Oostenrijk-Duitse grens heropent vanaf 15 juni

De Oostenrijkse en Duitse Kanseliers Sebastian Kurz en Angela Merkel hebben beslist om de grens tussen beide landen vanaf 15 juni te heropenen, waardoor het opnieuw gemakkelijk wordt – ook
voor andere nationaliteiten – om vanuit Duitsland naar Oostenrijk te reizen.

https://www.welt.de/print/die_welt/article207962143/Erste-Grenzen-oeffnen-sich.html

Momenteel zijn er in Tirol 53 mensen besmet met het coronavirus. 3370 mensen zijn hersteld en 107 lieten jammer genoeg het leven.

Restaurants hebben sinds 15 mei terug hun deuren geopend en hotels zullen dit doen vanaf 29 mei.

Bezichtigingen voor investeerders in vastgoed zijn weer mogelijk en wij hebben alvast afspraken vastliggen met Duitse en Zwitserse kopers.

De huidige temperatuur van het water in de Piburger See bedraagt 20° en het is er al heel aangenaam vertoeven: https://www.bergfex.at/sommer/oetz/webcams/c17119/

Area 47 kijkt ernaar uit om vanaf 26 juni iedereen opnieuw te verwelkomen. Wakeboarders kunnen zich er nu tijdens de weekends al uitleven.

 

 

Covid-19 en investeren in vastgoed in Tirol

Na overleg met onze partners en adviseurs uit de vastgoed- en bouwsector in Tirol, geven we u graag een update over onze lopende projecten:

BOUWWERKEN

  • De overheid heeft beslist dat vanaf heden bouwsites opnieuw operatief mogen worden, onder strikte voorwaarden en naar eigen keuze van de bouwfirma’s: www.tt.com/artikel/30725737/einigung-baustellen-laufen-mit-strengen-schutzmassnahmen-weiter
  • Momenteel lopen de gesprekken tussen de ontwikkelaar en de aannemers om de bouwwerken zo snel mogelijk opnieuw op te starten
  • Tenzij de aanlevering van materialen verslechtert, verwachten we nog steeds te kunnen opleveren volgens plan

All-Suite Resort Fieberbrunn – klaar om beton te gieten:

OPERATOR 

  • Onze operator, All-Suite Resorts Österreich GmbH, verwacht geen impact op het winterseizoen 2020-21
  • We verwachten een erg sterke heropleving van het toerisme in Tirol na de Covid-19 crisis in de herfst
  • All-Suite Resorts ontvangt nu al reservaties voor het zomerseizoen, maar gasten mogen hun reservatie tot 24u voor aankomst kosteloos annuleren
  • We voorspellen dat heel wat inwoners van de EU (Duitsland, Nederland, Zwitserland, België, het Verenigd Koninkrijk, Tsjechië, enz.) in de nabije toekomst een vakantie per wagen gaan verkiezen boven een reis met het vliegtuig

VERKOOP VASTGOED

  • Hoewel we minder informatieaanvragen hebben ontvangen de voorbije maand, werden toch drie appartementen gereserveerd voor aankoop hebben er alle vertrouwen in dat locatiebezoeken hervat mogen worden in mei
  • Het Kristall Spaces team werkt verder van thuis uit en helpt geïnteresseerden en kopers nog steeds bij hun vragen, transacties en contracten
  • Onze financiële experts helpen kopers nog steeds bij financieringen via Oostenrijkse banken

Hou het veilig en twijfel niet om ons eender wanneer te contacteren. We kijken ernaar uit om u intussen verder te blijven informeren over updates.

Maarten Delaere – Vastgoedconsulent +31 6 48 92 32 43

Februari: Oostenrijk op zijn allerbest!

De Oostenrijkse Alpen hebben net een nieuwe winterprik gekregen, waarbij in alle skigebieden een mooie verse lading sneeuw is gevallen – in sommige regio’s zelfs tot 76 cm.

Er lag al een heel degelijke dosis sneeuw, maar deze extra laag is ideaal om de grote toestroom aan skiërs tijdens de vakantieperiodes in februari en maart te verwennen met perfecte condities.

In Sölden ligt er momenteel 102 cm in de vallei en 368 cm op de berg. Dit komt al aardig in de buurt van de 420 cm vorig jaar midden februari die toen alle records gebroken heeft. In Fieberbrunn viel toen maar liefst 451 cm verse sneeuw in amper 15 dagen!

Kortom, geweldige sneeuwcondities voor alle wintersportliefhebbers die tijdens de lokale vakanties in verschillende Europese landen (Krokusvakantie, Carnavalsvakantie, Fasching, Winterferien, Half-Term Holidays,…) in februari naar Oostenrijk trekken om te skiën.

De verhuurinkomsten tijdens deze piekmomenten kunnen voor de eigenaars van de appartementen drie tot vier keer hoger liggen dan in de kalmste periodes.

Het aantal toeristen in Oostenrijk heeft vorig seizoen alweer een record gebroken (+3.8%) en al onze projecten zijn helemaal volgeboekt, waardoor heel wat families hun skivakantie volgend jaar zo snel mogelijk zullen willen vastleggen.

Hierbij nog even een oplijsting van onze huidige projecten:

All-Suite Resort Ötztal – 14 tweeseizoens appartementen volledig klaar om te betrekken. Twee zwembaden. 100 m wandelen naar de skilift. Nog 40 cm extra sneeuw voorspeld deze week. Alle appartementen te bezichtigen via 3D tour.

All-Suite Resort Fieberbrunn – Oplevering december 2020. 16 van de 36 appartementen nog beschikbaar: 2-, 3- en 4-slaapkamer appartementen.

All-Suite Resort Paznaun – Amper zeven minuutjes met de skibus naar het mondaine Ischgl. Worden heel snel verkocht. Panoramisch zwembad, wellness en restaurant ter plekke. Aanvang bouw in de lente en oplevering tegen juni/juli 2021.

Zwieselstein (Sölden/Obergurgl) – Twee 3-slaapkamer appartementen beschikbaar in Haus Christiane vanaf 636.000 euro, met drie balkons en fantastisch uitzicht op de Nederkogl (3163m). Kan gebruikt worden als tweede verblijf of verhuurd worden aan toeristen.

St. Anton – Laatste beschikbare appartement: twee slaapkamers, 80,15 m² en ondergrondse parkeerplaats voor 799.000 euro. Bekijk alvast de 3D tour: my.matterport.com/show/?m=2yM3JdqUrW3

All-Suite Resort Leutasch – planningfase. Amper 10 minuutjes naar het Olympische Seefeld.

Wenst u meer info over onze projecten in Tirol of brengt u graag eens een locatiebezoek, aarzel dan niet om ons te contacteren:

AT: +43 676 962 7712

NL: +31 6 48 92 32 43

UK: +44 20 3735 8790

Record sneeuwval in Tirol

In januari 2018 had in Oostenrijk niemand durven denken dat de enorme sneeuwval van 100 cm in 48u ooit nog geëvenaard zou worden, maar dit jaar spreekt de Avalanche Warning Service (Tiroolse lawinewaarschuwingsdienst) over de beste sneeuwcondities sinds het begin van de metingen in 1937.

In sommige delen van Tirol waar ze gewoonlijk over het hele seizoen zes tot zeven meter sneeuw valt, ligt er nu al vijf meter. In Fieberbrunn bijvoorbeeld, viel op 962 m hoogte al 451 cm verse sneeuw in vijftien dagen.

Terwijl sommige (sociale) media de winterse omstandigheden durven te dramatiseren en haast een noodtoestand afkondigen, hameren hotel- en restaurantuitbaters en de skilifteigenaars op het belang van deze sneeuwcondities: zij groeiden op met dit soort sneeuwval en weten als geen ander hoe ze hier moeten mee omgaan.

Cijfers uit het sneeuwhoogterapport in enkele van de belangrijkste Oostenrijkse skigebieden, vergeleken met februari vorig jaar:

St Anton 
2018: 140 cm vallei / 415 cm berg
2019: 95 cm vallei / 345 cm berg

Hochoetz  
2018: 40 cm vallei / 220 cm berg
2019: 290 cm vallei / 260 cm berg

Fieberbrunn  
2018: 100cm vallei / 200 cm berg
2019: 110 cm vallei / 220 cm berg

Sölden
2018: 20 cm vallei / 325 cm berg
2019: 108 cm vallei / 420 cm berg

Ischgl
2018: 100 cm vallei / 170 cm berg
2019: 70 cm vallei / 150 cm berg

Terwijl de sneeuwvlokken blijven neerdwarrelen en het aantal toeristen dat Tirol bezoekt jaarlijks stijgt met 6%, creëren ontwikkelaars zoals Kristall Spaces voortdurend nieuwe verblijfplaatsen, opdat de gebieden hun aanbod voor de bezoekers kunnen blijven vergroten.

Verdere investeringen in infrastructuur, zoals de bijkomende liften en pistes tussen Kühtai en Hochoetz (55 miljoen euro), de verbinding tussen de Pitztal gletsjer en de gletsjers in Sölden en zelfs het nieuwe TUI hotel in Fieberbrunn betuigen het vertrouwen in de Oostenrijkse ski-industrie, die in de laatste 100 jaar geen enkele recessie heeft gekend: een erg veilige piste voor vastgoedinvesteerders. De laatste 15 jaar werd maar liefst 6 miljard euro geïnvesteerd in nieuwe skiliften en de mogelijkheden om skigebieden met elkaar te verbinden.

Wilt u meer te weten komen over vastgoed in Tirol of komt u graag eens kijken naar onze projecten, neem dan zeker contact op met een van onze consultants. Zij helpen u heel graag met al uw vragen.

AT: +43 676 962 7712

NL: +31 6 48 92 32 43

UK: +44 20 3735 8790

E-bikes en de opkomst van zomertoerisme

Tirol geniet momenteel van een nieuw zomerseizoen met Mediterrane temperaturen, een strakblauwe lucht en kristalheldere bergmeren om heerlijk in af te koelen.

De bezoekersaantallen in het winterseizoen namen opnieuw toe (6,6% groei in

Oetz) en het zomerseizoen lijkt opnieuw een recordjaar te worden. Schattingen wijzen op een toename van 3% in Ötztal tot zelfs 10% groei in St Anton.

Goed nieuws dus voor onze kopers die er hun voordeel mee kunnen doen om hun appartement te verhuren aan het groeiende aantal bezoekers. De verhuur van onze commerciële appartementen stijgt met maar liefst 18% per jaar.

Een ding dat dit jaar bijzonder opvalt is de populariteit van e-bikes. Toeristen huren, zelfs in de echte wintersportdorpen zoals Sölden (met bijna een half miljoen bezoekers deze zomer), massaal een elektrische fiets. Dat geldt ook voor St. Anton, waar onze Mountain Spa Residences volledig is volgeboekt en nu nog maar 5 appartementen te koop staan.

In deze hooggelegen dorpen zijn mountainbike en hybride e-bikes populair onder alle leeftijden. Dankzij de krachtige lithiumbatterijen kan iedereen nu de hoge en vooral steile hellingen berijden en de top van de berg bereiken zonder flauw te vallen!

Eenmaal de top bereikt, dan ervaar je het gevoel iets te hebben bereikt. En het mooie is dat je de steile en moeilijke klim naar boven nog een keer en nog een keer over kan doen. Maar je kunt ook verder fietsen, van hut tot hut en een onvergetelijke dag beleven.  

Is het vals spelen? Niet als je bedenkt dat de fietstocht langer duurt en er op deze hoogte veel minder zuurstof is, waardoor je niet 21%, maar 14% opneemt en je hart dus veel harder moet werken.

Geen wonder dus dat Oostenrijk op de derde plaats staat voor het marktaandeel van e-bikes. Er worden er minder verkocht dan in Nederland en België, maar veel meer dan in Zwitserland, Duitsland en Denemarken (bron: VCÖ). Meer Oostenrijkers bezitten een e-bike dan een tweede auto.

100 cm verse sneeuw in 48 uur

De eerste maand van dit jaar gaat de boeken in als een van de meest sneeuwrijke in de Alpen. Zo viel alleen al in 48 uur tijd in de skigebieden bij Tirol 100 centimeter sneeuw. De vooruitzichten voor de drukste skiweek van het jaar, in februari, ziet er dan ook uitstekend uit.

Dankzij de sneeuwstormen van januari, waardoor de wegen en het spoor naar St. Anton, Ischgl en Kühtai waren afgesloten, ligt er nu een geweldige pak sneeuw in de skigebieden bij Tirol.

De lawinewaarschuwingsdienst voor Tirol heeft sinds 1999 niet meer zo’n hevige sneeuwval gezien als in januari. Ondanks de blauwe luchten in de afgelopen dagen is de temperatuur gedaald en is er meer winters weer op komst.

Actuele sneeuwhoogtes in de belangrijkste Oostenrijkse resorts zijn:

St Anton: 140/415 cm

Hochoetz: 40/220 cm

Fieberbrunn: 100/200 cm

Sölden: 20/325 cm

Ischgl: 100/170 cm

Sneeuwruimen in Obergurgl:

Bellevue Best Property Agents 2018

Kristall Spaces is bekroond door het tijdschrift Bellevue met de ‘Best Property Agenten 2018’ zegel van goedkeuring. Slechts een selecte groep internationale makelaars in onroerend goed krijgt deze titel toegewezen.

Branson Atterbury, marketingdirecteur bij Kristall Spaces AG: “We hadden kennelijk een overtuigende propositie voor het Bellevue-panel. Wij zijn de ontwikkelaar, agent en operator en zorgen zo voor een unieke, end-to-end service: constructie, marketing in Duits, Nederlands en Engels, juridisch en financieel advies aan kopers en onderhoud en verhuurservice namens de eigenaren. Ons personeel bij planning, bouw-, engineering- en vastgoedadvies zijn expert en veelal beëdigd voor het Bundesministerium für Justiz.”

“Het is deze end-to-end propositie die ons in staat stelt alle facetten van de waardenketen te integreren in ons handelen naar de klant om hen nog effectiever te kunnen adviseren bij  het verwerven van hun droominvestering.”

Kristall Spaces AG heeft momenteel ontwikkelingen in de pijplijn met een geschatte waarde van meer dan € 100 miljoen en een indrukwekkend portfolio van projecten, waaronder:

  • All-Suite Resort Fieberbrunn (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang / Kitzbühel Alps)
  • All-Suite Resort Karwendel
  • All-Suite Residence Kühtai
  • Silva Peak Residences, Ischgl
  • All-Suite Resort Paznaun, Ischgl
  • All-Suite Resort Ötztal
  • Residenzen Gasthof Zwieselstein, Sölden
  • Mountain Spa Residences, St Anton
  • Mountain Lake Resort, Zell am See
  • Residenz Zwieselstein, Sölden
  • Residenz Sölden

Waarom nieuwbouw in Oostenrijk een slimme investering is

Oostenrijk is al de eerste keuze voor haar betaalbare ski-appartementen, hogere huuropbrengsten en authentieke gastvrijheid in vergelijking met Frankrijk en Zwitserland, maar hoe bepaalt u het type woning dat u wilt kopen: nieuwbouw of bestaande bouw?

Overweeg de volgende opties als u besluit te investeren in Oostenrijk:

Nieuwbouw of off-plan onroerend goed in Oostenrijk wordt normaal gesproken voor een hogere prijs per m² aangeboden, maar zal gegarandeerd verder stijgen in waarde nadat u het in eigendom heeft. Meestal zien we een jaarlijkse groei van 4% op onze ski-appartementen en dit kan op sommige locaties in Tirol hoger uitvallen vanwege bouwbeperkingen om de trend van ‘lege bedden’, zoals voorkomt in Frankrijk en Zwitserland, te voorkomen. (St Anton heeft sterkste groei – 8,2% in UBS Alpine Property Focus 2017).

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden (Immodex 1 maart 2017)

Goed, nieuwbouw in Oostenrijk is dus duurder dan bestaande bouw. Maar let even op de volgende redenen waarom het wél de moeite waard is te investeren in nieuwbouw.

Bij nieuwe projecten kunt u al vroeg kopen en zo het beste appartement tegen een lage prijs uitzoeken, waardoor u verzekerd bent van een goede investering. Projectontwikkelaars verhogen vaak jaarlijks de vraagprijs. Hoe meer belangstelling, hoe hoger de vraag.

Het is belangrijk om te realiseren dat ontwikkelaars nieuwbouwprojecten vaak selecteren vanwege de locatie en toegang tot liften en restaurants om bij doorverkoop een gegarandeerde huurpremie door te rekenen.

Kopers van nieuwbouw zijn niet afhankelijk van eigenaren of bewoners die bijvoorbeeld de verkoop vertragen vanwege verhuizing. De kans dat de verkoop niet doorgaat is bij nieuwbouw veel kleiner dan bij bestaande bouw.

Off-plan-aanbiedingen bieden vaak aantrekkelijkere betaalmethoden dan bij bestaande bouw. In plaats van het totale bedrag over te maken, wordt de aankoop verrekend in termijnen. De trustee brengt de koper op de hoogte van de betalingstermijnen. Dit geeft de belegger voldoende tijd om de geldoverdracht voor te bereiden. Dit kan vooral een voordeel zijn als u met een andere valuta betaalt.

Er is ook flexibiliteit bij onderhandeling met de ontwikkelaar over bijvoorbeeld parkeerplaatsen en meubels. Betreft het een verhuureigendom, dan is het mogelijk om met de ontwikkelaar een gegarandeerd huurrendement af te spreken voor een bepaalde tijd, bijvoorbeeld 4% over de eerste 5 jaar.

Wanneer u een off-plan-appartement koopt, krijgt u een zekere mate van controle over het interieur. U kunt kiezen uit een reeks interieurthema’s en -stijlen en omdat u in direct contact staat met de ontwikkelaar kunt u in het beginstadium van het project nog kleine wijzigingen aanbrengen in de plattegrond.

Alle nieuwbouw in Oostenrijk maken gebruik van de modernste energie-efficiënte methoden en materialen die u niet krijgt bij bestaande bouw.

Groenere energieoplossingen, efficiëntere verwarmingssystemen en de hoogste recyclingstandaarden van Europa verminderen niet alleen uw ecologische voetafdruk, maar verlagen ook uw energierekening.

Nieuw onroerend goed in de beste Oostenrijkse skigebieden dat een huurverplichting heeft wanneer de eigenaar er zelf niet verblijft, zijn vrijgesteld van btw. U bespaart maar liefst 20% op de verkoopprijs wanneer u kiest voor zo’n appartement.

Nieuwbouw wordt geleverd met bouwgaranties. Wij onderhandelen bijvoorbeeld met leveranciers over het volgende:

  • 10 jaar garantie voor de dakbedekking
  • 5 jaar garantie voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 5 jaar garantie voor de resterende werken, inclusief de schil van het gebouw
  • 2 jaar garantie voor elektrische goederen

Bovendien kent de Oostenrijkse bouwwet een statuut voor verborgen gebreken van 30 jaar.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

Kristall Spaces Project Update – Ski Eigenschappen in Tirol Winter 2017 / Lente 18

Klik op onderstaande links voor meer informatie over elk project.

Onroerend goed te koop in St Anton – Klaar om te betrekken.  5 appartementen nog beschikbaar en 1 tijdelijk gereserveerd.  Bekroonde ski-out appartementen. Een van de beste uitzichten op de vallei. St Anton kent de sterkste groei (8,2%) in UBS Alpine Property Focus 2017.

Kühtai – Nog maar 1 ski-in/ski-out appartement beschikbaar. Klaar om te betrekken. Hoogste klanttevredenheid in Kühtai op Booking.com: 9.6 Uitzonderlijk. Hoogste ski-appartementen in Oostenrijk – 2.020 meter. 35 minuten van de luchthaven van Innsbruck.

Onroerend goed te koop in Sölden – gereduceerde prijzen na aanbesteding. Gegarandeerd rendement van 4% voor de eerste 5 jaar. Sölden en Obergurgl-Hochgurgl bieden nu een gezamenlijke skipas aan voor meer dan drie dagen.  23,5 week skiën dankzij 2 gletsjers.  Half miljoen bezoekers aan Sölden / Obergurgl in de zomer.  Nog 4 appartementen over.

Ötztal – resort geschikt voor twee seizoenen. 100 meter naar de skilift. 8% rendement op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een 55% hypotheek of een gegarandeerd 4% rendement op de netto aankoopprijs gedurende de eerste 5 jaar. 25 minuten van de luchthaven van Innsbruck. Prijzen vanaf € 215.000.  Slimme investering.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 270 km aan pistes – heeft binnenkort verbinding met Zell am See. Prijzen vanaf € 225.000. Maximaal rendement van 8% op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een hypotheek van 55% of een rendement van 4% op de netto aanschafprijs gedurende de eerste 5 jaar. Hoogste sneeuwval in heel Tirol / 47% van de bezoekers komen in de zomer.   Uitstekend off-piste skiën.  Al 8 appartementen gereserveerd.

Karwendel – luxe appartementen in een natuurgebied. Prijzen vanaf € 154.000. Neem vandaag nog contact met ons op voor bouwtekeningen. Geen huurverplichting. Een van de mooiste plekken die u ooit zult bezoeken!

Onroerend goed te koop in Ischgl – prijzen vanaf € 5.000 per vierkante meter.  Tekeningen openbaar – mogelijkheid voor vrijblijvende reservering.  Oplevering april 2018.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

St. Anton toeristenaantallen gestegen winter (3%) & zomer (10%)

St. Anton verwelkomde vorig jaar 3% meer wintertoeristen en 10% meer zomertoeristen vergeleken met vorig jaar, zo meldt het toeristenbureau uit St. Anton.

Deze groei met dubbele cijfers is te danken aan de succesvolle marketing van Oostenrijk als bestemming dat de hele jaar door bezocht kan worden, waardoor een gevarieerder bezoekerspubliek aangetrokken wordt (in het bijzonder de Millennials).

Dankzij groeiende investeringen in de infrastructuur en een toenemende vraag van internationale klanten kent de markt een opwaartse prijsbeweging: 8,2% in St. Anton volgens UBS.

Bij Kristall Spaces hebben we een conservatieve inschatting van de verhuuropbrengsten van onze Mountain Spa Residences St Anton gemaakt en hebben geen zomerhuurinkomsten meegeteld in de gemiddelde 3,6% huurinkomsten.

Mountain Spa Residences St Anton - key

Er staan nieuwe foto’s op onze website van de nog niet verkochte 2- en 3-slaapkamerappartementen.

Zie de link https://huiskopen-oostenrijk.nl/st-anton/st-anton-appartementen-bouwnieuws/

Op deze afbeeldingen kunt u het 180 °-uitzicht van de appartementen op de Rosanna-vallei bekijken: op het oosten en St Jakob, over de velden naar het zuiden en Rendl en ten slotte naar het westen op het dorp.

De foto’s geven een goed beeld van de ligging van Huis A en de vrije uitzichten over Huis B, dat lager gelegen is op de helling. De foto hieronder is van het oude Huis A richting het zuidwesten over Huis B naar Rendl.

VIEW-TO-THE-SOUTH-TOWARDS-RENDL-FROM-2ND-FLOOR-HAUS-A-1024x657

We zijn op schema voor de geplande oplevering aan het begin van het skiseizoen in december 2017 en de meteorologen voorspellen een koude winter dit jaar!

De tijd zal het leren.