Bellevue Best Property Agents 2018

Kristall Spaces is bekroond door het tijdschrift Bellevue met de ‘Best Property Agenten 2018’ zegel van goedkeuring. Slechts een selecte groep internationale makelaars in onroerend goed krijgt deze titel toegewezen.

Branson Atterbury, marketingdirecteur bij Kristall Spaces AG: “We hadden kennelijk een overtuigende propositie voor het Bellevue-panel. Wij zijn de ontwikkelaar, agent en operator en zorgen zo voor een unieke, end-to-end service: constructie, marketing in Duits, Nederlands en Engels, juridisch en financieel advies aan kopers en onderhoud en verhuurservice namens de eigenaren. Ons personeel bij planning, bouw-, engineering- en vastgoedadvies zijn expert en veelal beëdigd voor het Bundesministerium für Justiz.”

“Het is deze end-to-end propositie die ons in staat stelt alle facetten van de waardenketen te integreren in ons handelen naar de klant om hen nog effectiever te kunnen adviseren bij  het verwerven van hun droominvestering.”

Kristall Spaces AG heeft momenteel ontwikkelingen in de pijplijn met een geschatte waarde van meer dan € 100 miljoen en een indrukwekkend portfolio van projecten, waaronder:

  • All-Suite Resort Fieberbrunn (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang / Kitzbühel Alps)
  • All-Suite Resort Karwendel
  • All-Suite Residence Kühtai
  • Silva Peak Residences, Ischgl
  • All-Suite Resort Paznaun, Ischgl
  • All-Suite Resort Ötztal
  • Residenzen Gasthof Zwieselstein, Sölden
  • Mountain Spa Residences, St Anton
  • Mountain Lake Resort, Zell am See
  • Residenz Zwieselstein, Sölden
  • Residenz Sölden

Waarom nieuwbouw in Oostenrijk een slimme investering is

Oostenrijk is al de eerste keuze voor haar betaalbare ski-appartementen, hogere huuropbrengsten en authentieke gastvrijheid in vergelijking met Frankrijk en Zwitserland, maar hoe bepaalt u het type woning dat u wilt kopen: nieuwbouw of bestaande bouw?

Overweeg de volgende opties als u besluit te investeren in Oostenrijk:

Nieuwbouw of off-plan onroerend goed in Oostenrijk wordt normaal gesproken voor een hogere prijs per m² aangeboden, maar zal gegarandeerd verder stijgen in waarde nadat u het in eigendom heeft. Meestal zien we een jaarlijkse groei van 4% op onze ski-appartementen en dit kan op sommige locaties in Tirol hoger uitvallen vanwege bouwbeperkingen om de trend van ‘lege bedden’, zoals voorkomt in Frankrijk en Zwitserland, te voorkomen. (St Anton heeft sterkste groei – 8,2% in UBS Alpine Property Focus 2017).

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden (Immodex 1 maart 2017)

Goed, nieuwbouw in Oostenrijk is dus duurder dan bestaande bouw. Maar let even op de volgende redenen waarom het wél de moeite waard is te investeren in nieuwbouw.

Bij nieuwe projecten kunt u al vroeg kopen en zo het beste appartement tegen een lage prijs uitzoeken, waardoor u verzekerd bent van een goede investering. Projectontwikkelaars verhogen vaak jaarlijks de vraagprijs. Hoe meer belangstelling, hoe hoger de vraag.

Het is belangrijk om te realiseren dat ontwikkelaars nieuwbouwprojecten vaak selecteren vanwege de locatie en toegang tot liften en restaurants om bij doorverkoop een gegarandeerde huurpremie door te rekenen.

Kopers van nieuwbouw zijn niet afhankelijk van eigenaren of bewoners die bijvoorbeeld de verkoop vertragen vanwege verhuizing. De kans dat de verkoop niet doorgaat is bij nieuwbouw veel kleiner dan bij bestaande bouw.

Off-plan-aanbiedingen bieden vaak aantrekkelijkere betaalmethoden dan bij bestaande bouw. In plaats van het totale bedrag over te maken, wordt de aankoop verrekend in termijnen. De trustee brengt de koper op de hoogte van de betalingstermijnen. Dit geeft de belegger voldoende tijd om de geldoverdracht voor te bereiden. Dit kan vooral een voordeel zijn als u met een andere valuta betaalt.

Er is ook flexibiliteit bij onderhandeling met de ontwikkelaar over bijvoorbeeld parkeerplaatsen en meubels. Betreft het een verhuureigendom, dan is het mogelijk om met de ontwikkelaar een gegarandeerd huurrendement af te spreken voor een bepaalde tijd, bijvoorbeeld 4% over de eerste 5 jaar.

Wanneer u een off-plan-appartement koopt, krijgt u een zekere mate van controle over het interieur. U kunt kiezen uit een reeks interieurthema’s en -stijlen en omdat u in direct contact staat met de ontwikkelaar kunt u in het beginstadium van het project nog kleine wijzigingen aanbrengen in de plattegrond.

Alle nieuwbouw in Oostenrijk maken gebruik van de modernste energie-efficiënte methoden en materialen die u niet krijgt bij bestaande bouw.

Groenere energieoplossingen, efficiëntere verwarmingssystemen en de hoogste recyclingstandaarden van Europa verminderen niet alleen uw ecologische voetafdruk, maar verlagen ook uw energierekening.

Nieuw onroerend goed in de beste Oostenrijkse skigebieden dat een huurverplichting heeft wanneer de eigenaar er zelf niet verblijft, zijn vrijgesteld van btw. U bespaart maar liefst 20% op de verkoopprijs wanneer u kiest voor zo’n appartement.

Nieuwbouw wordt geleverd met bouwgaranties. Wij onderhandelen bijvoorbeeld met leveranciers over het volgende:

  • 10 jaar garantie voor de dakbedekking
  • 5 jaar garantie voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 5 jaar garantie voor de resterende werken, inclusief de schil van het gebouw
  • 2 jaar garantie voor elektrische goederen

Bovendien kent de Oostenrijkse bouwwet een statuut voor verborgen gebreken van 30 jaar.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

St. Anton toeristenaantallen gestegen winter (3%) & zomer (10%)

St. Anton verwelkomde vorig jaar 3% meer wintertoeristen en 10% meer zomertoeristen vergeleken met vorig jaar, zo meldt het toeristenbureau uit St. Anton.

Deze groei met dubbele cijfers is te danken aan de succesvolle marketing van Oostenrijk als bestemming dat de hele jaar door bezocht kan worden, waardoor een gevarieerder bezoekerspubliek aangetrokken wordt (in het bijzonder de Millennials).

Dankzij groeiende investeringen in de infrastructuur en een toenemende vraag van internationale klanten kent de markt een opwaartse prijsbeweging: 8,2% in St. Anton volgens UBS.

Bij Kristall Spaces hebben we een conservatieve inschatting van de verhuuropbrengsten van onze Mountain Spa Residences St Anton gemaakt en hebben geen zomerhuurinkomsten meegeteld in de gemiddelde 3,6% huurinkomsten.

Mountain Spa Residences St Anton - key

Er staan nieuwe foto’s op onze website van de nog niet verkochte 2- en 3-slaapkamerappartementen.

Zie de link https://huiskopen-oostenrijk.nl/st-anton/st-anton-appartementen-bouwnieuws/

Op deze afbeeldingen kunt u het 180 °-uitzicht van de appartementen op de Rosanna-vallei bekijken: op het oosten en St Jakob, over de velden naar het zuiden en Rendl en ten slotte naar het westen op het dorp.

De foto’s geven een goed beeld van de ligging van Huis A en de vrije uitzichten over Huis B, dat lager gelegen is op de helling. De foto hieronder is van het oude Huis A richting het zuidwesten over Huis B naar Rendl.

VIEW-TO-THE-SOUTH-TOWARDS-RENDL-FROM-2ND-FLOOR-HAUS-A-1024x657

We zijn op schema voor de geplande oplevering aan het begin van het skiseizoen in december 2017 en de meteorologen voorspellen een koude winter dit jaar!

De tijd zal het leren.

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden

ImmoDEX is het jaarlijkse rapport over onroerendgoedprijzen, opgesteld door Immobilienscout die de gemiddelde onroerendgoedprijzen in Oostenrijk en zijn deelstaten analyseert.

De editie van dit jaar (gepubliceerd 1 maart 2017) geeft positieve signalen aan beleggers in Oostenrijks vastgoed. Vooral Tirol springt eruit met de hoogste regionale waardestijging sinds 2010.

tirol gains

Wij van Kristall Spaces hebben eigenaren van onze skiwoningen geholpen met de doorverkoop van hun eigendom met zo’n 4 tot 5 procent waardestijging per jaar bovenop de oorspronkelijke aankoopprijs van de nieuwgebouwde appartementen.

Er is veel vraag naar onroerend goed van hoge kwaliteit op de juiste locatie met hoogte-skiën of grote jaarlijkse sneeuwval, gemakkelijke toegang en toenemend toerisme in de zomer. Vermeldingswaardig is dat 51 procent van de bezoekers naar Oostenrijk komt in de zomer (bron: Tourism-review.com).

We verwachten dat de prijsontwikkeling van woningen in Tirol verder stijgt dankzij de inzet van gemeenten en ontwikkelaars om lokale gemeenschappen en hun levensonderhoud te beschermen.

De gemiddelde prijzen in Oostenrijk zijn veel lager dan in Frankrijk en Zwitserland (met maar liefst 28 procent volgens het gezaghebbende Savills), maar dankzij de voortdurende investeringen in infrastructuur en een groeiende internationale belangstelling voor skiën, ligt in Oostenrijk een opwaartse koersbeweging in het verschiet.

Elk jaar betreden meer EU- en niet-EU-kopers de Oostenrijkse vastgoedmarkt vanwege de stijgende bezoekersaantallen naar het Alpenland. Zij verwezenlijken hun langetermijndroom van een buitenlandse investeringen in onroerend goed, die vermogensgroei, een jaarlijkse winst uit de verhuur en het hele jaar door gratis vakantie oplevert in een gezonde en veilige omgeving.

Met oog op de toekomst nemen de Oostenrijkers het voortouw als het gaat om het aantrekken van nieuwe bezoekers, vooral jongere groepen consumenten (Generatie Y). Neemt u daarom Area 47 in het Ötztal ter overweging met de nieuwe aanleg van faciliteiten voor zomertoerisme: meer dan 20.000 m² extreme outdoor- en waterparkactiviteiten, zoals wakeboarden op 812m boven de zeespiegel.

wake

Het is al met al niet verwonderlijk dat de regio Tirol een stijging van meer dan 10 procent in toeristische bezoeken laat zien in de eerste 6 maanden van 2016. Dat overtreft alle internationale Alpenvakantiebestemmingen.

Tot slot een recent onderzoek gepubliceerd op 27 februari 2017 door Statistik Austria: de snelst groeiende categorie van accommodaties geboekt door toeristen naar Oostenrijk in 2016 betrof boekingen van commerciële appartement (toerismewoningen zoals gebouwd door Kristall Spaces), welke steeg met 9,4 procent op jaarbasis.

Luxueuze appartementen te koop in Ötztal

Binnenkort maakt Kristall Spaces de verkoopfase bekend van een veelbelovend, luxueus appartementencomplex in Oetz. Deze tweejaarlijkse toeristenbestemming bevindt zich in het Ötztaldal, een kleine 20 minuten van Innsbruck.

De hoogtepunten:

  • 45 luxueuze appartementen met een, twee of drie slaapkamers
  • 500 m² spa op een zonnige locatie
  • Op 100 meter afstand van een nieuwe achtpersoons lift
  • Ondergrondse parkeerplaats
  • Restaurant en bar
  • Gerund door een wereldwijd erkende, internationale operator
  • 2 huurmodellen: flexibel of vast met een gegarandeerde huuropbrangst tot 5%
  • Bouw start begin 2016 en is gereed in 2017

Ötz kent twee toeristenseizoenen met een gemiddeld aantal hotelovernachtingen van 400.000 per jaar.

De stad kent een lange traditie als topbestemming voor winter- en zomersport in de Alpen. De unieke atmosfeer met overweldigende natuur, een rijke historie en vele museums en galleries trekt veel toeristen.

De omgeving is authentiek. Het is een van de mooiste plekjes in Tirol met laat-Gothische kerkjes, het Piburger meer (een van de beste zwem- en picknickplaatsen van Oostenrijk) en de Auer Klamm gorge met een van de hoogste watervallen in het land.

Luxueuze appartementen te koop in Oetz

Ötz kent een van de beste zomerseizoenen in Tirol.

Het is gelegen aan de rivier de Ötztaler Ache, die de hele valley afstroomt van Obergurgl tot Sölden. In de nabije omgeving vindt u een van de hoogste bergtoppen in Oostenrijk, waaronder de Wildspitze met een hoogte van 3.770 meter boven zeeniveau. Dicht in de buurt zijn twee gletsjers ingericht als skigebied.

Dankzij de vele zomer- en winteractiviteiten in combinatie met perfecte verbindingen (het heeft een eigen treinstation) is Ötz een geweldige investering als verhuurobject met ongelimiteerd gebruik voor de eigenaar.

In de winter zijn er veel verschillende skimogelijkheden. U kunt 100 meter van uw appartement de nieuwe achtpersoonslift naar Hochoets (27 km aan pistes, 11 liften waaronder 2 kabelbanen) nemen. Ook kunt u een korte busrit nemen naar Kühtai (44 km aan pistes), het hoogste skidorp van Oostenrijk.

Luxueuze appartementen te koop in Oetz - Kristall Spaces

De Acherkogerbahn ligt slechts 100 meter van uw appartement.

Of probeert u te gletsjerskiën op de Rettenbach an Tiefenbachferner in Sölden. Op elk van deze plekken bent u gegarandeerd van topkwaliteit skiën en snowboarden.

En – wellicht tot uw verrassing – in de zomer zijn er vele, spannende en uitdagende activiteiten: van rafting, kanoën, gletsjer safaris tot mountainbiken, boogschieten, klimmen of gewoon lekker relaxen in een van werelds beste wellness centers.

U kunt deelnemen aan verscheidende cursussen van goed opgeleide instructeurs. Wij horen veel lovende kritieken van de bezoekers over de uitstekende organisatie en de gastvrije medewerkers.

Wilt u een onvergeetbare tijd beleven, bezoek dan Area 47 www.area47.at . Een ervaring die het best kan worden omschreven als het samenkomen van natuur en high tech in een waanzinnige belevenis.

Luxueuze appartementen te koop - Ötztal

De appartementen bevinden zich op drie minuten loopafstand van de achtpersoonslift Acherkogelbahn. 

Als u meer informatie wilt over het aanschaffen van uw eigen luxueuze appartement in Ötz op slechts 100 meter van de skilift, neem dan vandaag nog contact met ons op.

De perfecte tijd om uw eigen ski-appartement te verhuren

Cijfers van het toeristenbureau van Tirol laten een flinke stijging zien van het aantal bezoekers aan Tirol in de periode november 2014 tot eind april 2015.

Gedurende deze afgelopen winterperiode hebben in totaal 5,6 miljoen bezoekers 25,9 miljoen overnachtingen geboekt in Tirol, een stijging van 4 procent van het aantal bezoekers en een stijging van 2,1 procent van het aantal overnachtingen ten opzichte van het jaar ervoor. Bron: Tirol Werbung.

De belangrijkste oorzaak van deze stijging is de sterke toename van het aantal Duitse toeristen met 4,4 procent. De helft van het aantal bezoekers aan Tirol komt inmiddels uit Duitsland.

huis kopen oostenrijk

Tegelijkertijd is het aantal bezoekers uit Nederland, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk toegenomen. Cijfers van Kristall Spaces bevestigen deze trend.

Vergeleken met eerdere jaren neemt de huuromzet van het onroerend goed aangeboden door Kristall Spaces zeer sterk toe.

Een interessant gegeven is dat het aantal Chinese bezoekers elk jaar met 55 procent toeneemt.

Zoals verwacht daalt het aantal Russische bezoekers: een daling van 35 procent in bezoekersaantallen en hotelboekingen Maar het aantal bezoekers uit landen als België, Italië, Tjechië, Polen en Italië neemt gestaag toe met maar liefst 10 procent.

De vraag is welk type accomodatie in toenemende mate populair wordt onder de bezoekers?

Appartementen die te huur worden aangeboden. Kristall Spaces heeft hiervoor een model ontwikkeld waarbij u de eigenaar bent en tegelijkertijd de mogelijkheid hebt uw appartement te verhuren.

Kortom, de trend naar meer bezoekers die een huurappartement zoeken is een extra reden om te investeren in onroerend goed in Oostenrijk.

Wilt u een huis, vakantiewoning of appartement kopen in Oostenrijk? Dan bent u bij Kristall Spaces aan het juiste adres.

Investeren in Oostenrijk met Arnold Schwarzenegger

In een recente TV commercial voor een Australisch onroerend goed bedrijf liet Arnold Schwarzenegger zien dat hij minder kennis heeft dan hij dacht van internet en onroerend goed, toen hij de link van een website zag van een Australisch en niet Oostenrijks bedrijf in een onroerend goed. 

arnold_schwarzeneggera_a_p-224x300

U wilt toch niet net als Arnie zijn, tenminste wat het online zoeken naar een goede vastgoed investering betreft? Als u op zoek bent naar een Oostenrijks eigendom om in te investeren met sterke groei van het kapitaal en een beheermaatschappij die de verhuur voor u beheert, dan bent u bij de experts van Kristall Spaces aan het goede adres.

Kristall Spaces ontwikkelt en verkoopt meer skiwoningen in Oostenrijk dan elk ander bedrijf. Ons team kent de Oostenrijkse Alpen beter dan wie dan ook – we verwelkomen al generatieslang vakantiegangers en eigenaren in Tirol, daarom is het zoeken naar uw nieuwe huis en investeringsbehoeften bij ons in juiste handen. Bovendien regelen wij ook het onderhoud en de marketing voor u.

Bekijk de brede selectie van ski chalets en appartementen die te koop staan in Zell am See, Kühtai, Ischgl en St Anton… Binnenkort worden er meer locaties aangekondigd.

Download onze brochure vandaag nog en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij het vinden van uw ideale eigendom in Oostenrijk, ver weg van de “outback”.

Aanvullend nieuws over ons Oostenrijks vastgoed aanbod

Zell am See: het interieur en exterieur van de appartementen zijn bijna gereed.

De voorkant van het gebouw is met lokaal geproduceerd hout bedekt en de granieten vloeren zijn voltooid.

In de appartementen zijn alle vloeren, slaapkamermeubilair, deuren en keuken gereed en de laatste verflaag wordt aangebracht.

Alle badkamers zijn nu betegeld en het badkamermeubilair wordt binnenkort geplaatst.

Galtür/Ischgl appartementen. Vier van de 18 appartementen zijn al verkocht.

En er is interesse getoond in 6 appartementen en 4 van de 18 appartementen zijn al verkocht.

Kühtai appartementen – Interesse getoond in alle appartementen Binnenkort kunnen wij hopelijk nog meer lokaties aan u voorstellen.

Als u geinteresseerd bent geven wij u graag verdere informatie.