20 december: bezoek onze appartementen deze winter ter plaatse

Als u dit winterseizoen naar Tirol reist, neem dan contact met ons op zodat we een bezoek aan onze afgewerkte appartementen of toekomstige projectlocaties kunnen organiseren.

Het is doorgaans gemakkelijker om een bezichtiging te plannen in het weekend tussen 10.00 en 16.00 uur, wanneer appartementen worden gereinigd voor nieuwe gasten.

Anderszins kunnen we vaak toegang tot de appartementen verkrijgen op doordeweekse dagen wanneer de gasten aan het skiën zijn, dus tussen 10.00 en 12.00 uur of 14.00 en 16.00 uur.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – 4 nog niet verkochte, voltooide appartementen. We bieden een vast rendement van 3% in het eerste jaar.

Appartement kopen Ischgl – 5 nog niet verkochte, voltooide appartementen. Spectaculaire panorama’s. Buitenbad met uitzicht, spa en restaurant ter plaatse.

Sankt Anton – 2 voltooide appartementen voor wederverkoop. Bekroonde ski-out appartementen. Het beste uitzicht in het dal.

Onroerend goed te koop in Ötztal – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. 100 meter afstand van de Acherkogellift.

Onroerend goed te koop in Zell am See – 1 voltooid appartement voor wederverkoop. In het centrum van Zell am See, op 150 meter afstand van de City Express-gondel.

We horen graag van u tijdens de feestdagen!

 

De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog

Een Nederlandse samenvatting van een artikel over hotel- en serviceappartementen in Oostenrijk.

https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20220913_TPT0001/investoren-setzen-weiter-auf-berghotels

Wien (OTS)De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog (Die Nachfrage nach Ferienhotels in den Alpen ist ungebrochen)

Er staan ​​veel verbouwings- en nieuwbouwprojecten op stapel. Tegelijkertijd wordt de industrie geconfronteerd met nieuwe uitdagingen.

Ondanks moeilijke omstandigheden (energiecrisis, corona) en andere tegenslagen (hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven), blijven binnenlandse hoteliers en hotelontwikkelaars optimistisch voor 2023.

Nieuwe concepten en ontwikkelingen worden gepland en uitgevoerd. Projectontwikkelaars verwachten slechts een bescheiden groei voor stedelijke gebieden en zoeken daarom steeds vaker naar gunstige kansen in de Alpen.

Deskundigen van de firma Prodinger, die ongeveer 500 hotelbedrijven verzorgen op het gebied van belastingadvies, toeristisch advies en zakelijk advies, kunnen bevestigen dat de vakantiehotelindustrie het relatief goed doet ondanks de moeilijke uitgangspositie voor het winterseizoen 2022/23.

In de toonaangevende vakantieregio’s zijn echter weinig bedrijven op toplocaties die geschikt zijn voor nieuwbouw. Bouwvergunningen en voortdurende veranderingen maken nieuwbouwprojecten moeilijk. De ruimte-efficiëntie lijdt onder hoge bouwkosten en een gebrek aan werknemers. Een andere uitdaging is het feit dat financiering en subsidies in de toekomst gebaseerd zullen zijn op vastgoedefficiëntie. Er komt een verandering in restaurants en foodconcepten in de vakantiehotelbranche. Het ouderwetse 4-gangen halfpension heeft een afloopdatum. Dit maakt nieuwe restaurants noodzakelijk.

In veel klassieke vakantiehotels overwegen mensen de service te verminderen en over te stappen op serviced apartments.

Investeringen en kapitaalintensief

Een vergelijking over twintig jaar laat zien dat hotels eind 2020 grote investeringen hebben gedaan. De operationele prestaties (GOP) bleven in dezelfde periode achter. De nieuwbouw en verbouwingen, die tijdens de Corona-periode doorgingen, zijn enerzijds te verklaren door de investeringsbonus en anderzijds door de lange doorlooptijd van het project.

Hotelrevitalisatie

Een trend die zich volgend jaar waarschijnlijk zal intensiveren, is de revitalisering en heroriëntatie van bestaande panden in de vakantiehotelindustrie.

Een goed voorbeeld van een van deze concepten is het TRIFORÊT alpin.resort in Hinterstoder, dat op 1 december 2023 wordt geopend en wordt beheerd door hoteluitbater arcona Hotels & Resorts. Het is gebaseerd op een 365 dagen concept.

De oude voorraad komt uit het Berghotel Hinterstoder uit de jaren 60.

Door een investeringsachterstand was deze aan het einde van zijn productlevenscyclus gekomen, waardoor een volledige revitalisering onvermijdelijk werd.

“Gebruik in plaats van bezit”

Onder het motto “gebruik in plaats van eigendom” zullen in 2023 nog meer spannende projectontwikkelingen plaatsvinden. Het bekende probleem van vrije tijd en tweede woningbezit leidt tot een hausse in het tijdelijke gebruik van alpine onroerend goed. “De horecasector zal hier een grotere rol spelen”, zegt Thomas Reisenzahn, MD van de adviesgroep Prodinger.

Ook in vakantieregio’s doen zich nieuwe vormen voor, zoals ‘Best Ager Hotels’, voor mensen in hun derde levensfase en jong van hart. Nieuwe vormen in verband met investeringsmogelijkheden.

Alternatieve woonvormen zoals tiny houses, glamping, boomhutten of chalets zullen ook in 2023 aan belang winnen en het toeristisch aanbod in vakantieregio’s uitbreiden.

Aparthotelfonds van 300 miljoen euro in DACH

Fonds van 300 miljoen euro in nieuwe activaklasse in DACH-regio: serviceappartementen en aparthotels

https://www.fundview.de/posts/2022/06/2022-06-08-assetklasse-aparthotels-in-der-dach-region-aif-will-300-millionen-euro-assets-einsammeln.html

Fundview.de (Tim Habicht 08/06/2022)

Samenvatting artikel:

  • AIF AlpenReal-fonds investeert in serviceappartementen en aparthotels in de DACH-regio waar 15 tot 20 bekende exploitanten zijn.
  • Serviceappartementen & aparthotels zijn een snelgroeiende activaklasse en een steeds populairdere keuze voor toeristen.
  • Ze profiteren ook van de huidige thuiswerktrend.
  • Flexibiliteit / self-catering mogelijkheden (eigen keuken), digitalisering en minder gemeenschappelijke ruimtes zijn allemaal belangrijke factoren geweest tijdens de pandemie voor dit type toeristische accommodatie.
  • Terwijl de activaklasse van het hotel heeft geleden tijdens de pandemie, blijven de serviceappartementen presteren.
  • Grotere operators die zich voorheen op zaken-/stadshotels richtten, betreden de markt, b.v. Accor en Dorint.
  • Toeristen in de DACH-regio voelen zich veiliger op vakantie dichter bij huis.
  • Deeltijds werken tijdens een ski- of mountainbikevakantie met het gezin is ook een aantrekkelijke optie.
  • Het fonds biedt klantenportfolio’s de mogelijkheid om te investeren in lokale en duurzame projecten.
  • Het beoogde distributierendement is gemiddeld 6% over 10 jaar.

22 januari: grote vraag naar aparthotel vastgoed

Enkele recente artikelen van Gewinn en de Tiroler Tagezeitung over de Oostenrijkse vastgoedmarkt in het algemeen, en nieuws over de sector “Serviced Apartment” in Tirol in het bijzonder (voor alle duidelijkheid, dit zijn tweeseizoenen, koop-voor-verhuur ski-appartementen die door de eigenaar zelf gebruikt kunnen worden en verhuurd worden aan toeristen gedurende het hele jaar).

   

Skiurlaub mit Rendite Dezember 2022

Samengevat:

We ervaren een grote vraag van kopers uit de EU, vooral uit de Duitstalige en Benelux-landen.

Oostenrijkers zijn zich bewust geworden van de enorme mogelijkheden om te investeren in de toeristische sector van hun land.

Dankzij strategische planningswetten en ontwikkelingsbeperkingen is de opgekropte vraag naar ski-appartementen groter dan het aanbod, wat op zijn beurt de huidige trend van sterke kapitaalsgroei ondersteunt – de gemiddelde vastgoedprijzen stegen in 2021 met maar liefst 12,9% op jaarbasis in Oostenrijk.

Ervaren beleggers zijn op zoek naar tweede en derde eigendommen in de Alpen tijdens de huidige inflatiepiek.

Vastgoed fungeert traditioneel als een ideale afdekking tijdens periodes van hoge inflatie, gezien het onroerend goed zijn waarde behoudt en de huurinkomsten worden geïndexeerd met de inflatie.

Wanneer onze ski-appartementen met eigen kookgelegenheid volledig verhuurd zijn aan de toeristische markt, kunnen ze een gemiddeld jaarlijks rendement van 4% opleveren over 10 jaar alleen al op huurprestaties en de algemene verwachting is dat deze winter de laatste zal zijn in een toestand van pandemie. 

Kristall Spaces biedt momenteel 4 voltooide appartementen in Fieberbrunn (momenteel al operatief) en 14 appartementen in Ischgl aan, die in oktober 2022 worden opgeleverd.

Nieuwe projecten zullen in het tweede kwartaal van 2022 worden aangekondigd.

Nieuwe regels voor het winterseizoen ’21/’22: skiliften en après-ski

22 september: er zijn nieuwe regels voor het komende winterseizoen aangekondigd door de Oostenrijkse minister van Toerisme Elizabeth Köstinger.

Samengevat: er zullen zeer weinig beperkingen zijn voor skiërs die zijn gevaccineerd.

  • De 3G-regel die van toepassing is, verwijst naar ‘Getestet, Geimpft, Genesen’ (Getest, Gevaccineerd, Genezen).
  • U dient aantoonbaar te zijn ingeënt, negatief getest of hersteld te zijn van het virus in de laatste 6 maanden (geldt voor iedereen ouder dan 12 jaar).
  • Antigeentesten van een apotheek zijn 48 uur geldig.
  • PCR-tests zijn 72 uur geldig.
  • De EU Green Pass maakt het gemakkelijk om uw status te bewijzen (CovidSafe app voor Belgen en CoronaCheck app voor Nederlanders).
  • FFP2-maskers moeten worden gedragen op skiliften.
  • 85% van de liften is open (stoeltjesliften) met een lager besmettingsrisico en een reistijd van minder dan 15 minuten.
  • Voor après-ski gelden dezelfde regels als voor restaurants: gasten dienen een geldig negatief PCR-testresultaat, bewijs van vaccinatie of bewijs van herstel te tonen.
  • Mocht de Intensive Care-capaciteit in Tirol beperkt worden, zullen strengere maatregelen nodig zijn (na 300 en 400 IC – bedden in gebruik – momenteel 60).

Het gletsjerskiën in Sölden is al volop op gang!

Serviceappartementen 20% hogere bezetting dan hotels

Volgens het recent gepubliceerde marktrapport ‘Serviced Apartments 2021’ is het segment serviceappartementen snel aan het herstellen na de pandemie (bron: https://www.ahgz.de/).

De bezettingsgraad voor serviceappartementen was in 2020 ten minste 19% hoger dan de hotelsector; in april 2020 betrof het verschil tussen beide segmenten zelfs 28%.

Volgens de huidige planning zal het segment serviceappartementen eind 2023 met maar liefst 48% groeien.

Ander nieuws

Onze operator all-suite.com krijgt veel boekingen voor juli en augustus binnen, zelfs tot in september. Deze sterke toename van het aantal boekingen kan worden verklaard uit het feit dat het aantal nieuwe infecties in Duitsland (19,9 per 100.000) en Oostenrijk (24 per 100.000) aanzienlijk is gedaald.

Er gelden meerdere versoepelingen van de coronabeperkingen in Oostenrijk:

  • De avondklok is verplaatst van 22.00 uur naar middernacht
  • 8 volwassenen kunnen binnen en 16 volwassenen buiten vergaderen
  • Social distancing is nu 1 in plaats van 2 meter
  • In culturele instellingen is bezetting van 75% ​​in plaats van 50% toegestaan
  • Buiten hoef je geen mondmasker meer te dragen
  • Oostenrijk en de rest van de EU werken aan een digitaal Covid-certificaat dat vanaf 1 juli geldig is.

Tirol is een van de dunbevolktste gebieden in Europa met slechts 59 inwoners per vierkante kilometer. Ter vergelijking heeft Duitsland 232, Nederland 521, Engeland 424, België 376, Tsjechië 135 inwoners per vierkante kilometer.

Onze serviceappartementen bieden extra veiligheid in deze tijden.

Kom en verblijf in een ruim, zelfstandig appartement dat u met uw eigen auto kunt bereiken. U heeft de mogelijkheid om zelf te koken en er zijn minder gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de ouderwetse 3- en 4-sterren familiehotels.

 

Oostenrijk vaccineert de komende 100 dagen iedere volwassene

Vergeleken met andere Europese lidstaten presteert Oostenrijk goed met het vaccinatieprogramma.

Volgens de Statista-website https://www.statista.com/statistics/1196071/covid-19-vaccination-rate-in-europe-by-country/ staat Oostenrijk op de 9e plaats in Europa met 19,5 procent van de bevolking die ten minste één dosis heeft gekregen, net achter Denemarken, dat op 20 procent ligt.

Een van de redenen voor de snelle vaccinatie is waarschijnlijk dat Oostenrijk niet is gestopt met het toedienen van het AstraZeneca-vaccin aan bepaalde leeftijdsgroepen.

Vorige week beloofde bondskanselier Sebastian Kurz dat elke volwassene in Oostenrijk die zich wil laten vaccineren tegen het coronavirus de komende 100 dagen de kans krijgt.

Kurz zei ook dat sportfaciliteiten, restaurants en hotels in mei, nadat de 65-plussers zijn ingeënt, weer hun deuren kunnen openen.

In mei zouden alle vijftigplussers een prik hebben gehad, en in juni moet de vaccinatie opengesteld worden voor alle leeftijdsgroepen. (Bron: thelocal.at).

Goed nieuws voor de toeristenindustrie en het komende zomerseizoen.

Onze operator all-suite.com verwacht zeer drukke tijden in juli, augustus en september.

Ook in juni kan het druk worden en in oktober verwachten ze goede zaken van de wandeltoeristen in Oetz en Fieberbrunn waar de liften van 13 mei tot 26 oktober opengesteld zijn.

Steeds meer toeristen geven er nu de voorkeur aan om in een ruim appartement te verblijven waar ze de mogelijkheid hebben om te koken in plaats van de ouderwetse 3- en 4-sterrenhotels waar gemeenschappelijke ruimtes een gevaar vormen voor een coronabesmetting.

Kristall Spaces organiseert volgende week bijeenkomsten met kopers van onroerend goed uit Duitsland, Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk die momenteel voor zakelijke doeleinden reizen om te investeren in onroerend goed gericht op toerisme.

Neem vandaag nog contact met ons op om uw bezichtiging persoonlijk of op afstand via video te regelen.

11 Januari: bezoek Tirol om appartementen te bezichtigen & contract te ondertekenen

Er geldt een lockdown in Oostenrijk tot 24 januari. We adviseren mogelijke kopers van appartementen om pas na deze datum af te reizen naar Tirol.

BELANGRIJK: als u op reis gaat om een ​​appartement te bezichtigen of een contract (hypotheek of koopovereenkomst) te ondertekenen, dan wordt uw bezoek aangemerkt als een zakenreis.

In de ogen van de autoriteiten overweegt u dan te investeren in een “gewerbliche Ferienwohnung” en ondersteunt u daarmee het toerisme in Tirol. Met andere woorden, u reist niet als toerist en het is gemakkelijker om Oostenrijk binnen te komen.

Neem contact met ons op zodat we u kunnen adviseren over de beste manier om een ​​bezoek aan Oostenrijk te brengen.

Er is bijvoorbeeld de mogelijkheid om met de auto naar Tirol te reizen voor een bezichtiging en op dezelfde dag terug naar huis te keren.

De situatie voor toeristen:

Onze operator, All-Suite Resorts GmbH, is van plan om maandag 25 januari hun deuren weer te openen.

Voor februari, doorgaans een zeer drukke maand voor toerisme, houden zij twee scenario’s voor mogelijk.

Bij het eerste scenario zijn de beperkingen van kracht om Tirol binnen te komen. In dat geval zijn er alleen klanten uit Oostenrijk.

Bij het tweede scenario kunnen er juist veel potentiële kopers komen.

In het laatste geval moeten reizigers waarschijnlijk een negatieve test laten zien om quarantaine te voorkomen.

Als ze geen test hebben, kan dit bij aankomst worden geregeld en moet de gast maximaal 24 uur in het appartement blijven totdat de uitslag bekend is.

Toeristen zouden mogelijk moeten voldoen aan de regels die gelden in hun thuisland. Dat zou betekenen dat sommige aankomende reizigers een quarantaine van 5 dagen in acht moeten nemen, gevolgd door een test met een negatieve uitslag.

Dit is wellicht acceptabel in een vakantieperiode of tijdens het verplichte thuiswerken.

Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.

Google reis trends: dichter bij huis, reizen per wagen en genieten van natuur

Recente data van Google hebben bevestigd wat we al ruime tijd vermoedden: in het begin van de pandemie in maart was er een gigantische terugval qua reisgerelateerde zoektermen, maar nu willen consumenten absoluut weer gaan reizen, zij het op een veilige manier.

De bronnen hiervoor zijn Google Trends en Search Data U.S., maar de parallellen met de Europese markt zijn evident, cfr. Duitsland, Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Frankrijk, Tsjechië,…

De afgelopen zomervakantie in Tirol was voor onze operator een enorm succes, met verhuurinkomsten voor de eigenaars van de appartementen die tot 20% boven de verwachtingen lagen en ook voor september ziet het er heel positief uit.

Voor Duitse reizigers in het bijzonder voelt het enorm veilig en comfortabel aan om met de wagen de Oostenrijkse grens over te trekken. Ze kunnen eender wanneer vertrekken, beschikken graag over een keuken om zelf te kunnen koken en ze weten dat er in Tirol slechts 395 besmettingen zijn en 108 doden zijn gevallen door het virus.

In Tirol is het één en al natuur wat de klok slaat en er zijn erg weinig mensen: hier wonen amper 59 mensen per vierkante kilometer, vergeleken met 232 in Duitsland, 521 in Nederland, 424 in Engeland, 376 in België en 135 in Tsjechië.

Een samenvatting van de Google Trends en Search Data bevindingen:

  • Zoekopdrachten voor ski-appartementen gestegen met 40%
  • Toeristen willen meer outdoor bestemmingen en meer controle
  • Wandelen in natuur(parken) staat bovenaan de zoekopdrachten
  • Zoekopdrachten in de categorie ‘winterbestemmingen’ zijn dit jaar met 30% gestegen en ‘ski lodges en resorts’ zijn de laatste maand eveneens met 30% gestegen
  • ‘Natuur dichtbij’ is één van de populairste zoekopdrachten van 2020

https://www.thinkwithgoogle.com/consumer-insights/trending-data-shorts/travel-in-2020-trends

 

Skilift bedrijven publiceren Covid-19 veiligheidsplan voor de winter

Veel Oostenrijkse skilift bedrijven en toeristische diensten hebben hard gewerkt aan hun veiligheidsmaatregelen en strategie voor de komende winter.

We vatten de heel degelijke en geruststellende maatregelen in Ischgl en de Paznaun vallei even voor u samen:

  • Gasten kunnen getest worden in het resort of kunnen een test voorleggen die ze in de laatste 72 uren hebben laten afnemen.
  • Deelstaat Tirol en de Universiteit van Innsbruck monitoren de riolen en het afvoerwater om enige aanwezigheid van het virus te detecteren.
  • Het is mogelijk om een Europese reis- en annulatieverzekering te nemen.
  • Bij aankoop van een skipass krijgt u een gratis multifunctionele sjaal met mondstukfilter.
  • Overvloed aan desinfecterende gels.
  • Extra beheerde wachtrijen bij de liften, om social distancing te vrijwaren.
  • Alle cabines van de kabelliften worden meermaals per dag volledig gedesinfecteerd met speciale vernevelingstoestellen. Deze doden binnen de minuut 99,99% van de virussen en bacteriën, zijn 100% bio-afbreekbaar, niet-giftig en irriteren niet aan de ogen en huid.
  • Dezelfde maatregelen gelden voor alle sportwinkels, skidepots, eerste-hulp-posten en toiletten.
  • Restaurants doen er alles aan om social distancing te respecteren.
  • Alle personeel wordt regelmatig getest.
  • De après-ski zal er anders uitzien en meer focussen op kwaliteit.

https://www.ischgl.com/en/Active/Active-Winter/Start-our-winter

https://www.ischgl.com/en/Active/Active-Winter/Winter-2020-21-COVID-19