Leutasch appartementen – flexibel gebruik

Onze partner AlpenReal verkoopt 4 appartementen in 2 chalets in Leutasch met speciale bestemming op een perfecte locatie aan de rand van het bos: geen lawaai van de weg en zeer zonnig.

Flexibel gebruik:

De appartementen kunnen worden gebruikt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz of worden verhuurd aan toeristen.

De eigenaar kan zelf beslissen of hij een operator wil aanstellen of de appartementen privé wil verhuren.

Elk chalet is verdeeld in 2 geschakelde appartementen van 138 m² over 2 verdiepingen en kan worden ingericht met 2, 3 of 4 slaapkamers.

De prijzen variëren afhankelijk van de inrichting.

Voor een brutoprijs van 790.000 euro wordt de ruwbouw van het huis zonder installaties aangeboden.

Voor 890.000 euro wordt het appartement instapklaar opgeleverd.

Normale aankoopkosten zijn van toepassing plus 3% makelaarscourtage voor AlpenReal.

Oplevering zomer 2025.

Klik op afbeeldingen om te vergroten:

       

     

Volledige controle over het interieur:

Kopers hebben de optie om hun eigen interieur en meubilair te kiezen of de ontwikkelaar kan al het interieur en meubilair leveren voor een extra 50.000 euro.

Er is vloerverwarming en de energiebron is zonne-energie en een lucht/water-warmtepomp.

Er is ook een open haard.

Eigenaars kunnen hun eigen sauna laten installeren.

 

Plattegronden:

   

       

Helene Atterbury – Vastgoedconsulent +43 676 962 7712

We ondervinden een sterke vraag naar ons Oostenrijks wintersportvastgoed, neem dus vandaag nog contact op.

Meer toeristen boekten appartementen in Tirol tussen november en maart

Het aantal toeristen dat Tirol bezocht is tussen november en maart met 7,6% gestegen.

Ander positief nieuws: de hotels melden ook sterke boekingen voor het zomerseizoen.

76% van de accommodatie-eigenaren is tevreden met hun zomerreserveringen.

Duitsland is nog steeds het nummer één land en het aantal Duitse toeristen steeg met 10,4% tot 523.000 overnachtingen.

Er was een stijging van 7,1% in het aantal boekingen voor een verblijf in appartementen versus hotels.

https://www.tt.com/artikel/30881185/24-4-millionen-naechtigungen-starkes-plus-fuer-den-tiroler-wintertourismus

Koop nu voordat de prijzen van onroerend goed stijgen in 2025

Dit is een goed moment om een Oostenrijks huis te kopen voordat de prijzen van onroerend goed naar verwachting volgend jaar in 2025 zullen stijgen.

De Oostenrijkse Kamer van Koophandel (WKÖ) voorspelt dat de prijzen zullen moeten stijgen omdat er een tekort aan aanbod zal zijn.

Hier is een link naar het origineel  https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen

En hieronder kun je een Nederlandse vertaling lezen.

Keine Entspannung an der Preisfront für frei finanzierte Neubauwohnungen _ ImmoFokus Timeline nl

14. okt 23 Stijgende hoteltarieven en dalende inflatie: Goed nieuws voor eigenaren van appartementen 

Volgens Hotel Monitor 2024 Powered by Amex GBT Consulting zullen hotelkamerprijzen in Europa in 2024 naar verwachting met dubbele cijfers stijgen, wat een welkome stimulans is voor eigenaren van serviceappartementen.  

Het verslag voorspelt specifieke tariefstijgingen in de belangrijkste Europese bestemmingen: 

  • München +7,2%
  • Brussel +6,2%
  • Amsterdam +10,8%
  • Dublin +10,0%

Onroerend goed fungeert traditioneel als afdekkingsinstrument tijdens perioden van hoge inflatie, aangezien het vastgoed zijn waarde behoudt en huurinkomsten kunnen worden geïndexeerd met de inflatie.  

Wanneer de kosten voor hotels of appartementen stijgen, berekent de exploitant deze kosten door aan betalende toeristen in de vorm van hogere overnachtingstarieven, waardoor een inflatiebestendig model ontstaat.

Een andere belangrijke factor voor de hogere prijzen is de toename van het aantal reizen sinds het einde van de pandemie dankzij de inhaalvraag. 

Dit in combinatie met het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod van hotelkamers (ontwikkelaars hebben de afgelopen twee jaar niet genoeg kamers gebouwd) leidt wereldwijd tot een stijging van de prijzen.  

Keith Barr, CEO van IHG Hotels and Resorts, geeft zijn visie: “We had robust supply growth over an extended period of time, which did keep rates down. It’s just going to support pricing being where it should have been over time, which is great for this industry.”

In Oostenrijk bereiken we ook hogere tarieven voor boekingen voor 2024. 

Een professioneel beheerder van service-appartementen zoals All-Suite Resorts www.all-suite.com gebruikt yield marketing software van https://hotelpartner-ym.com/ om de overnachtingstarieven elke 4 minuten aan te passen om de hoogste opbrengsten te behalen voor eigenaren van appartementen.   

All-Suite Resorts houdt bijvoorbeeld marktgegevens in de gaten en houdt de overnachtingsprijzen hoog voor de voornaamste weken van het winterseizoen in de wetenschap dat het aanbod van kamers op een bepaalde locatie zal dalen en de prijzen dienovereenkomstig zullen stijgen. 

Met andere woorden, ze bereiken een hogere prijs door niet te snel uit te verkopen. 

Intussen is de inflatie in de eurozone, na een hoogtepunt van 10,6%, het afgelopen jaar gedaald. 

Consumentengoederen en -diensten waren in augustus 3,0 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, meldt het CBS. In juli was de inflatie 4,6 procent.

“This likely is the beginning of an accelerated decline” van de inflatie in de Eurozone, aldus Claus Vistesen, hoofdeconoom eurozone bij Pantheon Macroeconomics.

Kortom, het is een goed moment om in Tirol te investeren dankzij de dalende inflatie en stijgende overnachtingsprijzen plus het tekort aan hotelkamers dankzij het lage ontwikkelingsniveau in de afgelopen 48 maanden. 

Hier volgen enkele andere belangrijke voordelen om rekening mee te houden:  

  • Vóór de pandemie was serviceappartementen de snelst groeiende accommodatiecategorie in Oostenrijk met een toename van 18% in boekingen in de winter van 2018 (bron: Urlaub in Ferienwohnungen boomt https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/)
  • Appartementen presteerden beter dan hotels tijdens de pandemie dankzij goed gespreide, op zichzelf staande appartementen waar toeristen in hun eigen auto kunnen arriveren, de flexibiliteit hebben om zelf te koken en gemeenschappelijke ruimtes kunnen vermijden.
  • Tirol is met maar 59 mensen per vierkante kilometer een van de dunst bevolkte gebieden in Europa, tegenover 232 in Duitsland, 512 in Nederland, 424 in Engeland (VK), 376 in België en 135 in Tsjechië.
  • Het zomertoerisme groeit snel, zelfs in hooggelegen resorts.  
  • Toeristen verkleinen hun CO2-voetafdruk en kiezen voor bestemmingen dichterbij.
  • Voor de eigenaar van het appartement is er kapitaalgroei op de middellange termijn.  
  • WFH: Meer gezinnen brengen tijd door in de bergen, werken vanuit het appartement en gaan skiën als het weer perfect is.
  • Lifestyle investering: Eigenaren kunnen tot 4% per jaar verdienen en ook gezonde vakanties houden met familie en vrienden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze inflatiebestendige investeringen in vakantiewoningen. 

Zomeractiviteiten in Seefeld en Leutasch: Ontdek en beleef! 

Met de zomer in aantocht, is het tijd om na te denken over uw volgende vakantie. Als u op zoek bent naar een adembenemende vakantiebestemming met een overvloed aan activiteiten en bezienswaardigheden, dan zijn Seefeld en Leutasch in Oostenrijk zeker de moeite waard om te overwegen. Deze charmante bergdorpen bieden een scala aan mogelijkheden om van de zomerse schoonheid van de regio te genieten.

Voor de liefhebbers van outdooractiviteiten biedt de regio een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Verken de prachtige berglandschappen te voet of per e-bike en geniet van de frisse berglucht. Er zijn routes voor alle niveaus, van ontspannen dagtochten tot uitdagende meerdaagse bergroutes. Onderweg kunt u genieten van adembenemende uitzichten op besneeuwde bergtoppen, glinsterende meren en weelderige bossen. Daarnaast zijn er in de omgeving ook enkele golfbanen en tennisbanen voor liefhebbers van deze sporten.

Voor degenen die op zoek zijn naar nog meer avontuur zijn er ook tal van mogelijkheden om te  mountainbiken, paardrijden en paragliden. Ontsnap aan de dagelijkse ratrace terwijl u geniet van de spanning en sensatie van deze adrenalineverhogende activiteiten.

Op 26 augustus vindt hier tevens de Karwendelmars plaats. Dit is een jaarlijks terugkerend wandelevenement in het prachtige Karwendelgebergte. Het evenement trekt duizenden deelnemers uit verschillende delen van de wereld. De Karwendelmars is een uitdagende tocht van 52 kilometer die ook steile beklimmingen en technische afdalingen omvat, waardoor het een uitdagende onderneming is voor zowel ervaren als beginnende wandelaars. De sfeer tijdens de Karwendelmars is ongelooflijk inspirerend. Deelnemers worden aangemoedigd door toeschouwers langs de route en er is een sterk gevoel van kameraadschap onder de wandelaars. Het evenement wordt afgesloten met een feestelijke ceremonie, waar deelnemers worden beloond voor hun prestaties. Het is een geweldige kans om uzelf uit te dagen, nieuwe mensen te ontmoeten en te genieten van de ongerepte natuur.

Naast de sportieve activiteiten bieden Seefeld en Leutasch ook een groot aantal culturele evenementen en festivals tijdens de zomermaanden. In juli is er bijvoorbeeld het Good Vibes Festival, een driedaags festival over alles wat te maken heeft met Yoga, te midden van imposante berglandschappen die ook ideaal zijn om te mediteren. Yogabeginners zijn hier met name welkom en krijgen de kans om verschillende yogafacetten te leren kennen.

Gedurende de gehele zomer vinden er tevens elke week meerdere zomerconcerten plaats, waar lokale muzikanten samenkomen om traditionele Oostenrijkse muziek uit te voeren. Bijzonder populair en gewild zijn de concerten van de plaatselijke fanfare, de Bürgermusikkapelle Seefeld, met een kleurrijk en gevarieerd aanbod van traditionele blaasmuziek tot moderne filmmuziek. Talrijke internationale muziekgroepen en Tiroolse fanfares die te gast zijn in Seefeld vullen het programma aan. Al met al een overvloed aan levendige volksfeesten waar u kunt genieten van traditionele muziek, dansen en heerlijk eten.

Als u van plan bent om deze zomer Seefeld en Leutasch te bezoeken, raden we u aan om contact op te nemen met ons voor meer informatie over het nieuwste aparthotel project van Kristall Spaces in Leutasch, het All-Suite Resort Leutasch, gesitueerd op een adembenemende locatie met uitzonderlijke 360° uitzichten. Binnenkort zullen we de plannen en prijzen bekendmaken voor deze betaalbare studio’s en compacte appartementen. Dankzij alle toeristische activiteiten het hele jaar door, want ook in de winter is er in deze omgeving enorm veel te beleven, zullen deze appartementen een sterk verhuurrendement behalen. Deze luxe appartementen bieden comfortabele en stijlvolle accommodatie en zijn perfect gelegen om te genieten van alles wat deze prachtige regio te bieden heeft. 

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over luxe appartementen in Leutasch.

Bezoek tijdens Pasen onze sites in de Oostenrijkse Alpen 

Er zal de komende 10 dagen veel sneeuw vallen in de Oostenrijkse Alpen, dus als je gaat skiën en een van onze projecten of voltooide appartementen wilt bekijken, neem dan contact met ons op.

SKI-IN EN SKI-UIT LOCATIES

Kühtai: Het hoogste skidorp van Oostenrijk (2020 m). Prijzen beginnen bij 248.000 EUR + 3% kosten koper voor een studio-appartement met een prachtig uitzicht op het zuiden. Deze appartementen zijn voltooid. Verwacht onmiddellijk rendement tussen 3,6% en 4,1%.

Kirchberg / Kitzbühel: Ski-in is vaak mogelijk binnen 150 meter van de appartementen. 2 toprestaurants gerund door Simon Taxacher, een van de beste chef-koks van Oostenrijk. Prijzen vanaf € 329.000. Aantrekkelijke rendementsvooruitzichten: 3,7% tot 4,9% (vanaf het 3e gebruiksjaar).

Hinterstoder: Prijzen vanaf € 376.784. Niet-EU-burgers kunnen hier als natuurlijk persoon kopen. Ongeveer 4% kapitaalrendement per jaar, dat stijgt naar 7,5% over 20 jaar als gevolg van een op inkomsten gebaseerd rendementsmodel.

ANDERE VOLTOOIDE APPARTEMENTEN

Galtür / Ischgl: Nog 4 appartementen beschikbaar (2 met twee slaapkamers en 2 met drie slaapkamers). Gemiddeld rendement van 4% over 10 jaar. Klik hier voor een voorbeeld van een 3D-tour

St Anton: 3 herverkoopappartementen vanaf € 799.000 met de mogelijkheid de verhuur zelf te beheren.

Ötztal: 1 appartement in herverkoop voor 559.000 EUR (appartement met berging in kelder) + 30.000 EUR voor 1 ondergrondse parkeerplaats, netto. De koper betaalt 3% van de bruto verkoopprijs.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – Nu al 270 km pistes en wordt binnenkort verbonden met het skigebied van Zell am See. Oplevering juni 2021. Voor een beperkte periode biedt de exploitant ook een vast rendement van 3% in het eerste boekjaar voor nieuwe kopers.  Zie onze laatste prijsverlagingen. 

Off-market hotels: We hebben een groeiende portefeuille van hotels in de herverkoop, variërend in prijs van 1 tot 20 m. Alle vragen worden zeer discreet behandeld.

BINNENKORT BESCHIKBAAR

Als u geïnteresseerd bent in Seefeld / Leutasch en Berwang neem dan contact met ons op voor meer informatie over appartementen op deze locaties.

Helene Atterbury– Adviseur +43 676 962 7712

info@kristall-spaces.com

20 december: bezoek onze appartementen deze winter ter plaatse

Als u dit winterseizoen naar Tirol reist, neem dan contact met ons op zodat we een bezoek aan onze afgewerkte appartementen of toekomstige projectlocaties kunnen organiseren.

Het is doorgaans gemakkelijker om een bezichtiging te plannen in het weekend tussen 10.00 en 16.00 uur, wanneer appartementen worden gereinigd voor nieuwe gasten.

Anderszins kunnen we vaak toegang tot de appartementen verkrijgen op doordeweekse dagen wanneer de gasten aan het skiën zijn, dus tussen 10.00 en 12.00 uur of 14.00 en 16.00 uur.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 4 nog niet verkochte, voltooide appartementen. We bieden een vast rendement van 3% in het eerste jaar.

Appartement kopen Ischgl – 5 nog niet verkochte, voltooide appartementen. Spectaculaire panorama’s. Buitenbad met uitzicht, spa en restaurant ter plaatse.

Sankt Anton – 2 voltooide appartementen voor wederverkoop. Bekroonde ski-out appartementen. Het beste uitzicht in het dal.

Onroerend goed te koop in Ötztal – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. 100 meter afstand van de Acherkogellift.

Onroerend goed te koop in Zell am See – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. In het centrum van Zell am See, op 150 meter afstand van de City Express-gondel.

We horen graag van u tijdens de feestdagen!

 

De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog

Een Nederlandse samenvatting van een artikel over hotel- en serviceappartementen in Oostenrijk.

https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20220913_TPT0001/investoren-setzen-weiter-auf-berghotels

Wien (OTS)De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog (Die Nachfrage nach Ferienhotels in den Alpen ist ungebrochen)

Er staan ​​veel verbouwings- en nieuwbouwprojecten op stapel. Tegelijkertijd wordt de industrie geconfronteerd met nieuwe uitdagingen.

Ondanks moeilijke omstandigheden (energiecrisis, corona) en andere tegenslagen (hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven), blijven binnenlandse hoteliers en hotelontwikkelaars optimistisch voor 2023.

Nieuwe concepten en ontwikkelingen worden gepland en uitgevoerd. Projectontwikkelaars verwachten slechts een bescheiden groei voor stedelijke gebieden en zoeken daarom steeds vaker naar gunstige kansen in de Alpen.

Deskundigen van de firma Prodinger, die ongeveer 500 hotelbedrijven verzorgen op het gebied van belastingadvies, toeristisch advies en zakelijk advies, kunnen bevestigen dat de vakantiehotelindustrie het relatief goed doet ondanks de moeilijke uitgangspositie voor het winterseizoen 2022/23.

In de toonaangevende vakantieregio’s zijn echter weinig bedrijven op toplocaties die geschikt zijn voor nieuwbouw. Bouwvergunningen en voortdurende veranderingen maken nieuwbouwprojecten moeilijk. De ruimte-efficiëntie lijdt onder hoge bouwkosten en een gebrek aan werknemers. Een andere uitdaging is het feit dat financiering en subsidies in de toekomst gebaseerd zullen zijn op vastgoedefficiëntie. Er komt een verandering in restaurants en foodconcepten in de vakantiehotelbranche. Het ouderwetse 4-gangen halfpension heeft een afloopdatum. Dit maakt nieuwe restaurants noodzakelijk.

In veel klassieke vakantiehotels overwegen mensen de service te verminderen en over te stappen op serviced apartments.

Investeringen en kapitaalintensief

Een vergelijking over twintig jaar laat zien dat hotels eind 2020 grote investeringen hebben gedaan. De operationele prestaties (GOP) bleven in dezelfde periode achter. De nieuwbouw en verbouwingen, die tijdens de Corona-periode doorgingen, zijn enerzijds te verklaren door de investeringsbonus en anderzijds door de lange doorlooptijd van het project.

Hotelrevitalisatie

Een trend die zich volgend jaar waarschijnlijk zal intensiveren, is de revitalisering en heroriëntatie van bestaande panden in de vakantiehotelindustrie.

Een goed voorbeeld van een van deze concepten is het TRIFORÊT alpin.resort in Hinterstoder, dat op 1 december 2023 wordt geopend en wordt beheerd door hoteluitbater arcona Hotels & Resorts. Het is gebaseerd op een 365 dagen concept.

De oude voorraad komt uit het Berghotel Hinterstoder uit de jaren 60.

Door een investeringsachterstand was deze aan het einde van zijn productlevenscyclus gekomen, waardoor een volledige revitalisering onvermijdelijk werd.

“Gebruik in plaats van bezit”

Onder het motto “gebruik in plaats van eigendom” zullen in 2023 nog meer spannende projectontwikkelingen plaatsvinden. Het bekende probleem van vrije tijd en tweede woningbezit leidt tot een hausse in het tijdelijke gebruik van alpine onroerend goed. “De horecasector zal hier een grotere rol spelen”, zegt Thomas Reisenzahn, MD van de adviesgroep Prodinger.

Ook in vakantieregio’s doen zich nieuwe vormen voor, zoals ‘Best Ager Hotels’, voor mensen in hun derde levensfase en jong van hart. Nieuwe vormen in verband met investeringsmogelijkheden.

Alternatieve woonvormen zoals tiny houses, glamping, boomhutten of chalets zullen ook in 2023 aan belang winnen en het toeristisch aanbod in vakantieregio’s uitbreiden.

Aparthotelfonds van 300 miljoen euro in DACH

Fonds van 300 miljoen euro in nieuwe activaklasse in DACH-regio: serviceappartementen en aparthotels

https://www.fundview.de/posts/2022/06/2022-06-08-assetklasse-aparthotels-in-der-dach-region-aif-will-300-millionen-euro-assets-einsammeln.html

Fundview.de (Tim Habicht 08/06/2022)

Samenvatting artikel:

  • AIF AlpenReal-fonds investeert in serviceappartementen en aparthotels in de DACH-regio waar 15 tot 20 bekende exploitanten zijn.
  • Serviceappartementen & aparthotels zijn een snelgroeiende activaklasse en een steeds populairdere keuze voor toeristen.
  • Ze profiteren ook van de huidige thuiswerktrend.
  • Flexibiliteit / self-catering mogelijkheden (eigen keuken), digitalisering en minder gemeenschappelijke ruimtes zijn allemaal belangrijke factoren geweest tijdens de pandemie voor dit type toeristische accommodatie.
  • Terwijl de activaklasse van het hotel heeft geleden tijdens de pandemie, blijven de serviceappartementen presteren.
  • Grotere operators die zich voorheen op zaken-/stadshotels richtten, betreden de markt, b.v. Accor en Dorint.
  • Toeristen in de DACH-regio voelen zich veiliger op vakantie dichter bij huis.
  • Deeltijds werken tijdens een ski- of mountainbikevakantie met het gezin is ook een aantrekkelijke optie.
  • Het fonds biedt klantenportfolio’s de mogelijkheid om te investeren in lokale en duurzame projecten.
  • Het beoogde distributierendement is gemiddeld 6% over 10 jaar.
Consent Preferences