De vraag naar vakantiehotels in de Alpen is ongebroken

Een Nederlandse samenvatting van een artikel over hotel- en serviceappartementen in Oostenrijk.

https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20220913_TPT0001/investoren-setzen-weiter-auf-berghotels

Wien (OTS)De vraag naar vakantiehotels in de Alpen is ongebroken (Die Nachfrage nach Ferienhotels in den Alpen ist ungebrochen)

Er staan ​​veel verbouwings- en nieuwbouwprojecten op stapel. Tegelijkertijd wordt de industrie geconfronteerd met nieuwe uitdagingen.

Ondanks moeilijke omstandigheden (energiecrisis, corona) en andere tegenslagen (hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven), blijven binnenlandse hoteliers en hotelontwikkelaars optimistisch voor 2023.

Nieuwe concepten en ontwikkelingen worden gepland en uitgevoerd. Projectontwikkelaars verwachten slechts een bescheiden groei voor stedelijke gebieden en zoeken daarom steeds vaker naar gunstige kansen in de Alpen.

Deskundigen van de firma Prodinger, die ongeveer 500 hotelbedrijven verzorgen op het gebied van belastingadvies, toeristisch advies en zakelijk advies, kunnen bevestigen dat de vakantiehotelindustrie het relatief goed doet ondanks de moeilijke uitgangspositie voor het winterseizoen 2022/23.

In de toonaangevende vakantieregio’s zijn echter weinig bedrijven op toplocaties die geschikt zijn voor nieuwbouw. Bouwvergunningen en voortdurende veranderingen maken nieuwbouwprojecten moeilijk. De ruimte-efficiëntie lijdt onder hoge bouwkosten en een gebrek aan werknemers. Een andere uitdaging is het feit dat financiering en subsidies in de toekomst gebaseerd zullen zijn op vastgoedefficiëntie. Er komt een verandering in restaurants en foodconcepten in de vakantiehotelbranche. Het goede oude 4-gangen halfpension heeft een houdbaarheidsdatum. Dit maakt nieuwe restaurants noodzakelijk.

In veel klassieke vakantiehotels overwegen mensen de service te verminderen en over te stappen op serviced apartments.

Investeringen en kapitaalintensief

Een vergelijking over twintig jaar laat zien dat hotels eind 2020 grote investeringen hebben gedaan. De operationele prestaties (GOP) bleven in dezelfde periode achter. De nieuwbouw en verbouwingen, die tijdens de Corona-periode doorgingen, zijn enerzijds te verklaren door de investeringsbonus en anderzijds door de lange doorlooptijd van het project.

Hotelrevitalisatie

Een trend die zich volgend jaar waarschijnlijk zal intensiveren, is de revitalisering en heroriëntatie van bestaande panden in de vakantiehotelindustrie.

Een goed voorbeeld van een van deze concepten is het TRIFORÊT alpin.resort in Hinterstoder, dat op 1 december 2023 wordt geopend en wordt beheerd door hoteluitbater arcona Hotels & Resorts. Het is gebaseerd op een 365 dagen concept.

De oude voorraad komt uit het Berghotel Hinterstoder uit de jaren 60.

Door een investeringsachterstand was deze aan het einde van zijn productlevenscyclus gekomen, waardoor een volledige revitalisering onvermijdelijk werd.

“Gebruik in plaats van bezit”

Onder het motto “gebruik in plaats van eigendom” zullen in 2023 nog meer spannende projectontwikkelingen plaatsvinden. Het bekende probleem van vrije tijd en tweede woningbezit leidt tot een hausse in het tijdelijke gebruik van alpine onroerend goed. ” De horecasector zal hier een grotere rol spelen”, zegt Thomas Reisenzahn, MD van de adviesgroep Prodinger.

Ook in vakantieregio’s doen zich nieuwe vormen voor, zoals ‘Best Ager Hotels’ voor jong van hart in de derde levensfase. Nieuwe vormen in verband met investeringsmogelijkheden.

Alternatieve woonvormen zoals tiny houses, glamping, boomhutten of chalets zullen ook in 2023 aan belang winnen en het toeristisch aanbod in vakantieregio’s uitbreiden.

Aparthotelfonds van 300 miljoen euro in DACH

Fonds van 300 miljoen euro in nieuwe activaklasse in DACH-regio: serviceappartementen en aparthotels

https://www.fundview.de/posts/2022/06/2022-06-08-assetklasse-aparthotels-in-der-dach-region-aif-will-300-millionen-euro-assets-einsammeln.html

Fundview.de (Tim Habicht 08/06/2022)

Samenvatting artikel:

  • AIF AlpenReal-fonds investeert in serviceappartementen en aparthotels in de DACH-regio waar 15 tot 20 bekende exploitanten zijn.
  • Serviceappartementen & aparthotels zijn een snelgroeiende activaklasse en een steeds populairdere keuze voor toeristen.
  • Ze profiteren ook van de huidige thuiswerktrend.
  • Flexibiliteit / self-catering mogelijkheden (eigen keuken), digitalisering en minder gemeenschappelijke ruimtes zijn allemaal belangrijke factoren geweest tijdens de pandemie voor dit type toeristische accommodatie.
  • Terwijl de activaklasse van het hotel heeft geleden tijdens de pandemie, blijven de serviceappartementen presteren.
  • Grotere operators die zich voorheen op zaken-/stadshotels richtten, betreden de markt, b.v. Accor en Dorint.
  • Toeristen in de DACH-regio voelen zich veiliger op vakantie dichter bij huis.
  • Deeltijds werken tijdens een ski- of mountainbikevakantie met het gezin is ook een aantrekkelijke optie.
  • Het fonds biedt klantenportfolio’s de mogelijkheid om te investeren in lokale en duurzame projecten.
  • Het beoogde distributierendement is gemiddeld 6% over 10 jaar.

Serviceappartementen 20% hogere bezetting dan hotels

Volgens het recent gepubliceerde marktrapport ‘Serviced Apartments 2021’ is het segment serviceappartementen snel aan het herstellen na de pandemie (bron: https://www.ahgz.de/).

De bezettingsgraad voor serviceappartementen was in 2020 ten minste 19% hoger dan de hotelsector; in april 2020 betrof het verschil tussen beide segmenten zelfs 28%.

Volgens de huidige planning zal het segment serviceappartementen eind 2023 met maar liefst 48% groeien.

Ander nieuws

Onze operator all-suite.com krijgt veel boekingen voor juli en augustus binnen, zelfs tot in september. Deze sterke toename van het aantal boekingen kan worden verklaard uit het feit dat het aantal nieuwe infecties in Duitsland (19,9 per 100.000) en Oostenrijk (24 per 100.000) aanzienlijk is gedaald.

Er gelden meerdere versoepelingen van de coronabeperkingen in Oostenrijk:

  • De avondklok is verplaatst van 22.00 uur naar middernacht
  • 8 volwassenen kunnen binnen en 16 volwassenen buiten vergaderen
  • Social distancing is nu 1 in plaats van 2 meter
  • In culturele instellingen is bezetting van 75% ​​in plaats van 50% toegestaan
  • Buiten hoef je geen mondmasker meer te dragen
  • Oostenrijk en de rest van de EU werken aan een digitaal Covid-certificaat dat vanaf 1 juli geldig is.

Tirol is een van de dunbevolktste gebieden in Europa met slechts 59 inwoners per vierkante kilometer. Ter vergelijking heeft Duitsland 232, Nederland 521, Engeland 424, België 376, Tsjechië 135 inwoners per vierkante kilometer.

Onze serviceappartementen bieden extra veiligheid in deze tijden.

Kom en verblijf in een ruim, zelfstandig appartement dat u met uw eigen auto kunt bereiken. U heeft de mogelijkheid om zelf te koken en er zijn minder gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de ouderwetse 3- en 4-sterren familiehotels.

 

Oostenrijk vaccineert de komende 100 dagen iedere volwassene

Vergeleken met andere Europese lidstaten presteert Oostenrijk goed met het vaccinatieprogramma.

Volgens de Statista-website https://www.statista.com/statistics/1196071/covid-19-vaccination-rate-in-europe-by-country/ staat Oostenrijk op de 9e plaats in Europa met 19,5 procent van de bevolking die ten minste één dosis heeft gekregen, net achter Denemarken, dat op 20 procent ligt.

Een van de redenen voor de snelle vaccinatie is waarschijnlijk dat Oostenrijk niet is gestopt met het toedienen van het AstraZeneca-vaccin aan bepaalde leeftijdsgroepen.

Vorige week beloofde bondskanselier Sebastian Kurz dat elke volwassene in Oostenrijk die zich wil laten vaccineren tegen het coronavirus de komende 100 dagen de kans krijgt.

Kurz zei ook dat sportfaciliteiten, restaurants en hotels in mei, nadat de 65-plussers zijn ingeënt, weer hun deuren kunnen openen.

In mei zouden alle vijftigplussers een prik hebben gehad, en in juni moet de vaccinatie opengesteld worden voor alle leeftijdsgroepen. (Bron: thelocal.at).

Goed nieuws voor de toeristenindustrie en het komende zomerseizoen.

Onze operator all-suite.com verwacht zeer drukke tijden in juli, augustus en september.

Ook in juni kan het druk worden en in oktober verwachten ze goede zaken van de wandeltoeristen in Oetz en Fieberbrunn waar de liften van 13 mei tot 26 oktober opengesteld zijn.

Steeds meer toeristen geven er nu de voorkeur aan om in een ruim appartement te verblijven waar ze de mogelijkheid hebben om te koken in plaats van de ouderwetse 3- en 4-sterrenhotels waar gemeenschappelijke ruimtes een gevaar vormen voor een coronabesmetting.

Kristall Spaces organiseert volgende week bijeenkomsten met kopers van onroerend goed uit Duitsland, Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk die momenteel voor zakelijke doeleinden reizen om te investeren in onroerend goed gericht op toerisme.

Neem vandaag nog contact met ons op om uw bezichtiging persoonlijk of op afstand via video te regelen.

Google reis trends: dichter bij huis, reizen per wagen en genieten van natuur

Recente data van Google hebben bevestigd wat we al ruime tijd vermoedden: in het begin van de pandemie in maart was er een gigantische terugval qua reisgerelateerde zoektermen, maar nu willen consumenten absoluut weer gaan reizen, zij het op een veilige manier.

De bronnen hiervoor zijn Google Trends en Search Data U.S., maar de parallellen met de Europese markt zijn evident, cfr. Duitsland, Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Frankrijk, Tsjechië,…

De afgelopen zomervakantie in Tirol was voor onze operator een enorm succes, met verhuurinkomsten voor de eigenaars van de appartementen die tot 20% boven de verwachtingen lagen en ook voor september ziet het er heel positief uit.

Voor Duitse reizigers in het bijzonder voelt het enorm veilig en comfortabel aan om met de wagen de Oostenrijkse grens over te trekken. Ze kunnen eender wanneer vertrekken, beschikken graag over een keuken om zelf te kunnen koken en ze weten dat er in Tirol slechts 395 besmettingen zijn en 108 doden zijn gevallen door het virus.

In Tirol is het één en al natuur wat de klok slaat en er zijn erg weinig mensen: hier wonen amper 59 mensen per vierkante kilometer, vergeleken met 232 in Duitsland, 521 in Nederland, 424 in Engeland, 376 in België en 135 in Tsjechië.

Een samenvatting van de Google Trends en Search Data bevindingen:

  • Zoekopdrachten voor ski-appartementen gestegen met 40%
  • Toeristen willen meer outdoor bestemmingen en meer controle
  • Wandelen in natuur(parken) staat bovenaan de zoekopdrachten
  • Zoekopdrachten in de categorie ‘winterbestemmingen’ zijn dit jaar met 30% gestegen en ‘ski lodges en resorts’ zijn de laatste maand eveneens met 30% gestegen
  • ‘Natuur dichtbij’ is één van de populairste zoekopdrachten van 2020

https://www.thinkwithgoogle.com/consumer-insights/trending-data-shorts/travel-in-2020-trends

 

Groen licht voor toeristische reizen naar Oostenrijk

De voorbije weken stemden de sterk dalende en stabiele coronacijfers in Europa de toeristische sector hoopvol. En terecht, zo blijkt. De Nederlandse en Belgische overheden hadden eerder al toestemming gegeven om te reizen binnen Europa, mits goedkeuring van het bezochte land. 

Op woensdag 10 juni kwam dan het verlossende nieuws van de Oostenrijkse overheid: vanaf volgende week, op 16 juni, gooit het land de grenzen officieel open voor 31 Europese landen. Dus óók voor reizigers uit Nederland en België, zowel per auto, trein als vliegtuig. Alle beperkingen, zoals een negatieve Covid-19 of quarantaineverplichting, vervallen vanaf datum. Voor slechts 4 landen (Zweden, Groot Brittannië, Spanje en Portugal) blijft dit wel gelden.

Dit is fantastisch nieuws voor zowel mensen die maar wat graag een buitenlandse reis willen maken tijdens het zomerverlof en voor investeerders in Oostenrijks vastgoed die graag een kijkbezoek willen vastleggen.

Experts uit de toeristische sector verwachten sowieso dat autovakanties binnen Europa opnieuw enorm zullen boomen. De centraal gelegen Alpen, en Oostenrijk in het bijzonder, zijn hiervoor dé bestemming bij uitstek. Gezonde buitenlucht, ongelooflijk veel persoonlijke ruimte, activiteiten voor jong en oud en de horeca die er alles aan doet om u zo’n comfortabel en veilig mogelijke reis te bieden: de perfecte ingrediëntenmix voor een onvergetelijke post-corona reis.

Nog vóór de officiële bevestiging van de Oostenrijkse overheid, merkte onze operator All-Suite Resorts al een flinke stijging in het aantal reservaties. General Manager Andreas Blaim: ‘Tegen alle verwachtingen in zitten we nu al aan 70% van het verwachte aantal reservaties zónder corona. En dit in amper enkele weken tijd. We krijgen momenteel enorm veel aanvragen, zowel voor tijdens de zomervakantie als last minute trips voor volgende week.’ 

Het is duidelijk dat heel veel mensen na enkele maanden gedisciplineerde quarantaine nood hebben aan een deugddoende vakantie. En Oostenrijk is 100% klaar om al die mensen met open armen – op veilige afstand – te ontvangen.

Oostenrijk-Duitse grens heropent vanaf 15 juni

De Oostenrijkse en Duitse Kanseliers Sebastian Kurz en Angela Merkel hebben beslist om de grens tussen beide landen vanaf 15 juni te heropenen, waardoor het opnieuw gemakkelijk wordt – ook
voor andere nationaliteiten – om vanuit Duitsland naar Oostenrijk te reizen.

https://www.welt.de/print/die_welt/article207962143/Erste-Grenzen-oeffnen-sich.html

Momenteel zijn er in Tirol 53 mensen besmet met het coronavirus. 3370 mensen zijn hersteld en 107 lieten jammer genoeg het leven.

Restaurants hebben sinds 15 mei terug hun deuren geopend en hotels zullen dit doen vanaf 29 mei.

Bezichtigingen voor investeerders in vastgoed zijn weer mogelijk en wij hebben alvast afspraken vastliggen met Duitse en Zwitserse kopers.

De huidige temperatuur van het water in de Piburger See bedraagt 20° en het is er al heel aangenaam vertoeven: https://www.bergfex.at/sommer/oetz/webcams/c17119/

Area 47 kijkt ernaar uit om vanaf 26 juni iedereen opnieuw te verwelkomen. Wakeboarders kunnen zich er nu tijdens de weekends al uitleven.

 

 

Covid-19 en investeren in vastgoed in Tirol

Na overleg met onze partners en adviseurs uit de vastgoed- en bouwsector in Tirol, geven we u graag een update over onze lopende projecten:

BOUWWERKEN

  • De overheid heeft beslist dat vanaf heden bouwsites opnieuw operatief mogen worden, onder strikte voorwaarden en naar eigen keuze van de bouwfirma’s: www.tt.com/artikel/30725737/einigung-baustellen-laufen-mit-strengen-schutzmassnahmen-weiter
  • Momenteel lopen de gesprekken tussen de ontwikkelaar en de aannemers om de bouwwerken zo snel mogelijk opnieuw op te starten
  • Tenzij de aanlevering van materialen verslechtert, verwachten we nog steeds te kunnen opleveren volgens plan

All-Suite Resort Fieberbrunn – klaar om beton te gieten:

OPERATOR 

  • Onze operator, All-Suite Resorts Österreich GmbH, verwacht geen impact op het winterseizoen 2020-21
  • We verwachten een erg sterke heropleving van het toerisme in Tirol na de Covid-19 crisis in de herfst
  • All-Suite Resorts ontvangt nu al reservaties voor het zomerseizoen, maar gasten mogen hun reservatie tot 24u voor aankomst kosteloos annuleren
  • We voorspellen dat heel wat inwoners van de EU (Duitsland, Nederland, Zwitserland, België, het Verenigd Koninkrijk, Tsjechië, enz.) in de nabije toekomst een vakantie per wagen gaan verkiezen boven een reis met het vliegtuig

VERKOOP VASTGOED

  • Hoewel we minder informatieaanvragen hebben ontvangen de voorbije maand, werden toch drie appartementen gereserveerd voor aankoop hebben er alle vertrouwen in dat locatiebezoeken hervat mogen worden in mei
  • Het Kristall Spaces team werkt verder van thuis uit en helpt geïnteresseerden en kopers nog steeds bij hun vragen, transacties en contracten
  • Onze financiële experts helpen kopers nog steeds bij financieringen via Oostenrijkse banken

Hou het veilig en twijfel niet om ons eender wanneer te contacteren. We kijken ernaar uit om u intussen verder te blijven informeren over updates.

Maarten Delaere – Vastgoedconsulent +31 6 48 92 32 43

Vaarwel winter, welkom zomer!

Met het einde van het winterseizoen in de Oostenrijkse Alpen in zicht, blikken we even terug op de voorbije maanden, maar kijken we ook al vooruit naar wat de zomermaanden zullen brengen.

Record sneeuwval

Iedereen herinnert zich vast de berichten in januari en februari over de record sneeuwval in Oostenrijk. In Fieberbrunn bijvoorbeeld, op 962 m hoogte, is in een periode van 15 dagen maar liefst 451 cm verse sneeuw neergedwarreld. En daar is het niet bij gebleven: in Sölden ligt er momenteel op 3000 m hoogte nog altijd 472 cm sneeuw op de pistes. Deze week gaat het er bovendien bijsneeuwen en je kan er nog skiën tot 5 mei.

De meest spectaculaire afsluiter van het skiseizoen vindt traditiegetrouw in Ischgl plaats. Op dinsdag 30 april treedt de Amerikaanse rocklegende Lenny Kravitz op in de Idalp, de grootste openluchtarena in Oostenrijk.

Zomer boordevol activiteiten

Terwijl het skiseizoen stilaan op zijn einde loopt, worden de voorbereidingen voor het zomerseizoen in de Kitzbüheler Alpen volop aangevat. Op zaterdag 25 mei openen de liften in Fieberbrunn alweer, waardoor je van tal van aangename bergactiviteiten kan genieten: het mooiste bergmeer van de Alpen, de familiehit ‘Timoks Alm’ met de ‘Timoks Coaster’ (een heerlijke roetsjbaan van 1.160 m), een uitdagend bosklimpark, een wildpark, … Een waar genot voor iedereen!

Opening All-Suite Resort Ötztal

We zijn ongelooflijk verheugd te melden dat op zaterdag 6 juli, na 13 maanden bouwen, het All-Suite Resort Ötztal zijn deuren zal openen. Vanaf dan zal het hele resort operatief zijn. Ideaal om de bruisende Ötztal regio tijdens de zomer al eens te verkennen. Je kan er zalig genieten aan de Piburger See, één van de oudste natuurreservaten en warmste meren in Oostenrijk. Of je zoekt actie en avontuur op in Area 47, Europa’s meest innovatieve water- en outdoorpark, waar je kan schansspringen en landen in het water en wakeboarden op 800 m boven zeeniveau. Wie echt volledige rust en ontspanning wil, zal in het All-Suite Resort Ötztal terecht kunnen voor een deugddoende yoga retraite.

De hele regio, vooral Sölden en Gurgl, doet bovendien ongelooflijke inspanningen en investeringen om de nummer één te worden in Oostenrijk op vlak van fietsen: om te mountain- of e-biken moet je absoluut hier zijn!

We kijken er in ieder geval enorm naar uit om je te mogen verwelkomen.

Kristall Spaces verkozen tot winnaar in Best Residential Development Oostenrijk

5 september 2018: Kristall Spaces is verheugd om aan te kondigen dat onze All-Suite Resort Ötztal is uitgeroepen tot winnaar in de categorie Best Residential Development in Oostenrijk tijdens de International Property Awards 2018/19.

Meer informatie volgt tijdens de Awards Ceremony in Londen op 25 oktober 2018 in het Royal Lancaster Hotel https://propertyawards.net/