Zomer Archives - Huis Kopen Oostenrijk

Sluit vandaag een Oostenrijkse hypotheek af en herfinancier in de toekomst voor 1%.

August 12, 2024 By admin

ECB verlaagt basisrente zes keer voor eind 2025

https://www.bnnbloomberg.ca/investing/2024/08/12/ecb-to-cut-key-rate-six-times-by-end-of-2025-survey-shows/

Een niet-Oostenrijker kan vandaag een hypotheek met vaste rente krijgen van een Oostenrijkse bank om het skiappartement van zijn voorkeur te kopen tegen de prijs van vandaag en dan volgend jaar herfinancieren wanneer de rente lager is voor een kostprijs van 1% of minder om hun overeenkomst te annuleren (minder dan 3.250 euro op een hypotheek van 325.000).

Er is een zeer kort aanbod van Oostenrijks ski-vastgoed.

Veel projectontwikkelaars maakten de fout om te bouwen tijdens een periode van hoge inflatie en projecten werden geannuleerd.

Als de rente daalt, komen er weer meer kopers op de markt en kunnen de prijzen met wel 5% stijgen.

Een stijging van 5% op een ski-appartement van 650.000 euro is een stijging van 32.500 euro.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over hoe je kunt profiteren van deze Oostenrijkse consumentenregeling die je helpt je herfinanciering te annuleren voor 1% of minder.

Filed Under: All Suite Resorts, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Zell am See, Zomer

Flexibel gebruik: Luxe geschakelde chalets in Leutasch

May 3, 2024 By admin

Twee-onder-een-kapwoningen in chaletstijl in Leutasch

We zijn verheugd u te kunnen meedelen dat alle vier de twee-onder-een-kapwoningen in Weidach met succes zijn verkocht. Vanwege de grote vraag zullen er nog meer woningen in de populaire chaletstijl worden gebouwd op nieuwe locaties in Leutasch.

Klik op afbeeldingen om te vergroten:

Locatiebezoeken en locaties: alle halfvrijstaande chalets die tot nu toe zijn opgeleverd (inclusief Puitbach) kunnen persoonlijk worden bezocht als referentie voor toekomstige projectlocaties.

Geschakelde chalets – faciliteiten en gebruiksmogelijkheden: deze chalets bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en zijn zowel geschikt als hoofdverblijfplaats als voor toeristische verhuur. De eigenaren zijn vrij om het beheer te organiseren via een exploitatiemaatschappij of om de verhuur zelf ter hand te nemen.

Voorbeeld specificaties:

Woonoppervlakte: ca. 110 tot 138 m² verdeeld over twee verdiepingen
Tuin: ca. 100 tot 150 m², inclusief tuinhuis
Balkon: ca. 14 m² (2 m x 7 m)
Zichtbare dakspanten op de bovenverdieping met dwarsgevel
Parkeerplaatsen: 2 carports en 1 vrije parkeerplaats per woninghelft
Slaapkamers: In te richten met twee, drie of vier slaapkamers

Kenmerken (afhankelijk van de wensen van de koper):

Open haard
Vloerverwarming en open haard op aanvraag
Hausmeister service
Onafhankelijke energievoorziening via lucht/water-warmtepomp en voorbereiding voor PV-systeem
Optionele binnensauna

Prijzen en oplevering:

Verkoopprijs: Vanaf ca. 790.000 euro (buiten volledig afgewerkt inclusief lucht/water warmtepomp Daikin 8 KW met installatie)
Makelaarscourtage: 3% van de bruto verkoopprijs plus BTW (Lees onze Algemene voorwaarden)
Oplevering verwacht in 2025

Individueel ontwerp en inrichting: een bijzonder hoogtepunt is de volledige controle over de inrichting. Kopers kunnen materialen zoals tegels, parket en binnendeuren kiezen op basis van hun persoonlijke wensen. De inrichting kan indien gewenst goedkoop en eenvoudig worden georganiseerd.

We informeren je graag over alle toekomstige ontwikkelingen en zijn beschikbaar voor bezichtigingen en om eventuele vragen te beantwoorden.

Alle informatie is ons verstrekt door de ontwikkelaar / verkoper.

We ondervinden een sterke vraag naar ons Oostenrijks wintersportvastgoed, neem dus vandaag nog contact op.

Helene Atterbury – Vastgoedconsulent +43 676 962 7712

Filed Under: Huis kopen Oostenrijk, Seefeld, Verhuur & onderhoud, Zomer

Meer toeristen boekten appartementen in Tirol tussen november en maart

April 29, 2024 By admin

Het aantal toeristen dat Tirol bezocht is tussen november en maart met 7,6% gestegen.

Ander positief nieuws: de hotels melden ook sterke boekingen voor het zomerseizoen.

76% van de accommodatie-eigenaren is tevreden met hun zomerreserveringen.

Duitsland is nog steeds het nummer één land en het aantal Duitse toeristen steeg met 10,4% tot 523.000 overnachtingen.

Er was een stijging van 7,1% in het aantal boekingen voor een verblijf in appartementen versus hotels.

https://www.tt.com/artikel/30881185/24-4-millionen-naechtigungen-starkes-plus-fuer-den-tiroler-wintertourismus

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

Rentetarieven dalen van 4,5 naar 2,15%

March 28, 2024 By admin

Verwacht wordt dat de ECB de rente tussen juni 2024 en voorjaar 2025 zal verlagen van 4,5 naar 2,15%.

De renteverlagingen worden verwacht omdat de inflatie in de eurozone momenteel richting de doelstelling van 2% gaat.

Source article https://immo-timeline.at/a/institute-ezb-wird-einlagenzins-bis-fruehjahr-2025-wohl-halbieren

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zomer

Koop nu voordat de prijzen van onroerend goed stijgen in 2025

February 1, 2024 By admin

Dit is een goed moment om een Oostenrijks huis te kopen voordat de prijzen van onroerend goed naar verwachting volgend jaar in 2025 zullen stijgen.

De Oostenrijkse Kamer van Koophandel (WKÖ) voorspelt dat de prijzen zullen moeten stijgen omdat er een tekort aan aanbod zal zijn.

Hier is een link naar het origineel https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen

En hieronder kun je een Nederlandse vertaling lezen.

Keine Entspannung an der Preisfront für frei finanzierte Neubauwohnungen _ ImmoFokus Timeline nl

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

14. okt 23 Stijgende hoteltarieven en dalende inflatie: Goed nieuws voor eigenaren van appartementen

October 14, 2023 By admin

Volgens Hotel Monitor 2024 Powered by Amex GBT Consulting zullen hotelkamerprijzen in Europa in 2024 naar verwachting met dubbele cijfers stijgen, wat een welkome stimulans is voor eigenaren van serviceappartementen.

Het verslag voorspelt specifieke tariefstijgingen in de belangrijkste Europese bestemmingen:

München +7,2%
Brussel +6,2%
Amsterdam +10,8%
Dublin +10,0%

Onroerend goed fungeert traditioneel als afdekkingsinstrument tijdens perioden van hoge inflatie, aangezien het vastgoed zijn waarde behoudt en huurinkomsten kunnen worden geïndexeerd met de inflatie.

Wanneer de kosten voor hotels of appartementen stijgen, berekent de exploitant deze kosten door aan betalende toeristen in de vorm van hogere overnachtingstarieven, waardoor een inflatiebestendig model ontstaat.

Een andere belangrijke factor voor de hogere prijzen is de toename van het aantal reizen sinds het einde van de pandemie dankzij de inhaalvraag.

Dit in combinatie met het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod van hotelkamers (ontwikkelaars hebben de afgelopen twee jaar niet genoeg kamers gebouwd) leidt wereldwijd tot een stijging van de prijzen.

Keith Barr, CEO van IHG Hotels and Resorts, geeft zijn visie: “We had robust supply growth over an extended period of time, which did keep rates down. It’s just going to support pricing being where it should have been over time, which is great for this industry.”

In Oostenrijk bereiken we ook hogere tarieven voor boekingen voor 2024.

Een professioneel beheerder van service-appartementen zoals All-Suite Resorts www.all-suite.com gebruikt yield marketing software van https://hotelpartner-ym.com/ om de overnachtingstarieven elke 4 minuten aan te passen om de hoogste opbrengsten te behalen voor eigenaren van appartementen.

All-Suite Resorts houdt bijvoorbeeld marktgegevens in de gaten en houdt de overnachtingsprijzen hoog voor de voornaamste weken van het winterseizoen in de wetenschap dat het aanbod van kamers op een bepaalde locatie zal dalen en de prijzen dienovereenkomstig zullen stijgen.

Met andere woorden, ze bereiken een hogere prijs door niet te snel uit te verkopen.

Intussen is de inflatie in de eurozone, na een hoogtepunt van 10,6%, het afgelopen jaar gedaald.

Consumentengoederen en -diensten waren in augustus 3,0 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, meldt het CBS. In juli was de inflatie 4,6 procent.

“This likely is the beginning of an accelerated decline” van de inflatie in de Eurozone, aldus Claus Vistesen, hoofdeconoom eurozone bij Pantheon Macroeconomics.

Kortom, het is een goed moment om in Tirol te investeren dankzij de dalende inflatie en stijgende overnachtingsprijzen plus het tekort aan hotelkamers dankzij het lage ontwikkelingsniveau in de afgelopen 48 maanden.

Hier volgen enkele andere belangrijke voordelen om rekening mee te houden:

Vóór de pandemie was serviceappartementen de snelst groeiende accommodatiecategorie in Oostenrijk met een toename van 18% in boekingen in de winter van 2018 (bron: Urlaub in Ferienwohnungen boomt https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/)
Appartementen presteerden beter dan hotels tijdens de pandemie dankzij goed gespreide, op zichzelf staande appartementen waar toeristen in hun eigen auto kunnen arriveren, de flexibiliteit hebben om zelf te koken en gemeenschappelijke ruimtes kunnen vermijden.
Tirol is met maar 59 mensen per vierkante kilometer een van de dunst bevolkte gebieden in Europa, tegenover 232 in Duitsland, 512 in Nederland, 424 in Engeland (VK), 376 in België en 135 in Tsjechië.
Het zomertoerisme groeit snel, zelfs in hooggelegen resorts.
Toeristen verkleinen hun CO2-voetafdruk en kiezen voor bestemmingen dichterbij.
Voor de eigenaar van het appartement is er kapitaalgroei op de middellange termijn.
WFH: Meer gezinnen brengen tijd door in de bergen, werken vanuit het appartement en gaan skiën als het weer perfect is.
Lifestyle investering: Eigenaren kunnen tot 4% per jaar verdienen en ook gezonde vakanties houden met familie en vrienden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze inflatiebestendige investeringen in vakantiewoningen.

Zomeractiviteiten in Seefeld en Leutasch: Ontdek en beleef!

May 26, 2023 By admin

Met de zomer in aantocht, is het tijd om na te denken over uw volgende vakantie. Als u op zoek bent naar een adembenemende vakantiebestemming met een overvloed aan activiteiten en bezienswaardigheden, dan zijn Seefeld en Leutasch in Oostenrijk zeker de moeite waard om te overwegen. Deze charmante bergdorpen bieden een scala aan mogelijkheden om van de zomerse schoonheid van de regio te genieten.

Voor de liefhebbers van outdooractiviteiten biedt de regio een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Verken de prachtige berglandschappen te voet of per e-bike en geniet van de frisse berglucht. Er zijn routes voor alle niveaus, van ontspannen dagtochten tot uitdagende meerdaagse bergroutes. Onderweg kunt u genieten van adembenemende uitzichten op besneeuwde bergtoppen, glinsterende meren en weelderige bossen. Daarnaast zijn er in de omgeving ook enkele golfbanen en tennisbanen voor liefhebbers van deze sporten.

Voor degenen die op zoek zijn naar nog meer avontuur zijn er ook tal van mogelijkheden om te mountainbiken, paardrijden en paragliden. Ontsnap aan de dagelijkse ratrace terwijl u geniet van de spanning en sensatie van deze adrenalineverhogende activiteiten.

Op 26 augustus vindt hier tevens de Karwendelmars plaats. Dit is een jaarlijks terugkerend wandelevenement in het prachtige Karwendelgebergte. Het evenement trekt duizenden deelnemers uit verschillende delen van de wereld. De Karwendelmars is een uitdagende tocht van 52 kilometer die ook steile beklimmingen en technische afdalingen omvat, waardoor het een uitdagende onderneming is voor zowel ervaren als beginnende wandelaars. De sfeer tijdens de Karwendelmars is ongelooflijk inspirerend. Deelnemers worden aangemoedigd door toeschouwers langs de route en er is een sterk gevoel van kameraadschap onder de wandelaars. Het evenement wordt afgesloten met een feestelijke ceremonie, waar deelnemers worden beloond voor hun prestaties. Het is een geweldige kans om uzelf uit te dagen, nieuwe mensen te ontmoeten en te genieten van de ongerepte natuur.

Naast de sportieve activiteiten bieden Seefeld en Leutasch ook een groot aantal culturele evenementen en festivals tijdens de zomermaanden. In juli is er bijvoorbeeld het Good Vibes Festival, een driedaags festival over alles wat te maken heeft met Yoga, te midden van imposante berglandschappen die ook ideaal zijn om te mediteren. Yogabeginners zijn hier met name welkom en krijgen de kans om verschillende yogafacetten te leren kennen.

Gedurende de gehele zomer vinden er tevens elke week meerdere zomerconcerten plaats, waar lokale muzikanten samenkomen om traditionele Oostenrijkse muziek uit te voeren. Bijzonder populair en gewild zijn de concerten van de plaatselijke fanfare, de Bürgermusikkapelle Seefeld, met een kleurrijk en gevarieerd aanbod van traditionele blaasmuziek tot moderne filmmuziek. Talrijke internationale muziekgroepen en Tiroolse fanfares die te gast zijn in Seefeld vullen het programma aan. Al met al een overvloed aan levendige volksfeesten waar u kunt genieten van traditionele muziek, dansen en heerlijk eten.

Als u van plan bent om deze zomer Seefeld en Leutasch te bezoeken, raden we u aan om contact op te nemen met ons voor meer informatie over het nieuwste aparthotel project van Kristall Spaces in Leutasch, het All-Suite Resort Leutasch, gesitueerd op een adembenemende locatie met uitzonderlijke 360° uitzichten. Binnenkort zullen we de plannen en prijzen bekendmaken voor deze betaalbare studio’s en compacte appartementen. Dankzij alle toeristische activiteiten het hele jaar door, want ook in de winter is er in deze omgeving enorm veel te beleven, zullen deze appartementen een sterk verhuurrendement behalen. Deze luxe appartementen bieden comfortabele en stijlvolle accommodatie en zijn perfect gelegen om te genieten van alles wat deze prachtige regio te bieden heeft.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over luxe appartementen in Leutasch.

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Huis kopen Oostenrijk, Karwendel, Seefeld, Verhuur & onderhoud, Zomer

De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog

September 16, 2022 By admin

Een Nederlandse samenvatting van een artikel over hotel- en serviceappartementen in Oostenrijk.

https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20220913_TPT0001/investoren-setzen-weiter-auf-berghotels

Wien (OTS) – De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog (Die Nachfrage nach Ferienhotels in den Alpen ist ungebrochen)

Er staan veel verbouwings- en nieuwbouwprojecten op stapel. Tegelijkertijd wordt de industrie geconfronteerd met nieuwe uitdagingen.

Ondanks moeilijke omstandigheden (energiecrisis, corona) en andere tegenslagen (hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven), blijven binnenlandse hoteliers en hotelontwikkelaars optimistisch voor 2023.

Nieuwe concepten en ontwikkelingen worden gepland en uitgevoerd. Projectontwikkelaars verwachten slechts een bescheiden groei voor stedelijke gebieden en zoeken daarom steeds vaker naar gunstige kansen in de Alpen.

Deskundigen van de firma Prodinger, die ongeveer 500 hotelbedrijven verzorgen op het gebied van belastingadvies, toeristisch advies en zakelijk advies, kunnen bevestigen dat de vakantiehotelindustrie het relatief goed doet ondanks de moeilijke uitgangspositie voor het winterseizoen 2022/23.

In de toonaangevende vakantieregio’s zijn echter weinig bedrijven op toplocaties die geschikt zijn voor nieuwbouw. Bouwvergunningen en voortdurende veranderingen maken nieuwbouwprojecten moeilijk. De ruimte-efficiëntie lijdt onder hoge bouwkosten en een gebrek aan werknemers. Een andere uitdaging is het feit dat financiering en subsidies in de toekomst gebaseerd zullen zijn op vastgoedefficiëntie. Er komt een verandering in restaurants en foodconcepten in de vakantiehotelbranche. Het ouderwetse 4-gangen halfpension heeft een afloopdatum. Dit maakt nieuwe restaurants noodzakelijk.

In veel klassieke vakantiehotels overwegen mensen de service te verminderen en over te stappen op serviced apartments.

Investeringen en kapitaalintensief

Een vergelijking over twintig jaar laat zien dat hotels eind 2020 grote investeringen hebben gedaan. De operationele prestaties (GOP) bleven in dezelfde periode achter. De nieuwbouw en verbouwingen, die tijdens de Corona-periode doorgingen, zijn enerzijds te verklaren door de investeringsbonus en anderzijds door de lange doorlooptijd van het project.

Hotelrevitalisatie

Een trend die zich volgend jaar waarschijnlijk zal intensiveren, is de revitalisering en heroriëntatie van bestaande panden in de vakantiehotelindustrie.

Een goed voorbeeld van een van deze concepten is het TRIFORÊT alpin.resort in Hinterstoder, dat op 1 december 2023 wordt geopend en wordt beheerd door hoteluitbater arcona Hotels & Resorts. Het is gebaseerd op een 365 dagen concept.

De oude voorraad komt uit het Berghotel Hinterstoder uit de jaren 60.

Door een investeringsachterstand was deze aan het einde van zijn productlevenscyclus gekomen, waardoor een volledige revitalisering onvermijdelijk werd.

“Gebruik in plaats van bezit”

Onder het motto “gebruik in plaats van eigendom” zullen in 2023 nog meer spannende projectontwikkelingen plaatsvinden. Het bekende probleem van vrije tijd en tweede woningbezit leidt tot een hausse in het tijdelijke gebruik van alpine onroerend goed. “De horecasector zal hier een grotere rol spelen”, zegt Thomas Reisenzahn, MD van de adviesgroep Prodinger.

Ook in vakantieregio’s doen zich nieuwe vormen voor, zoals ‘Best Ager Hotels’, voor mensen in hun derde levensfase en jong van hart. Nieuwe vormen in verband met investeringsmogelijkheden.

Alternatieve woonvormen zoals tiny houses, glamping, boomhutten of chalets zullen ook in 2023 aan belang winnen en het toeristisch aanbod in vakantieregio’s uitbreiden.

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Seefeld, Verhuur & onderhoud, Zomer

Aparthotelfonds van 300 miljoen euro in DACH

June 13, 2022 By admin

Fonds van 300 miljoen euro in nieuwe activaklasse in DACH-regio: serviceappartementen en aparthotels

https://www.fundview.de/posts/2022/06/2022-06-08-assetklasse-aparthotels-in-der-dach-region-aif-will-300-millionen-euro-assets-einsammeln.html

Fundview.de (Tim Habicht 08/06/2022)

Samenvatting artikel:

AIF AlpenReal-fonds investeert in serviceappartementen en aparthotels in de DACH-regio waar 15 tot 20 bekende exploitanten zijn.
Serviceappartementen & aparthotels zijn een snelgroeiende activaklasse en een steeds populairdere keuze voor toeristen.
Ze profiteren ook van de huidige thuiswerktrend.
Flexibiliteit / self-catering mogelijkheden (eigen keuken), digitalisering en minder gemeenschappelijke ruimtes zijn allemaal belangrijke factoren geweest tijdens de pandemie voor dit type toeristische accommodatie.
Terwijl de activaklasse van het hotel heeft geleden tijdens de pandemie, blijven de serviceappartementen presteren.
Grotere operators die zich voorheen op zaken-/stadshotels richtten, betreden de markt, b.v. Accor en Dorint.
Toeristen in de DACH-regio voelen zich veiliger op vakantie dichter bij huis.
Deeltijds werken tijdens een ski- of mountainbikevakantie met het gezin is ook een aantrekkelijke optie.
Het fonds biedt klantenportfolio’s de mogelijkheid om te investeren in lokale en duurzame projecten.
Het beoogde distributierendement is gemiddeld 6% over 10 jaar.

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Seefeld, Verhuur & onderhoud, Zomer

Serviceappartementen 20% hogere bezetting dan hotels

June 14, 2021 By admin

Volgens het recent gepubliceerde marktrapport ‘Serviced Apartments 2021’ is het segment serviceappartementen snel aan het herstellen na de pandemie (bron: https://www.ahgz.de/).

De bezettingsgraad voor serviceappartementen was in 2020 ten minste 19% hoger dan de hotelsector; in april 2020 betrof het verschil tussen beide segmenten zelfs 28%.

Volgens de huidige planning zal het segment serviceappartementen eind 2023 met maar liefst 48% groeien.

Ander nieuws

Onze operator all-suite.com krijgt veel boekingen voor juli en augustus binnen, zelfs tot in september. Deze sterke toename van het aantal boekingen kan worden verklaard uit het feit dat het aantal nieuwe infecties in Duitsland (19,9 per 100.000) en Oostenrijk (24 per 100.000) aanzienlijk is gedaald.

Er gelden meerdere versoepelingen van de coronabeperkingen in Oostenrijk:

De avondklok is verplaatst van 22.00 uur naar middernacht
8 volwassenen kunnen binnen en 16 volwassenen buiten vergaderen
Social distancing is nu 1 in plaats van 2 meter
In culturele instellingen is bezetting van 75% in plaats van 50% toegestaan
Buiten hoef je geen mondmasker meer te dragen
Oostenrijk en de rest van de EU werken aan een digitaal Covid-certificaat dat vanaf 1 juli geldig is.

Tirol is een van de dunbevolktste gebieden in Europa met slechts 59 inwoners per vierkante kilometer. Ter vergelijking heeft Duitsland 232, Nederland 521, Engeland 424, België 376, Tsjechië 135 inwoners per vierkante kilometer.

Onze serviceappartementen bieden extra veiligheid in deze tijden.

Kom en verblijf in een ruim, zelfstandig appartement dat u met uw eigen auto kunt bereiken. U heeft de mogelijkheid om zelf te koken en er zijn minder gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de ouderwetse 3- en 4-sterren familiehotels.

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Ötztal, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zomer