Google reis trends: dichter bij huis, reizen per wagen en genieten van natuur

Recente data van Google hebben bevestigd wat we al ruime tijd vermoedden: in het begin van de pandemie in maart was er een gigantische terugval qua reisgerelateerde zoektermen, maar nu willen consumenten absoluut weer gaan reizen, zij het op een veilige manier.

De bronnen hiervoor zijn Google Trends en Search Data U.S., maar de parallellen met de Europese markt zijn evident, cfr. Duitsland, Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Frankrijk, Tsjechië,…

De afgelopen zomervakantie in Tirol was voor onze operator een enorm succes, met verhuurinkomsten voor de eigenaars van de appartementen die tot 20% boven de verwachtingen lagen en ook voor september ziet het er heel positief uit.

Voor Duitse reizigers in het bijzonder voelt het enorm veilig en comfortabel aan om met de wagen de Oostenrijkse grens over te trekken. Ze kunnen eender wanneer vertrekken, beschikken graag over een keuken om zelf te kunnen koken en ze weten dat er in Tirol slechts 395 besmettingen zijn en 108 doden zijn gevallen door het virus.

In Tirol is het één en al natuur wat de klok slaat en er zijn erg weinig mensen: hier wonen amper 59 mensen per vierkante kilometer, vergeleken met 232 in Duitsland, 521 in Nederland, 424 in Engeland, 376 in België en 135 in Tsjechië.

Een samenvatting van de Google Trends en Search Data bevindingen:

  • Zoekopdrachten voor ski-appartementen gestegen met 40%
  • Toeristen willen meer outdoor bestemmingen en meer controle
  • Wandelen in natuur(parken) staat bovenaan de zoekopdrachten
  • Zoekopdrachten in de categorie ‘winterbestemmingen’ zijn dit jaar met 30% gestegen en ‘ski lodges en resorts’ zijn de laatste maand eveneens met 30% gestegen
  • ‘Natuur dichtbij’ is één van de populairste zoekopdrachten van 2020

https://www.thinkwithgoogle.com/consumer-insights/trending-data-shorts/travel-in-2020-trends

 

Skilift bedrijven publiceren Covid-19 veiligheidsplan voor de winter

Veel Oostenrijkse skilift bedrijven en toeristische diensten hebben hard gewerkt aan hun veiligheidsmaatregelen en strategie voor de komende winter.

We vatten de heel degelijke en geruststellende maatregelen in Ischgl en de Paznaun vallei even voor u samen:

  • Gasten kunnen getest worden in het resort of kunnen een test voorleggen die ze in de laatste 72 uren hebben laten afnemen.
  • Deelstaat Tirol en de Universiteit van Innsbruck monitoren de riolen en het afvoerwater om enige aanwezigheid van het virus te detecteren.
  • Het is mogelijk om een Europese reis- en annulatieverzekering te nemen.
  • Bij aankoop van een skipass krijgt u een gratis multifunctionele sjaal met mondstukfilter.
  • Overvloed aan desinfecterende gels.
  • Extra beheerde wachtrijen bij de liften, om social distancing te vrijwaren.
  • Alle cabines van de kabelliften worden meermaals per dag volledig gedesinfecteerd met speciale vernevelingstoestellen. Deze doden binnen de minuut 99,99% van de virussen en bacteriën, zijn 100% bio-afbreekbaar, niet-giftig en irriteren niet aan de ogen en huid.
  • Dezelfde maatregelen gelden voor alle sportwinkels, skidepots, eerste-hulp-posten en toiletten.
  • Restaurants doen er alles aan om social distancing te respecteren.
  • Alle personeel wordt regelmatig getest.
  • De après-ski zal er anders uitzien en meer focussen op kwaliteit.

https://www.ischgl.com/en/Active/Active-Winter/Start-our-winter

https://www.ischgl.com/en/Active/Active-Winter/Winter-2020-21-COVID-19

Groen licht voor toeristische reizen naar Oostenrijk

De voorbije weken stemden de sterk dalende en stabiele coronacijfers in Europa de toeristische sector hoopvol. En terecht, zo blijkt. De Nederlandse en Belgische overheden hadden eerder al toestemming gegeven om te reizen binnen Europa, mits goedkeuring van het bezochte land. 

Op woensdag 10 juni kwam dan het verlossende nieuws van de Oostenrijkse overheid: vanaf volgende week, op 16 juni, gooit het land de grenzen officieel open voor 31 Europese landen. Dus óók voor reizigers uit Nederland en België, zowel per auto, trein als vliegtuig. Alle beperkingen, zoals een negatieve Covid-19 of quarantaineverplichting, vervallen vanaf datum. Voor slechts 4 landen (Zweden, Groot Brittannië, Spanje en Portugal) blijft dit wel gelden.

Dit is fantastisch nieuws voor zowel mensen die maar wat graag een buitenlandse reis willen maken tijdens het zomerverlof en voor investeerders in Oostenrijks vastgoed die graag een kijkbezoek willen vastleggen.

Experts uit de toeristische sector verwachten sowieso dat autovakanties binnen Europa opnieuw enorm zullen boomen. De centraal gelegen Alpen, en Oostenrijk in het bijzonder, zijn hiervoor dé bestemming bij uitstek. Gezonde buitenlucht, ongelooflijk veel persoonlijke ruimte, activiteiten voor jong en oud en de horeca die er alles aan doet om u zo’n comfortabel en veilig mogelijke reis te bieden: de perfecte ingrediëntenmix voor een onvergetelijke post-corona reis.

Nog vóór de officiële bevestiging van de Oostenrijkse overheid, merkte onze operator All-Suite Resorts al een flinke stijging in het aantal reservaties. General Manager Andreas Blaim: ‘Tegen alle verwachtingen in zitten we nu al aan 70% van het verwachte aantal reservaties zónder corona. En dit in amper enkele weken tijd. We krijgen momenteel enorm veel aanvragen, zowel voor tijdens de zomervakantie als last minute trips voor volgende week.’ 

Het is duidelijk dat heel veel mensen na enkele maanden gedisciplineerde quarantaine nood hebben aan een deugddoende vakantie. En Oostenrijk is 100% klaar om al die mensen met open armen – op veilige afstand – te ontvangen.

Oostenrijk-Duitse grens heropent vanaf 15 juni

De Oostenrijkse en Duitse Kanseliers Sebastian Kurz en Angela Merkel hebben beslist om de grens tussen beide landen vanaf 15 juni te heropenen, waardoor het opnieuw gemakkelijk wordt – ook
voor andere nationaliteiten – om vanuit Duitsland naar Oostenrijk te reizen.

https://www.welt.de/print/die_welt/article207962143/Erste-Grenzen-oeffnen-sich.html

Momenteel zijn er in Tirol 53 mensen besmet met het coronavirus. 3370 mensen zijn hersteld en 107 lieten jammer genoeg het leven.

Restaurants hebben sinds 15 mei terug hun deuren geopend en hotels zullen dit doen vanaf 29 mei.

Bezichtigingen voor investeerders in vastgoed zijn weer mogelijk en wij hebben alvast afspraken vastliggen met Duitse en Zwitserse kopers.

De huidige temperatuur van het water in de Piburger See bedraagt 20° en het is er al heel aangenaam vertoeven: https://www.bergfex.at/sommer/oetz/webcams/c17119/

Area 47 kijkt ernaar uit om vanaf 26 juni iedereen opnieuw te verwelkomen. Wakeboarders kunnen zich er nu tijdens de weekends al uitleven.

 

 

Covid-19 en investeren in vastgoed in Tirol

Na overleg met onze partners en adviseurs uit de vastgoed- en bouwsector in Tirol, geven we u graag een update over onze lopende projecten:

BOUWWERKEN

  • De overheid heeft beslist dat vanaf heden bouwsites opnieuw operatief mogen worden, onder strikte voorwaarden en naar eigen keuze van de bouwfirma’s: www.tt.com/artikel/30725737/einigung-baustellen-laufen-mit-strengen-schutzmassnahmen-weiter
  • Momenteel lopen de gesprekken tussen de ontwikkelaar en de aannemers om de bouwwerken zo snel mogelijk opnieuw op te starten
  • Tenzij de aanlevering van materialen verslechtert, verwachten we nog steeds te kunnen opleveren volgens plan

All-Suite Resort Fieberbrunn – klaar om beton te gieten:

OPERATOR 

  • Onze operator, All-Suite Resorts Österreich GmbH, verwacht geen impact op het winterseizoen 2020-21
  • We verwachten een erg sterke heropleving van het toerisme in Tirol na de Covid-19 crisis in de herfst
  • All-Suite Resorts ontvangt nu al reservaties voor het zomerseizoen, maar gasten mogen hun reservatie tot 24u voor aankomst kosteloos annuleren
  • We voorspellen dat heel wat inwoners van de EU (Duitsland, Nederland, Zwitserland, België, het Verenigd Koninkrijk, Tsjechië, enz.) in de nabije toekomst een vakantie per wagen gaan verkiezen boven een reis met het vliegtuig

VERKOOP VASTGOED

  • Hoewel we minder informatieaanvragen hebben ontvangen de voorbije maand, werden toch drie appartementen gereserveerd voor aankoop hebben er alle vertrouwen in dat locatiebezoeken hervat mogen worden in mei
  • Het Kristall Spaces team werkt verder van thuis uit en helpt geïnteresseerden en kopers nog steeds bij hun vragen, transacties en contracten
  • Onze financiële experts helpen kopers nog steeds bij financieringen via Oostenrijkse banken

Hou het veilig en twijfel niet om ons eender wanneer te contacteren. We kijken ernaar uit om u intussen verder te blijven informeren over updates.

Maarten Delaere – Vastgoedconsulent +31 6 48 92 32 43

Februari: Oostenrijk op zijn allerbest!

De Oostenrijkse Alpen hebben net een nieuwe winterprik gekregen, waarbij in alle skigebieden een mooie verse lading sneeuw is gevallen – in sommige regio’s zelfs tot 76 cm.

Er lag al een heel degelijke dosis sneeuw, maar deze extra laag is ideaal om de grote toestroom aan skiërs tijdens de vakantieperiodes in februari en maart te verwennen met perfecte condities.

In Sölden ligt er momenteel 102 cm in de vallei en 368 cm op de berg. Dit komt al aardig in de buurt van de 420 cm vorig jaar midden februari die toen alle records gebroken heeft. In Fieberbrunn viel toen maar liefst 451 cm verse sneeuw in amper 15 dagen!

Kortom, geweldige sneeuwcondities voor alle wintersportliefhebbers die tijdens de lokale vakanties in verschillende Europese landen (Krokusvakantie, Carnavalsvakantie, Fasching, Winterferien, Half-Term Holidays,…) in februari naar Oostenrijk trekken om te skiën.

De verhuurinkomsten tijdens deze piekmomenten kunnen voor de eigenaars van de appartementen drie tot vier keer hoger liggen dan in de kalmste periodes.

Het aantal toeristen in Oostenrijk heeft vorig seizoen alweer een record gebroken (+3.8%) en al onze projecten zijn helemaal volgeboekt, waardoor heel wat families hun skivakantie volgend jaar zo snel mogelijk zullen willen vastleggen.

Hierbij nog even een oplijsting van onze huidige projecten:

All-Suite Resort Ötztal – 14 tweeseizoens appartementen volledig klaar om te betrekken. Twee zwembaden. 100 m wandelen naar de skilift. Nog 40 cm extra sneeuw voorspeld deze week. Alle appartementen te bezichtigen via 3D tour.

All-Suite Resort Fieberbrunn – Oplevering december 2020. 16 van de 36 appartementen nog beschikbaar: 2-, 3- en 4-slaapkamer appartementen.

All-Suite Resort Paznaun – Amper zeven minuutjes met de skibus naar het mondaine Ischgl. Worden heel snel verkocht. Panoramisch zwembad, wellness en restaurant ter plekke. Aanvang bouw in de lente en oplevering tegen juni/juli 2021.

Zwieselstein (Sölden/Obergurgl) – Twee 3-slaapkamer appartementen beschikbaar in Haus Christiane vanaf 636.000 euro, met drie balkons en fantastisch uitzicht op de Nederkogl (3163m). Kan gebruikt worden als tweede verblijf of verhuurd worden aan toeristen.

St. Anton – Laatste beschikbare appartement: twee slaapkamers, 80,15 m² en ondergrondse parkeerplaats voor 799.000 euro. Bekijk alvast de 3D tour: my.matterport.com/show/?m=2yM3JdqUrW3

All-Suite Resort Leutasch – planningfase. Amper 10 minuutjes naar het Olympische Seefeld.

Wenst u meer info over onze projecten in Tirol of brengt u graag eens een locatiebezoek, aarzel dan niet om ons te contacteren:

AT: +43 676 962 7712

NL: +31 6 48 92 32 43

UK: +44 20 3735 8790

September 2019 update – overzicht projecten

Het heeft al gesneeuwd in de Alpen! Op de gletsjer in Sölden lag er eerder deze maand al een halve meter sneeuw en de langetermijn weerberichten voorspellen opnieuw een erg koude winter. Krijgen we terug 451cm sneeuw in amper 15 dagen tijd zoals vorig seizoen in Fieberbrunn? 

We geven u graag alvast een update over de voortgang van onze projecten mee:

Sölden – hier lopen momenteel twee projecten: eentje met acht nog beschikbare appartementen en een uniek bestemmingsplan (hoofdverblijfplaats, tweede verblijfplaats of verhuur) dat opgeleverd wordt in december 2020. Het andere project wordt volledig afgewerkt tegen eind oktober 2019. Hier zijn nog twee appartementen beschikbaar. Als u nu één van deze appartementen koopt, overhandigen wij u de sleutels voor december, waardoor u optimaal van de verhuurinkomsten voor skiseizoen ’19-’20 kunt genieten.

Ötztal – volledig klaar om te betrekken. Operatief sinds juli 2019. Tweeseizoensappartementen met twee zwembaden. Amper 100m naar de skilift. Tot 8% rendement op geïnvesteerd vermogen bij het afsluiten van een 60% hypotheek of een gegarandeerd 4% rendement op de netto aankoopprijs gedurende de eerste 5 jaar. Slechts 25 minuten van de luchthaven van Innsbruck. Nog 12 beschikbare appartementen. Ideaal moment om eigenaar te worden en optimaal te profiteren van de verhuurinkomsten voor het nieuwe skiseizoen.

Fieberbrunn – 40% van de appartementen verkocht, dus nog voldoende keuze. 270 km pistes – heeft binnenkort verbinding met Zell am See. Prijzen vanaf € 225.000. Tot 7% rendement bij het afsluiten van een 60% hypotheek of gegarandeerd 4% rendement op netto aankoopprijs voor de eerste 5 jaar. Meeste sneeuwval in heel Tirol. 47% van alle bezoekers komt hier van een zomervakantie genieten, waardoor u als eigenaar meer verhuurinkomsten verwerft. De bouwwerken worden aangevat in oktober 2019. Oplevering tegen december 2020.

Ischgl – tot op heden kon u vrijblijvend een appartement reserveren, maar vanaf nu kunnen we formele reservaties vastleggen, gezien alle contracten klaar zijn om te tekenen. Unieke opportuniteit: zoals deze zijn er geen andere appartementen in Paznaun. 40% goedkoper dan de vastgoedprijzen in het centrum van Ischgl, terwijl het slechts 7 minuutjes rijden is met de gratis skibus.

Ander nieuws:

  • Het toerisme in Oostenrijk blijft stijgen, met zelfs een nieuw record het voorbije winterseizoen: +3,8%
  • De verbinding tussen Pitztal en Sölden gletsjers: het is nog even wachten op de finale beslissing van de Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) in januari 2020, maar het hart van elke skiër begint wellicht al sneller te slaan bij de gedachte …
  • Momenteel wordt 60 miljoen euro geïnvesteerd in de nieuwe Silvretta Spa en zwembadcomplex in Ischgl (www.ischgl.com/en/More/Project-Silvretta-spa
  • Opening seizoen:
    • Sölden: 6 liften al operatief op de Rettenbach gletsjer / Obergurgl opent op 14 november
    • Ischgl: 28 november
    • Fieberbrunn: 29 november
    • St Anton: 29 november
    • Oetz: 13 december / Kühtai opent op 29 november
  • Ons zusterbedrijf, operator All-Suite Resorts, heeft de internationaal vermaarde hotel consultant Linser Hospitality (www.linserhospitality.com) aangesteld om samen onze standaarden en consistentie verder te perfectioneren.

Contacteer ons vandaag nog via telefoon (+31 6 48 92 32 43) of e-mail (maarten.delaere@kristall-spaces.com) voor al uw vragen en meer gedetailleerde informatie over vastgoed kopen in Oostenrijk.

All-Suite Resorts stelt COO met Michelinster aan

Terwijl ons zusterbedrijf en operator All-Suite Resorts Österreich GmbH zich volop voorbereidt op de opening van het All-Suite Resort Ötztal op zaterdag 6 juli, zijn we enorm trots u te mogen melden dat Jürgen Weitzer aangesteld werd als hun nieuwe Chief Operating Officer.

Jürgen heeft een indrukwekkende carrière opgebouwd en tonnen ervaring opgedaan bij wereldvermaarde restaurants en chefs als El Bulli, Alain Ducasse, Gordon Ramsay en Paul Bocuse. Daarnaast heeft hij ook zijn eigen Michelinster verworven. https://www.linkedin.com/in/juergen-weitzer-17946642/

Hij zal aan het hoofd staan van de dagelijkse werking van All-Suite Resorts in Oetz, Fieberbrunn, Paznaun en Karwendel en instaan voor de ontwikkeling van het nieuwe aparthotel concept, dat afstapt van het soms nogal rigide en traditionele Tiroolse vol en half pension en veel meer inspeelt op de vrijheid en individuele behoeftes van de hedendaagse reiziger.

Dit streven naar de ultieme reisbeleving heeft ertoe geleid dat significant meer vakantiegangers kiezen voor ‘Gewerbliche Ferienwohnungen’ of: professioneel beheerde appartementen. Deze vormen dan ook de snelst groeiende categorie van vakantiewoningen in Oostenrijk, met een stijging van boekingen van maar liefst 18% tijdens de winter van 2018 (bron: ‘Urlaub in Ferienwohnungen boomt’ https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/)

Tegenwoordig gaat deze beleving ook steeds meer gepaard met technologie. Daarom zullen de gasten na de opening van ‘Delis’, de nieuwe All-Suite Resorts bistro en shop, niet meer afhangen van het stugge vol of half pension, maar zelf hun ontbijt, lunch of diner kunnen bestellen in het restaurant, in hun appartement of bij het zwembad. Er is veel meer vrijheid: organisch fruit en groenten kunnen via de Delis app besteld en geleverd worden op het appartement, waardoor de gasten in alle privacy in hun eigen keuken kunnen koken.

De menu’s gaan veel verder dan de traditionele Tiroolse keuken, met een uitgebreide scala aan lichtere en internationale gerechten. Maar niet getreurd, de klassiekers staan uiteraard ook nog op de kaart, hier en daar met een originele twist, zoals de Tiroler Gröstl met octopus.

Het onuitgesproken doel is om het beste restaurant in Oetz en hopelijk de hele Ötztal vallei te worden. Bekijk alvast het Delis All-Suite Resorts voorbeeldmenu.

“De moderne reiziger wil steeds meer controle en ‘me time’. Het pionierwerk van All-Suite Resorts op vlak van deze nieuwe stijl aparthotel biedt de gasten meer flexibiliteit en breekt volledig met de traditionele hotelstandaard”, vertelt Jürgen Weitzer.

“Ik ben enorm verheugd deel te mogen uitmaken van dit nieuwe verhaal en kijk er enorm naar uit om dit initiatief te helpen uitrollen op de verschillende All-Suite Resorts locaties: beginnen in Oetz en daarna in Fieberbrunn, Paznaun en nog tal van andere plekken. Flexibiliteit en innovatie vormen het hart van onze business.”

Over All-Suite Resorts Österreich GmbH:

All-Suite Resorts is een nieuw, maar uiterst professioneel team met bakken ervaring op vlak van internationaal hotel management, sales & marketing en verhuur. Hun brede expertise werd opgebouwd bij vooraanstaande hotelindustrie consultancy firma’s zoals www.michaeler-partner.com, internationale hotelketens (bvb. Falkensteiner) en verscheidene hotels en restaurants in Tirol.

Zij staan in voor een optimaal haalbare winst voor de eigenaars van de appartementen door middel van nauwgezette verhuur en bezetting (bvb. een zo hoog mogelijk aantal gasten laten verblijven tijdens de duurste en drukste periodes) en uitmundende beleving voor de gasten.

Hun partner-experts zijn o.a.: Limendo (in-house bistro & shop app) en Mindpark.at (demand generation).

Record sneeuwval in Tirol

In januari 2018 had in Oostenrijk niemand durven denken dat de enorme sneeuwval van 100 cm in 48u ooit nog geëvenaard zou worden, maar dit jaar spreekt de Avalanche Warning Service (Tiroolse lawinewaarschuwingsdienst) over de beste sneeuwcondities sinds het begin van de metingen in 1937.

In sommige delen van Tirol waar ze gewoonlijk over het hele seizoen zes tot zeven meter sneeuw valt, ligt er nu al vijf meter. In Fieberbrunn bijvoorbeeld, viel op 962 m hoogte al 451 cm verse sneeuw in vijftien dagen.

Terwijl sommige (sociale) media de winterse omstandigheden durven te dramatiseren en haast een noodtoestand afkondigen, hameren hotel- en restaurantuitbaters en de skilifteigenaars op het belang van deze sneeuwcondities: zij groeiden op met dit soort sneeuwval en weten als geen ander hoe ze hier moeten mee omgaan.

Cijfers uit het sneeuwhoogterapport in enkele van de belangrijkste Oostenrijkse skigebieden, vergeleken met februari vorig jaar:

St Anton 
2018: 140 cm vallei / 415 cm berg
2019: 95 cm vallei / 345 cm berg

Hochoetz  
2018: 40 cm vallei / 220 cm berg
2019: 290 cm vallei / 260 cm berg

Fieberbrunn  
2018: 100cm vallei / 200 cm berg
2019: 110 cm vallei / 220 cm berg

Sölden
2018: 20 cm vallei / 325 cm berg
2019: 108 cm vallei / 420 cm berg

Ischgl
2018: 100 cm vallei / 170 cm berg
2019: 70 cm vallei / 150 cm berg

Terwijl de sneeuwvlokken blijven neerdwarrelen en het aantal toeristen dat Tirol bezoekt jaarlijks stijgt met 6%, creëren ontwikkelaars zoals Kristall Spaces voortdurend nieuwe verblijfplaatsen, opdat de gebieden hun aanbod voor de bezoekers kunnen blijven vergroten.

Verdere investeringen in infrastructuur, zoals de bijkomende liften en pistes tussen Kühtai en Hochoetz (55 miljoen euro), de verbinding tussen de Pitztal gletsjer en de gletsjers in Sölden en zelfs het nieuwe TUI hotel in Fieberbrunn betuigen het vertrouwen in de Oostenrijkse ski-industrie, die in de laatste 100 jaar geen enkele recessie heeft gekend: een erg veilige piste voor vastgoedinvesteerders. De laatste 15 jaar werd maar liefst 6 miljard euro geïnvesteerd in nieuwe skiliften en de mogelijkheden om skigebieden met elkaar te verbinden.

Wilt u meer te weten komen over vastgoed in Tirol of komt u graag eens kijken naar onze projecten, neem dan zeker contact op met een van onze consultants. Zij helpen u heel graag met al uw vragen.

AT: +43 676 962 7712

NL: +31 6 48 92 32 43

UK: +44 20 3735 8790

100 cm verse sneeuw in 48 uur

De eerste maand van dit jaar gaat de boeken in als een van de meest sneeuwrijke in de Alpen. Zo viel alleen al in 48 uur tijd in de skigebieden bij Tirol 100 centimeter sneeuw. De vooruitzichten voor de drukste skiweek van het jaar, in februari, ziet er dan ook uitstekend uit.

Dankzij de sneeuwstormen van januari, waardoor de wegen en het spoor naar St. Anton, Ischgl en Kühtai waren afgesloten, ligt er nu een geweldige pak sneeuw in de skigebieden bij Tirol.

De lawinewaarschuwingsdienst voor Tirol heeft sinds 1999 niet meer zo’n hevige sneeuwval gezien als in januari. Ondanks de blauwe luchten in de afgelopen dagen is de temperatuur gedaald en is er meer winters weer op komst.

Actuele sneeuwhoogtes in de belangrijkste Oostenrijkse resorts zijn:

St Anton: 140/415 cm

Hochoetz: 40/220 cm

Fieberbrunn: 100/200 cm

Sölden: 20/325 cm

Ischgl: 100/170 cm

Sneeuwruimen in Obergurgl: