Home » St Anton

3 slaapkamer appartement in St Anton

December 30, 2024 By

Appartement met 3 slaapkamers in de buurt van Galzigbahn dat door de eigenaar kan worden geëxploiteerd:

Kristall Spaces verkoopt een appartement met 3 slaapkamers aan de westkant van St Anton en op 10 tot 15 minuten lopen van het belangrijkste deel van de stad (Galzigbahn en Rendl).  Dit appartement kan worden verhuurd aan toeristen of worden gebruikt om personeel te huisvesten.

Er rijdt een skibus heen en terug.

3 slaapkamers | 112m2 | €1.120.000EUR (appartement en berging) + 20.000EUR voor 1 parkeerplaats Netto | Kosten koper voor de makelaar zijn 3% van de bruto verkoopprijs + BTW  (Lees onze Algemene voorwaarden).

Hier is een rondleiding in 3D van het interieur https://my.matterport.com/show/?m=ZFTQZxFnyhS

   

 

Het is een gerenoveerde boerderij (gerenoveerd in 2010) in een traditionele stijl met 3 slaapkamers en 3 badkamers en je hebt de flexibiliteit om het interieur te veranderen en om ofwel de huidige uitbater te houden die het verhuurt voor de eigenaar of we kunnen je helpen met de documentatie om het zelf te verhuren via Airbnb.

Het is ruim met 112 vierkante meter intern en is een eenheid op de begane grond (met een tuin en mooi uitzicht) in een gebouw in chaletstijl.

Er is een overdekte parkeerplaats en opslagruimte voor eigendommen zoals ski’s en fietsen.

De uitbater verkoopt het appartement als zijnde geschikt voor 8 personen. Het exploitantencontract loopt tot april 2026.

 

Filed Under: Austrian Property, St Anton

Het Skiseizoen 2024/25: Perfecte omstandigheden in Oostenrijks top skigebiede

December 6, 2024 By

De winter is aangebroken en het skiseizoen 2024/25 is in volle gang! Oostenrijks gerenommeerde skigebieden staan klaar om wintersportliefhebbers te verwelkomen met majestueuze bergtoppen, ongerepte gletsjers en wereldklasse pistes. Of u nu een beginner bent of een ervaren skiër, Oostenrijk biedt voor ieder wat wils. Hier is een uitgebreid overzicht van de openingsdata, sneeuwcondities en hoogtepunten van de beste skibestemmingen in het land.

Sölden: Een vroege start van de wintermagi

Sölden opende het seizoen op 14 november, trouw aan de traditie van een vroege start. Gletsjerskiën was al mogelijk vanaf midden oktober, en het Alpine Ski Wereldbeker Opening op 26 en 27 oktober luidde het seizoen groots in.

Met de Rettenbach- en Tiefenbachgletsjers op hoogtes van 3.000 meter en een sneeuwhoogte van tot wel 1 meter, biedt Sölden uitstekende condities. Dankzij de twee gletsjers is het gebied sneeuwzeker en geniet u van adembenemende uitzichten. Iconische toppen zoals de Gaislachkogel (3.058 meter) vormen een prachtig decor voor onvergetelijke ski-avonturen. Moderne liften en een uitgestrekt skigebied maken Sölden een absolute favoriet. Het seizoen loopt tot 4 mei 2025.

Obergurgl-Hochgurgl: De diamant van de Alpen

Op hoogtes tot 3.080 meter is Obergurgl-Hochgurgl een van Oostenrijks hoogstgelegen en meest sneeuwzekere skigebieden. Het seizoen begon op 16 november, met sneeuwhoogtes van 50 cm in het dal en meer dan 1 meter op de hogere pistes.

De top van de Wurmkogl (3.082 meter) biedt panoramische uitzichten en is een populaire plek voor foto’s. Met rustige pistes en weinig drukte is het gebied perfect voor wie op zoek is naar een ontspannen ski-ervaring. De liften zijn operationeel tot eind april 2025.

Hochoetz: Een gezinsvriendelijk toevluchtsoord

Gelegen in het idyllische Ötztal opende Hochoetz zijn pistes op 30 november 2024. Het gebied, met hoogtes tot 2.200 meter, heeft sneeuwhoogtes van 30 tot 50 cm en is ideaal voor gezinnen en beginners.

De zachte pistes zorgen voor een veilige en plezierige ervaring voor kinderen, terwijl knusse berghutten de perfecte plek bieden om te ontspannen na een dag op de piste. Het seizoen duurt tot eind maart 2025, wat het een ideale winterbestemming maakt.

Kühtai: Het hoogste skigebied van Oostenrijk

Als het hoogste skigebied van Oostenrijk, gelegen op 2.020 meter, staat Kühtai garant voor uitstekende sneeuwcondities. Het seizoen begon op 29 november 2024 en het gebied heeft momenteel sneeuwhoogtes van 60 cm in het dal en tot 90 cm op de pistes.

Bekend om de rustige sfeer en het indrukwekkende uitzicht op de Tiroler Alpen, is Kühtai geliefd bij zowel avonturiers als rustzoekers. De liften blijven operationeel tot 5 mei 2025.

Fieberbrunn: Een paradijs voor freeriders

Als onderdeel van de uitgestrekte Skicircus Saalbach-Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, begon dit gebied zijn seizoen op 1 december 2024. Met toppen tot 2.096 meter staat Fieberbrunn bekend om zijn off-piste terrein en diepe poedersneeuw, wat het een hotspot maakt voor freeriders.

Het gebied biedt een mix van pistes voor alle niveaus, en dankzij moderne sneeuwkanonnen zijn de omstandigheden uitstekend. Met zijn diverse aanbod is het ideaal voor zowel gezinnen als gevorderde skiërs. Het seizoen eindigt op 13 april 2025.

St. Anton am Arlberg: Een tijdloze alpine klassieker

St. Anton, de parel van de Arlberg-regio, opende officieel het seizoen op 4 december 2024. Bekend om zijn uitdagende pistes, is het een favoriet onder ervaren skiërs. De sneeuwhoogtes bereiken momenteel tot 80 cm in de hogere gebieden.

Met panoramische uitzichten vanaf de Valluga-top (2.809 meter) en een breed scala aan pistes is St. Anton een onvergetelijke bestemming. De liften blijven operationeel tot 26 april 2025.

Ischgl: Waar sneeuw en entertainment samenkomen

Ischgl begon zijn seizoen op 23 november 2024 met het iconische Top of the Mountain concert. Met hoogtes tot 2.872 meter en sneeuwhoogtes van 1 meter zijn de omstandigheden ideaal.

Dankzij de verbinding met het Zwitserse Samnaun biedt Ischgl een enorm skigebied met veel variatie. Het staat bekend om zijn levendige après-ski en bruisende sfeer, waardoor het een topbestemming is voor avontuur en entertainment. De liften blijven open tot 1 mei 2025.

Saalbach-Hinterglemm: Een moderne favoriet voor gezinnen

Saalbach-Hinterglemm begon het seizoen op 30 november en biedt uitstekende condities dankzij de nieuwste sneeuwkanonnen. Het gebied heeft een divers aanbod aan pistes en pieken zoals de Schattberg (2.097 meter).

Ideaal voor gezinnen, maar ook uitdagend genoeg voor gevorderde skiërs, biedt Saalbach-Hinterglemm alles voor een complete alpine ervaring. Gezellige berghutten en après-ski maken het plaatje compleet. Het seizoen eindigt op 13 april 2025.

Plan uw ski-avontuur vandaag nog

Of u nu op zoek bent naar rustige, gezinsvriendelijke pistes, spannende freeride-terreinen of levendige après-ski-scenes, de skigebieden in Oostenrijk hebben het deze winter allemaal te bieden. Met adembenemende landschappen en uitzonderlijke sneeuwcondities belooft het skiseizoen 2024/25 onvergetelijke herinneringen. Begin vandaag nog met het plannen van uw perfecte wintervakantie!

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Zell am See

Sluit vandaag een Oostenrijkse hypotheek af en herfinancier in de toekomst voor 1%.

August 12, 2024 By

ECB verlaagt basisrente zes keer voor eind 2025

https://www.bnnbloomberg.ca/investing/2024/08/12/ecb-to-cut-key-rate-six-times-by-end-of-2025-survey-shows/

Een niet-Oostenrijker kan vandaag een hypotheek met vaste rente krijgen van een Oostenrijkse bank om het skiappartement van zijn voorkeur te kopen tegen de prijs van vandaag en dan volgend jaar herfinancieren wanneer de rente lager is voor een kostprijs van 1% of minder om hun overeenkomst te annuleren (minder dan 3.250 euro op een hypotheek van 325.000).

Er is een zeer kort aanbod van Oostenrijks ski-vastgoed.

Veel projectontwikkelaars maakten de fout om te bouwen tijdens een periode van hoge inflatie en projecten werden geannuleerd.

Als de rente daalt, komen er weer meer kopers op de markt en kunnen de prijzen met wel 5% stijgen.

Een stijging van 5% op een ski-appartement van 650.000 euro is een stijging van 32.500 euro.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over hoe je kunt profiteren van deze Oostenrijkse consumentenregeling die je helpt je herfinanciering te annuleren voor 1% of minder.

Filed Under: All Suite Resorts, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Zell am See, Zomer

Meer toeristen boekten appartementen in Tirol tussen november en maart

April 29, 2024 By

Het aantal toeristen dat Tirol bezocht is tussen november en maart met 7,6% gestegen.

Ander positief nieuws: de hotels melden ook sterke boekingen voor het zomerseizoen.

76% van de accommodatie-eigenaren is tevreden met hun zomerreserveringen.

Duitsland is nog steeds het nummer één land en het aantal Duitse toeristen steeg met 10,4% tot 523.000 overnachtingen.

Er was een stijging van 7,1% in het aantal boekingen voor een verblijf in appartementen versus hotels.

https://www.tt.com/artikel/30881185/24-4-millionen-naechtigungen-starkes-plus-fuer-den-tiroler-wintertourismus

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

Rentetarieven dalen van 4,5 naar 2,15%

March 28, 2024 By

Verwacht wordt dat de ECB de rente tussen juni 2024 en voorjaar 2025 zal verlagen van 4,5 naar 2,15%.

De renteverlagingen worden verwacht omdat de inflatie in de eurozone momenteel richting de doelstelling van 2% gaat.

Source article https://immo-timeline.at/a/institute-ezb-wird-einlagenzins-bis-fruehjahr-2025-wohl-halbieren 

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zomer

Koop nu voordat de prijzen van onroerend goed stijgen in 2025

February 1, 2024 By

Dit is een goed moment om een Oostenrijks huis te kopen voordat de prijzen van onroerend goed naar verwachting volgend jaar in 2025 zullen stijgen.

De Oostenrijkse Kamer van Koophandel (WKÖ) voorspelt dat de prijzen zullen moeten stijgen omdat er een tekort aan aanbod zal zijn.

Hier is een link naar het origineel  https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen

En hieronder kun je een Nederlandse vertaling lezen.

Keine Entspannung an der Preisfront für frei finanzierte Neubauwohnungen _ ImmoFokus Timeline nl

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

14. okt 23 Stijgende hoteltarieven en dalende inflatie: Goed nieuws voor eigenaren van appartementen 

October 14, 2023 By

Volgens Hotel Monitor 2024 Powered by Amex GBT Consulting zullen hotelkamerprijzen in Europa in 2024 naar verwachting met dubbele cijfers stijgen, wat een welkome stimulans is voor eigenaren van serviceappartementen.  

Het verslag voorspelt specifieke tariefstijgingen in de belangrijkste Europese bestemmingen: 

  • München +7,2%
  • Brussel +6,2%
  • Amsterdam +10,8%
  • Dublin +10,0%

Onroerend goed fungeert traditioneel als afdekkingsinstrument tijdens perioden van hoge inflatie, aangezien het vastgoed zijn waarde behoudt en huurinkomsten kunnen worden geïndexeerd met de inflatie.  

Wanneer de kosten voor hotels of appartementen stijgen, berekent de exploitant deze kosten door aan betalende toeristen in de vorm van hogere overnachtingstarieven, waardoor een inflatiebestendig model ontstaat.

Een andere belangrijke factor voor de hogere prijzen is de toename van het aantal reizen sinds het einde van de pandemie dankzij de inhaalvraag. 

Dit in combinatie met het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod van hotelkamers (ontwikkelaars hebben de afgelopen twee jaar niet genoeg kamers gebouwd) leidt wereldwijd tot een stijging van de prijzen.  

Keith Barr, CEO van IHG Hotels and Resorts, geeft zijn visie: “We had robust supply growth over an extended period of time, which did keep rates down. It’s just going to support pricing being where it should have been over time, which is great for this industry.”

In Oostenrijk bereiken we ook hogere tarieven voor boekingen voor 2024. 

Een professioneel beheerder van service-appartementen zoals All-Suite Resorts www.all-suite.com gebruikt yield marketing software van https://hotelpartner-ym.com/ om de overnachtingstarieven elke 4 minuten aan te passen om de hoogste opbrengsten te behalen voor eigenaren van appartementen.   

All-Suite Resorts houdt bijvoorbeeld marktgegevens in de gaten en houdt de overnachtingsprijzen hoog voor de voornaamste weken van het winterseizoen in de wetenschap dat het aanbod van kamers op een bepaalde locatie zal dalen en de prijzen dienovereenkomstig zullen stijgen. 

Met andere woorden, ze bereiken een hogere prijs door niet te snel uit te verkopen. 

Intussen is de inflatie in de eurozone, na een hoogtepunt van 10,6%, het afgelopen jaar gedaald. 

Consumentengoederen en -diensten waren in augustus 3,0 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, meldt het CBS. In juli was de inflatie 4,6 procent.

“This likely is the beginning of an accelerated decline” van de inflatie in de Eurozone, aldus Claus Vistesen, hoofdeconoom eurozone bij Pantheon Macroeconomics.

Kortom, het is een goed moment om in Tirol te investeren dankzij de dalende inflatie en stijgende overnachtingsprijzen plus het tekort aan hotelkamers dankzij het lage ontwikkelingsniveau in de afgelopen 48 maanden. 

Hier volgen enkele andere belangrijke voordelen om rekening mee te houden:  

  • Vóór de pandemie was serviceappartementen de snelst groeiende accommodatiecategorie in Oostenrijk met een toename van 18% in boekingen in de winter van 2018 (bron: Urlaub in Ferienwohnungen boomt https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/)
  • Appartementen presteerden beter dan hotels tijdens de pandemie dankzij goed gespreide, op zichzelf staande appartementen waar toeristen in hun eigen auto kunnen arriveren, de flexibiliteit hebben om zelf te koken en gemeenschappelijke ruimtes kunnen vermijden.
  • Tirol is met maar 59 mensen per vierkante kilometer een van de dunst bevolkte gebieden in Europa, tegenover 232 in Duitsland, 512 in Nederland, 424 in Engeland (VK), 376 in België en 135 in Tsjechië.
  • Het zomertoerisme groeit snel, zelfs in hooggelegen resorts.  
  • Toeristen verkleinen hun CO2-voetafdruk en kiezen voor bestemmingen dichterbij.
  • Voor de eigenaar van het appartement is er kapitaalgroei op de middellange termijn.  
  • WFH: Meer gezinnen brengen tijd door in de bergen, werken vanuit het appartement en gaan skiën als het weer perfect is.
  • Lifestyle investering: Eigenaren kunnen tot 4% per jaar verdienen en ook gezonde vakanties houden met familie en vrienden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze inflatiebestendige investeringen in vakantiewoningen. 

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

Bezoek tijdens Pasen onze sites in de Oostenrijkse Alpen 

March 22, 2023 By

Er zal de komende 10 dagen veel sneeuw vallen in de Oostenrijkse Alpen, dus als je gaat skiën en een van onze projecten of voltooide appartementen wilt bekijken, neem dan contact met ons op.

SKI-IN EN SKI-UIT LOCATIES

Kühtai: Het hoogste skidorp van Oostenrijk (2020 m). Prijzen beginnen bij 248.000 EUR + 3% kosten koper voor een studio-appartement met een prachtig uitzicht op het zuiden. Deze appartementen zijn voltooid. Verwacht onmiddellijk rendement tussen 3,6% en 4,1%.

Kirchberg / Kitzbühel: Ski-in is vaak mogelijk binnen 150 meter van de appartementen. 2 toprestaurants gerund door Simon Taxacher, een van de beste chef-koks van Oostenrijk. Prijzen vanaf € 329.000. Aantrekkelijke rendementsvooruitzichten: 3,7% tot 4,9% (vanaf het 3e gebruiksjaar).

Hinterstoder: Prijzen vanaf € 376.784. Niet-EU-burgers kunnen hier als natuurlijk persoon kopen. Ongeveer 4% kapitaalrendement per jaar, dat stijgt naar 7,5% over 20 jaar als gevolg van een op inkomsten gebaseerd rendementsmodel.

ANDERE VOLTOOIDE APPARTEMENTEN

Galtür / Ischgl: Nog 4 appartementen beschikbaar (2 met twee slaapkamers en 2 met drie slaapkamers). Gemiddeld rendement van 4% over 10 jaar. Klik hier voor een voorbeeld van een 3D-tour

St Anton: 3 herverkoopappartementen vanaf € 799.000 met de mogelijkheid de verhuur zelf te beheren.

Ötztal: 1 appartement in herverkoop voor 559.000 EUR (appartement met berging in kelder) + 30.000 EUR voor 1 ondergrondse parkeerplaats, netto. De koper betaalt 3% van de bruto verkoopprijs.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – Nu al 270 km pistes en wordt binnenkort verbonden met het skigebied van Zell am See. Oplevering juni 2021. Voor een beperkte periode biedt de exploitant ook een vast rendement van 3% in het eerste boekjaar voor nieuwe kopers.  Zie onze laatste prijsverlagingen. 

Off-market hotels: We hebben een groeiende portefeuille van hotels in de herverkoop, variërend in prijs van 1 tot 20 m. Alle vragen worden zeer discreet behandeld.

BINNENKORT BESCHIKBAAR

Als u geïnteresseerd bent in Seefeld / Leutasch en Berwang neem dan contact met ons op voor meer informatie over appartementen op deze locaties.

Helene Atterbury– Adviseur +43 676 962 7712

info@kristall-spaces.com

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, St Anton, Verhuur & onderhoud

20 december: bezoek onze appartementen deze winter ter plaatse

December 20, 2022 By

Als u dit winterseizoen naar Tirol reist, neem dan contact met ons op zodat we een bezoek aan onze afgewerkte appartementen of toekomstige projectlocaties kunnen organiseren.

Het is doorgaans gemakkelijker om een bezichtiging te plannen in het weekend tussen 10.00 en 16.00 uur, wanneer appartementen worden gereinigd voor nieuwe gasten.

Anderszins kunnen we vaak toegang tot de appartementen verkrijgen op doordeweekse dagen wanneer de gasten aan het skiën zijn, dus tussen 10.00 en 12.00 uur of 14.00 en 16.00 uur.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 4 nog niet verkochte, voltooide appartementen. We bieden een vast rendement van 3% in het eerste jaar.

Appartement kopen Ischgl – 5 nog niet verkochte, voltooide appartementen. Spectaculaire panorama’s. Buitenbad met uitzicht, spa en restaurant ter plaatse.

Sankt Anton – 2 voltooide appartementen voor wederverkoop. Bekroonde ski-out appartementen. Het beste uitzicht in het dal.

Onroerend goed te koop in Ötztal – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. 100 meter afstand van de Acherkogellift.

Onroerend goed te koop in Zell am See – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. In het centrum van Zell am See, op 150 meter afstand van de City Express-gondel.

We horen graag van u tijdens de feestdagen!

 

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Seefeld, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See

Serviceappartementen 20% hogere bezetting dan hotels

June 14, 2021 By

Volgens het recent gepubliceerde marktrapport ‘Serviced Apartments 2021’ is het segment serviceappartementen snel aan het herstellen na de pandemie (bron: https://www.ahgz.de/).

De bezettingsgraad voor serviceappartementen was in 2020 ten minste 19% hoger dan de hotelsector; in april 2020 betrof het verschil tussen beide segmenten zelfs 28%.

Volgens de huidige planning zal het segment serviceappartementen eind 2023 met maar liefst 48% groeien.

Ander nieuws

Onze operator all-suite.com krijgt veel boekingen voor juli en augustus binnen, zelfs tot in september. Deze sterke toename van het aantal boekingen kan worden verklaard uit het feit dat het aantal nieuwe infecties in Duitsland (19,9 per 100.000) en Oostenrijk (24 per 100.000) aanzienlijk is gedaald.

Er gelden meerdere versoepelingen van de coronabeperkingen in Oostenrijk:

  • De avondklok is verplaatst van 22.00 uur naar middernacht
  • 8 volwassenen kunnen binnen en 16 volwassenen buiten vergaderen
  • Social distancing is nu 1 in plaats van 2 meter
  • In culturele instellingen is bezetting van 75% ​​in plaats van 50% toegestaan
  • Buiten hoef je geen mondmasker meer te dragen
  • Oostenrijk en de rest van de EU werken aan een digitaal Covid-certificaat dat vanaf 1 juli geldig is.

Tirol is een van de dunbevolktste gebieden in Europa met slechts 59 inwoners per vierkante kilometer. Ter vergelijking heeft Duitsland 232, Nederland 521, Engeland 424, België 376, Tsjechië 135 inwoners per vierkante kilometer.

Onze serviceappartementen bieden extra veiligheid in deze tijden.

Kom en verblijf in een ruim, zelfstandig appartement dat u met uw eigen auto kunt bereiken. U heeft de mogelijkheid om zelf te koken en er zijn minder gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de ouderwetse 3- en 4-sterren familiehotels.

 

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Ötztal, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zomer
Next Page »
Consent Preferences