All-Suite Resorts: verhuur & onderhoud

Graag bieden wij u onze brochure aan met informatie over het beheer en de verhuur van uw appartement wanneer u er niet bent. Zorgeloze verhuur met een mooi rendement.

All-Suite Resorts Brochure NL

Voordelen eigenaar

Als eigenaar van een All-Suite Resort-appartement komt u in aanmerking voor een speciale korting van 15% op de huurkosten van een ander All-Suite Resort. Deze aanbieding geldt ook voor uw reisgenoten. Afhankelijk van beschikbaarheid hanteren wij voor deze aanbieding een minimumverblijf van vier nachten.

Investering

Investeert u in een All-Suite Resort, dan koopt u niet alleen kwalitatief hoogwaardig onroerend goed, maar investeert u ook in een lifestyle. Onze bijzonder luxe appartementen bieden groot comfort en hebben de beste ligging in de absolute topbestemmingen van Oostenrijk. Geniet van eersteklas voorzieningen met het comfort van een hotel.

All-Suite Resort is onderdeel van de Kristall Group en neemt het management en verhuur van uw appartement geheel van u over. All-Suite Resorts bestaat uit een professioneel team met jarenlange ervaring in het internationale hotelwezen. Wij hebben ruime ervaring met Sales & Marketing en handelen de verhuur van uw appartement probleemloos af. Een uitstekend opgeleid team ter plaatse zorgt dat u niets aan comfort en kwaliteit zal ontbreken.

Een vakantiewoning die gezelligheid, design en luxe combineert met een privé-omgeving is niet eenvoudig te vinden. All-Suite Resort biedt u deze unieke combinatie. Onze vakantiehuizen bevinden zich in absolute topregio‘s in Oostenrijk en onderscheiden zich niet alleen in kwaliteit en design, maar ook in maatwerk. Geheel naar uw wens bieden wij individuele dienstverleningen en mogelijkheden aan.

INVESTERING

  • U koopt onroerend goed bestemd voor commercieel gebruik en kunt daarom de in de aanschafprijs opgenomen 20% btw als voorbelasting terugvragen. Als voorwaarde voor deze belastingteruggaaf moet u wel een verwacht huurrendement over de komende 20 jaar aantonen.  

VERHUUR

  • Volgens de wet in Tirol mag een vakantiewoning in een toeristisch gebied tijdens het winter- en zomerseizoen niet leeg staan, maar moet het worden verhuurd als de eigenaar niet aanwezig is. All-Suite Resorts neemt deze taken van u over.
  • Wij streven naar een maximaal huurrendement door zoveel mogelijk gasten te boeken in de duurste verhuurmaanden. De netto-huurinkomsten vloeien met aftrek van de provisie, de reserverings-, creditcard- en OTA-kosten in de huurpool. Aan het einde van het kwartaal volgt de afrekening met een creditnota. De huurrendementen worden evenredig aan de eigenaars verdeeld op basis van de huurprijs en de beschikbaarheid van hun appartement.  Veertien dagen later volgt de uitbetaling aan u.
  • Tot de poolomzet behoren niet de inkomsten uit schoonmaak, winkelverkoop, spa en eigen gebruik.

EIGEN GEBRUIK

  • U heeft uiteraard de mogelijkheid om uw eigen appartement te boeken. Dit kunt u doen via de All-Suite Resorts reserveringscentrale.

Om beschikbaarheid te garanderen, verzoeken wij u ten minste vier maanden voor aanvang van uw verblijf bekend te maken welke periode u uw appartement wilt gebruiken.

Wilt u uw appartement op kortere termijn gebruiken, dan doen wij uiteraard ons uiterste best om aan uw wens te voldoen.

  • Wanneer u zelf in het appartement verblijft, brengen wij kosten voor linnen, schoonmaak, toeristenbelasting, nutsbedrijven enzovoort in rekening. Voor het boeken van het eigen gebruik brengen wij € 150,- administratiekosten per verblijf in rekening.
  • Tot de familie van de eigenaar behoren: echtgenoot/echtgenote, partner, zijn/haar ouders en kinderen met echtgenoot/partner en hun kinderen.
  • Gebruikt u zelf het appartement, dan wordt het tijdens deze periode uitgesloten van de huurpool en de huurinkomsten.
  • Tijdens het verblijf reserveren wij uw parkeerplaatsen voor uw gebruik.

ONDERHOUD

  • Vanwege het commerciële gebruik is goed onderhoud van uw appartement essentieel. Alle onderhoudskosten worden aan u voorgelegd. Schoonmaak en onderhoud worden door ons eigen personeel verzorgd om zo een uniforme standaard te garanderen.

Alle appartementen van All-Suite Resorts beschikken over hoogwaardige interieurs van de beste kwaliteit en de beste uitvoering, aangeboden in verschillende design- en stijlinrichtingen.

WOONKAMER

Met grote eettafel, bank, televisie, luxe vloerbedekking, stijlvolle gordijnen en meubels, open haard en nog veel meer.SLAAPKAMER

Grote slaapkamer met zachte bedden, grote kledingkast en kluisje. Gordijnen en woontextiel van hoogwaardige kwaliteit.

BADKAMER

Met douche of bad, föhn, hoogwaardige wand- en vloertegels van natuursteen en kwaliteitsarmaturen.

BALKON EN TUIN

Een geweldig uitzicht is belangrijk en vergroot uw vakantieplezier. De balkons zijn sneeuwvrij en ingericht met balkonmeubels. De tuinen worden door onze hoveniers onderhouden.

KEUKEN

De volledig uitgeruste keuken is volgens de meest moderne vereisten gemaakt en bevat een vaatwasser, (combi)oven, gasfornuis, grote koelkast met afzonderlijk vriesvak, broodrooster, waterkoker, koffiemachine, pannen, tafelservies, bestek, snijmessen, water- en wijnglazen en nog veel meer.

SPONTAAN EN ONGEDWONGEN

Stijlvol en uiterst gezellig is onze bistro, waar gastronomie en lifestyle samengaan in een knusse woonkamersfeer. In onze winkel kunt u alles kopen wat u tijdens uw verblijf nodig heeft. Wij vinden het belangrijk dat onze producten bij regionale fabrikanten worden ingekocht.

SERVICE GEWENST?

In onze stijlvolle restaurant kunt u genieten van een ontbijt, middag- en avondeten, snacks en zelfgebakken taart. En in onze winkel vindt u producten uit de regio voor uzelf of om mee naar huis te nemen.

RELAXEN

Onze resorts zijn geheel ingericht voor maximaal comfort en rust. Ontspan in een van onze vele sauna‘s. U bent meer dan welkom in onze luxe spa, binnen- of buitenzwembaden met ligweides in de zon. Alle huizen beschikken over handdoeken en saunadoeken. Verheug u kortom op een heerlijke ontspanning.

DIRECT GENIETEN.

Fris opgemaakt, geurend en geventileerd. Luxe handdoeken en een gevulde koelkast met een welkomstpakket voor het ontbijt en een lekkere snack. Zodra u arriveert, kunt u genieten van onze service. Geef uw specifieke wensen door en wij zorgen dat het u aan niets ontbreekt.

EINDREINIGING

  • Verplicht vanaf € 100,-

TUSSENTIJDSE REINIGING

  • Met schoon linnengoed vanaf € 100,-

AANVULLENDE SERVICES

  • Beddengoed en handdoeken (verplicht)
  • Babybedje incl. beddengoed
  • kinderstoeltje

OVERIGE HOTELSERVICES

Reinigingsset Basic inclusief vaatwastabletten, spoelmiddel, theedoeken en afvalzakken

Welkomstmandje, standaard met zout, peper, koffie, thee, suiker, azijn, olie € 25,-

Vullen van de koelkast

De services zijn op voorbestelling, ten minste 7 dagen voor aankomst verkrijgbaar.

Bellevue Best Property Agents 2018

Kristall Spaces is bekroond door het tijdschrift Bellevue met de ‘Best Property Agenten 2018’ zegel van goedkeuring. Slechts een selecte groep internationale makelaars in onroerend goed krijgt deze titel toegewezen.

Branson Atterbury, marketingdirecteur bij Kristall Spaces AG: “We hadden kennelijk een overtuigende propositie voor het Bellevue-panel. Wij zijn de ontwikkelaar, agent en operator en zorgen zo voor een unieke, end-to-end service: constructie, marketing in Duits, Nederlands en Engels, juridisch en financieel advies aan kopers en onderhoud en verhuurservice namens de eigenaren. Ons personeel bij planning, bouw-, engineering- en vastgoedadvies zijn expert en veelal beëdigd voor het Bundesministerium für Justiz.”

“Het is deze end-to-end propositie die ons in staat stelt alle facetten van de waardenketen te integreren in ons handelen naar de klant om hen nog effectiever te kunnen adviseren bij  het verwerven van hun droominvestering.”

Kristall Spaces AG heeft momenteel ontwikkelingen in de pijplijn met een geschatte waarde van meer dan € 100 miljoen en een indrukwekkend portfolio van projecten, waaronder:

  • All-Suite Resort Fieberbrunn (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang / Kitzbühel Alps)
  • All-Suite Resort Karwendel
  • All-Suite Residence Kühtai
  • Silva Peak Residences, Ischgl
  • All-Suite Resort Paznaun, Ischgl
  • All-Suite Resort Ötztal
  • Residenzen Gasthof Zwieselstein, Sölden
  • Mountain Spa Residences, St Anton
  • Mountain Lake Resort, Zell am See
  • Residenz Zwieselstein, Sölden
  • Residenz Sölden

Waarom nieuwbouw in Oostenrijk een slimme investering is

Oostenrijk is al de eerste keuze voor haar betaalbare ski-appartementen, hogere huuropbrengsten en authentieke gastvrijheid in vergelijking met Frankrijk en Zwitserland, maar hoe bepaalt u het type woning dat u wilt kopen: nieuwbouw of bestaande bouw?

Overweeg de volgende opties als u besluit te investeren in Oostenrijk:

Nieuwbouw of off-plan onroerend goed in Oostenrijk wordt normaal gesproken voor een hogere prijs per m² aangeboden, maar zal gegarandeerd verder stijgen in waarde nadat u het in eigendom heeft. Meestal zien we een jaarlijkse groei van 4% op onze ski-appartementen en dit kan op sommige locaties in Tirol hoger uitvallen vanwege bouwbeperkingen om de trend van ‘lege bedden’, zoals voorkomt in Frankrijk en Zwitserland, te voorkomen. (St Anton heeft sterkste groei – 8,2% in UBS Alpine Property Focus 2017).

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden (Immodex 1 maart 2017)

Goed, nieuwbouw in Oostenrijk is dus duurder dan bestaande bouw. Maar let even op de volgende redenen waarom het wél de moeite waard is te investeren in nieuwbouw.

Bij nieuwe projecten kunt u al vroeg kopen en zo het beste appartement tegen een lage prijs uitzoeken, waardoor u verzekerd bent van een goede investering. Projectontwikkelaars verhogen vaak jaarlijks de vraagprijs. Hoe meer belangstelling, hoe hoger de vraag.

Het is belangrijk om te realiseren dat ontwikkelaars nieuwbouwprojecten vaak selecteren vanwege de locatie en toegang tot liften en restaurants om bij doorverkoop een gegarandeerde huurpremie door te rekenen.

Kopers van nieuwbouw zijn niet afhankelijk van eigenaren of bewoners die bijvoorbeeld de verkoop vertragen vanwege verhuizing. De kans dat de verkoop niet doorgaat is bij nieuwbouw veel kleiner dan bij bestaande bouw.

Off-plan-aanbiedingen bieden vaak aantrekkelijkere betaalmethoden dan bij bestaande bouw. In plaats van het totale bedrag over te maken, wordt de aankoop verrekend in termijnen. De trustee brengt de koper op de hoogte van de betalingstermijnen. Dit geeft de belegger voldoende tijd om de geldoverdracht voor te bereiden. Dit kan vooral een voordeel zijn als u met een andere valuta betaalt.

Er is ook flexibiliteit bij onderhandeling met de ontwikkelaar over bijvoorbeeld parkeerplaatsen en meubels. Betreft het een verhuureigendom, dan is het mogelijk om met de ontwikkelaar een gegarandeerd huurrendement af te spreken voor een bepaalde tijd, bijvoorbeeld 4% over de eerste 5 jaar.

Wanneer u een off-plan-appartement koopt, krijgt u een zekere mate van controle over het interieur. U kunt kiezen uit een reeks interieurthema’s en -stijlen en omdat u in direct contact staat met de ontwikkelaar kunt u in het beginstadium van het project nog kleine wijzigingen aanbrengen in de plattegrond.

Alle nieuwbouw in Oostenrijk maken gebruik van de modernste energie-efficiënte methoden en materialen die u niet krijgt bij bestaande bouw.

Groenere energieoplossingen, efficiëntere verwarmingssystemen en de hoogste recyclingstandaarden van Europa verminderen niet alleen uw ecologische voetafdruk, maar verlagen ook uw energierekening.

Nieuw onroerend goed in de beste Oostenrijkse skigebieden dat een huurverplichting heeft wanneer de eigenaar er zelf niet verblijft, zijn vrijgesteld van btw. U bespaart maar liefst 20% op de verkoopprijs wanneer u kiest voor zo’n appartement.

Nieuwbouw wordt geleverd met bouwgaranties. Wij onderhandelen bijvoorbeeld met leveranciers over het volgende:

  • 10 jaar garantie voor de dakbedekking
  • 5 jaar garantie voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 5 jaar garantie voor de resterende werken, inclusief de schil van het gebouw
  • 2 jaar garantie voor elektrische goederen

Bovendien kent de Oostenrijkse bouwwet een statuut voor verborgen gebreken van 30 jaar.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

Kristall Spaces Project Update – Ski Eigenschappen in Tirol Winter 2017 / Lente 18

Klik op onderstaande links voor meer informatie over elk project.

Onroerend goed te koop in St Anton – Klaar om te betrekken.  5 appartementen nog beschikbaar en 1 tijdelijk gereserveerd.  Bekroonde ski-out appartementen. Een van de beste uitzichten op de vallei. St Anton kent de sterkste groei (8,2%) in UBS Alpine Property Focus 2017.

Kühtai – Nog maar 1 ski-in/ski-out appartement beschikbaar. Klaar om te betrekken. Hoogste klanttevredenheid in Kühtai op Booking.com: 9.6 Uitzonderlijk. Hoogste ski-appartementen in Oostenrijk – 2.020 meter. 35 minuten van de luchthaven van Innsbruck.

Onroerend goed te koop in Sölden – gereduceerde prijzen na aanbesteding. Gegarandeerd rendement van 4% voor de eerste 5 jaar. Sölden en Obergurgl-Hochgurgl bieden nu een gezamenlijke skipas aan voor meer dan drie dagen.  23,5 week skiën dankzij 2 gletsjers.  Half miljoen bezoekers aan Sölden / Obergurgl in de zomer.  Nog 4 appartementen over.

Ötztal – resort geschikt voor twee seizoenen. 100 meter naar de skilift. 8% rendement op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een 55% hypotheek of een gegarandeerd 4% rendement op de netto aankoopprijs gedurende de eerste 5 jaar. 25 minuten van de luchthaven van Innsbruck. Prijzen vanaf € 215.000.  Slimme investering.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 270 km aan pistes – heeft binnenkort verbinding met Zell am See. Prijzen vanaf € 225.000. Maximaal rendement van 8% op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een hypotheek van 55% of een rendement van 4% op de netto aanschafprijs gedurende de eerste 5 jaar. Hoogste sneeuwval in heel Tirol / 47% van de bezoekers komen in de zomer.   Uitstekend off-piste skiën.  Al 8 appartementen gereserveerd.

Karwendel – luxe appartementen in een natuurgebied. Prijzen vanaf € 154.000. Neem vandaag nog contact met ons op voor bouwtekeningen. Geen huurverplichting. Een van de mooiste plekken die u ooit zult bezoeken!

Onroerend goed te koop in Ischgl – prijzen vanaf € 5.000 per vierkante meter.  Tekeningen openbaar – mogelijkheid voor vrijblijvende reservering.  Oplevering april 2018.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

St. Anton toeristenaantallen gestegen winter (3%) & zomer (10%)

St. Anton verwelkomde vorig jaar 3% meer wintertoeristen en 10% meer zomertoeristen vergeleken met vorig jaar, zo meldt het toeristenbureau uit St. Anton.

Deze groei met dubbele cijfers is te danken aan de succesvolle marketing van Oostenrijk als bestemming dat de hele jaar door bezocht kan worden, waardoor een gevarieerder bezoekerspubliek aangetrokken wordt (in het bijzonder de Millennials).

Dankzij groeiende investeringen in de infrastructuur en een toenemende vraag van internationale klanten kent de markt een opwaartse prijsbeweging: 8,2% in St. Anton volgens UBS.

Bij Kristall Spaces hebben we een conservatieve inschatting van de verhuuropbrengsten van onze Mountain Spa Residences St Anton gemaakt en hebben geen zomerhuurinkomsten meegeteld in de gemiddelde 3,6% huurinkomsten.

Mountain Spa Residences St Anton - key

Er staan nieuwe foto’s op onze website van de nog niet verkochte 2- en 3-slaapkamerappartementen.

Zie de link https://huiskopen-oostenrijk.nl/st-anton/st-anton-appartementen-bouwnieuws/

Op deze afbeeldingen kunt u het 180 °-uitzicht van de appartementen op de Rosanna-vallei bekijken: op het oosten en St Jakob, over de velden naar het zuiden en Rendl en ten slotte naar het westen op het dorp.

De foto’s geven een goed beeld van de ligging van Huis A en de vrije uitzichten over Huis B, dat lager gelegen is op de helling. De foto hieronder is van het oude Huis A richting het zuidwesten over Huis B naar Rendl.

VIEW-TO-THE-SOUTH-TOWARDS-RENDL-FROM-2ND-FLOOR-HAUS-A-1024x657

We zijn op schema voor de geplande oplevering aan het begin van het skiseizoen in december 2017 en de meteorologen voorspellen een koude winter dit jaar!

De tijd zal het leren.

Kühtai appartementen krijgen de hoogste klantenbeoordelingen: 9.6 Voortreffelijk

We zijn verheugd te melden dat de Kühtai 2020 Residences, gebouwd en verkocht door Kristall Spaces en beheerd door zusterbedrijf All-Suite Resorts all-suite.com, al in de eerste 7 maanden de hoogste klantbeoordelingen van Kühtai heeft ontvangen.  De Kühtai 2020 Residences kreeg een 9.6 en is geclassificeerd als voortreffelijk. 

Een indrukwekkend resultaat gezien het feit dat dit het eerste jaar is waarin het appartement-hotel van start is gegaan.  Alle reviews zijn 100% gecontroleerd door Booking.com die ze allemaal heeft beoordeeld als echte klanten.

booking uk

Lees hieronder het overzicht van de klantreviews over de appartementen:

  • De locatie van de appartementen scoort vaak 10 van 10 (ski in en uit, tegenover de skischool en skischool en naast een van de beste restaurants in het dorp)
  • Klanten houden van het uitzicht op de zuidkant en de balkons
  • De kwaliteit van het interieur, het comfort en de gezelligheid
  • Parketvloeren en high-end afwerking en apparatuur, zoals Miele keukens, Hans Grohe badkamers
  • Geluidsisolatie en privacy – geen geluid van buren
  • Lift en gratis parkeren om de hoek

Samenvatting van de reacties van de klant over de operator All-Suite Resorts en haar dienstverlening:

  • De professionaliteit en vriendelijkheid van het All-Suite Resorts personeel
  • Hygiëne van de appartementen
  • De kwaliteit van de gratis wifiservice
  • Grote sauna en stoombad vanaf 17.00 tot 20.00

Er zijn nog 5 appartementen beschikbaar die niet verhuurd zijn en in perfecte nieuwstaat zijn, klaar voor een nieuwe eigenaar.

Ons zusterbedrijf All-Suite Resorts biedt een gegarandeerd 4% netto rendement voor de eerste 3 jaar. Winter- en zomertoerisme in Kühtai groeit elk jaar en er zijn verdere liftuitbreidingen gepland. Daardoor zijn kopers verzekerd van een laag risico en een investering zonder zorgen.

Neem contact met ons op als u interesse heeft in een van onze laatste 5 appartementen.

  • Nog 5 koopappartementen beschikbaar
  • Afgerond in december 2016
  • Luxeappartementen in het hoogste skidorp van Oostenrijk
  • Ski-in, ski-out
  • Inpandige wellness: sauna, stoombad en ontspanningsruimte
  • Beheerde huurdienst ter dekking van de lopende kosten
  • Prijzen vanaf € 379.890,00
  • Gegarandeerd 4% netto rendement voor de eerste 3 jaar

Kristall Group lanceert All Suite Resorts om appartementen te exploiteren

Kopers van appartementen van Kristall Spaces hebben nu de mogelijkheid om van de diensten van ons zusterbedrijf gebruik te maken – All Suite Resorts http://all-suite.com/ * dat de verhuur, de marketing en het onderhoud van uw appartement kan verzorgen.  U krijgt een volledige service vanaf het moment dat u een van onze appartementen koopt.

allsuite_resorts_logo

Begin 2017 heeft het management van Kristall Spaces (het verkoopkantoor voor onroerend goed) en Kristall Group (het plaatselijke vastgoedbedrijf voor bouw en exploitatie) besloten een nieuwe operator, All Suite Resorts, op te zetten om een nog hogere standaard voor beheer en verhuur van onze appartementen te realiseren.

We konden al kopers van appartementen adviseren in de rol als ontwikkelaar en verkoopagent en dit heeft ons geholpen om het koopproces van onze klanten en alle facetten daaromheen volledig te begrijpen.

Het blijkt dat de meeste kopers direct contact met de ontwikkelaar en het verkoop- en marketingteam op prijs stellen. De koper krijgt zo directe en relevante informatie en wij kunnen op maat, dus gericht op uw specifieke wensen en eisen, een aankoop begeleiden.

Zo kan ons team van meertalige professionele adviseurs alle EU-kopers en niet-EU-kopers begeleiden met het research-, koop- en eigendomsproces. Door ook ondersteuning te bieden bij verhuur kunnen wij nog meer comfort en gemoedsrust bieden.

Investeerders voelen zich bovendien zekerder als zij weten dat wij als ontwikkelaar, agent en professionele adviseur tot 10 jaar na de overdracht van het onroerend goed bij het resort en de eigenaren betrokken blijven.

All Suite Resorts – onze reputatie is uw gemoedsrust

De Kristall Group heeft zich de laatste drie jaar zeer snel ontwikkeld. Niemand bouwt en verkoopt meer skiappartementen in Oostenrijk dan wij.

Wij zijn marktleider met 8 skiresorts appartementen in de plan- of bouwfase en de realisatie van 1.500 bedden in de komende twee jaar.

Om tegemoet te komen aan de stijging van de vraag naar professioneel beheerde huurwoningen (die momenteel groeien met 9,4% per jaar, bron STATISK AT), streven wij ernaar om de komende 5 tot 7 jaar 5,000 bedden te realiseren.

Het management van All Suite Resorts wordt geleid door een ervaren en opgeleide hotelspecialist, afkomstig van het grootste familiebedrijf in de hotelbranche in Ötztal.

Daarnaast heeft All Suite Resorts een directeur benoemd afkomstig van Michaela & Partner, http://www.michaeler-partner.com, de toonaangevende adviseur van de horecasector in Oostenrijk. Voor de ontwikkeling van de nieuwe website en het marketingbeleid is een van Oostenrijks pr-bedrijven, P8 in Innsbruck, aangetrokken.

Alle Suite Resorts heeft de Luxe Reizen- en Vastgoed PR & Marketing Agency in Londen behouden om niet-Duitstalige promotieactiviteiten te verrichten.

Wij zijn toegewijd om de meest succesvolle exploitant van moderne luxeappartementen in de Oostenrijkse Alpen te worden, en een uitstekende dienstverlening aan zowel huurders als eigenaren te bieden.

* Dit is een tijdelijke website http://all-suite.com/ . De nieuwe website met een volledig geïntegreerd hotelreserveringssysteem is momenteel in ontwikkeling.