Fieberbrunn toerisme en investeringen in opmars

Goed nieuws van het VVV-kantoor in Fieberbrunn: het toerisme naar Fierbrunn is deze zomer met 7,3% toegenomen. Dat is meer dan de gemiddelde stijging van 5% in de hele regio Tirol. Het winterseizoen trok ook al 8% meer bezoekers.

Het zomerseizoen in Fieberbrunn wordt al drukbezocht: 47% van alle jaarlijkse bezoekers komen buiten het winterseizoen. Het VVV-kantoor heeft de intentie om het aantal zomerbezoekers samen met Kitzbühel en Saalbach nog verder te stimuleren.

Omdat de bezoekersaantallen in twee seizoenen zo hoog zijn, heeft All-Suite Resort Fieberbrunn 180 dagen bezettingsgraad per jaar. Dat is 15% meer dan het gemiddelde voor Tirol van 156 dagen.

De Fieberbrunn-liften zijn geopend tot 28 oktober en sluiten in november een maand om de winteropening op 1 december voor te bereiden. Dat is een week eerder dan vorige seizoenen dankzij een investering deze zomer van 7 miljoen euro voor sneeuwproductie in het Streuböden-skigebied. Het Streuböden-meer kan meer smeltwater opvangen en nieuwe pompen met een hoge capaciteit en extra sneeuwkanonnen kunnen water in slechts 7 dagen recyclen en het hele skigebied met sneeuw bedekken. Een perfecte voorbereiding op de opening van het winterseizoen en de drukke kerstvakantie!

Nog meer goed nieuws is de komende investering van 15 miljoen euro in het skigebied Buchensteinwand, beroemd om zijn iconische Jakobskreuz. Het skigebied Buchensteinwand is toegankelijk vanaf Hochfilzen en telt momenteel 8 liften, 22 kilometer pistes en een van de grootste kinderskigebieden in Tirol: het Bobo-Kinderpark. De gerenommeerde Pletzer-groep ontwikkelt de sneeuwkanonnen en liften en creëert extra faciliteiten voor bezoekers in de winter en de zomer.

Fieberbrunn, binnenkort het grootste skigebied van Oostenrijk, krijgt een verbinding via Saalbach Hinterglemm en Viehofen met Zell am See. Dat betekent 347 kilometer aan onderling verbonden skigebieden. Daarmee wordt Arlberg ingehaald als het grootste skigebied van Oostenrijk. De betonnen funderingen voor de lift zijn al gelegd en de verwachting is dat de lift komende jaar wordt geïnstalleerd.

Belangrijke feiten over All-Suite Resort Fieberbrunn:

  • 36 luxeappartementen in volle eigendom: 1, 2, 3 en 4 slaapkamers met grote balkons
  • Volledig ingericht met een keuze aan interieurontwerpen
  • Inpandige bar/restaurant & spa (sauna, stoomcabine), ondergrondse parkeergarage
  • Maximaal 8% rendement op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een hypotheek van 55% of een gegarandeerd rendement van 4% op de netto aankoopprijs voor de eerste 5 jaar
  • 1 appartement met een tweepersoonsbed vanaf € 225.000 netto excl. parkeerplek
  • Sneeuwzeker: hoogste sneeuwval in heel Tirol de afgelopen 40 jaar
  • Dankzij de uitgebreide off-pistemogelijkheden is Fieberbrunn een mekka voor poederskiën en doet mee aan de Freeride World Tour
  • Oplevering in het winterseizoen 2019

De All-Suite Resort Fieberbrunn-appartementen zijn als commercieel verhuurde accommodaties de snelstgroeiende categorie in Oostenrijk – met maar lieft 18% groei volgens ORF http://tirol.orf.at/news/stories/2904521/

U kunt er dus verzekerd van zijn dat u in een gezond bedrijfsmodel stapt.

Kristall Spaces verkozen tot winnaar in Best Residential Development Oostenrijk

5 september 2018: Kristall Spaces is verheugd om aan te kondigen dat onze All-Suite Resort Ötztal is uitgeroepen tot winnaar in de categorie Best Residential Development in Oostenrijk tijdens de International Property Awards 2018/19.

Meer informatie volgt tijdens de Awards Ceremony in Londen op 25 oktober 2018 in het Royal Lancaster Hotel https://propertyawards.net/

E-bikes en de opkomst van zomertoerisme

Tirol geniet momenteel van een nieuw zomerseizoen met Mediterrane temperaturen, een strakblauwe lucht en kristalheldere bergmeren om heerlijk in af te koelen.

De bezoekersaantallen in het winterseizoen namen opnieuw toe (6,6% groei in

Oetz) en het zomerseizoen lijkt opnieuw een recordjaar te worden. Schattingen wijzen op een toename van 3% in Ötztal tot zelfs 10% groei in St Anton.

Goed nieuws dus voor onze kopers die er hun voordeel mee kunnen doen om hun appartement te verhuren aan het groeiende aantal bezoekers. De verhuur van onze commerciële appartementen stijgt met maar liefst 18% per jaar.

Een ding dat dit jaar bijzonder opvalt is de populariteit van e-bikes. Toeristen huren, zelfs in de echte wintersportdorpen zoals Sölden (met bijna een half miljoen bezoekers deze zomer), massaal een elektrische fiets. Dat geldt ook voor St. Anton, waar onze Mountain Spa Residences volledig is volgeboekt en nu nog maar 5 appartementen te koop staan.

In deze hooggelegen dorpen zijn mountainbike en hybride e-bikes populair onder alle leeftijden. Dankzij de krachtige lithiumbatterijen kan iedereen nu de hoge en vooral steile hellingen berijden en de top van de berg bereiken zonder flauw te vallen!

Eenmaal de top bereikt, dan ervaar je het gevoel iets te hebben bereikt. En het mooie is dat je de steile en moeilijke klim naar boven nog een keer en nog een keer over kan doen. Maar je kunt ook verder fietsen, van hut tot hut en een onvergetelijke dag beleven.  

Is het vals spelen? Niet als je bedenkt dat de fietstocht langer duurt en er op deze hoogte veel minder zuurstof is, waardoor je niet 21%, maar 14% opneemt en je hart dus veel harder moet werken.

Geen wonder dus dat Oostenrijk op de derde plaats staat voor het marktaandeel van e-bikes. Er worden er minder verkocht dan in Nederland en België, maar veel meer dan in Zwitserland, Duitsland en Denemarken (bron: VCÖ). Meer Oostenrijkers bezitten een e-bike dan een tweede auto.

All-Suite Resorts: verhuur & onderhoud

Graag bieden wij u onze brochure aan met informatie over het beheer en de verhuur van uw appartement wanneer u er niet bent. Zorgeloze verhuur met een mooi rendement.

All-Suite Resorts Brochure NL

Voordelen eigenaar

Als eigenaar van een All-Suite Resort-appartement komt u in aanmerking voor een speciale korting van 15% op de huurkosten van een ander All-Suite Resort. Deze aanbieding geldt ook voor uw reisgenoten. Afhankelijk van beschikbaarheid hanteren wij voor deze aanbieding een minimumverblijf van vier nachten.

Investering

Investeert u in een All-Suite Resort, dan koopt u niet alleen kwalitatief hoogwaardig onroerend goed, maar investeert u ook in een lifestyle. Onze bijzonder luxe appartementen bieden groot comfort en hebben de beste ligging in de absolute topbestemmingen van Oostenrijk. Geniet van eersteklas voorzieningen met het comfort van een hotel.

All-Suite Resort is onderdeel van de Kristall Group en neemt het management en verhuur van uw appartement geheel van u over. All-Suite Resorts bestaat uit een professioneel team met jarenlange ervaring in het internationale hotelwezen. Wij hebben ruime ervaring met Sales & Marketing en handelen de verhuur van uw appartement probleemloos af. Een uitstekend opgeleid team ter plaatse zorgt dat u niets aan comfort en kwaliteit zal ontbreken.

Een vakantiewoning die gezelligheid, design en luxe combineert met een privé-omgeving is niet eenvoudig te vinden. All-Suite Resort biedt u deze unieke combinatie. Onze vakantiehuizen bevinden zich in absolute topregio‘s in Oostenrijk en onderscheiden zich niet alleen in kwaliteit en design, maar ook in maatwerk. Geheel naar uw wens bieden wij individuele dienstverleningen en mogelijkheden aan.

INVESTERING

  • U koopt onroerend goed bestemd voor commercieel gebruik en kunt daarom de in de aanschafprijs opgenomen 20% btw als voorbelasting terugvragen. Als voorwaarde voor deze belastingteruggaaf moet u wel een verwacht huurrendement over de komende 20 jaar aantonen.  

VERHUUR

  • Volgens de wet in Tirol mag een vakantiewoning in een toeristisch gebied tijdens het winter- en zomerseizoen niet leeg staan, maar moet het worden verhuurd als de eigenaar niet aanwezig is. All-Suite Resorts neemt deze taken van u over.
  • Wij streven naar een maximaal huurrendement door zoveel mogelijk gasten te boeken in de duurste verhuurmaanden. De netto-huurinkomsten vloeien met aftrek van de provisie, de reserverings-, creditcard- en OTA-kosten in de huurpool. Aan het einde van het kwartaal volgt de afrekening met een creditnota. De huurrendementen worden evenredig aan de eigenaars verdeeld op basis van de huurprijs en de beschikbaarheid van hun appartement.  Veertien dagen later volgt de uitbetaling aan u.
  • Tot de poolomzet behoren niet de inkomsten uit schoonmaak, winkelverkoop, spa en eigen gebruik.

EIGEN GEBRUIK

  • U heeft uiteraard de mogelijkheid om uw eigen appartement te boeken. Dit kunt u doen via de All-Suite Resorts reserveringscentrale.

Om beschikbaarheid te garanderen, verzoeken wij u ten minste vier maanden voor aanvang van uw verblijf bekend te maken welke periode u uw appartement wilt gebruiken.

Wilt u uw appartement op kortere termijn gebruiken, dan doen wij uiteraard ons uiterste best om aan uw wens te voldoen.

  • Wanneer u zelf in het appartement verblijft, brengen wij kosten voor linnen, schoonmaak, toeristenbelasting, nutsbedrijven enzovoort in rekening. Voor het boeken van het eigen gebruik brengen wij € 150,- administratiekosten per verblijf in rekening.
  • Tot de familie van de eigenaar behoren: echtgenoot/echtgenote, partner, zijn/haar ouders en kinderen met echtgenoot/partner en hun kinderen.
  • Gebruikt u zelf het appartement, dan wordt het tijdens deze periode uitgesloten van de huurpool en de huurinkomsten.
  • Tijdens het verblijf reserveren wij uw parkeerplaatsen voor uw gebruik.

ONDERHOUD

  • Vanwege het commerciële gebruik is goed onderhoud van uw appartement essentieel. Alle onderhoudskosten worden aan u voorgelegd. Schoonmaak en onderhoud worden door ons eigen personeel verzorgd om zo een uniforme standaard te garanderen.

Alle appartementen van All-Suite Resorts beschikken over hoogwaardige interieurs van de beste kwaliteit en de beste uitvoering, aangeboden in verschillende design- en stijlinrichtingen.

WOONKAMER

Met grote eettafel, bank, televisie, luxe vloerbedekking, stijlvolle gordijnen en meubels, open haard en nog veel meer.SLAAPKAMER

Grote slaapkamer met zachte bedden, grote kledingkast en kluisje. Gordijnen en woontextiel van hoogwaardige kwaliteit.

BADKAMER

Met douche of bad, föhn, hoogwaardige wand- en vloertegels van natuursteen en kwaliteitsarmaturen.

BALKON EN TUIN

Een geweldig uitzicht is belangrijk en vergroot uw vakantieplezier. De balkons zijn sneeuwvrij en ingericht met balkonmeubels. De tuinen worden door onze hoveniers onderhouden.

KEUKEN

De volledig uitgeruste keuken is volgens de meest moderne vereisten gemaakt en bevat een vaatwasser, (combi)oven, gasfornuis, grote koelkast met afzonderlijk vriesvak, broodrooster, waterkoker, koffiemachine, pannen, tafelservies, bestek, snijmessen, water- en wijnglazen en nog veel meer.

SPONTAAN EN ONGEDWONGEN

Stijlvol en uiterst gezellig is onze bistro, waar gastronomie en lifestyle samengaan in een knusse woonkamersfeer. In onze winkel kunt u alles kopen wat u tijdens uw verblijf nodig heeft. Wij vinden het belangrijk dat onze producten bij regionale fabrikanten worden ingekocht.

SERVICE GEWENST?

In onze stijlvolle restaurant kunt u genieten van een ontbijt, middag- en avondeten, snacks en zelfgebakken taart. En in onze winkel vindt u producten uit de regio voor uzelf of om mee naar huis te nemen.

RELAXEN

Onze resorts zijn geheel ingericht voor maximaal comfort en rust. Ontspan in een van onze vele sauna‘s. U bent meer dan welkom in onze luxe spa, binnen- of buitenzwembaden met ligweides in de zon. Alle huizen beschikken over handdoeken en saunadoeken. Verheug u kortom op een heerlijke ontspanning.

DIRECT GENIETEN.

Fris opgemaakt, geurend en geventileerd. Luxe handdoeken en een gevulde koelkast met een welkomstpakket voor het ontbijt en een lekkere snack. Zodra u arriveert, kunt u genieten van onze service. Geef uw specifieke wensen door en wij zorgen dat het u aan niets ontbreekt.

EINDREINIGING

  • Verplicht vanaf € 100,-

TUSSENTIJDSE REINIGING

  • Met schoon linnengoed vanaf € 100,-

AANVULLENDE SERVICES

  • Beddengoed en handdoeken (verplicht)
  • Babybedje incl. beddengoed
  • kinderstoeltje

OVERIGE HOTELSERVICES

Reinigingsset Basic inclusief vaatwastabletten, spoelmiddel, theedoeken en afvalzakken

Welkomstmandje, standaard met zout, peper, koffie, thee, suiker, azijn, olie € 25,-

Vullen van de koelkast

De services zijn op voorbestelling, ten minste 7 dagen voor aankomst verkrijgbaar.

Onroerend goed in Ötztal, de vallei van mogelijkheden

Het leidt geen twijfel dat Ötztal een van de meest bekende en favoriete regio’s voor skiërs en allround wintersporten is. Deze idyllische en langste vallei in Tirol (65 km) trekt ook in de zomer grote aantallen bezoekers. 45% van de bezoekers komt in de zomer en daarmee is Oetz bijna net zo druk als in de winter. Gebieden als Sölden en Obergurg verwelkomen daarnaast elk jaar iets meer dan twee miljoen bezoekers, waarvan een half miljoen in de zomer. Ötztal, de vallei van mogelijkheden!

Ötztal heeft de op een na hoogste berg van Oostenrijk, de Wildspitze (3.768 m), het hoogste gletsjergebied in de oostelijke Alpen, de hoogste parochie Obergurgl/Hochgurgl (2.150 m), de Stuibenfall, de hoogste waterval en de Piburger See, een van de warmste bergmeren van Tirol.

Hier kan iedereen (jong en oud) uit zijn dak gaan in de ongerept hoge berggebieden, de mystiek diepe kloven verkennen en genieten van de beroemde Tiroolse keuken.

Het Ötztal, gevormd door gletsjers en een eersteklas wandelgebied, heeft veel meer te bieden dan uitdagende bergtochten en idyllische gezinswandelingen. Een van de vele hoogtepunten is de Area 47 van Oetz, die vanaf 27 april dagelijks geopend is voor actie-sportfanaten. Raften, kanoën, indoor motorsport, een van de hoogste touwbanen van Oostenrijk en de mogelijkheid voor extreme wateractiviteiten zoals wakeboarden, blobbing en een skihelling in de open lucht. Raften in de woeste wateren van Haiming, Oetz of Sautens. Plezier en sensatie gegarandeerd!

Voor degenen die liever willen ontspannen, kunnen zich onderdompelen in de rijke cultuur en geschiedenis van Tirol. Bezoek bijvoorbeeld eens het archeologische openluchtpark Ötzi-Dorf. Ga 5.000 jaar terug in de tijd naar de neolithische periode van de beroemde Ötzi Iceman en ervaar het prehistorische leven van jagers en boeren. Naast de Ötzi-Dorf, aan de voet van de Stuibenfall, is een 5.000 m2 groot roofvogelpark. De spectaculaire vliegmanoeuvres van de roofvogels zorgen voor een unieke en onvergetelijke ervaring. Bezoek het park en kom meer te weten over de Tiroolse valkerij.

En wat kunt u nog meer verwachten van dit veelzijdige gebied? Bewonder tussen 18 april en 21 oktober ‘s nachts de verlichte waterval (Stuibenfall) vanaf observatieplatforms in Niederthai en Umhausen. Zoek op regenachtige dagen de Aqua-Dome Thermal Spa in Längenfeld op en ontspan in verschillende openluchtzwembaden met uitzicht op de bergen. En wat de kleintjes betreft is er Noah’s Ark of the Alps. Eindeloos speelplezier gegarandeerd!

Nog meer activiteiten vindt u in Sölden, Zwieselstein, Obergurgl en Vent. Sölden biedt een 700 kilometerlang fiets-freeride- en downhill-paradijs. De Bike Republic Sölden biedt de ultieme adrenalinekick voor mountainbikeliefhebbers. Met de lange natuurpaden, enduro-paden en pump tracks komen fietsers van alle leeftijden en niveaus aan hun trekken.

Tijdens regenachtige dagen bent u meer dan welkom in de Freizeitarena in Sölden. Daar vindt u een zwembad, sauna, fitnessruimte en verschillende tennisbanen.

In Zwieselstein kunt u vele prachtige wandelingen maken, bijvoorbeeld door de indrukwekkende Kühtrainschlucht richting Sölden of naar de Brunnenberg, de Lenzenalm en voor de liefhebbers van zoet is er de gezellige 300 jaar oude Sahnestüberl met traditioneel de allerlekkerste cakes ter wereld.

Zeker de moeite waard is ook een dagtrip naar Italië vanaf Zwieselstein. De Timmelsjoch-Hochalpenstrasse brengt u binnen anderhalf uur van Obergurgl naar het heerlijke kuuroord Meran waar u kunt genieten van de beste uitzichten in Südtirol.

Veelbelovend is ook de panoramaweg vanaf de Tiefenbachferner (gletsjer) met een hoogte van 2.800 meter naar het dorp Vent. Wandelaars klimmen boven 900 meter hoogte met een spectaculair uitzicht op de Ötztaler en de Stubaier Alpen.

Een absolute must voor elke bergbeklimmer en iedereen die in Zwieselstein verblijft, is de 3.100 m hoge bergtop Nederkogl (3.163 m). De wandeling vereist geen touwen of een gids, maar staat wel garant voor spanning en sensatie en biedt een ongeëvenaard uitzicht op de kristalheldere Riviera. De drie tot vier uur durende tocht is zeer populair onder de lokale bevolking. Van Zwieselstein naar de Lenzenalm duurt de wandeling slechts een uur. Goede laarzen en extra kleding zijn essentieel. Wij raden aan om ‘s morgens vroeg te beginnen om de hete middagzon te vermijden en misschien de zonsopgang vanaf de bergtoppen te bewonderen. Onderweg hoort u het fluiten van de marmotten en af ​​en toe vangt u een glimp op van steenarenden en gemzen boven een magistraal landschap met prachtige flora, zoals alpenrozen, gentiaan en edelweiss. Zodra u de top heeft bereikt, kunt u intens ontspannen en genieten van het uitzicht op Ötztal en de Tiefenbachferner (gletsjer). Vergeet niet het bezoekersboek te ondertekenen! Tijdens de afdaling is het traditie om te stoppen bij de Lenzenalm voor een Brettljausen van spek, kaas, zelfgebakken brood en (uiteraard) een ijskoud Oostenrijks biertje.

In Zwieselstein loopt de weg door de vallei van Venter en Gurgl, die absoluut een bezoek waard zijn. In Venter vindt u een rustige en charmante ambiance en in Gurgl de internationaal bekende resorts van Obergurgl en Hochgurgl.

In Obergurgl-Hochgurgl, de diamant van de Alpen, is de keuze voor wandelaars en klimmers oneindig met een indrukwekkende bergketen van 21 gletsjers die 3000 meter hoog pieken.

Met een kabelbaan kunt u de uiterst hoge uitzichtpunten Top Mountain Star (3.080 m) en Hohe Mut Alm (2.670 m) bereiken.

Het echte, rustieke Tiroolse dorps karakter vindt u in Vent. Zeker de moeite waard voor een uitstapje met de familie is de Rofenhöfen waar u een lange hangbrug over kunt steken om uitzicht te krijgen op de Rofenschlucht kloof.

Degenen die echt op de top van de wereld willen staan, kunnen paragliden of tandemvliegen in Sölden. Start vanaf het Mittelstation op de Gaislachkogelbahn. Verderop vindt u het prestigieuze Ice Cube restaurant, waar u kunt genieten van culinaire hoogtepunten à la James Bond.

Nieuw deze zomer (vanaf juli 2018) is het themapark 007 Elements James Bond, dat met een filmische installatie spannende inzichten geeft in het maken van de wereldberoemde films.

Duizelt u het al van de mogelijkheden in dit veelzijdige gebied? Geen zorgen! Gebruik de

Ötztal-kaart en bespaar geld, tijd en moeite. De Ötztal-kaart kan voor 3, 7 of 10 dagen worden gekocht en helpt u om verschillende lokale activiteiten te organiseren. U verkrijgt hiermee bovendien gratis openbaar vervoer naar de meeste locaties.

In 2018 bouwt Kristall Spaces onroerend goed te koop in Obergurgl en Sölden. Er zijn nog drie appartementen te koop.

100 cm verse sneeuw in 48 uur

De eerste maand van dit jaar gaat de boeken in als een van de meest sneeuwrijke in de Alpen. Zo viel alleen al in 48 uur tijd in de skigebieden bij Tirol 100 centimeter sneeuw. De vooruitzichten voor de drukste skiweek van het jaar, in februari, ziet er dan ook uitstekend uit.

Dankzij de sneeuwstormen van januari, waardoor de wegen en het spoor naar St. Anton, Ischgl en Kühtai waren afgesloten, ligt er nu een geweldige pak sneeuw in de skigebieden bij Tirol.

De lawinewaarschuwingsdienst voor Tirol heeft sinds 1999 niet meer zo’n hevige sneeuwval gezien als in januari. Ondanks de blauwe luchten in de afgelopen dagen is de temperatuur gedaald en is er meer winters weer op komst.

Actuele sneeuwhoogtes in de belangrijkste Oostenrijkse resorts zijn:

St Anton: 140/415 cm

Hochoetz: 40/220 cm

Fieberbrunn: 100/200 cm

Sölden: 20/325 cm

Ischgl: 100/170 cm

Sneeuwruimen in Obergurgl:

Bellevue Best Property Agents 2018

Kristall Spaces is bekroond door het tijdschrift Bellevue met de ‘Best Property Agenten 2018’ zegel van goedkeuring. Slechts een selecte groep internationale makelaars in onroerend goed krijgt deze titel toegewezen.

Branson Atterbury, marketingdirecteur bij Kristall Spaces AG: “We hadden kennelijk een overtuigende propositie voor het Bellevue-panel. Wij zijn de ontwikkelaar, agent en operator en zorgen zo voor een unieke, end-to-end service: constructie, marketing in Duits, Nederlands en Engels, juridisch en financieel advies aan kopers en onderhoud en verhuurservice namens de eigenaren. Ons personeel bij planning, bouw-, engineering- en vastgoedadvies zijn expert en veelal beëdigd voor het Bundesministerium für Justiz.”

“Het is deze end-to-end propositie die ons in staat stelt alle facetten van de waardenketen te integreren in ons handelen naar de klant om hen nog effectiever te kunnen adviseren bij  het verwerven van hun droominvestering.”

Kristall Spaces AG heeft momenteel ontwikkelingen in de pijplijn met een geschatte waarde van meer dan € 100 miljoen en een indrukwekkend portfolio van projecten, waaronder:

  • All-Suite Resort Fieberbrunn (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang / Kitzbühel Alps)
  • All-Suite Resort Karwendel
  • All-Suite Residence Kühtai
  • Silva Peak Residences, Ischgl
  • All-Suite Resort Paznaun, Ischgl
  • All-Suite Resort Ötztal
  • Residenzen Gasthof Zwieselstein, Sölden
  • Mountain Spa Residences, St Anton
  • Mountain Lake Resort, Zell am See
  • Residenz Zwieselstein, Sölden
  • Residenz Sölden

Waarom nieuwbouw in Oostenrijk een slimme investering is

Oostenrijk is al de eerste keuze voor haar betaalbare ski-appartementen, hogere huuropbrengsten en authentieke gastvrijheid in vergelijking met Frankrijk en Zwitserland, maar hoe bepaalt u het type woning dat u wilt kopen: nieuwbouw of bestaande bouw?

Overweeg de volgende opties als u besluit te investeren in Oostenrijk:

Nieuwbouw of off-plan onroerend goed in Oostenrijk wordt normaal gesproken voor een hogere prijs per m² aangeboden, maar zal gegarandeerd verder stijgen in waarde nadat u het in eigendom heeft. Meestal zien we een jaarlijkse groei van 4% op onze ski-appartementen en dit kan op sommige locaties in Tirol hoger uitvallen vanwege bouwbeperkingen om de trend van ‘lege bedden’, zoals voorkomt in Frankrijk en Zwitserland, te voorkomen. (St Anton heeft sterkste groei – 8,2% in UBS Alpine Property Focus 2017).

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden (Immodex 1 maart 2017)

Goed, nieuwbouw in Oostenrijk is dus duurder dan bestaande bouw. Maar let even op de volgende redenen waarom het wél de moeite waard is te investeren in nieuwbouw.

Bij nieuwe projecten kunt u al vroeg kopen en zo het beste appartement tegen een lage prijs uitzoeken, waardoor u verzekerd bent van een goede investering. Projectontwikkelaars verhogen vaak jaarlijks de vraagprijs. Hoe meer belangstelling, hoe hoger de vraag.

Het is belangrijk om te realiseren dat ontwikkelaars nieuwbouwprojecten vaak selecteren vanwege de locatie en toegang tot liften en restaurants om bij doorverkoop een gegarandeerde huurpremie door te rekenen.

Kopers van nieuwbouw zijn niet afhankelijk van eigenaren of bewoners die bijvoorbeeld de verkoop vertragen vanwege verhuizing. De kans dat de verkoop niet doorgaat is bij nieuwbouw veel kleiner dan bij bestaande bouw.

Off-plan-aanbiedingen bieden vaak aantrekkelijkere betaalmethoden dan bij bestaande bouw. In plaats van het totale bedrag over te maken, wordt de aankoop verrekend in termijnen. De trustee brengt de koper op de hoogte van de betalingstermijnen. Dit geeft de belegger voldoende tijd om de geldoverdracht voor te bereiden. Dit kan vooral een voordeel zijn als u met een andere valuta betaalt.

Er is ook flexibiliteit bij onderhandeling met de ontwikkelaar over bijvoorbeeld parkeerplaatsen en meubels. Betreft het een verhuureigendom, dan is het mogelijk om met de ontwikkelaar een gegarandeerd huurrendement af te spreken voor een bepaalde tijd, bijvoorbeeld 4% over de eerste 5 jaar.

Wanneer u een off-plan-appartement koopt, krijgt u een zekere mate van controle over het interieur. U kunt kiezen uit een reeks interieurthema’s en -stijlen en omdat u in direct contact staat met de ontwikkelaar kunt u in het beginstadium van het project nog kleine wijzigingen aanbrengen in de plattegrond.

Alle nieuwbouw in Oostenrijk maken gebruik van de modernste energie-efficiënte methoden en materialen die u niet krijgt bij bestaande bouw.

Groenere energieoplossingen, efficiëntere verwarmingssystemen en de hoogste recyclingstandaarden van Europa verminderen niet alleen uw ecologische voetafdruk, maar verlagen ook uw energierekening.

Nieuw onroerend goed in de beste Oostenrijkse skigebieden dat een huurverplichting heeft wanneer de eigenaar er zelf niet verblijft, zijn vrijgesteld van btw. U bespaart maar liefst 20% op de verkoopprijs wanneer u kiest voor zo’n appartement.

Nieuwbouw wordt geleverd met bouwgaranties. Wij onderhandelen bijvoorbeeld met leveranciers over het volgende:

  • 10 jaar garantie voor de dakbedekking
  • 5 jaar garantie voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 5 jaar garantie voor de resterende werken, inclusief de schil van het gebouw
  • 2 jaar garantie voor elektrische goederen

Bovendien kent de Oostenrijkse bouwwet een statuut voor verborgen gebreken van 30 jaar.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

Kristall Spaces Project Update – Ski Eigenschappen in Tirol Winter 2017 / Lente 18

Klik op onderstaande links voor meer informatie over elk project.

Onroerend goed te koop in St Anton – Klaar om te betrekken.  5 appartementen nog beschikbaar en 1 tijdelijk gereserveerd.  Bekroonde ski-out appartementen. Een van de beste uitzichten op de vallei. St Anton kent de sterkste groei (8,2%) in UBS Alpine Property Focus 2017.

Kühtai – Nog maar 1 ski-in/ski-out appartement beschikbaar. Klaar om te betrekken. Hoogste klanttevredenheid in Kühtai op Booking.com: 9.6 Uitzonderlijk. Hoogste ski-appartementen in Oostenrijk – 2.020 meter. 35 minuten van de luchthaven van Innsbruck.

Onroerend goed te koop in Sölden – gereduceerde prijzen na aanbesteding. Gegarandeerd rendement van 4% voor de eerste 5 jaar. Sölden en Obergurgl-Hochgurgl bieden nu een gezamenlijke skipas aan voor meer dan drie dagen.  23,5 week skiën dankzij 2 gletsjers.  Half miljoen bezoekers aan Sölden / Obergurgl in de zomer.  Nog 4 appartementen over.

Ötztal – resort geschikt voor twee seizoenen. 100 meter naar de skilift. 8% rendement op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een 55% hypotheek of een gegarandeerd 4% rendement op de netto aankoopprijs gedurende de eerste 5 jaar. 25 minuten van de luchthaven van Innsbruck. Prijzen vanaf € 215.000.  Slimme investering.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 270 km aan pistes – heeft binnenkort verbinding met Zell am See. Prijzen vanaf € 225.000. Maximaal rendement van 8% op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een hypotheek van 55% of een rendement van 4% op de netto aanschafprijs gedurende de eerste 5 jaar. Hoogste sneeuwval in heel Tirol / 47% van de bezoekers komen in de zomer.   Uitstekend off-piste skiën.  Al 8 appartementen gereserveerd.

Karwendel – luxe appartementen in een natuurgebied. Prijzen vanaf € 154.000. Neem vandaag nog contact met ons op voor bouwtekeningen. Geen huurverplichting. Een van de mooiste plekken die u ooit zult bezoeken!

Onroerend goed te koop in Ischgl – prijzen vanaf € 5.000 per vierkante meter.  Tekeningen openbaar – mogelijkheid voor vrijblijvende reservering.  Oplevering april 2018.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

St. Anton toeristenaantallen gestegen winter (3%) & zomer (10%)

St. Anton verwelkomde vorig jaar 3% meer wintertoeristen en 10% meer zomertoeristen vergeleken met vorig jaar, zo meldt het toeristenbureau uit St. Anton.

Deze groei met dubbele cijfers is te danken aan de succesvolle marketing van Oostenrijk als bestemming dat de hele jaar door bezocht kan worden, waardoor een gevarieerder bezoekerspubliek aangetrokken wordt (in het bijzonder de Millennials).

Dankzij groeiende investeringen in de infrastructuur en een toenemende vraag van internationale klanten kent de markt een opwaartse prijsbeweging: 8,2% in St. Anton volgens UBS.

Bij Kristall Spaces hebben we een conservatieve inschatting van de verhuuropbrengsten van onze Mountain Spa Residences St Anton gemaakt en hebben geen zomerhuurinkomsten meegeteld in de gemiddelde 3,6% huurinkomsten.

Mountain Spa Residences St Anton - key

Er staan nieuwe foto’s op onze website van de nog niet verkochte 2- en 3-slaapkamerappartementen.

Zie de link https://huiskopen-oostenrijk.nl/st-anton/st-anton-appartementen-bouwnieuws/

Op deze afbeeldingen kunt u het 180 °-uitzicht van de appartementen op de Rosanna-vallei bekijken: op het oosten en St Jakob, over de velden naar het zuiden en Rendl en ten slotte naar het westen op het dorp.

De foto’s geven een goed beeld van de ligging van Huis A en de vrije uitzichten over Huis B, dat lager gelegen is op de helling. De foto hieronder is van het oude Huis A richting het zuidwesten over Huis B naar Rendl.

VIEW-TO-THE-SOUTH-TOWARDS-RENDL-FROM-2ND-FLOOR-HAUS-A-1024x657

We zijn op schema voor de geplande oplevering aan het begin van het skiseizoen in december 2017 en de meteorologen voorspellen een koude winter dit jaar!

De tijd zal het leren.