From the Blog
Sölden BrochureOetz Brochure‏Kühtai Brochure‏St Anton Brochure‏‏

Kristall Spaces Project Update – Ski Eigenschappen in Tirol Herfst 2017

Klik op onderstaande links voor meer informatie over elk project.

St Anton – oplevering december 2017. 50% verkocht. Bekroonde ski-out appartementen. Verblijf in je eigen appartement deze kerst of nieuwjaar. Enkele van de beste uitzichten in de vallei.  St Anton heeft sterkste groei (8,2%) in UBS Alpine Property Focus 2017.

Fieberbrunn – een van de hoogste sneeuwval in Tirol. 270km pistes. Tot 8% rendement bij het afsluiten van een 55% hypotheek of gegarandeerd 4% rendement op netto aankoopprijs voor de eerste 5 jaar. Prijzen vanaf €225.000.

Kühtai – 4 appartementen over. Klaar om nu te betrekken. Gegarandeerd rendement van 4% de eerste 3 jaar. Hoogste klanttevredenheid in Kühtai op Booking.com: 9,6 Uitzonderlijk. Ski-in en ski-out. Hoogste ski-appartementen in Oostenrijk – 2.020 meter. 35 minuten van de luchthaven van Innsbruck.

Ötztal – resort voor twee seizoenen. 100 meter naar de skilift. Volledige prijzen en beschikbaarheid. Gegarandeerde rendementen. 25 minuten van de luchthaven van Innsbruck. Prijzen vanaf €215.000.

Sölden – een zeer vriendelijk geprijsd project! Aangrenzend aan het familiebedrijf Gasthof Zwieselstein. Volledige prijzen en beschikbaarheid. Gegarandeerde rendementen.

Ischgl – prijzen beschikbaar in november 2017. Neem contact met ons op voor een preview van de plannen.

Karwendel – prijzen beschikbaar in november 2017. Neem vandaag contact met ons op voor inzage in de tekeningen. Geen huurverplichting. Een van de mooiste plaatsen die je ooit zou kunnen bezoeken!

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden

ImmoDEX is het jaarlijkse rapport over onroerendgoedprijzen, opgesteld door Immobilienscout die de gemiddelde onroerendgoedprijzen in Oostenrijk en zijn deelstaten analyseert.

De editie van dit jaar (gepubliceerd 1 maart 2017) geeft positieve signalen aan beleggers in Oostenrijks vastgoed. Vooral Tirol springt eruit met de hoogste regionale waardestijging sinds 2010.

tirol gains

Wij van Kristall Spaces hebben eigenaren van onze skiwoningen geholpen met de doorverkoop van hun eigendom met zo’n 4 tot 5 procent waardestijging per jaar bovenop de oorspronkelijke aankoopprijs van de nieuwgebouwde appartementen.

Er is veel vraag naar onroerend goed van hoge kwaliteit op de juiste locatie met hoogte-skiën of grote jaarlijkse sneeuwval, gemakkelijke toegang en toenemend toerisme in de zomer. Vermeldingswaardig is dat 51 procent van de bezoekers naar Oostenrijk komt in de zomer (bron: Tourism-review.com).

We verwachten dat de prijsontwikkeling van woningen in Tirol verder stijgt dankzij de inzet van gemeenten en ontwikkelaars om lokale gemeenschappen en hun levensonderhoud te beschermen.

De gemiddelde prijzen in Oostenrijk zijn veel lager dan in Frankrijk en Zwitserland (met maar liefst 28 procent volgens het gezaghebbende Savills), maar dankzij de voortdurende investeringen in infrastructuur en een groeiende internationale belangstelling voor skiën, ligt in Oostenrijk een opwaartse koersbeweging in het verschiet.

Elk jaar betreden meer EU- en niet-EU-kopers de Oostenrijkse vastgoedmarkt vanwege de stijgende bezoekersaantallen naar het Alpenland. Zij verwezenlijken hun langetermijndroom van een buitenlandse investeringen in onroerend goed, die vermogensgroei, een jaarlijkse winst uit de verhuur en het hele jaar door gratis vakantie oplevert in een gezonde en veilige omgeving.

Met oog op de toekomst nemen de Oostenrijkers het voortouw als het gaat om het aantrekken van nieuwe bezoekers, vooral jongere groepen consumenten (Generatie Y). Neemt u daarom Area 47 in het Ötztal ter overweging met de nieuwe aanleg van faciliteiten voor zomertoerisme: meer dan 20.000 m² extreme outdoor- en waterparkactiviteiten, zoals wakeboarden op 812m boven de zeespiegel.

wake

Het is al met al niet verwonderlijk dat de regio Tirol een stijging van meer dan 10 procent in toeristische bezoeken laat zien in de eerste 6 maanden van 2016. Dat overtreft alle internationale Alpenvakantiebestemmingen.

Tot slot een recent onderzoek gepubliceerd op 27 februari 2017 door Statistik Austria: de snelst groeiende categorie van accommodaties geboekt door toeristen naar Oostenrijk in 2016 betrof boekingen van commerciële appartement (toerismewoningen zoals gebouwd door Kristall Spaces), welke steeg met 9,4 procent op jaarbasis.

19 januari: update projecten Kristall Spaces

De Oostenrijkse Alpen zijn rijkelijk bedekt met sneeuw tot wel 229 cm in Sölden. Wij van Kristall Spaces zijn druk met tientallen aanvragen per dag en met het organiseren van bezoek van potentiële EU- en niet-EU kopers aan onze projecten.

Dit zijn onze belangrijkste projecten met prijzen en beschikbaarheid

St Anton appartement te koop – de bouw is in volle gang en bij een van de gebouwen, met de helft van de appartementen, zijn inmiddels alle vloeren en het dak geplaatst. Het is mogelijk om het gebouw van binnen te bezichtigen met één van onze vertegenwoordigers om de ruimtes en verschillende uitzichten te bekijken. Van de 28 bovenste luxeappartementen van dit project, zijn er nog 14 beschikbaar. Uitgeroepen tot Beste Appartement in Oostenrijk en Europa.

Kühtai 2020 Residences – bouw is vorige maand afgerond. Er zijn nog 5 appartementen (van de 17) beschikbaar, maar we verwachten dat we deze zullen verkopen de komende maanden. Er zijn nogal wat kopers die een reservering hebben geplaatst of op het punt staan te reserveren voor dit project, de hoogste in Oostenrijk. Kom gerust langs om deze volledig ingerichte luxeappartementen te bekijken, die direct kunnen worden betrokken.

Sölden – Na dit skiseizoen starten we met de bouw. 3 van de 8 appartementen zijn verkocht of gereserveerd en er is veel belangstelling voor de laatste 5. U kunt eenvoudig een afspraak maken in het Gasthof Zwieselstein om de ontwikkelaar en de familie Gstrein te ontmoeten die het verhuurbedrijf zal beheren van uw appartement.

Mountain Lake Resort Ötztal – we hebben inmiddels de plattegronden en prijzen voor deze spannende dubbelseizoenslocatie beschikbaar. Gelegen op slechts 100 meter afstand van de skilift en op een uitstekende locatie nabij de meeste zomerfaciliteiten van Ötztal. State of the art spa en meerdere zwembaden voor in de zomer. Inpandig restaurant en bar. We hebben al 7 reserveringen!

Binnenkort beschikbaar- nieuwe projecten

We stellen binnenkort plattegronden voor Galtür (Ischgl) en Fieberbrunn beschikbaar, dus houdt u kruit droog als u uw eigen appartement in een van deze locaties wilt!

Galtür (Ischgl) – de plattegronden van Mountain Spa Resort Paznaun zijn in februari 2017 beschikbaar. We houden alle geïnteresseerden met een nieuwsbrief op de hoogte.

Fieberbrunn – ook deze de plattegronden zijn in februari 2017 beschikbaar. Ook bij dit project houden we alle geïnteresseerden middels een nieuwsbrief op de hoogte.

Karwendel – 28 recreatiewoningen zonder huurverplichting alhoewel we een verhuurmogelijkheid bieden mochten eigenaren hun appartementen willen verhuren. Zwemmeer en inpandig wellness. Inpandige brasserie-restaurant en bar. 1 uur van München en 40 minuten van Mittenwald.

Registreer uw interesse

Neem vandaag nog contact met ons op als u geïnteresseerd bent in een van deze locaties en wij houden u op de hoogte van de voortgang.

Kristall Spaces ontvangt prijs ‘Beste Appartement in Europa’

Kristall Spaces is trots op de toekenning van de regionale prijs ‘Beste Appartement in Europa’ voor ons project Mountain Spa Residences in St Anton.

Op 12 december tijdens de International Property Awards in Londen, kregen wij te horen dat we de hoogste score hebben behaald van 15 landen voor de categorie Beste appartement. Er waren 36 genomineerden.

De internationale jury bestaat uit experts uit de wereld van vastgoed, interieur en architectuur en werd voorgezeten door Lord Caithness.

Na ontvangst van de award, reageerde Marketing Director Branson Atterbury van Kristall Spaces verheugd: “Na eerder de prijs ‘Beste appartement van Oostenrijk’ toegekend te hebben gekregen, waren we uiteraard zeer trots om te horen dat we de hoogste score van Europa hebben gekregen. Het is een erkenning van de geweldige expertise van al onze mensen ter plaatse en ons managementteam. Dit zegt veel over ons werk en de projecten die wij hebben weten te realiseren.”

De Mountain Spa Residences in St Anton is een luxe appartementenhotel dat bestaat uit 28 volledig ingerichte ski-out appartementen met een inpandige bar, brasserie en een 600m² spa met twee zwembaden. Op dit moment verkeert het project in de bouwfase; de oplevering van de Mountain Spa Residences in St Anton is gepland in de herfst van 2017.

award-pic

Professionals uit de commerciële en private vastgoedmarkt over de gehele wereld kunnen meedingen voor de International Property Awards. Zij vertegenwoordigen de top van bedrijven die actief zijn in alle sectoren van onroerend goed. Met de toekenning van een International Property Award wordt de winnaar benoemd tot wereldwijd gerenommeerde merk van topkwaliteit.

De Alpen in Oostenrijk blinken uit in Savills report

In het bekende Savills report van dit jaar staan een aantal indrukwekkende cijfers over onroerend goed in de Oostenrijkse Alpen – hier zijn de out-takes voor potentiele kopers van woning in Oostenrijk.

Koopprijzen van Oostenrijkse skiwoningen liggen 28% lager dan in andere Alpenlanden, terwijl de waardestijging meer dan 8% bedraagt. Zie de onderstaande grafiek uit het rapport.

austrian-ski-property-growth-savills-spotlight-alpine-property-market-2016-17

Dankzij toenemende investeringen in infrastructuur en de internationaal groeiende toename van skiërs, neemt de prijsstijging van onroerend goed in Oostenrijk snel toe. Andere bronnen (zoals de Tiroler Tagezeitung) laten zien dat in het eerste halfjaar van 2016 een recordaantal appartementen in Tirol is verkocht, met een gemiddelde waardestijging van 6,2%.

Uit verschillende, andere bronnen blijkt bovendien dat de waarde van onroerend goed verzekerd blijft vanwege bouwbeperkingen, waardoor er geen overaanbod ontstaat.

Oostenrijk boekt duidelijk meer succes dan Frankrijk en Zwitserland met de realiseren van attracties buiten de skisector en met het bevorderen van het toerisme in de zomer. Hierdoor nemen de huuropbrengsten, de investeringen in infrastructuur en de verkoopwaarde van woningen toe.

Het rapport wijst op een daling van 1,6% van de totale skibezoeken aan de top 8 meest bezochte skilanden (Verenigde Staten, Frankrijk, Oostenrijk, Japan, Italië, Zwitserland, Canada en Duitsland).

Oostenrijkse vastgoedbeleggers moeten bij deze cijfers de lokale toeristische context in ogenschouw nemen. De regio Tirol kent in de eerste 6 maanden van 2016 namelijk een stijging van meer dan 10% van het aantal skibezoeken. Deze cijfers staan duidelijk haaks op de negatieve trend van concurrerende skimarkten.

De luchthaven van Innsbruck vergroot daarnaast dit jaar de capaciteit voor binnenkomende Duitse passagiers met 180% en opent nieuwe routes van British Airways. Zowel het toerismebureau van Tirol als de skiresorts voorspellen voor de komende periode een verdere groei van het aantal skibezoekers.

De focus van Oostenrijk op de jonge generatie skibezoekers (leeftijd 20 tot 35) blijkt haar vruchten af te werpen. Om tot de succesvolle Alpenresorts van de toekomst te behoren, moeten resorts innoveren en nieuwe bezoekers aantrekken voor verschillende activiteiten gedurende het hele jaar.

Voorbeelden hiervan zijn Kühtai met Oostenrijks grootste halfpipe; Area 47, met een van Europa’s grootste avonturenparken voor extreme sport waaronder zelfs wakeboarden en Ischgl, een van de grootste skigebieden met het langstlopende skiseizoen en duizelingwekkende liften en blitse voorzieningen, waaronder 3-Michelinsterrenrestaurants.

Area 47 – Ötztal:

Skyfly – Ischgl:

Het florissante beeld van de Oostenrijkse Alpen wordt verder versterkt door de een recente bekendmaking van het gezinsvriendelijke skidorp Oetz. Dankzij nieuwe investeringen en familie-activiteiten in het skigebied Hochoetz is er deze zomer een toename van 30% van de liftverkoop. Wat verder opvalt is dat Oetz nu al 45% van haar jaarlijkse bezoekers buiten het winterseizoen aantrekt. In de directe omgeving van Oetz ligt 80 kilometer aan skibanen. Bezoekers bereiken vanuit Oetz de nog grotere skiplaats Sölden, met haar twee gletsjers, binnen 20 minuten. Tegelijkertijd trekt Oetz het hele jaar door toeristen aan, niet alleen in de zomer, maar ook in de herfst wanneer de Acherkogelbahn een adempauze heeft voordat het winterseizoen van start gaat.

De nieuwe avonturenspeelplaats van Hochoetz, Widiversum – ouders kunnen hun kinderen achterlaten bij de opvang en zelf een dagje hoog in de bergen gaan skiën:

Impact van het Britse EU-referendum:

Vanwege het Britse EU-referendum en de verzwakking van het pond sterling, is onroerend goed in de Zwitserse Alpen 8,6% duurder geworden voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk (mei-september 2016), terwijl woningen in de Franse en Oostenrijkse Alpen 7,6% duurder zijn geworden. Ondanks de daling van het pond, willen veel kopers uit het Verenigd Koninkrijk, nog voordat de Brexit is afgerond, een Oostenrijkse woning kopen en deze registreren in het kadaster van Oostenrijk.

Voor kopers uit de Verenigde Staten, de eurolanden en Zwitserland is het beeld ongewijzigd. Het klantenbestand van onroerend goed in Oostenrijk is zeer internationaal met inbegrip van niet-EU-kopers, evenals een toenemend aantal Duitsers, Nederlanders, Belgen en Scandinaviërs.

Lees onze veel gestelde vragen (FAQ) over het kopen en het bezit van Oostenrijkse onroerend goed of neem vandaag nog contact met ons op voor eventuele vragen.

Goede locatie in Oostenrijk

Oostenrijk is een niet al te groot land wat zoals je waarschijnlijk al wel weet ligt in Oost-Europa. Het land heeft veel buurlanden. Het land is erg populair voor het toerisme. In de winter kun je er namelijk prachtig wintersporten. In de zomer kun je er erg mooie wandel en fiets tochten maken. Verder is het klimaat lekker en is het weer goed. Ook is het land verdeeld in 9 verschillende provincies. Handig is het om voor een aankoop van een huis verschillende regio’s te bezoeken en te vergelijken.

Waarom een woning in Oostenrijk kopen?
Wanneer je houd van een land met een sterke economie en dus ook een zekerheid voor je woning dan is Oostenrijk een prima land om te kiezen. Je huis blijft erg veel waard. Dit komt omdat de huizenmarkt zeer sterk is. Ook is de criminaliteit laag en verder is de politiek erg goed georganiseerd in Oostenrijk, misschien wel beter dan in Nederland. Veel dorpen in Oostenrijk zijn erg charmant en hebben een erg zachte en aangename sfeer. Als je wel eens in Zwitserland bent geweest dan zal je wellicht een soort gelijke sfeer zijn opgevallen. Nog een reden om een woning in Oostenrijk te kopen is dat de regels voor het kopen van een huis voor buitenlanders niet zo streng zijn. Veel andere landen zijn erg streng tegenover buitenlanders, Oostenrijk dus niet. Ook is het aanbod groot en is er altijd wel een woning te vinden die overeenkomt met jouw wensen en verwachtingen.

Chalets en berghutten
Oostenrijk is dus erg populair in de zomer en winter (hoogseizoen) vanwege de verschillende sportieve activiteiten die er te ondernemen zijn. Elk resort is weer anders en elk resort heeft weer verschillende soorten kenmerken. Ook hebben de woonwijken in Oostenrijk vaak een erg charmante sfeer. Een chalet is vaak te vinden op een populaire plek, bijvoorbeeld dicht bij een bekende ski plek. Wanneer je meer gaat kijken richting het oosten van Oostenrijk dan zul je al snel veel meer woningen en berghutten vinden. Dit komt omdat de huizen hier vaak iets minder gewild zijn. De kans op genoeg sneeuw om te kunnen skiën is hier bijvoorbeeld een stuk lager dan in de beroemde ski gebieden zoals St Anton.

Tirol
Tirol is slechts een gebied in Oostenrijk en niet de gehele Oostenrijkse Alpen. Tirol is de bekendste provincie van het land Oostenrijk. De berghellingen zijn namelijk perfect om te skiën in de winter. Echter kun je er in de zomer prachtig mountainbiken en wandelen. Ook is Tirol een populaire plek voor mensen die er van houden om wat te drinken en van het uitgaans leven houden. Na het skiën zijn er veel populaire apres ski plekken waarbij er veel feesten zijn.

Koopgids voor het aanschaffen van een huis in Oostenrijk

Een huis kopen in Oostenrijk is een goede keus. Het is een prachtig land met vele mogelijkheden. Er zijn veel verschillende regio’s en gebieden in Oostenrijk en daarom is er altijd wel een plek te vinden wat perfect voor jou is. Ook is het toerisme belangrijk in Oostenrijk. Omdat dit toerisme groot is zijn er veel leuke activiteiten voor jou als bewoner in Oostenrijk. Dus ben je op zoek naar een tweede huis in Oostenrijk? Lees dan dit artikel en je bent van alles op de hoogte!

Belastingen
In Oostenrijk zijn de belastingen gelukkig erg laag. Zeker voor onroerende goeden, zoals de aanschaf van een huis zijn de belastingen zeer laag. Ook is het systeem wat bepaalt hoeveel belasting je moet betalen erg duidelijk en overzichtelijk. Voordat je een huis koopt word je hier altijd goed over geïnformeerd. Wel is het belangrijk om te weten dat je in alle periodes belasting moet betalen. Namelijk bij de aanschaf van je huis, bij het eigendom en bij de verkoop van je huis.
Lees meer over belastingen

Oostenrijkse hypotheken
Wanneer je een hypotheek in Oostenrijk wilt afsluiten zal je al snel opvallen dat er word gevraagd om een hoge aanbetaling. Deze hoge aanbetaling is dan ook zeker anders dan in andere landen. Wel is de economie en de markt van het land erg sterk en hoef je je dan ook niet zo zorgen te maken over de waarde van je huis. Deze blijft in Oostenrijk in principe altijd wel veel waard.
Lees meer over hypotheken

Benodigde documenten
Voordat je een huis moet kopen zijn er natuurlijk altijd documenten nodig om het huis te kunnen kopen. De documenten gids kan je daarbij helpen om te zien per koopproces en per fase welke documenten je zoal nodig hebt.
Lees meer over benodigde documenten

In welke regio kopen?
Het vinden van de beste regio om je huis te kopen is altijd een van de lastigste beslissingen van het huis kopen. Het beste is het om zelf verschillende keren op vakantie te gaan naar Oostenrijk en hierbij verschillende regio’s te bezoeken. Op die manier krijg je een goed idee wat je zoal kan verwachten per regio en weet je wat je aanspreekt. Houd er wel rekening mee dat de toeristische plekken en regio’s uiteraard de huizen wel wat duurder zijn dan in de afgelegen gebieden.
Lees meer over locaties en regio’s

10 redenen waarom Tirol een topbestemming voor Nederlanders is

Oostenrijk blijft een topbestemming onder Nederlanders. Boekingscijfers laten een duidelijke stijging zien van wintersportvakanties naar Oostenrijk ten opzichte van vorig jaar.  Waarom?  Lees hier de 10 redenen!

Nederlanders zijn gek op fietsen. Oostenrijk telt bijna 6.000 km aan mountainbikeroutes en 900 km aan (relatief) vlakke fietsroutes. En dat is geen kattenpis! Zie je op om de steile hellingen van Oostenrijk te beklimmen? Gelukkig kun je in Tirol overal een e-bike huren.

De taal. Buitenlanders kijken ons Nederlanders vreemd aan als ze ons taaltje horen. Klanken als ‘sch’, ‘ch’ en ‘g’ klinken als een gek gegrom uit de keel. Maar niet in Tirol! Want hun uitspraak lijkt heel erg op de onze.

Gezelligheid. Welk woord is er nou zo typisch Nederlands als ‘gezellig’? Er is geen buitenlander die werkelijk begrijpt wat wij bedoelen. Of toch wel? In Tirol is de kans groot dat je ‘gemütlichkeit’ of ‘geselligkeit’ hoort wanneer het echt gezellig is.

Bergen, bergen en bergen. Wij Nederlanders zijn gek op bergen. Vind je het gek, ons land is zo plat als een dubbeltje. En in Oostenrijk zijn bergen, heel veel bergen.

Ons kent ons. Wat hoort er meer bij gezelligheid dan ‘ons kent ons’? In Oostenrijk ervaar je die kleine gezelligheid, net alsof je thuis bent!

Après-ski! Laten we eerlijk zijn; skiën is leuk, après-ski nog leuker. Deze typisch Oostenrijkse traditie klinkt Frans, maar komt toch echt oorspronkelijk uit Oostenrijk.

Wisselend weer. Dacht je dat het weer nergens zo snel kan omslaan als in Nederland? Dan heb je het mis! In de bergen is het weer erg onvoorspelbaar. In een dag kun je daarom alle seizoenen meemaken. Na een heftig sneeuwbuitje straalt voor je met je ogen kunt knipperen het Oostenrijkse zonnetje weer.

Vliegensvlug op de ski: Binnen anderhalf uur vlieg je naar Innsbruck. En daar vindt je direct al de wintersportgebieden. Vlieg dus vliegensvlug naar Tirol en voor je het weet sta je op de piste.

Koeien en kaas. Nederlandse kaas is wereldwijd beroemd. Maar het typisch Hollandse landschap is ook te herkennen in Oostenrijk. Groene weides vol zwart-witte grazers. En ook overheerlijke kaas!

Lederhosen! Bij lederhosen denken wij natuurlijk direct aan Tirol. We kunnen erom lachen, maar – eerlijk is eerlijk – het is en blijft een mooie traditie. En zijn wij ook niet een beetje trots op ons Zeeuws meisje?

Volop actie in Ötztal!

In Ötztal zijn deze zomer weer volop evenementen en wedstrijden te beleven die zowel koppels als gezinnen als onvergetelijk zullen ervaren.

Tour de Suisse, 17-06-2016

De zomer wordt geopend op 17-06-21016 met de Koningetappe van de Tour de Suisse. Wielrenners leggen hierbij een afstand af van 237,3 kilometer. De etappe gaat over een route van meer dan 4300 meter hoogte van Zwitserland, langs Lichtenstein naar Oostenrijk. Over de Silvretta Hochalpenstrasse bereiken de topsporters Ischgl en Landeck in Ötztal. De laatste 13 kilometer, met 10 procent stijging, leidt langs de prachtige Rettenbach-gletsjer. Amateursporters kunnen om 10.30 uur bij Area 47, bij de ingang van Ötztal, meedoen met de amateurwedstrijd op de verkorte afstand. De route van de officiële race is voor alle amateursporters gesloten. Bezemwagens, begeleiders en een professionele tijdwaarneming met transponders zorgen voor een echte wedstrijdsfeer. Meer informatie vindt u op www.soelden.com

das-hauptfeld-des-oetztaler-radmarathons

Bike Opening 17 t/m 19-06-2016

Op dezelfde dag begint de legendarische Bike Opening in Sölden. Tot 19-06-21016 kan het unieke fietsparadijs, in het uitgestrekte gebied met diverse wandelroutes, worden verkend. Daniel Federspiel, de Oostenrijkse koning van het veldrijden en MTB, opent het grote pumptrack “Rolling”, waar men de sterren van de sport kan ontmoeten, zoals Enduro World Cup renner Guido Tschugg. Met het gevarieerde programma van onder andere een Bike-Republic wedstrijd, Trial shows, films en een workshop rijtechniek, gratis fietstesten en een leuk kinderprogramma is er voor elk wat wils.

Single Trail Schnitzeljagd, 24-06-2016

Het zomerprogramma gaat verder op 24-06-2016 met de Single Trail Schnitzeljagd, waarbij iedereen in teams van twee de Goldenen Riesenschnitzel aflegt. Plezier maken staat hierbij voorop. De teams leggen verschillende afstanden af op de indrukwekkende trails rond Sölden. Nadat alle checkpoints zijn bereikt, scheuren ze door de finish bij het dalstation van de Gaislachkogelbahn. De winnaars worden ‘s avonds gehuldigd tijdens de Schnitzelparty, bij de Slam Jam afterparty wordt vervolgens goed door gefeest. De Schnitzeljagd is momenteel volgeboekt, maar er is een wachtlijst op www.soelden.com/schnitzeljagd-warteliste waar u zich kunt aanmelden. Het inschrijfgeld bedraagt 65 euro incl. Bergbahnticket. Op zondag staan  freeride- en fietstesten op het programma. De trials van de vorige dag kunnen nogmaals in alle rust uitgeprobeerd worden. De grote Kaiserschmarrnparty vormt het hoogtepunt.

Xletix Challenge Tirol, 23-07-2016

Een sportcompetitie van een speciaal soort is de Xletix Challenge Tirol, die  op 23-07-2016 in Kühtai, de actiesport hotspot van Tirol, wordt gehouden. De hoogste hindernisbaan in de wereld met drie verschillende afstanden combineert kracht en finesse op een unieke manier. De deelnemers lopen, springen, kruipen en klauteren individueel of in teams over puntige rotsen op 2500 meter hoogte, genieten van een prachtig uitzicht op de Alpen en passeren ongerepte en stille bergmeren. U kunt kiezen tussen de S-afstand van ongeveer 6 km met 15 hindernissen, de M-afstand van 12 km en 25 obstakels of de moeilijkste L-afstand van 18 km en 30 hindernissen.

XLETIX-Challenge-Tirol_5-1200x800

Ötztaler Gletscherflohmars, 07-08-2016

De Ötztaler Gletscherflohmars plaats vindt plaats op 07-08-2016 voor voor de 44e keer. Bij de wandeltocht door de hoge Alpen gaat naast de sportieve uitdaging, vooral om het genieten van de mooie Ötztal-gletsjers. De route leidt van Obergurgl (1930 m) via de Ramoljoch (3200 m) naar Vent (1900 m). Bij de finish is een brunch bij de brandweerkazerne en gelegenheid om ervaringen uit te wisselen en te ontspannen. Het inschrijfgeld, dat wordt betaald bij het begin aan het dorpsplein Obergurgl, bedraagt € 12 voor volwassenen, € 5 voor kinderen (tot 14 jaar ) en senioren (60 jaar). De groepskorting van 10 euro geldt vanaf 5 personen. Inbegrepen in het inschrijfgeld is het busticket van Vent naar Obergurgl, de taxirit terug en een drankje bij aankomst.

Ötztaler Radmarathons, 28-08-2016

Op 28-08-2016 is Sölden voor de 36e keer het startpunt van de Ötztaler Cycle Marathon, die de goedgetrainde en geharde amateursporters over 238 km en 5500 meter hoogte over de 2509 meter Timmelsjoch voert. De 4000 deelnemers uit de hele wereld worden toegejuicht en aangemoedigd door duizenden toeschouwers – een geweldig evenement!

radmarathon_header7,method=scale,prop=data,id=1200-510

Kopen & bezitten onroerend goed Oostenrijk – veelgestelde vragen

Het kopen van onroerend goed in Oostenrijk is goed georganiseerd en kent weinig risico’s. Wij van Kristall Spaces begeleiden u graag bij het koopproces.

De veelgestelde vragen hieronder helpen onze potentiële kopers bij het koopproces. Wij verzoeken u vriendelijk deze door te nemen en contact met ons op te nemen bij eventuele vragen.

BESTEMMINGSPLAN EN EIGENDOM

Wat is een ‘tourist residence’ en welke restricties kan een eigenaar hierbij verwachten?

Wanneer u onroerend goed aanschaft op grond dat is aangemerkt voor toeristisch gebruik, dan bent u verplicht uw eigendom te verhuren als zijnde een toeristische onderneming. U moet kunnen aantonen dat u uw eigendom commmercieel te huur aanbiedt wanneer u er zelf geen gebruik van maakt.

Waarom heeft de lokale overheid besloten tot deze bestemming?

De lokale overheid heeft geïnvesteerd in de infrastructuur van het resort. Deze wordt gefinancieerd door het gebruik. Het is daarom belangrijk dat eigenaren hun eigendom niet leeg laten als zij zelf niet aanwezig zijn.

Betekent dit dat ik mijn eigendom niet zelf kan gebruiken?

Nee. Eigenaren kunnen uiteraard hun appartement gebruiken, maar zijn wel verplicht om het te verhuren als zij er zelf geen gebruik van maken en zodoende genoeg huurinkomsten te genereren om de exploitatiekosten te dekken.

Hoe verhuur ik mijn eigendom aan toeristen?

Wij stellen een professioneel bedrijf aan om de verhuur van uw appartement te regelen. Zij hanteren een boeking- en reserveringssysteem en accepteren boekingen gedurende het gehele jaar.

Investeer ik in een hotel?

Nee. U wordt officieel geregistreerd in het kadaster als eigenaar van het onroerend goed en de grond waarop uw eigendom staat. U koopt geen aandeel in een hotel. Daarnaast wordt u eigenaar van een deel van de gemeenschappelijke ruimtes en de grond daarvan.

Wat gebeurt er als ik mijn eigendom wil verkopen?

Er gelden geen restricties voor doorverkoop – u mag uw eigendom elk moment weer verkopen.

HET KOOPPROCES – HET RESERVEREN VAN EEN APPARTEMENT, BETALINGEN, KOSTEN EN OVERDRACHT

Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement, maar maak mij zorgen dat een andere koper het reserveert voordat ik de kans heb gehad alle informatie door te nemen – wat moet ik doen?

Om potentiële kopers in de gelegenheid te stellen alle belangrijke vragen te stellen, bieden wij de mogelijkheid een unit te reserveren voor een periode van een week zonder verplichtingen.

Ik heb besloten verder te gaan – hoe ga ik te werk?

De eerste fase betreft het ondertekenen van een aankoopbod (Kaufanbot). Het bod wordt elektronisch naar u verzonden voor het plaatsen van een handtekening. U stuurt dit via e-mail terug, samen met een scan van uw paspoort voor de rekening van de curator (geblokkeerde rekening). Een restitutievoorschot (het bedrag wordt volledig terugbetaald bij annuleren) van 1% (van de netto aankoopprijs) is verschuldigd bij de ondertekening en dient als onderpand. Wij hanteren altijd een langlopende annuleringsdatum om u de mogelijkheid te geven de aankoop te annuleren als de bouw niet op tijd is begonnen.

Wie stelt de contracten op en verzorgt de juridische afwikkeling van de aankoop – wat zijn de juridische kosten?

In Oostenrijk treedt een curator of een notaris op namens de koper en de verkoper. Soms vraagt de koper een second opinion aan zijn of haar eigen advocaat. Dit is niet noodzakelijk, maar kan extra zekerheid bieden. In dit geval neemt de advocaat van de koper direct contact op met de curator. Juridische kosten bedragen doorgaans 3% van de aankoopprijs.

Waarom zijn de juridische kosten zo hoog?

De curator heeft meer verantwoordelijkheid en gebruikt meer middelen over een langere periode voor een ‘off-plan’-aankoop (aankoop voorafgaand aan de bouw) vergeleken met een transactie bij een normale doorverkoop. De rol van de curator is om de koopovereenkomst zowel in het Duits als in het Engels op te stellen en om alle documenten op te stellen die nodig zijn om het juridische eigendom over te dragen op de koper. De curator is verplicht om onpartijdig juridisch advies te geven, de gefaseerde betalingen te innen en om volgens het contract fondsen vrij te geven aan de verkoper. De curator handelt voor zowel de koper als de verkoper gedurende de bouw, is belast als onafhankelijke, door de rechtbank aangestelde beëdigde getuige met het toezicht op het bouwproces en finaliseert alle aspecten rondom de overdracht.

Wanneer en waar onderteken ik de koopovereenkomst (Sale and Purchase Agreement)?

De koopovereenkomst en alle documenten die nodig zijn voor het overdragen van het juridische eigendom worden opgesteld in het Duits en in het Engels en worden ondertekend door de koper en de verkoper in het bijzijn van een notaris. De koper ontvangt per post de koopovereenkomst die deze dient te ondertekenen in het bijzijn van een notaris (geen advocaat) in het land van verblijf. De meesten kiezen ervoor om het document te tekenen in de ambassade van Oostenrijk in hun eigen land. Zodra de handtekening van de koper als getuige is ondertekend, stuurt de notaris het document naar het ministerie van Buitenlandse Zaken om deze te voorzien van een apostille. De meesten kiezen ervoor om het document te ondertekenen in de ambassade van Oostenrijk in hun eigen land aangezien zij daar het document kunnen voorzien van de benodigde apostille, waardoor het proces versneld wordt.

Wat zijn de gemiddelde aanschafkosten?

Aanschafkosten voor het kopen van een woning in Oostenrijk bedragen 7,6% van de bruto aankoopprijs. De koper betaalt de kosten voor de curator nadat de koopovereenkomst is getekend.

Kosten worden als volgt berekend:

  • Omzetbelasting bedraagt 3,5% van de aankoopprijs
  • Inschrijving in het kadaster is 1,1%
  • Juridische kosten – 3% + btw (btw wordt terugbetaald)
  • Gerechtelijke kosten, administratiekosten – circa € 150,-

Kan ik in Oostenrijk onroerend goed kopen via een bedrijf?

Ja, veel kopers kopen hun onroerend goed met behulp van een zogeheten buitenbalansvehikel (Special Purpose Vehicle, SPV). De enige voorwaarde hierbij is dat het bedrijf een kantoor heeft dat is ingeschreven binnen de Europese Unie. In tegenstelling wat vaak wordt gedacht is het niet noodzakelijk dat de aandeelhouder of de uiteindelijke begunstigde een inwoner moet zijn van de Europese Unie.

Kunnen jullie helpen bijhet afsluiten van een hypotheek?

Ja, wij hebben een hypotheekadviseur die u verder kan helpen zodra het aankoopbod is ondertekend ‘onder voorbehoud van financiering’. Oostenrijkse banken financieren tot 60% van de aankoopprijs met een leenperiode van 15 tot 25 jaar. Zij kunnen een taxatievergoeding van 0,5% rekenen en een notarisvergoeding van 1,5% van het hypotheekbedrag zoals dat in het kadaster wordt geregistreerd. Indien noodzakelijk is het mogelijk om de hypotheekkosten op te nemen in uw financiering. Er zijn vaste rentetarieven voor 10 jaar en de variabele rente bedraagt momenteel 2,5% per jaar.

Hoe betaal ik mijn appartement?

Het kopen van off-plan onroerend goed in Oostenrijk is zeer veilig. Nieuwbouwchalets en appartementen worden in fases betaald en alle betalingen worden verricht via de geblokkeerde rekening van de curator. De gefaseerde betalingen worden niet vrijgegeven aan de ontwikkelaar voordat een onafhankelijke door de rechtbank aangestelde bouwinspecteur elke bouwfase heeft geïnspecteerd en het bouwproces heeft afgetekend bij de curator.

De gefaseerde betaling is als volgt opgebouwd:

  • 15% aan het begin van de bouw (inclusief de waarborgsom van 1%)
  • 35% na voltooing van het geraamte en het dak
  • 20% na voltooing van het sanitair en de elektrische installaties
  • 12% na voltooing van de gevel en de ramen
  • 12% na voltooing van het gehele onroerend goed
  • 4% na overdracht van de sleutels
  • 2% nadat de ontwikkelaar een bankgarantie heeft afgegeven om eventuele onvoorziene kosten te dekken.

Waarom wordt er geen vaste datum gehanteerd voor oplevering en overdracht?

Wij zijn verplicht om alles in het werk te stellen om de bouw en de overdracht van uw appartement op tijd te doen. Echter, wij bouwen in een hoog Alpengebied (soms meer dan 2.000 meter) sterk afhankelijk van de weersomstandigheden en binnen een kort tijdsbestek van mei tot november. Daarnaast moeten wij ons houden aan lokale wetgeving, die vaak de bouw beperkt tijdens het toeristisch seizoen. Wij bieden een verwachtte datum voor oplevering in het contract, maar kunnen geen garanties geven.

Parkeren

Elk appartement moet worden gekocht met minimaal een parkeerplaats.

Is wifi en satellietverbinding overal beschikbaar?

Internet via ethernetkabel en wifi is beschikbaar in uw appartement. Kabeltelevisie is beschikbaar in elke kamer.

Komt er een aparte berging voor het opslaan van spullen van eigenaren, zoals ski-uitrusting en skikleding?

Ja, er komt een opslagruimte van minimaal 2m² per appartement en dit is inbegrepen in de aankoopprijs.

Kunt u meer vertellen over het gebruik van de wasmachine en de droger?

Op de wasmachines staat een meter; deze zijn bedoeld voor het gebruik van de eigenaren en hun gasten. Er is ook de mogelijkheid om in het appartement een wasmachine-droger te laten installeren in een van de badkamers.

OVERDRACHT, ONVOORZIENE GEBREKEN EN BOUWGARANTIES

Hoe verloop de overdracht van het appartement?

Wij nemen contact met u op twee weken voorafgaand aan de datum van de officiële overdracht van uw appartement. Als u er niet zelf kunt zijn, zal de curator en de onafhankelijke door de rechtbank aangestelde bouwinspecteur u vertegenwoordigen.

Hoe zit het met onvoorziene gebreken?

De ontwikkelaar biedt een driejarige bankgarantie voor onvoorziene gebreken. Er wordt een document opgesteld met alle eventuele onvoorziene gebreken tijdens de overdracht. Alle mogelijke problemen zullen worden gerepareerd binnen zes weken nadat het appartement beschikbaar is.

Wordt het appartement kant-en-klaar opgeleverd?

Op het moment van overdracht is het appartement volledig voorzien van alle inhoud en apparaten inclusief de inventaris en volgens het ontwerp zoals gekozen door de eigenaar. Een volledig gemeubileerde inrichting waaronder bestek en servies is inbegrepen in de aankoopprijs. Alles wat nodig is voor verhuur wordt geleverd en is gedetailleerd beschreven in de gebouw- en interieurspecificatielijst dat u voorafgaand aan uw aankoop ontvangt. U kunt kiezen uit ten minste drie verschillende high-end designtypes voor uw appartement.

Zijn er bouwgaranties?

Ja. Al onze nieuwbouwappartementen in Oostenrijk zijn verzekerd tegen kosten voor verborgen constructiefouten voor de eerste 30 jaar. Bovendien onderhandelen wij met derden over bankgaranties over het volgende:

  • 10 jaar voor de dakbedekking
  • 5 jaar voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 3,5 jaar voor het overige bouwwerk
  • 2 jaar voor de elektrotechnische onderdelen

NA DE OVERDRACHT: HUURINKOMSTEN, HEFFING KOOPWONING (WEG Wohnungseigentumsgesetz) EN PERSOONLIJKE GEBRUIK

Wat zijn WEG-leges?

WEG-leges is een heffing op uw koopwoning en eigenaren worden maandelijks vooraf gefactureerd door de beheermaatschappij.

Wat is de rol van de Facility Management company en wie benoemd hen?

Wij benoemen de beheermaatschappij om de Condominium Owners Association (WEG) te vertegenwoordigen. De eigenaren kunnen dit orgaan op elk moment afzetten. De beheermaatschappij neemt de meterstanden op voor water, elektriciteit en verwarming op de dag van overdracht en regelt de nutsbedrijven en verzekeringen.

Hoe hoog zijn de servicekosten en welke kosten vallen daaronder?

De totale, gemeenschappelijke kosten voor het gebouw worden evenredig verdeeld binnen de Condominium Owners Association (WEG) op basis van de grootte van het appartement. Dit zijn maandelijkse kosten die vooruit betaald worden. Uw bijdrage aan gemeenschappelijke servicekosten wordt bepaald door een door de rechtbank benoemde taxateur, gebaseerd op de akte voor elk appartement, welke is opgenomen in de koopovereenkomst. Kosten voor verwarming, water en elektriciteit voor uw eigen appartement worden gebaseerd op de eigen meterstanden. Zo kunnen wij precies bepalen wat u verbruikt en welke maandelijkse kosten hiervoor gelden.

Over het algemeen schatten wij deze kosten op 4,5 euro per m² per maand. Deze inschatting is gebaseerd op een appartement met een bescheiden spa, inclusief sauna, stoombad, infrarood cabine en douches. Als uw appartement een uitgebreidere sparuimte heeft, waaronder zwembad(en), dan vallen deze kosten hoger uit dan het gemiddelde. In dit geval moet u, zeker in het eerste jaar, rekenen op 6 euro per m² per maand.

De kostenindicatie bevat de volgende kosten:

  • Verwarming
  • Afvalwater
  • Elektriciteit en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten
  • Afvalverzameling
  • Opstalverzekering
  • Conciërge
  • Sneeuwruimen
  • Schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes
  • Schoorsteenveger
  • Onderhoudscontract verwarming
  • Onderhoudscontract lift
  • Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
  • Internet
  • Kabel-tv
  • Kosten toezicht
  • Reservefonds voor toekomstig onderhoud

Aan het eind van het jaar worden de individuele berekeningen gemaakt voor elk appartement volgens het daadwerkelijke gebruik. Als u te veel heeft betaald, krijgt u dit terugbetaald. Als u te weinig heeft betaald, moet u bijbetalen.

Wat is de rol van de huuroperator?

Hun rol is om de appartementen op de markt te zetten, een boekingssysteem bij te houden, aanbetalingen van de gasten te innen, het organiseren van check-in/check-out, sleutels, eindschoonmaak en linnen, toezicht houden op de kwaliteitscontrole van de appartementen en de betaling van toeristenbelasting. Zij geven ook inzicht in de huurinkomsten en verstrekken dit naar de eigenaren. Huurprijzen, voorwaarden en de duur van de overeenkomst variëren afhankelijk van de nieuwbouw, maar de kosten voor de operator zijn concurrerend en vastgesteld zolang de overeenkomst loopt. De rekeningen worden jaarlijks gecontroleerd voor volledige transparantie.

Hoeveel huurinkomsten kan ik verwachten?

Het huurrendement is afhankelijk van het soort appartement en van het resort. U kunt een gemiddelde jaarlijkse netto-opbrengst verwachten van ongeveer 3,5 tot 4,5% voor een eenseizoens resort tot 5,5% voor een dubbelseizoens resort met goede mogelijkheden dit zomers te verhuren. Deze schatting is zonder het gebruik van het appartement door de eigenaar.

Hoe worden de huurprijzen bepaald en is het een realistische bezettingsgraad?

De huuroperator vergelijkt de huurprijzen van vergelijkbare huurappartementen en hotels in het resort. De operator hanteert informatie van de plaatselijke VVV voor wat betreft de bezettingsgraad en de duur van het skiseizoen.

Wie doet mijn boekhouding?

We hebben een zeer gunstige overeenkomst met een Oostenrijks accountantskantoor dat gespecialiseerd is in toeristenwoningen. U stelt de belastingadviseurs in dienst op het moment van aankoop. Zij zullen u registreren voor de btw-aangifte in Oostenrijk en vorderen voor u de eventuele btw van het aankoopbedrag terug. Zij kunnen u adviseren op belastinggebied tijdens het aankoopproces en uw toekomstige belastingaangiftes.

Moet ik de huuroperator informeren wanneer ik zelf gebruik wil maken van mijn appartement?

Ja. De meeste huuroperators verzoeken om hen schriftelijk te informeren 5 maanden voorafgaand aan de periode die u wilt boeken binnen het boekingssyteem. Om de huurregeling te laten slagen en goed te laten werken, heeft de huuroperator voldoende overzicht nodig om uw appartement in de markt te zetten en de boekingen te regelen.

Hoe zit het met spontane bezoeken?

De operator probeert altijd tegemoet te komen aan de wensen van de eigenaar mits het appartement niet al is geboekt.

Hoe werkt het lokale belastingsysteem?

De gemeente rekent belasting op de grond van het gebouw, waarvan een deel al direct betaald wordt door u als mede-eigenaar. De grondbelasting is een nominaal bedrag en u krijgt hiervoor jaarlijks een factuur. Alle post wordt u toegezonden.

Kristall Spaces heeft een toegewijd team voor verkoop en marketing en wij zijn er om u te helpen. Aarzel dus niet om contact met ons op te nemen.