheren.
Ötztal: 1 appartement in herverkoop voor 559.000 EUR (appartement met berging in kelder) + 30.000 EUR voor 1 ondergrondse parkeerplaats, netto. De koper betaalt 3% van de bruto verkoopprijs.
Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – Nu al 270 km pistes en wordt binnenkort verbonden met het skigebied van Zell am See. Oplevering juni 2021. Voor een beperkte periode biedt de exploitant ook een vast rendement van 3% in het eerste boekjaar voor nieuwe kopers. Zie onze laatste prijsverlagingen.
Off-market hotels: We hebben een groeiende portefeuille van hotels in de herverkoop, variërend in prijs van 1 tot 20 m. Alle vragen worden zeer discreet behandeld.
BINNENKORT BESCHIKBAAR
Als u geïnteresseerd bent in Seefeld / Leutasch en Berwang neem dan contact met ons op voor meer informatie over appartementen op deze locaties.
Helene Atterbury– Adviseur +43 676 962 7712
Als u dit winterseizoen naar Tirol reist, neem dan contact met ons op zodat we een bezoek aan onze afgewerkte appartementen of toekomstige projectlocaties kunnen organiseren.
Het is doorgaans gemakkelijker om een bezichtiging te plannen in het weekend tussen 10.00 en 16.00 uur, wanneer appartementen worden gereinigd voor nieuwe gasten.
Anderszins kunnen we vaak toegang tot de appartementen verkrijgen op doordeweekse dagen wanneer de gasten aan het skiën zijn, dus tussen 10.00 en 12.00 uur of 14.00 en 16.00 uur.
Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 4 nog niet verkochte, voltooide appartementen. We bieden een vast rendement van 3% in het eerste jaar.
Appartement kopen Ischgl – 5 nog niet verkochte, voltooide appartementen. Spectaculaire panorama’s. Buitenbad met uitzicht, spa en restaurant ter plaatse.
Sankt Anton – 2 voltooide appartementen voor wederverkoop. Bekroonde ski-out appartementen. Het beste uitzicht in het dal.
Onroerend goed te koop in Ötztal – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. 100 meter afstand van de Acherkogellift.
Onroerend goed te koop in Zell am See – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. In het centrum van Zell am See, op 150 meter afstand van de City Express-gondel.
We horen graag van u tijdens de feestdagen!
Volgens het recent gepubliceerde marktrapport ‘Serviced Apartments 2021’ is het segment serviceappartementen snel aan het herstellen na de pandemie (bron: https://www.ahgz.de/).
De bezettingsgraad voor serviceappartementen was in 2020 ten minste 19% hoger dan de hotelsector; in april 2020 betrof het verschil tussen beide segmenten zelfs 28%.
Volgens de huidige planning zal het segment serviceappartementen eind 2023 met maar liefst 48% groeien.
Ander nieuws
Onze operator all-suite.com krijgt veel boekingen voor juli en augustus binnen, zelfs tot in september. Deze sterke toename van het aantal boekingen kan worden verklaard uit het feit dat het aantal nieuwe infecties in Duitsland (19,9 per 100.000) en Oostenrijk (24 per 100.000) aanzienlijk is gedaald.
Er gelden meerdere versoepelingen van de coronabeperkingen in Oostenrijk:
Tirol is een van de dunbevolktste gebieden in Europa met slechts 59 inwoners per vierkante kilometer. Ter vergelijking heeft Duitsland 232, Nederland 521, Engeland 424, België 376, Tsjechië 135 inwoners per vierkante kilometer.
Onze serviceappartementen bieden extra veiligheid in deze tijden.
Kom en verblijf in een ruim, zelfstandig appartement dat u met uw eigen auto kunt bereiken. U heeft de mogelijkheid om zelf te koken en er zijn minder gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de ouderwetse 3- en 4-sterren familiehotels.
Er geldt een lockdown in Oostenrijk tot 24 januari. We adviseren mogelijke kopers van appartementen om pas na deze datum af te reizen naar Tirol.
BELANGRIJK: als u op reis gaat om een appartement te bezichtigen of een contract (hypotheek of koopovereenkomst) te ondertekenen, dan wordt uw bezoek aangemerkt als een zakenreis.
In de ogen van de autoriteiten overweegt u dan te investeren in een “gewerbliche Ferienwohnung” en ondersteunt u daarmee het toerisme in Tirol. Met andere woorden, u reist niet als toerist en het is gemakkelijker om Oostenrijk binnen te komen.
Neem contact met ons op zodat we u kunnen adviseren over de beste manier om een bezoek aan Oostenrijk te brengen.
Er is bijvoorbeeld de mogelijkheid om met de auto naar Tirol te reizen voor een bezichtiging en op dezelfde dag terug naar huis te keren.
De situatie voor toeristen:
Onze operator, All-Suite Resorts GmbH, is van plan om maandag 25 januari hun deuren weer te openen.
Voor februari, doorgaans een zeer drukke maand voor toerisme, houden zij twee scenario’s voor mogelijk.
Bij het eerste scenario zijn de beperkingen van kracht om Tirol binnen te komen. In dat geval zijn er alleen klanten uit Oostenrijk.
Bij het tweede scenario kunnen er juist veel potentiële kopers komen.
In het laatste geval moeten reizigers waarschijnlijk een negatieve test laten zien om quarantaine te voorkomen.
Als ze geen test hebben, kan dit bij aankomst worden geregeld en moet de gast maximaal 24 uur in het appartement blijven totdat de uitslag bekend is.
Toeristen zouden mogelijk moeten voldoen aan de regels die gelden in hun thuisland. Dat zou betekenen dat sommige aankomende reizigers een quarantaine van 5 dagen in acht moeten nemen, gevolgd door een test met een negatieve uitslag.
Dit is wellicht acceptabel in een vakantieperiode of tijdens het verplichte thuiswerken.
Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.
Op dit moment geldt er een lockdown in Tirol tot 6 december. Hotels zijn gesloten voor vakantiegangers; alleen zakenreizigers mogen in een hotel verblijven.
Kopers van ons vastgoed hebben goede en legitieme redenen om naar Oostenrijk af te reizen voor zaken of om te investeren in een vakantiewoning, omdat dit de Oostenrijkse toeristenindustrie ondersteunt.
De Oostenrijkse regering heeft meer dan 7 miljoen tests besteld om de gehele bevolking vóór Kerstmis te testen op 100 teststations in het hele land.
LOCATIEBEZOEK- REALTIME & VIRTUEEL
Kristall Spaces organiseert nog steeds persoonlijke locatiebezichtingen voor kopers die kunnen afreizen naar Oostenrijk – uiteraard met inachtneming van alle veiligheidsprotocollen.
Realtime: Kopers die woonachtig zijn in Oostenrijk kunnen gemakkelijker een locatie bezichtigen dan kopers gevestigd in andere Europese landen. Echter, kopers uit Duitsland mogen een bezoek aan Oostenrijk brengen gedurende 24 uur. Kopers van verder weg kunnen naar de luchthaven van München vliegen om Oostenrijk kort te bezoeken.
Virtuele bezichtingen: We organiseren ook online bezichtingen – denk aan een videogesprek vanuit de voltooide appartementen of 3D-rondleidingen in de casco van de appartementen in Fieberbrunn. Ook onze voltooide appartementen in Oetz, Sölden en St.Anton kunnen online bezichtigd worden. Op deze manier hebben we inmiddels op deze locatie meerdere appartementen verkocht. We hebben nog enkele te koop staande appartementen. Bekijk hier een voorbeeld van onze virtuele tour https://my.matterport.com/show/?m=CnyP9pwmAEi
TESTEN & VEILIGHEID
Het totale aantal coronabesmettingen in Tirol daalt. De meeste besmettingen vinden plaats in dichtbevolkte gebieden zoals Innsbruck – in de valleien en skigebieden zijn er beduidend minder besmettingsgevallen. Zo zijn er bijvoorbeeld in de Bezirk van Landeck, het district dat Ischgl en St. Anton omvat, slechts 164 besmettingen geteld.
Onze hotelexploitant kan een COVID-test aanvragen, uitgevoerd door lokale artsen. De kosten hiervoor worden gedekt. Zie voor de procedure de website van onze appartementen in Oetzal.
Dankzij het nationale testprogramma in Oostenrijk kunnen alle besmette mensen voor Kerstmis worden geïsoleerd. Andreas Steibl, de wethouder van toerisme in Ischgl, zegt dat er meer dan € 700.000 is geïnvesteerd in een beschermingplan dat “veel verder gaat dan de maatregelen van de overheid”. De Tiroolse deelstaatregering en de universiteit van Innsbruck houden toezicht op de rioolwaterzuiveringswerken van Ischgl om de aanwezigheid van het virus in kaart te brengen.
Desinfectie van alle kabelbanen vindt verschillende keer per dag met behulp van speciale koude nevelmachines plaats: binnen 1 minuut wordt 99,99% van virussen, bacteriën en sporen geëlimineerd (het actieve ingrediënt laat geen residu achter en is 100% biologisch afbreekbaar, niet giftig, pH-neutraal en huid- en oogvriendelijk).
Een sjaal met filterend gelaatsstuk is gratis bij de skipas te verkrijgen.
WAAR ER GESKIED KAN WORDEN
De skipistes in Oostenrijk gaan niet sluiten. Minister van Toerisme Elisabeth Köstinger (ÖVP) wijst erop dat het virus zich niet verspreidt over de skipistes, maar voornamelijk in gesloten binnenruimtes.
Skiliftopeningen: Oetz (11 dec), Fieberbrunn (7 dec), Ischgl (17 dec), Leutasch cross-country gestart op 20 november, Sölden (11 dec) en St. Anton (18 dec).
Neem vandaag nog contact met ons op om uw bezoek aan Tirol te bespreken.
De voorbije weken stemden de sterk dalende en stabiele coronacijfers in Europa de toeristische sector hoopvol. En terecht, zo blijkt. De Nederlandse en Belgische overheden hadden eerder al toestemming gegeven om te reizen binnen Europa, mits goedkeuring van het bezochte land.
Op woensdag 10 juni kwam dan het verlossende nieuws van de Oostenrijkse overheid: vanaf volgende week, op 16 juni, gooit het land de grenzen officieel open voor 31 Europese landen. Dus óók voor reizigers uit Nederland en België, zowel per auto, trein als vliegtuig. Alle beperkingen, zoals een negatieve Covid-19 of quarantaineverplichting, vervallen vanaf datum. Voor slechts 4 landen (Zweden, Groot Brittannië, Spanje en Portugal) blijft dit wel gelden.
Dit is fantastisch nieuws voor zowel mensen die maar wat graag een buitenlandse reis willen maken tijdens het zomerverlof en voor investeerders in Oostenrijks vastgoed die graag een kijkbezoek willen vastleggen.
Experts uit de toeristische sector verwachten sowieso dat autovakanties binnen Europa opnieuw enorm zullen boomen. De centraal gelegen Alpen, en Oostenrijk in het bijzonder, zijn hiervoor dé bestemming bij uitstek. Gezonde buitenlucht, ongelooflijk veel persoonlijke ruimte, activiteiten voor jong en oud en de horeca die er alles aan doet om u zo’n comfortabel en veilig mogelijke reis te bieden: de perfecte ingrediëntenmix voor een onvergetelijke post-corona reis.
Nog vóór de officiële bevestiging van de Oostenrijkse overheid, merkte onze operator All-Suite Resorts al een flinke stijging in het aantal reservaties. General Manager Andreas Blaim: ‘Tegen alle verwachtingen in zitten we nu al aan 70% van het verwachte aantal reservaties zónder corona. En dit in amper enkele weken tijd. We krijgen momenteel enorm veel aanvragen, zowel voor tijdens de zomervakantie als last minute trips voor volgende week.’
Het is duidelijk dat heel veel mensen na enkele maanden gedisciplineerde quarantaine nood hebben aan een deugddoende vakantie. En Oostenrijk is 100% klaar om al die mensen met open armen – op veilige afstand – te ontvangen.
De Oostenrijkse en Duitse Kanseliers Sebastian Kurz en Angela Merkel hebben beslist om de grens tussen beide landen vanaf 15 juni te heropenen, waardoor het opnieuw gemakkelijk wordt – ook
voor andere nationaliteiten – om vanuit Duitsland naar Oostenrijk te reizen.
https://www.welt.de/print/die_welt/article207962143/Erste-Grenzen-oeffnen-sich.html
Momenteel zijn er in Tirol 53 mensen besmet met het coronavirus. 3370 mensen zijn hersteld en 107 lieten jammer genoeg het leven.
Restaurants hebben sinds 15 mei terug hun deuren geopend en hotels zullen dit doen vanaf 29 mei.
Bezichtigingen voor investeerders in vastgoed zijn weer mogelijk en wij hebben alvast afspraken vastliggen met Duitse en Zwitserse kopers.
De huidige temperatuur van het water in de Piburger See bedraagt 20° en het is er al heel aangenaam vertoeven: https://www.bergfex.at/sommer/oetz/webcams/c17119/
Area 47 kijkt ernaar uit om vanaf 26 juni iedereen opnieuw te verwelkomen. Wakeboarders kunnen zich er nu tijdens de weekends al uitleven.
