Bellevue Best Property Agents 2018

Kristall Spaces is bekroond door het tijdschrift Bellevue met de ‘Best Property Agenten 2018’ zegel van goedkeuring. Slechts een selecte groep internationale makelaars in onroerend goed krijgt deze titel toegewezen.

Branson Atterbury, marketingdirecteur bij Kristall Spaces AG: “We hadden kennelijk een overtuigende propositie voor het Bellevue-panel. Wij zijn de ontwikkelaar, agent en operator en zorgen zo voor een unieke, end-to-end service: constructie, marketing in Duits, Nederlands en Engels, juridisch en financieel advies aan kopers en onderhoud en verhuurservice namens de eigenaren. Ons personeel bij planning, bouw-, engineering- en vastgoedadvies zijn expert en veelal beëdigd voor het Bundesministerium für Justiz.”

“Het is deze end-to-end propositie die ons in staat stelt alle facetten van de waardenketen te integreren in ons handelen naar de klant om hen nog effectiever te kunnen adviseren bij  het verwerven van hun droominvestering.”

Kristall Spaces AG heeft momenteel ontwikkelingen in de pijplijn met een geschatte waarde van meer dan € 100 miljoen en een indrukwekkend portfolio van projecten, waaronder:

  • All-Suite Resort Fieberbrunn (Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang / Kitzbühel Alps)
  • All-Suite Resort Karwendel
  • All-Suite Residence Kühtai
  • Silva Peak Residences, Ischgl
  • All-Suite Resort Paznaun, Ischgl
  • All-Suite Resort Ötztal
  • Residenzen Gasthof Zwieselstein, Sölden
  • Mountain Spa Residences, St Anton
  • Mountain Lake Resort, Zell am See
  • Residenz Zwieselstein, Sölden
  • Residenz Sölden

Waarom nieuwbouw in Oostenrijk een slimme investering is

Oostenrijk is al de eerste keuze voor haar betaalbare ski-appartementen, hogere huuropbrengsten en authentieke gastvrijheid in vergelijking met Frankrijk en Zwitserland, maar hoe bepaalt u het type woning dat u wilt kopen: nieuwbouw of bestaande bouw?

Overweeg de volgende opties als u besluit te investeren in Oostenrijk:

Nieuwbouw of off-plan onroerend goed in Oostenrijk wordt normaal gesproken voor een hogere prijs per m² aangeboden, maar zal gegarandeerd verder stijgen in waarde nadat u het in eigendom heeft. Meestal zien we een jaarlijkse groei van 4% op onze ski-appartementen en dit kan op sommige locaties in Tirol hoger uitvallen vanwege bouwbeperkingen om de trend van ‘lege bedden’, zoals voorkomt in Frankrijk en Zwitserland, te voorkomen. (St Anton heeft sterkste groei – 8,2% in UBS Alpine Property Focus 2017).

Huizenprijzen in Tirol: 34% hoger dan 6 jaar geleden (Immodex 1 maart 2017)

Goed, nieuwbouw in Oostenrijk is dus duurder dan bestaande bouw. Maar let even op de volgende redenen waarom het wél de moeite waard is te investeren in nieuwbouw.

Bij nieuwe projecten kunt u al vroeg kopen en zo het beste appartement tegen een lage prijs uitzoeken, waardoor u verzekerd bent van een goede investering. Projectontwikkelaars verhogen vaak jaarlijks de vraagprijs. Hoe meer belangstelling, hoe hoger de vraag.

Het is belangrijk om te realiseren dat ontwikkelaars nieuwbouwprojecten vaak selecteren vanwege de locatie en toegang tot liften en restaurants om bij doorverkoop een gegarandeerde huurpremie door te rekenen.

Kopers van nieuwbouw zijn niet afhankelijk van eigenaren of bewoners die bijvoorbeeld de verkoop vertragen vanwege verhuizing. De kans dat de verkoop niet doorgaat is bij nieuwbouw veel kleiner dan bij bestaande bouw.

Off-plan-aanbiedingen bieden vaak aantrekkelijkere betaalmethoden dan bij bestaande bouw. In plaats van het totale bedrag over te maken, wordt de aankoop verrekend in termijnen. De trustee brengt de koper op de hoogte van de betalingstermijnen. Dit geeft de belegger voldoende tijd om de geldoverdracht voor te bereiden. Dit kan vooral een voordeel zijn als u met een andere valuta betaalt.

Er is ook flexibiliteit bij onderhandeling met de ontwikkelaar over bijvoorbeeld parkeerplaatsen en meubels. Betreft het een verhuureigendom, dan is het mogelijk om met de ontwikkelaar een gegarandeerd huurrendement af te spreken voor een bepaalde tijd, bijvoorbeeld 4% over de eerste 5 jaar.

Wanneer u een off-plan-appartement koopt, krijgt u een zekere mate van controle over het interieur. U kunt kiezen uit een reeks interieurthema’s en -stijlen en omdat u in direct contact staat met de ontwikkelaar kunt u in het beginstadium van het project nog kleine wijzigingen aanbrengen in de plattegrond.

Alle nieuwbouw in Oostenrijk maken gebruik van de modernste energie-efficiënte methoden en materialen die u niet krijgt bij bestaande bouw.

Groenere energieoplossingen, efficiëntere verwarmingssystemen en de hoogste recyclingstandaarden van Europa verminderen niet alleen uw ecologische voetafdruk, maar verlagen ook uw energierekening.

Nieuw onroerend goed in de beste Oostenrijkse skigebieden dat een huurverplichting heeft wanneer de eigenaar er zelf niet verblijft, zijn vrijgesteld van btw. U bespaart maar liefst 20% op de verkoopprijs wanneer u kiest voor zo’n appartement.

Nieuwbouw wordt geleverd met bouwgaranties. Wij onderhandelen bijvoorbeeld met leveranciers over het volgende:

  • 10 jaar garantie voor de dakbedekking
  • 5 jaar garantie voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 5 jaar garantie voor de resterende werken, inclusief de schil van het gebouw
  • 2 jaar garantie voor elektrische goederen

Bovendien kent de Oostenrijkse bouwwet een statuut voor verborgen gebreken van 30 jaar.

Voor meer informatie, bekijk onze veel gestelde vragen over het kopen en het bezitten van een appartement in Oostenrijk.

Kristall Spaces Project Update – Ski Eigenschappen in Tirol Herfst 2017

Klik op onderstaande links voor meer informatie over elk project.

St Anton – oplevering december 2017. 55% verkocht. Bekroonde ski-out appartementen. Verblijf in je eigen appartement deze kerst of nieuwjaar. Enkele van de beste uitzichten in de vallei.  St Anton heeft sterkste groei (8,2%) in UBS Alpine Property Focus 2017.

Fieberbrunn – een van de hoogste sneeuwval in Tirol. 270km pistes. Tot 8% rendement bij het afsluiten van een 55% hypotheek of gegarandeerd 4% rendement op netto aankoopprijs voor de eerste 5 jaar. Prijzen vanaf €225.000.

Kühtai – 3 appartementen over. Klaar om nu te betrekken.  Hoogste klanttevredenheid in Kühtai op Booking.com: 9,6 Uitzonderlijk. Ski-in en ski-out. Hoogste ski-appartementen in Oostenrijk – 2.020 meter. 35 minuten van de luchthaven van Innsbruck.

Ötztal – resort voor twee seizoenen. 100 meter naar de skilift. Volledige prijzen en beschikbaarheid. Gegarandeerde rendementen. 25 minuten van de luchthaven van Innsbruck. Prijzen vanaf €215.000.

Sölden – een zeer vriendelijk geprijsd project! Aangrenzend aan het familiebedrijf Gasthof Zwieselstein. Volledige prijzen en beschikbaarheid. Gegarandeerde rendementen.

Ischgl – prijzen beschikbaar in januari 2018. Neem contact met ons op voor een preview van de plannen.

Karwendel – prijzen beschikbaar in december 2017. Neem vandaag contact met ons op voor inzage in de tekeningen. Geen huurverplichting. Een van de mooiste plaatsen die je ooit zou kunnen bezoeken!

19 januari: update projecten Kristall Spaces

De Oostenrijkse Alpen zijn rijkelijk bedekt met sneeuw tot wel 229 cm in Sölden. Wij van Kristall Spaces zijn druk met tientallen aanvragen per dag en met het organiseren van bezoek van potentiële EU- en niet-EU kopers aan onze projecten.

Dit zijn onze belangrijkste projecten met prijzen en beschikbaarheid

St Anton appartement te koop – de bouw is in volle gang en bij een van de gebouwen, met de helft van de appartementen, zijn inmiddels alle vloeren en het dak geplaatst. Het is mogelijk om het gebouw van binnen te bezichtigen met één van onze vertegenwoordigers om de ruimtes en verschillende uitzichten te bekijken. Van de 28 bovenste luxeappartementen van dit project, zijn er nog 14 beschikbaar. Uitgeroepen tot Beste Appartement in Oostenrijk en Europa.

Kühtai 2020 Residences – bouw is vorige maand afgerond. Er zijn nog 5 appartementen (van de 17) beschikbaar, maar we verwachten dat we deze zullen verkopen de komende maanden. Er zijn nogal wat kopers die een reservering hebben geplaatst of op het punt staan te reserveren voor dit project, de hoogste in Oostenrijk. Kom gerust langs om deze volledig ingerichte luxeappartementen te bekijken, die direct kunnen worden betrokken.

Sölden – Na dit skiseizoen starten we met de bouw. 3 van de 8 appartementen zijn verkocht of gereserveerd en er is veel belangstelling voor de laatste 5. U kunt eenvoudig een afspraak maken in het Gasthof Zwieselstein om de ontwikkelaar en de familie Gstrein te ontmoeten die het verhuurbedrijf zal beheren van uw appartement.

Mountain Lake Resort Ötztal – we hebben inmiddels de plattegronden en prijzen voor deze spannende dubbelseizoenslocatie beschikbaar. Gelegen op slechts 100 meter afstand van de skilift en op een uitstekende locatie nabij de meeste zomerfaciliteiten van Ötztal. State of the art spa en meerdere zwembaden voor in de zomer. Inpandig restaurant en bar. We hebben al 7 reserveringen!

Binnenkort beschikbaar- nieuwe projecten

We stellen binnenkort plattegronden voor Galtür (Ischgl) en Fieberbrunn beschikbaar, dus houdt u kruit droog als u uw eigen appartement in een van deze locaties wilt!

Galtür (Ischgl) – de plattegronden van Mountain Spa Resort Paznaun zijn in februari 2017 beschikbaar. We houden alle geïnteresseerden met een nieuwsbrief op de hoogte.

Fieberbrunn – ook deze de plattegronden zijn in februari 2017 beschikbaar. Ook bij dit project houden we alle geïnteresseerden middels een nieuwsbrief op de hoogte.

Karwendel – 28 recreatiewoningen zonder huurverplichting alhoewel we een verhuurmogelijkheid bieden mochten eigenaren hun appartementen willen verhuren. Zwemmeer en inpandig wellness. Inpandige brasserie-restaurant en bar. 1 uur van München en 40 minuten van Mittenwald.

Registreer uw interesse

Neem vandaag nog contact met ons op als u geïnteresseerd bent in een van deze locaties en wij houden u op de hoogte van de voortgang.

De Alpen in Oostenrijk blinken uit in Savills report

In het bekende Savills report van dit jaar staan een aantal indrukwekkende cijfers over onroerend goed in de Oostenrijkse Alpen – hier zijn de out-takes voor potentiele kopers van woning in Oostenrijk.

Koopprijzen van Oostenrijkse skiwoningen liggen 28% lager dan in andere Alpenlanden, terwijl de waardestijging meer dan 8% bedraagt. Zie de onderstaande grafiek uit het rapport.

austrian-ski-property-growth-savills-spotlight-alpine-property-market-2016-17

Dankzij toenemende investeringen in infrastructuur en de internationaal groeiende toename van skiërs, neemt de prijsstijging van onroerend goed in Oostenrijk snel toe. Andere bronnen (zoals de Tiroler Tagezeitung) laten zien dat in het eerste halfjaar van 2016 een recordaantal appartementen in Tirol is verkocht, met een gemiddelde waardestijging van 6,2%.

Uit verschillende, andere bronnen blijkt bovendien dat de waarde van onroerend goed verzekerd blijft vanwege bouwbeperkingen, waardoor er geen overaanbod ontstaat.

Oostenrijk boekt duidelijk meer succes dan Frankrijk en Zwitserland met de realiseren van attracties buiten de skisector en met het bevorderen van het toerisme in de zomer. Hierdoor nemen de huuropbrengsten, de investeringen in infrastructuur en de verkoopwaarde van woningen toe.

Het rapport wijst op een daling van 1,6% van de totale skibezoeken aan de top 8 meest bezochte skilanden (Verenigde Staten, Frankrijk, Oostenrijk, Japan, Italië, Zwitserland, Canada en Duitsland).

Oostenrijkse vastgoedbeleggers moeten bij deze cijfers de lokale toeristische context in ogenschouw nemen. De regio Tirol kent in de eerste 6 maanden van 2016 namelijk een stijging van meer dan 10% van het aantal skibezoeken. Deze cijfers staan duidelijk haaks op de negatieve trend van concurrerende skimarkten.

De luchthaven van Innsbruck vergroot daarnaast dit jaar de capaciteit voor binnenkomende Duitse passagiers met 180% en opent nieuwe routes van British Airways. Zowel het toerismebureau van Tirol als de skiresorts voorspellen voor de komende periode een verdere groei van het aantal skibezoekers.

De focus van Oostenrijk op de jonge generatie skibezoekers (leeftijd 20 tot 35) blijkt haar vruchten af te werpen. Om tot de succesvolle Alpenresorts van de toekomst te behoren, moeten resorts innoveren en nieuwe bezoekers aantrekken voor verschillende activiteiten gedurende het hele jaar.

Voorbeelden hiervan zijn Kühtai met Oostenrijks grootste halfpipe; Area 47, met een van Europa’s grootste avonturenparken voor extreme sport waaronder zelfs wakeboarden en Ischgl, een van de grootste skigebieden met het langstlopende skiseizoen en duizelingwekkende liften en blitse voorzieningen, waaronder 3-Michelinsterrenrestaurants.

Area 47 – Ötztal:

Skyfly – Ischgl:

Het florissante beeld van de Oostenrijkse Alpen wordt verder versterkt door de een recente bekendmaking van het gezinsvriendelijke skidorp Oetz. Dankzij nieuwe investeringen en familie-activiteiten in het skigebied Hochoetz is er deze zomer een toename van 30% van de liftverkoop. Wat verder opvalt is dat Oetz nu al 45% van haar jaarlijkse bezoekers buiten het winterseizoen aantrekt. In de directe omgeving van Oetz ligt 80 kilometer aan skibanen. Bezoekers bereiken vanuit Oetz de nog grotere skiplaats Sölden, met haar twee gletsjers, binnen 20 minuten. Tegelijkertijd trekt Oetz het hele jaar door toeristen aan, niet alleen in de zomer, maar ook in de herfst wanneer de Acherkogelbahn een adempauze heeft voordat het winterseizoen van start gaat.

De nieuwe avonturenspeelplaats van Hochoetz, Widiversum – ouders kunnen hun kinderen achterlaten bij de opvang en zelf een dagje hoog in de bergen gaan skiën:

Impact van het Britse EU-referendum:

Vanwege het Britse EU-referendum en de verzwakking van het pond sterling, is onroerend goed in de Zwitserse Alpen 8,6% duurder geworden voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk (mei-september 2016), terwijl woningen in de Franse en Oostenrijkse Alpen 7,6% duurder zijn geworden. Ondanks de daling van het pond, willen veel kopers uit het Verenigd Koninkrijk, nog voordat de Brexit is afgerond, een Oostenrijkse woning kopen en deze registreren in het kadaster van Oostenrijk.

Voor kopers uit de Verenigde Staten, de eurolanden en Zwitserland is het beeld ongewijzigd. Het klantenbestand van onroerend goed in Oostenrijk is zeer internationaal met inbegrip van niet-EU-kopers, evenals een toenemend aantal Duitsers, Nederlanders, Belgen en Scandinaviërs.

Lees onze veel gestelde vragen (FAQ) over het kopen en het bezit van Oostenrijkse onroerend goed of neem vandaag nog contact met ons op voor eventuele vragen.

Fantastische poedersneeuw in Galtür & Ischgl

Net terug van een perfect familie-uitje naar Galtür. We verbleven in het hotel Marangun, dat binnenkort wordt omgebouwd tot luxueuze appartementen in Galtür eind december 2015.

Tijdens onze vier dagen in Galtür werden onze kinderen zeer goed verzorgd in de skischool. Ik heb nooit eerder een ander skioord gezien dat alles zo goed voor de kids heeft georganiseerd. Voor 15 euro krijgen ze zelfs een lunch bij Wirlerhof.

De ultieme kans voor volwassenen om het er eens goed van te nemen. De condities waren subliem: zonovergoten met een aangenaam frisse temperatuur en heel veel verse sneeuw.

Een grote aanrader dankzij de geweldige poedersneeuw is de offpiste onder de Birkhahnbahn. Een snelle tocht met de stoeltjeslift brengt je naar de top, helemaal offpiste ver weg van de andere skieërs.

Dit is nou freeride skiën. Zoevend tussen de bomen bedekt door pakken sneeuw dat om je heen stuift als je met volle vaart de steile, snelle bochten neemt. Hoe prachtig om ook nog vroeg in de ochtend twee korhoenen te zien.

Birkhahnbahn-Galtür-appartementen

Van de 4 dagen in Galtür zijn we 3 ochtenden gaan poederskiën. De laatste keer was onvergetelijk met een prachtige zon en dromerig uitzicht over de vallei van Galtür. Vooral de heldere blauwe lucht herinner ik mij nog goed: Paznaun blauw noemen ze dat hier.

Kristall-Spaces-Galtür-appartementen

Ook al gingen er een paar andere poederskiërs downhill, het blijft kicken als je achterom kijkt en je ziet alleen je eigen spoor in de diepe sneeuw. The right spot, the right place. Daar gaat het allemaal om.

De laatste 3 dagen hebben we de bus genomen om met de hele familie Ischgl te bezoeken. Daar hebben we ons vooral vermaakt op lange, blauwe piste 23, helemaal vanaf de top van de Zeblassbahn naar beneden tot aan de voet van de Höllkar. Een soepele afdaling voor de hele familie met voor ons tussendoor soms de kans even offtrack de fijne poedersneeuw in te duiken, terwijl de rest van de familie naar beneden glijdt.

Kan je je voorstellen dat juist toen de vrouwen en kinderen het voor gezien hielden rond een uurtje of 3, de lucht opentrok en de wolken plaatsmaakten voor een strakblauwe lucht.

In no-time hadden we de top bereikt van de Piz Val Gronda: de koning der kabelbanen. Het ligt zo ver van Idalp dat er een serene rust heerst met hier en daar alleen een paar professionals complete uitgerust met ABS-airbags en speciale poedersneeuwski’s (en zelfs – wellicht overbodig – pikhouwelen voor het ijs).

Helemaal vanaf de top raasden we voor de laatste keer die dag naar beneden, maakten bocht na bocht en baanden ons weg door de onaangetaste sneeuw, die de vorige avond vers moet zijn gevallen.

De sneeuwlaag was zo diep dat we net aan onze snelheid konden controleren en tegelijkertijd tientallen bochten konden maken zonder ook maar één keer te moeten stoppen.

En dat op een verder uitgestorven helling, helemaal alleen voor ons.

Een rondleiding door Ischgl 

Eigenlijk is het een raadsel niet meer Nederlandse wintersporters het Oostenrijkse resort Ischgl aan de Zwitserse grens, als wintersportbestemming kiezen. Ischgl biedt een variëteit aan sneeuwzekere pistes voor iedere niveau. Een snel en modern liftsysteem, een aantrekkelijk dorp dat grotendeels gebouwd is in een traditionele chaletstijl en met een reputatie van beste après-ski hotspot.

Echter, nadat bleek dat Ischgl de winnende mix van het groeiende aantal internationale bezoekers bood, werd de bestemming voor Nederlanders bekender en interessanter.

Dit komt deels door de fameuze seizoenopenings- en afsluitingsconcerten, die over de jaren grote artiesten als James Blunt, Kylie Minogue, Deep Purple en Robbie Williams hebben getrokken en die het imago van het resort naar een hoger niveau hebben getild.

Nog belangrijker voor skiërs en snowboarders is de ontwikkeling van het skigebied en de verbetering van het liftsysteem door de jaren heen. Afgelopen oktober won Ischgl, dankzij de drive te blijven innoveren, de World Snow Awards voor ‘most improved European resort’.

Vorig seizoen openden ze de nieuwe Piz Val Gronda 150-persoons gondel, die wintersporters meeneemt van 2.295 naar 2.811 meter hoogte en toegang biedt tot een freeride terrein naar Fimbatal en een drie kilometer lange rode piste die uitkomt in Vesiltal. Vanaf het bergstation is er een spectaculair uitzicht op de pieken van de Fluchthorn en Wildspitze.

Een andere nieuwe lift, die deze winter is voltooid, is het Pardatschgratbahn gondel, die de oude vierpersoons-gondellift vervangt van het dorp naar de Pardatschgrat op een hoogte van 2.625 meter. De nieuwe lift is niet alleen sneller, maar ook comfortabeler, met 31 28-persoons cabines.

Dus als u op zoek bent naar een appartement of een huis wilt kopen in Oostenrijk, dan is Ischgl zeker de moeite waard om ook eens te bekijken.

Galtür, hèt skigebied voor families

Tirol heeft talrijke mooie skigebieden. Enerzijds de skigebieden van enorme omvang, anderzijds de gebieden met de topevenementen. Het gebied Galtür staat bekend om met haar doordachte familieaanbod. Het skigebied Silvaland is verdeeld in 6 verschillende sectoren, allen voldoen aan de behoeften van de verschillende doelgroepen en individuele vaardigheden.

De sector ‘Zwergerlwelt’ ligt direct aan de voet van het dalstation Birkhanbahn. Hier kunnen de jongste bezoekers van de regio de eerste ervaring met sneeuw opdoen. Spelenderwijs leren ze de eerste bewegingen op de piste. Wie de smaak van het skiën te pakken heeft, kan een basiscursus volgen bij de lokale skischool van Galtür en deze zelfs met een paar dagen verlengen.

Galtur-oostenrijk

Ook ‘Abenteuerland’ richt zich op de jongste gasten van Silvaland. Als bonus hebben de liften in het familiegebied een fast lane voor kinderen. Bij de Birkhanbahn, de Alpkogelbahn, de Ballunspitzenbahn en de kleine Zeinislift kunnen kinderen zelfstandig in- en uitstappen.

Bij ‘Abenteuerland’ vervelen de kinderen zich zeker niet. In totaal zorgen de zes grote thema sectoren voor een goede afwisseling. In het Soppapark wachten de tunnels, scherpe bochten en mini buckelpisten. Door het sprookjesbos leiden in totaal drie verschillende routes die de kleinste gasten naar de heksen en bosgeesten brengen. Helemaal in het teken van de natuurbeleving staat het Jagerspad, waar ze samen met steenbok ‘Hemmsi’ de natuur van de bergen ontdekken. Ook het raceparcours heeft tal van hindernissen en steile bochten, die de rit naar het dal tot een beleving maken. Bij de verkeersplein is alles nauwkeurig geregeld. Van verkeerslichten tot verkeersborden, hier moeten de ‘regels’ worden gevolgd. Op het familiecircuit kunnen kinderen concurreren met hun ouders en met elkaar.

In ‘Actionpark’ zijn tenslotte de oudste kinderen en jong volwassenen helemaal op hun plek. Hier zijn vaardigheden op de ‘Speedway’ bij de jacht naar de seconden, op de buckelpiste vereist. Freestylers zullen zich in het ‘Zeinispark’ op hun gemak voelen. Elke dag vers geprepareerd, wachten mini walls, rails en boxen evenals jumps en slides op snowboarders en funskiërs.

Concert van Robbie Williams in Ischgl, in mei 2014

Als onderdeel van de viering van de 50e verjaardag van de kabelbaan van Silvretta en de 20e verjaardag van de grote Top of the Mountain-concerten (het eerste optreden was dat van Elton John op de Idalp in 1995), heeft Ischgl Robbie Williams geboekt voor een concert op 3 mei 2014 om 13 uur, voor een speciaal Top of the Mountain-concert.


robbie_2386114b Hij zal er met zijn Big Band spelen op 2.300 m hoogte en zal op het grote openluchtpodium onder andere nummers spelen van zijn nieuwe hitalbum Swing Both Ways.

Nog een reden om van de sneeuw in de voor- en nazomer te genieten.