Bekroonde appartementen
Sölden BrochureOetz Brochure‏Kühtai Brochure‏St Anton Brochure‏‏

Documenten nodig bij de aankoop van een huis in Oostenrijk

Een huis kopen of verkopen in Oostenrijk is niet zo een-twee-drie gedaan. Ieder land heeft zijn eigen bureaucratie en het is belangrijk goed geïnformeerd te zijn over de processen die betrokken zijn bij de huizenmarkt. Hieronder vind je een overzicht van alle benodigde documenten die relevant zijn bij het kopen of verkopen van een woning, onderverdeeld in de volgende situaties die je tegen kunt komen:

  • Het sluiten van een koopovereenkomst
  • Het aanvragen van een hypotheek
  • Het overdragen van de woning
  • Het registreren van de woning en het betalen van de belastingen

Sowieso moet je, indien in je niet de Oostenrijkse nationaliteit bezit, in alle situaties een bewijs van je identiteit en woonplaats kunnen presenteren.

Het sluiten van een koopovereenkomst
In de meeste gevallen onderhandel je niet met de verkoper zelf, maar met diens makelaar. Wanneer jullie het eens zijn over een prijs zal er een contract opgesteld worden dat in aanwezigheid van een notaris of advocaat ondertekend moet worden.

Wanneer het contract ondertekend wordt moet je dus de volgende documenten bij je hebben:

  • Bewijs dat je de aankoop kunt financieren (bijvoorbeeld een bewijs dat de bank de hypotheekaanvraag heeft goedgekeurd)
  • Bewijs van aanbetaling

Als het tijd is om een hypotheek aan te vragen moet je de informatie over je financiële situatie goed op orde hebben.
Hiervoor zijn de volgende documenten nodig:

  • Bewijs van inkomen
  • Aangifte inkomstenbelasting
  • Verklaring omtrent gedrag en verklaring dat je geen openstaande schulden hebt (BKR-registratie)
  • Visum (indien van toepassing)

Het overdragen van de woning
Uiteindelijk wordt het definitieve koopcontract opgesteld door een advocaat of notaris. Wanneer het ondertekend wordt mag men niet meer voor verassingen komen te staan: alles is besproken en geregeld. De ondertekening van het contract gebeurt in aanwezigheid van een notaris of medewerker van de rechtbank.

Een hypotheek voor je huis in Oostenrijk

Een hypotheek afsluiten in Oostenrijk gaat wat anders dan dat wij gewend zijn in Nederland. Zo zijn er geen aflossingsvrije hypotheken of 100% hypotheken. Tevens vinden er steeds veel veranderingen plaats in het aanbod. Dit alles wil zeker niet zeggen dat het onmogelijk is een aanbieding te vinden die goed aansluit bij je wensen. De hypotheken zijn vaak erg gebruiksvriendelijk. Zo is het een mogelijkheid om het eerste jaar minder rente te betalen zodat je rustig te tijd hebt om je te settelen in je nieuwe woning. Vaak zijn dit soort aanbiedingen ook geldig voor mensen die een tweede huis in Oostenrijk kopen of interesse hebben in een investeringsproject. Reden genoeg om je eerst te verdiepen in wat mogelijk is alvorens over te gaan tot handelen.

Aanbetaling
Het is in Oostenrijk heel normaal om een aanbetaling te doen bij het kopen van een huis. Voor iemand die niet in het land zelf woont maar wel uit Europa komt is de aanbetaling vaak hoger dan bij iemand afkomstig en woonachtig in Oostenrijk. Kom je van buiten Europa? Dan leg je vaak nóg wat meer extra eigen geld in.

Lenen
Leningen van meer dan 80% van de woningwaarde zijn zeldzaam. Dat is logisch, ervan uitgaande dat je een aanbetaling doet. Hoeveel er uiteindelijk geleend kan worden is mede afhankelijk van het inkomen. In veel gevallen wordt ervoor gekozen om een hypotheek van 50% van de woningwaarde te nemen.
Men zal je kredietwaardigheid gaan bepalen. Hypotheken van drie tot vijf keer het inkomen zijn doorgaans heel normaal.
De kosten van het kopen van een huis in dit land zijn vrij laag. Deze kosten zitten niet verwerkt in een hypotheek. Hier moet je dus zelf geld voor apart hebben staan op je rekening. Als je bijvoorbeeld je huis zou willen renoveren is het mogelijk om je hypotheek te verlengen. Je spreekt dan met de bank een bedrag af. De bank zal het bedrag aan het bouwbedrijf betalen op vertoon van de rekening. Een tweede optie is de aannemer zelf te betalen en de factuur in te dienen bij de bank.

De kosten van een hypotheek
Een hypotheek kost geld. Meestal brengen banken bedragen in rekening van gemiddeld twee tot vier procent van de hypotheek. Wat er ook nog bijkomt zijn de kosten voor de registratie van de hypotheek in het nationale register. Hier wordt twee procent voor gerekend. Deze kostenpost kan opgenomen zijn in de hypotheekofferte maar dat hoeft niet automatisch zo te zijn. Wat de uiteindelijke kosten zullen zijn is mede afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Zorg ervoor dat je een goed beeld hebt van het kostenplaatje alvorens iets te ondertekenen!

De hypotheekrente
Er worden heel aantrekkelijke rentetarieven aangeboden voor maximaal het eerste jaar. Na afloop van de afgesproken periode ga je dan weer een normaal, maar wel beduidend hoger tarief betalen. Een vast percentage voor bijvoorbeeld één tot twee jaar is zeldzaam. Vaker wordt gebruik gemaakt van een variabele rente. Deze is op te splitsen in twee soorten:
Een rente die de basisindex volgt, ook wel floating rate genoemd. Deze zogenaamde floating rate is een vast percentage bovenop de basisrente zoals die is bepaald door de nationale bank.
Een variabele rente die los staat van een index, vastgesteld door de bank. Deze volgt gewoonlijk de basisrente maar dus niet altijd. Mocht het zo zijn dat de basisrente wordt aangepast, dan kan het zijn dan deze variabele rente lager wordt dan de floating rate
De aflossingsperiode
Meestal is er sprake van een looptijd van tussen de 15 en 30 jaar. Gemiddeld genomen is 20 jaar de meest voorkomende. Het is natuurlijk mogelijk om vervroegd af te lossen. Positief is dat je hier in Oostenrijk geen boete voor hoeft te betalen. Dat is dus mooi meegenomen.

Het kiezen van een hypotheekverstrekker
Als de knoop is doorgehakt, en je gaat daadwerkelijk kopen, is de tijd aangebroken om een verstrekker van een hypotheek de gaan zoeken. Wij hebben de mogelijkheid om u hier direct mee te kunnen helpen. Wij zorgen er altijd voor dat er geen taal belemmeringen zijn tijdens het gesprek. Om deze reden bieden wij altijd een tweetalige hypotheek advies service aan.

Het aanvragen van de hypotheek
De volgende stap is het daadwerkelijk gaan aanvragen van een hypotheek. Hier heb je voor nodig:

  • Paspoort
  • Eventueel een visum
  • Bewijs van inkomen/salarisstrook
  • Bewijs depositofondsen
  • Opgave inkomstenbelasting
  • Verklaring van goed gedrag
  • Bewijs dat je schuldenvrij bent (zoals een BKR verklaring)

Alles over onroerend goed belasting in Oostenrijk

Wanneer je wil dat je investering in Oostenrijk slagend is, is het van belang om meer te weten over het belastingsysteem van dit laand. Het belastingklimaat in Oostenrijk is gematigd. Opdat je in iedere fase in de cyclus van onroerend goed (lees: het kopen, wonen en verkopen van een pand) belasting dient te betalen, is het van belang dat je verstand hebt van het systeem voordat je jezelf hierin gaat vermengen.

Belasting kan de investering in een onroerend goed positief of negatief bedelen. De belastingen voor onroerend goed zijn in Oostenrijk matig, maar er zijn wel veel vormen van. Dit zorgt ervoor dat je alle belastingen die op jouw situatie zich toepassen goed moet kennen en begrijpen. Wanneer je bijvoorbeeld een huisje bezit in Oostenrijk dan moet je ook belasting betalen als je in de Europese Unie woont, je hoeft dus niet alleen een inwoner van Oostenrijk te zijn. Dubbel betalen is hierbij heel makkelijk voor te zijn.

Wanneer je ergens in wil gaan investeren in Oostenrijk, moet je het project van alle kanten beoordelen om de winstgevendheid te leren. Dit kan je het beste doen volgens de volgende punten:

    • Overdrachtsbelasting
    • Vermogenswinstbelasting
    • Inkomstenbelasting
    • Terugkerende onroerend goed belastingen

Overdrachtsbelasting
Vaak is dit 3,5% van de verkoopprijs van het object en soms de woningwaarde (wanneer de verkoopprijs zodanig laag is). Overdrachtsbelasting komt te kijken bij alle onroerende goederen met een waarde hoger dan tweeduizend euro. Met onroerend goed wordt hier land bedoeld, en alle constructies die op dat land staan, zoals huizen, bedrijven of garages. De inhoud telt hierbij niet mee, dus een auto uit de garage is geen onroerend goed.Gelukkig zijn er een aantal situaties waarbij er geen sprake is van overdrachtsbelasting. Een van de meest interessante is dat een land ter waarde van maximaal driehonderdvijfenzestigduizend euro door een investeerder als een zakelijke transactie gekocht worden kan. Er is dan geen sprake van belasting.

Het is wel belangrijk om de opmerking te plaatsen dat overdrachtsbelasting dus ook op basis kan zijn van de waarde van het goed, en niet de verkoopprijs. Soms is er immers geen verkoopprijs, bij bijvoorbeeld een erfenis of een gift.

Vermogenswinstbelasting
Dit is ook wel belasting die gehouden wordt op winst uit kapitaal, zoals bijvoorbeeld winst op een cash investering. Vermogenswinstbelasting is zelfs van sprake als er een investering is gedaan met geld dat geleend is. Als je dus in Oostenrijk een huis verkoopt is de kans groot dat je vermogensbelasting moet betalen over de winst van de verkoop. De winst is het verschil tussen de prijs waarvoor het goed aangeschaft is en de prijs waarvoor het goed verkocht is. Dus wanneer je een pand met verlies verkoopt, hoef je daar natuurlijk geen belasting over te gaan betalen.

Het percentage vermogenswinstbelasting is in Oostenrijk gelijk aan de inkomstenbelasting, het maakt dan ook deel uit van dezelfde toelage systeem. Sinds 1 april 2012 heeft men een vast percentage van 25% vermogenswinstbelasting gesteld op de verkoop van onroerend goed.

Toch zijn er ook een aantal gevallen waarin geen vermogenswinstbelasting wordt geheven. Dit is in de volgende gevallen:

    • Wanneer de woning langer als tien jaar in het bezit van de eigenaar is geweest.
    • Wanneer de woning twee jaar voorafgaande aan de verkoop je hoofdresidentie is geweest.
    • Wanneer je de woning zelf hebt gebouwd.

Inkomstenbelasting
Het is slim om er rekening mee te houden dat in Oostenrijk uit elk inkomen, dus ook inkomen uit bijvoorbeeld verhuur, er belasting moet worden betaald. Het lijkt ongebruikelijk, maar vermogenswinstbelasting krijgt hierbij geen andere behandeling ten opzichte van andere inkomsten. Wanneer je jouw woning een paar maanden verhuurd en aan het eind van het jaar doorverkoopt, is de kans groter dat je meer belasting betaalt dan bij verkoop in januari het volgende jaar.

Voor de eerste 11.000 is de inkomstenbelasting 0%. Vervolgens stijgt het tot 50% voor inkomens boven de zestigduizend euro. Maar elke waarde wordt per jaar met achtduizend euro lager gemaakt voor niet-residenten zodat de grenzen 3.000 en 52.000 zijn voor mensen die niet in Oostenrijk wonen.

Standaard aftrekposten zoals onderhoudskosten zijn gelukkig wel toegestaan. In praktijk betaal je dus alleen belasting over de winst van het verhuur in plaats van het totale inkomen dat je uit de verhuur haalt.

De jaarlijks terugkerende belastingen voor onroerend goed
Zowel de nationale overheid als de lokale heft ieder jaar de onroerend goed belastingen weer een beetje op. De belasting is gebaseerd op een waarde die vastgesteld en geregistreerd is. De federale belasting is normaal twee procent van de geregistreerde waarde. De lokale overheid heeft de macht om dit bedrag nog eens te verhogen tot wel vijf keer. De federale belasting is dus twee procent, en de lokale overheid kan hier nog eens tien procent op doen waardoor de belasting wel twaalf procent kan worden. Het is dus belangrijk om te weten wat de belasting is in de regio waar jij interese in hebt.

Koopgids voor het aanschaffen van een huis in Oostenrijk

Een huis kopen in Oostenrijk is een goede keus. Het is een prachtig land met vele mogelijkheden. Er zijn veel verschillende regio’s en gebieden in Oostenrijk en daarom is er altijd wel een plek te vinden wat perfect voor jou is. Ook is het toerisme belangrijk in Oostenrijk. Omdat dit toerisme groot is zijn er veel leuke activiteiten voor jou als bewoner in Oostenrijk. Dus ben je op zoek naar een tweede huis in Oostenrijk? Lees dan dit artikel en je bent van alles op de hoogte!

Belastingen
In Oostenrijk zijn de belastingen gelukkig erg laag. Zeker voor onroerende goeden, zoals de aanschaf van een huis zijn de belastingen zeer laag. Ook is het systeem wat bepaalt hoeveel belasting je moet betalen erg duidelijk en overzichtelijk. Voordat je een huis koopt word je hier altijd goed over geïnformeerd. Wel is het belangrijk om te weten dat je in alle periodes belasting moet betalen. Namelijk bij de aanschaf van je huis, bij het eigendom en bij de verkoop van je huis.
Lees meer over belastingen

Oostenrijkse hypotheken
Wanneer je een hypotheek in Oostenrijk wilt afsluiten zal je al snel opvallen dat er word gevraagd om een hoge aanbetaling. Deze hoge aanbetaling is dan ook zeker anders dan in andere landen. Wel is de economie en de markt van het land erg sterk en hoef je je dan ook niet zo zorgen te maken over de waarde van je huis. Deze blijft in Oostenrijk in principe altijd wel veel waard.
Lees meer over hypotheken

Benodigde documenten
Voordat je een huis moet kopen zijn er natuurlijk altijd documenten nodig om het huis te kunnen kopen. De documenten gids kan je daarbij helpen om te zien per koopproces en per fase welke documenten je zoal nodig hebt.
Lees meer over benodigde documenten

In welke regio kopen?
Het vinden van de beste regio om je huis te kopen is altijd een van de lastigste beslissingen van het huis kopen. Het beste is het om zelf verschillende keren op vakantie te gaan naar Oostenrijk en hierbij verschillende regio’s te bezoeken. Op die manier krijg je een goed idee wat je zoal kan verwachten per regio en weet je wat je aanspreekt. Houd er wel rekening mee dat de toeristische plekken en regio’s uiteraard de huizen wel wat duurder zijn dan in de afgelegen gebieden.
Lees meer over locaties en regio’s

Nieuws: Special Olympic World Winter Games Oostenrijk 2017

Als trotse sponsor van de Special Olympics Oostenrijk 2017, tellen we de dagen af tot de Spelen.

Tussen 14 en 25 maart 2017 verwelkomen de Oostenrijkers 3.000 atleten met een verstandelijke handicap uit 110 landen. Op 3 locaties (Graz, Schladming en Ramsau) nemen zij het tegen elkaar op in 9 verschillende sporten: kunstschaatsen, schaatsen, zaalhockey/floorball, snowshoeing, alpineskiën, langlaufen, snowboarden en stickshooting.

Hieronder de hoogtepunten van de Pre-Games 2016 (video):

Onder de ambassadeurs van de Special Olympics World Winter Games Oostenrijk 2017 zijn grote Oostenrijkse namen, zoals Arnold Schwarzenegger, Marcel Hirscher en Franz Klammer, die voor het eerst werd betrokken bij de Special Olympics in 1993, de laatste keer dat het georganiseerd was in Schladming.

Arnold Schwarzenegger signeert zijn boek voor een fan met het syndroom van Down:

Oostenrijk was het eerste land na de VS dat gastland was voor een Special Olympics World Games en de organisatoren zijn verheugd om terug te keren naar een land dat deze winteratleten omarmt en “zich decennialang heeft ingezet voor mensen met een verstandelijke beperking”.

Special Olympics Flame of Hope

Voorafgaand aan de openingsceremonie op 2 maart 2017 zal de Flame of Hope voor de Special Olympics World Winter Games Oostenrijk 2017 worden aangestoken tijdens een formele ceremonie in Athene om vervolgens naar Oostenrijk te gaan.

rio-torch

De definitieve route wordt de komende maanden bevestigd, maar vast staat dat de vlam op 9 maart 2017 Vorarlberg aandoet en op 10 maart Tirol.

Lara en Luis – geïnspireerd door de slogan van de Spelen: Heartbeat for the World

Lara en Luis, twee van Oostenrijks meest geliefde dieren – een hert en een das – zijn de officiële mascotte van de Special Olympics World Winter Games Oostenrijk 2017. Dat is besloten een jury van 9 mensen, waaronder twee Special Olympics atleten na een prijsvraag van totaal 51 ontwerpen.

300_world-winter-games-2017-mascot-unveiled-03-18-2015

Lara en Luis reizen naar zoveel mogelijk landen om de ‘Heartbeat for the World’-boodschap te verkondigen. U kunt hun reis volgen. Hier ziet u ze in een zanderige Rio de Janeiro …

so-rio-1024x668

Als u toevallig Lara of Luis ziet, geeft u het dan niet alleen door aan uw vrienden, maar mail ook een foto naar: worldtour@austria2017.org

10 redenen waarom Tirol een topbestemming voor Nederlanders is

Oostenrijk blijft een topbestemming onder Nederlanders. Boekingscijfers laten een duidelijke stijging zien van wintersportvakanties naar Oostenrijk ten opzichte van vorig jaar.  Waarom?  Lees hier de 10 redenen!

Nederlanders zijn gek op fietsen. Oostenrijk telt bijna 6.000 km aan mountainbikeroutes en 900 km aan (relatief) vlakke fietsroutes. En dat is geen kattenpis! Zie je op om de steile hellingen van Oostenrijk te beklimmen? Gelukkig kun je in Tirol overal een e-bike huren.

De taal. Buitenlanders kijken ons Nederlanders vreemd aan als ze ons taaltje horen. Klanken als ‘sch’, ‘ch’ en ‘g’ klinken als een gek gegrom uit de keel. Maar niet in Tirol! Want hun uitspraak lijkt heel erg op de onze.

Gezelligheid. Welk woord is er nou zo typisch Nederlands als ‘gezellig’? Er is geen buitenlander die werkelijk begrijpt wat wij bedoelen. Of toch wel? In Tirol is de kans groot dat je ‘gemütlichkeit’ of ‘geselligkeit’ hoort wanneer het echt gezellig is.

Bergen, bergen en bergen. Wij Nederlanders zijn gek op bergen. Vind je het gek, ons land is zo plat als een dubbeltje. En in Oostenrijk zijn bergen, heel veel bergen.

Ons kent ons. Wat hoort er meer bij gezelligheid dan ‘ons kent ons’? In Oostenrijk ervaar je die kleine gezelligheid, net alsof je thuis bent!

Après-ski! Laten we eerlijk zijn; skiën is leuk, après-ski nog leuker. Deze typisch Oostenrijkse traditie klinkt Frans, maar komt toch echt oorspronkelijk uit Oostenrijk.

Wisselend weer. Dacht je dat het weer nergens zo snel kan omslaan als in Nederland? Dan heb je het mis! In de bergen is het weer erg onvoorspelbaar. In een dag kun je daarom alle seizoenen meemaken. Na een heftig sneeuwbuitje straalt voor je met je ogen kunt knipperen het Oostenrijkse zonnetje weer.

Vliegensvlug op de ski: Binnen anderhalf uur vlieg je naar Innsbruck. En daar vindt je direct al de wintersportgebieden. Vlieg dus vliegensvlug naar Tirol en voor je het weet sta je op de piste.

Koeien en kaas. Nederlandse kaas is wereldwijd beroemd. Maar het typisch Hollandse landschap is ook te herkennen in Oostenrijk. Groene weides vol zwart-witte grazers. En ook overheerlijke kaas!

Lederhosen! Bij lederhosen denken wij natuurlijk direct aan Tirol. We kunnen erom lachen, maar – eerlijk is eerlijk – het is en blijft een mooie traditie. En zijn wij ook niet een beetje trots op ons Zeeuws meisje?

Volop actie in Ötztal!

In Ötztal zijn deze zomer weer volop evenementen en wedstrijden te beleven die zowel koppels als gezinnen als onvergetelijk zullen ervaren.

Tour de Suisse, 17-06-2016

De zomer wordt geopend op 17-06-21016 met de Koningetappe van de Tour de Suisse. Wielrenners leggen hierbij een afstand af van 237,3 kilometer. De etappe gaat over een route van meer dan 4300 meter hoogte van Zwitserland, langs Lichtenstein naar Oostenrijk. Over de Silvretta Hochalpenstrasse bereiken de topsporters Ischgl en Landeck in Ötztal. De laatste 13 kilometer, met 10 procent stijging, leidt langs de prachtige Rettenbach-gletsjer. Amateursporters kunnen om 10.30 uur bij Area 47, bij de ingang van Ötztal, meedoen met de amateurwedstrijd op de verkorte afstand. De route van de officiële race is voor alle amateursporters gesloten. Bezemwagens, begeleiders en een professionele tijdwaarneming met transponders zorgen voor een echte wedstrijdsfeer. Meer informatie vindt u op www.soelden.com

das-hauptfeld-des-oetztaler-radmarathons

Bike Opening 17 t/m 19-06-2016

Op dezelfde dag begint de legendarische Bike Opening in Sölden. Tot 19-06-21016 kan het unieke fietsparadijs, in het uitgestrekte gebied met diverse wandelroutes, worden verkend. Daniel Federspiel, de Oostenrijkse koning van het veldrijden en MTB, opent het grote pumptrack “Rolling”, waar men de sterren van de sport kan ontmoeten, zoals Enduro World Cup renner Guido Tschugg. Met het gevarieerde programma van onder andere een Bike-Republic wedstrijd, Trial shows, films en een workshop rijtechniek, gratis fietstesten en een leuk kinderprogramma is er voor elk wat wils.

Single Trail Schnitzeljagd, 24-06-2016

Het zomerprogramma gaat verder op 24-06-2016 met de Single Trail Schnitzeljagd, waarbij iedereen in teams van twee de Goldenen Riesenschnitzel aflegt. Plezier maken staat hierbij voorop. De teams leggen verschillende afstanden af op de indrukwekkende trails rond Sölden. Nadat alle checkpoints zijn bereikt, scheuren ze door de finish bij het dalstation van de Gaislachkogelbahn. De winnaars worden ‘s avonds gehuldigd tijdens de Schnitzelparty, bij de Slam Jam afterparty wordt vervolgens goed door gefeest. De Schnitzeljagd is momenteel volgeboekt, maar er is een wachtlijst op www.soelden.com/schnitzeljagd-warteliste waar u zich kunt aanmelden. Het inschrijfgeld bedraagt 65 euro incl. Bergbahnticket. Op zondag staan  freeride- en fietstesten op het programma. De trials van de vorige dag kunnen nogmaals in alle rust uitgeprobeerd worden. De grote Kaiserschmarrnparty vormt het hoogtepunt.

Xletix Challenge Tirol, 23-07-2016

Een sportcompetitie van een speciaal soort is de Xletix Challenge Tirol, die  op 23-07-2016 in Kühtai, de actiesport hotspot van Tirol, wordt gehouden. De hoogste hindernisbaan in de wereld met drie verschillende afstanden combineert kracht en finesse op een unieke manier. De deelnemers lopen, springen, kruipen en klauteren individueel of in teams over puntige rotsen op 2500 meter hoogte, genieten van een prachtig uitzicht op de Alpen en passeren ongerepte en stille bergmeren. U kunt kiezen tussen de S-afstand van ongeveer 6 km met 15 hindernissen, de M-afstand van 12 km en 25 obstakels of de moeilijkste L-afstand van 18 km en 30 hindernissen.

XLETIX-Challenge-Tirol_5-1200x800

Ötztaler Gletscherflohmars, 07-08-2016

De Ötztaler Gletscherflohmars plaats vindt plaats op 07-08-2016 voor voor de 44e keer. Bij de wandeltocht door de hoge Alpen gaat naast de sportieve uitdaging, vooral om het genieten van de mooie Ötztal-gletsjers. De route leidt van Obergurgl (1930 m) via de Ramoljoch (3200 m) naar Vent (1900 m). Bij de finish is een brunch bij de brandweerkazerne en gelegenheid om ervaringen uit te wisselen en te ontspannen. Het inschrijfgeld, dat wordt betaald bij het begin aan het dorpsplein Obergurgl, bedraagt € 12 voor volwassenen, € 5 voor kinderen (tot 14 jaar ) en senioren (60 jaar). De groepskorting van 10 euro geldt vanaf 5 personen. Inbegrepen in het inschrijfgeld is het busticket van Vent naar Obergurgl, de taxirit terug en een drankje bij aankomst.

Ötztaler Radmarathons, 28-08-2016

Op 28-08-2016 is Sölden voor de 36e keer het startpunt van de Ötztaler Cycle Marathon, die de goedgetrainde en geharde amateursporters over 238 km en 5500 meter hoogte over de 2509 meter Timmelsjoch voert. De 4000 deelnemers uit de hele wereld worden toegejuicht en aangemoedigd door duizenden toeschouwers – een geweldig evenement!

radmarathon_header7,method=scale,prop=data,id=1200-510

Kopen & bezitten onroerend goed Oostenrijk – veelgestelde vragen

Het kopen van onroerend goed in Oostenrijk is goed georganiseerd en kent weinig risico’s. Wij van Kristall Spaces begeleiden u graag bij het koopproces.

De veelgestelde vragen hieronder helpen onze potentiële kopers bij het koopproces. Wij verzoeken u vriendelijk deze door te nemen en contact met ons op te nemen bij eventuele vragen.

BESTEMMINGSPLAN EN EIGENDOM

Wat is een ‘tourist residence’ en welke restricties kan een eigenaar hierbij verwachten?

Wanneer u onroerend goed aanschaft op grond dat is aangemerkt voor toeristisch gebruik, dan bent u verplicht uw eigendom te verhuren als zijnde een toeristische onderneming. U moet kunnen aantonen dat u uw eigendom commmercieel te huur aanbiedt wanneer u er zelf geen gebruik van maakt.

Waarom heeft de lokale overheid besloten tot deze bestemming?

De lokale overheid heeft geïnvesteerd in de infrastructuur van het resort. Deze wordt gefinancieerd door het gebruik. Het is daarom belangrijk dat eigenaren hun eigendom niet leeg laten als zij zelf niet aanwezig zijn.

Betekent dit dat ik mijn eigendom niet zelf kan gebruiken?

Nee. Eigenaren kunnen uiteraard hun appartement gebruiken, maar zijn wel verplicht om het te verhuren als zij er zelf geen gebruik van maken en zodoende genoeg huurinkomsten te genereren om de exploitatiekosten te dekken.

Hoe verhuur ik mijn eigendom aan toeristen?

Wij stellen een professioneel bedrijf aan om de verhuur van uw appartement te regelen. Zij hanteren een boeking- en reserveringssysteem en accepteren boekingen gedurende het gehele jaar.

Investeer ik in een hotel?

Nee. U wordt officieel geregistreerd in het kadaster als eigenaar van het onroerend goed en de grond waarop uw eigendom staat. U koopt geen aandeel in een hotel. Daarnaast wordt u eigenaar van een deel van de gemeenschappelijke ruimtes en de grond daarvan.

Wat gebeurt er als ik mijn eigendom wil verkopen?

Er gelden geen restricties voor doorverkoop – u mag uw eigendom elk moment weer verkopen.

HET KOOPPROCES – HET RESERVEREN VAN EEN APPARTEMENT, BETALINGEN, KOSTEN EN OVERDRACHT

Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement, maar maak mij zorgen dat een andere koper het reserveert voordat ik de kans heb gehad alle informatie door te nemen – wat moet ik doen?

Om potentiële kopers in de gelegenheid te stellen alle belangrijke vragen te stellen, bieden wij de mogelijkheid een unit te reserveren voor een periode van een week zonder verplichtingen.

Ik heb besloten verder te gaan – hoe ga ik te werk?

De eerste fase betreft het ondertekenen van een aankoopbod (Kaufanbot). Het bod wordt elektronisch naar u verzonden voor het plaatsen van een handtekening. U stuurt dit via e-mail terug, samen met een scan van uw paspoort voor de rekening van de curator (geblokkeerde rekening). Een restitutievoorschot (het bedrag wordt volledig terugbetaald bij annuleren) van 1% (van de netto aankoopprijs) is verschuldigd bij de ondertekening en dient als onderpand. Wij hanteren altijd een langlopende annuleringsdatum om u de mogelijkheid te geven de aankoop te annuleren als de bouw niet op tijd is begonnen.

Wie stelt de contracten op en verzorgt de juridische afwikkeling van de aankoop – wat zijn de juridische kosten?

In Oostenrijk treedt een curator of een notaris op namens de koper en de verkoper. Soms vraagt de koper een second opinion aan zijn of haar eigen advocaat. Dit is niet noodzakelijk, maar kan extra zekerheid bieden. In dit geval neemt de advocaat van de koper direct contact op met de curator. Juridische kosten bedragen doorgaans 3% van de aankoopprijs.

Waarom zijn de juridische kosten zo hoog?

De curator heeft meer verantwoordelijkheid en gebruikt meer middelen over een langere periode voor een ‘off-plan’-aankoop (aankoop voorafgaand aan de bouw) vergeleken met een transactie bij een normale doorverkoop. De rol van de curator is om de koopovereenkomst zowel in het Duits als in het Engels op te stellen en om alle documenten op te stellen die nodig zijn om het juridische eigendom over te dragen op de koper. De curator is verplicht om onpartijdig juridisch advies te geven, de gefaseerde betalingen te innen en om volgens het contract fondsen vrij te geven aan de verkoper. De curator handelt voor zowel de koper als de verkoper gedurende de bouw, is belast als onafhankelijke, door de rechtbank aangestelde beëdigde getuige met het toezicht op het bouwproces en finaliseert alle aspecten rondom de overdracht.

Wanneer en waar onderteken ik de koopovereenkomst (Sale and Purchase Agreement)?

De koopovereenkomst en alle documenten die nodig zijn voor het overdragen van het juridische eigendom worden opgesteld in het Duits en in het Engels en worden ondertekend door de koper en de verkoper in het bijzijn van een notaris. De koper ontvangt per post de koopovereenkomst die deze dient te ondertekenen in het bijzijn van een notaris (geen advocaat) in het land van verblijf. De meesten kiezen ervoor om het document te tekenen in de ambassade van Oostenrijk in hun eigen land. Zodra de handtekening van de koper als getuige is ondertekend, stuurt de notaris het document naar het ministerie van Buitenlandse Zaken om deze te voorzien van een apostille. De meesten kiezen ervoor om het document te ondertekenen in de ambassade van Oostenrijk in hun eigen land aangezien zij daar het document kunnen voorzien van de benodigde apostille, waardoor het proces versneld wordt.

Wat zijn de gemiddelde aanschafkosten?

Aanschafkosten voor het kopen van een woning in Oostenrijk bedragen 7,6% van de bruto aankoopprijs. De koper betaalt de kosten voor de curator nadat de koopovereenkomst is getekend.

Kosten worden als volgt berekend:

  • Omzetbelasting bedraagt 3,5% van de aankoopprijs
  • Inschrijving in het kadaster is 1,1%
  • Juridische kosten – 3% + btw (btw wordt terugbetaald)
  • Gerechtelijke kosten, administratiekosten – circa € 150,-

Kan ik in Oostenrijk onroerend goed kopen via een bedrijf?

Ja, veel kopers kopen hun onroerend goed met behulp van een zogeheten buitenbalansvehikel (Special Purpose Vehicle, SPV). De enige voorwaarde hierbij is dat het bedrijf een kantoor heeft dat is ingeschreven binnen de Europese Unie. In tegenstelling wat vaak wordt gedacht is het niet noodzakelijk dat de aandeelhouder of de uiteindelijke begunstigde een inwoner moet zijn van de Europese Unie.

Kunnen jullie helpen bijhet afsluiten van een hypotheek?

Ja, wij hebben een hypotheekadviseur die u verder kan helpen zodra het aankoopbod is ondertekend ‘onder voorbehoud van financiering’. Oostenrijkse banken financieren tot 60% van de aankoopprijs met een leenperiode van 15 tot 25 jaar. Zij kunnen een taxatievergoeding van 0,5% rekenen en een notarisvergoeding van 1,5% van het hypotheekbedrag zoals dat in het kadaster wordt geregistreerd. Indien noodzakelijk is het mogelijk om de hypotheekkosten op te nemen in uw financiering. Er zijn vaste rentetarieven voor 10 jaar en de variabele rente bedraagt momenteel 2,5% per jaar.

Hoe betaal ik mijn appartement?

Het kopen van off-plan onroerend goed in Oostenrijk is zeer veilig. Nieuwbouwchalets en appartementen worden in fases betaald en alle betalingen worden verricht via de geblokkeerde rekening van de curator. De gefaseerde betalingen worden niet vrijgegeven aan de ontwikkelaar voordat een onafhankelijke door de rechtbank aangestelde bouwinspecteur elke bouwfase heeft geïnspecteerd en het bouwproces heeft afgetekend bij de curator.

De gefaseerde betaling is als volgt opgebouwd:

  • 15% aan het begin van de bouw (inclusief de waarborgsom van 1%)
  • 35% na voltooing van het geraamte en het dak
  • 20% na voltooing van het sanitair en de elektrische installaties
  • 12% na voltooing van de gevel en de ramen
  • 12% na voltooing van het gehele onroerend goed
  • 4% na overdracht van de sleutels
  • 2% nadat de ontwikkelaar een bankgarantie heeft afgegeven om eventuele onvoorziene kosten te dekken.

Waarom wordt er geen vaste datum gehanteerd voor oplevering en overdracht?

Wij zijn verplicht om alles in het werk te stellen om de bouw en de overdracht van uw appartement op tijd te doen. Echter, wij bouwen in een hoog Alpengebied (soms meer dan 2.000 meter) sterk afhankelijk van de weersomstandigheden en binnen een kort tijdsbestek van mei tot november. Daarnaast moeten wij ons houden aan lokale wetgeving, die vaak de bouw beperkt tijdens het toeristisch seizoen. Wij bieden een verwachtte datum voor oplevering in het contract, maar kunnen geen garanties geven.

Parkeren

Elk appartement moet worden gekocht met minimaal een parkeerplaats.

Is wifi en satellietverbinding overal beschikbaar?

Internet via ethernetkabel en wifi is beschikbaar in uw appartement. Kabeltelevisie is beschikbaar in elke kamer.

Komt er een aparte berging voor het opslaan van spullen van eigenaren, zoals ski-uitrusting en skikleding?

Ja, er komt een opslagruimte van minimaal 2m² per appartement en dit is inbegrepen in de aankoopprijs.

Kunt u meer vertellen over het gebruik van de wasmachine en de droger?

Op de wasmachines staat een meter; deze zijn bedoeld voor het gebruik van de eigenaren en hun gasten. Er is ook de mogelijkheid om in het appartement een wasmachine-droger te laten installeren in een van de badkamers.

OVERDRACHT, ONVOORZIENE GEBREKEN EN BOUWGARANTIES

Hoe verloop de overdracht van het appartement?

Wij nemen contact met u op twee weken voorafgaand aan de datum van de officiële overdracht van uw appartement. Als u er niet zelf kunt zijn, zal de curator en de onafhankelijke door de rechtbank aangestelde bouwinspecteur u vertegenwoordigen.

Hoe zit het met onvoorziene gebreken?

De ontwikkelaar biedt een driejarige bankgarantie voor onvoorziene gebreken. Er wordt een document opgesteld met alle eventuele onvoorziene gebreken tijdens de overdracht. Alle mogelijke problemen zullen worden gerepareerd binnen zes weken nadat het appartement beschikbaar is.

Wordt het appartement kant-en-klaar opgeleverd?

Op het moment van overdracht is het appartement volledig voorzien van alle inhoud en apparaten inclusief de inventaris en volgens het ontwerp zoals gekozen door de eigenaar. Een volledig gemeubileerde inrichting waaronder bestek en servies is inbegrepen in de aankoopprijs. Alles wat nodig is voor verhuur wordt geleverd en is gedetailleerd beschreven in de gebouw- en interieurspecificatielijst dat u voorafgaand aan uw aankoop ontvangt. U kunt kiezen uit ten minste drie verschillende high-end designtypes voor uw appartement.

Zijn er bouwgaranties?

Ja. Al onze nieuwbouwappartementen in Oostenrijk zijn verzekerd tegen kosten voor verborgen constructiefouten voor de eerste 30 jaar. Bovendien onderhandelen wij met derden over bankgaranties over het volgende:

  • 10 jaar voor de dakbedekking
  • 5 jaar voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 3,5 jaar voor het overige bouwwerk
  • 2 jaar voor de elektrotechnische onderdelen

NA DE OVERDRACHT: HUURINKOMSTEN, HEFFING KOOPWONING (WEG Wohnungseigentumsgesetz) EN PERSOONLIJKE GEBRUIK

Wat zijn WEG-leges?

WEG-leges is een heffing op uw koopwoning en eigenaren worden maandelijks vooraf gefactureerd door de beheermaatschappij.

Wat is de rol van de Facility Management company en wie benoemd hen?

Wij benoemen de beheermaatschappij om de Condominium Owners Association (WEG) te vertegenwoordigen. De eigenaren kunnen dit orgaan op elk moment afzetten. De beheermaatschappij neemt de meterstanden op voor water, elektriciteit en verwarming op de dag van overdracht en regelt de nutsbedrijven en verzekeringen.

Hoe hoog zijn de servicekosten en welke kosten vallen daaronder?

De totale, gemeenschappelijke kosten voor het gebouw worden evenredig verdeeld binnen de Condominium Owners Association (WEG) op basis van de grootte van het appartement. Dit zijn maandelijkse kosten die vooruit betaald worden. Uw bijdrage aan gemeenschappelijke servicekosten wordt bepaald door een door de rechtbank benoemde taxateur, gebaseerd op de akte voor elk appartement, welke is opgenomen in de koopovereenkomst. Kosten voor verwarming, water en elektriciteit voor uw eigen appartement worden gebaseerd op de eigen meterstanden. Zo kunnen wij precies bepalen wat u verbruikt en welke maandelijkse kosten hiervoor gelden.

Over het algemeen schatten wij deze kosten op 4,5 euro per m² per maand. Deze inschatting is gebaseerd op een appartement met een bescheiden spa, inclusief sauna, stoombad, infrarood cabine en douches. Als uw appartement een uitgebreidere sparuimte heeft, waaronder zwembad(en), dan vallen deze kosten hoger uit dan het gemiddelde. In dit geval moet u, zeker in het eerste jaar, rekenen op 6 euro per m² per maand.

De kostenindicatie bevat de volgende kosten:

  • Verwarming
  • Afvalwater
  • Elektriciteit en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten
  • Afvalverzameling
  • Opstalverzekering
  • Conciërge
  • Sneeuwruimen
  • Schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes
  • Schoorsteenveger
  • Onderhoudscontract verwarming
  • Onderhoudscontract lift
  • Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
  • Internet
  • Kabel-tv
  • Kosten toezicht
  • Reservefonds voor toekomstig onderhoud

Aan het eind van het jaar worden de individuele berekeningen gemaakt voor elk appartement volgens het daadwerkelijke gebruik. Als u te veel heeft betaald, krijgt u dit terugbetaald. Als u te weinig heeft betaald, moet u bijbetalen.

Wat is de rol van de huuroperator?

Hun rol is om de appartementen op de markt te zetten, een boekingssysteem bij te houden, aanbetalingen van de gasten te innen, het organiseren van check-in/check-out, sleutels, eindschoonmaak en linnen, toezicht houden op de kwaliteitscontrole van de appartementen en de betaling van toeristenbelasting. Zij geven ook inzicht in de huurinkomsten en verstrekken dit naar de eigenaren. Huurprijzen, voorwaarden en de duur van de overeenkomst variëren afhankelijk van de nieuwbouw, maar de kosten voor de operator zijn concurrerend en vastgesteld zolang de overeenkomst loopt. De rekeningen worden jaarlijks gecontroleerd voor volledige transparantie.

Hoeveel huurinkomsten kan ik verwachten?

Het huurrendement is afhankelijk van het soort appartement en van het resort. U kunt een gemiddelde jaarlijkse netto-opbrengst verwachten van ongeveer 3,5 tot 4,5% voor een eenseizoens resort tot 5,5% voor een dubbelseizoens resort met goede mogelijkheden dit zomers te verhuren. Deze schatting is zonder het gebruik van het appartement door de eigenaar.

Hoe worden de huurprijzen bepaald en is het een realistische bezettingsgraad?

De huuroperator vergelijkt de huurprijzen van vergelijkbare huurappartementen en hotels in het resort. De operator hanteert informatie van de plaatselijke VVV voor wat betreft de bezettingsgraad en de duur van het skiseizoen.

Wie doet mijn boekhouding?

We hebben een zeer gunstige overeenkomst met een Oostenrijks accountantskantoor dat gespecialiseerd is in toeristenwoningen. U stelt de belastingadviseurs in dienst op het moment van aankoop. Zij zullen u registreren voor de btw-aangifte in Oostenrijk en vorderen voor u de eventuele btw van het aankoopbedrag terug. Zij kunnen u adviseren op belastinggebied tijdens het aankoopproces en uw toekomstige belastingaangiftes.

Moet ik de huuroperator informeren wanneer ik zelf gebruik wil maken van mijn appartement?

Ja. De meeste huuroperators verzoeken om hen schriftelijk te informeren 5 maanden voorafgaand aan de periode die u wilt boeken binnen het boekingssyteem. Om de huurregeling te laten slagen en goed te laten werken, heeft de huuroperator voldoende overzicht nodig om uw appartement in de markt te zetten en de boekingen te regelen.

Hoe zit het met spontane bezoeken?

De operator probeert altijd tegemoet te komen aan de wensen van de eigenaar mits het appartement niet al is geboekt.

Hoe werkt het lokale belastingsysteem?

De gemeente rekent belasting op de grond van het gebouw, waarvan een deel al direct betaald wordt door u als mede-eigenaar. De grondbelasting is een nominaal bedrag en u krijgt hiervoor jaarlijks een factuur. Alle post wordt u toegezonden.

Kristall Spaces heeft een toegewijd team voor verkoop en marketing en wij zijn er om u te helpen. Aarzel dus niet om contact met ons op te nemen.

Topevents in Kühtai en Hochoetz

Ski- en snowboardfans over de gehele wereld raken volkomen in vervoering van de beroemde skigebieden van Kühtai en Hochoetz. Behalve sneeuwzekerheid en een enorme verscheidenheid aan moeilijkheidsgraden op de vele pistes, bieden beide skiplaatsen evenementen van topkwaliteit.

12141009_1167755326586675_526234210205581203_o

Mondzauber – de nachtskishow in skiregio Hochoetz

Op 24 februari en op 23 maart 2016 vindt de legendarische nachtskishow Mondzauber plaats in de skiregio Hochoetz. Vanaf 20.30 uur presenteren lokale skileraren hun uitstekende vaardigheden met buitengewoon mooie demoritten. De spectaculaire show van kunstgroep Pyroterra uit Praag siert het geheel op met vuur, pyrotechniek en LED-verlichting tot een onwerkelijk schouwspel. Fantastische freestylers, jonge waaghalzen op de schans en onverschrokken paragliders verbazen met hun kunsten de toeschouwers. Een ritje van sneeuwscooters en formidabel vuurwerk vormen het hoogtepunt van deze indrukwekkende avond, afgesloten met live muziek naast het bergstation.

Gratis nachtskiën in Ochsengarten

Onder een sterrenhemel skiën na kantoortijd roept een wel heel bijzonder gevoel op. Tussen 19 januari en 5 april 2016 kunt u dit gratis meemaken bij de Balbachwiesenlift in Ochsengarten. Tussen 20.00 en 22.00 uur is de piste exclusief geopend voor nachtskiërs.

“X-dag” in Kühtai: ski- en boardercrosscompetitie voor scholieren

Op 4 februari 2016 gaat het weer van start: meer dan 1.500 scholieren strijden tijdens een grote ski- en boardercrosscompetitie voor de overwinning. Scholieren kunnen daarnaast deelnemen aan een workshop slopestyle van professionele trainers. Een adrenalinekick voor de toeschouwers is verzekerd.

Shred Down Austrian Masters op 26 februari in Kühtai

De Shred Down Austrian Masters heeft zich ontwikkeld van een event voor insiders tot een absoluut verplichtnummer in de snowboardscene. Op het sportevenement voor en door snowboarders van alle leeftijden dingen de deelnemers mee voor prijzengeld en andere prijzen, zoals wildcards voor topevenementen of belangrijke punten voor de wereldbeker. Bij de halfpipe en Big Air zijn in elk geval topprestaties verzekerd! En natuurlijk niet te verwaarlozen: het legendarische feest in de avond.

The Jump: Britse beroemdheden wagen de sprong

Na het grote succes van The Jump krijgt de populaire tv-uitzending van het Britse Channel 4 een nieuwe aflevering, deze keer exclusief in Kühtai. In het besneeuwde Tirol trainen Britse beroemdheden bijzonder hard voor de perfecte spong van de skischans. Channel 4 zendt het geheel uit in een rechtstreekse live-opname. Een spectaculaire show is gegarandeerd. Op 18 januari van start!

St Anton, de wieg van het moderne skiën

Op 1300 meter hoogte, aan de voet van de Arlbergpas die Vorarlberg van Tirol scheidt, ligt het dorp St Anton. St Anton staat op de top vijf skigebieden in de wereld en behoort zeker tot de beste skigebieden van Oostenrijk. Het off-piste paradijs met 330 kilometer pistes en de après-ski van St Anton zijn vermaard. Het levendige dorp, met alle moderne, comfortabele faciliteiten, heeft zijn authentieke karakter weten te behouden.

Eerste skischool ter wereld
St Anton, tegenwoordig wereldbekend, kent een rijke historie, In 1903 werd er de eerste skischool ter wereld geopend. Vanaf 1907 werkte hier de wereldberoemde skileraar Hans Schneider uit Stuben, die later met een eigen skischool de befaamde Arlbergtechniek zou lanceren. In 1927 werd in St Anton de allereerste slalomwedstrijd georganiseerd en in 1928 de internationale Arlberg-Kandahar Alpen race.

De wieg van het moderne skiën
Dankzij deze Johann Schneider (1890-1955), ook wel ‘Hannes’ genoemd, geldt St Anton tegenwoordig als de wieg van het moderne skiën. Nadat Hannes in 1903 zijn eerste paar skies en enige instructie had gehad, werd hij in 1907 een skigids in Hotel Post in St Anton.

hannes-schneider_in_aktion_01_08c5ef21f9

Daar ontwikkelde hij de zogeheten Arlberg-techniek. In 1920 verscheen een documentaire over Hannes en zijn perfect ontwikkelde skitechniek; later zijn vele films aan Hannes en St Anton als wieg van het moderne skiën gewijd.

Internationaal publiek
St Anton heeft een jong, internationaal publiek waaronder de Europese jetset. De après-ski en het nachtleven bruisen hier. Sprekend voorbeeld is de alom bekende Mooserwirt met het beruchte laatste stukje skiën naar het dorp. Alle moderne, comfortabele faciliteiten zijn aanwezig, zoals de Galzigbahn, een zeer futuristische skigondel en een schitterend wellnesscentrum.

Skiparadijs
St Anton staat gelijk met of overtreft zelfs skigebieden als: Chamonix, Val d’Isere, Verbier, Zermatt, Jackson Hole en Whistler. Het skiparadijs, met toegang tot maar liefst 330 kilometer pistes, biedt veel uitdaging aan de gevorderde skiër. Aan de zuidkant van het dorp ligt het afgezonderde en relatief rustige ‘familieskigebied’ Rendl, terwijl je aan de andere, meer zonnige, kant het hoofdgebied onder de Vallugagrat (2811m) aantreft met eindeloze pistes en off-piste routes. St Anton behoort tot de grootste, beste en populairste skigebieden van Oostenrijk.

Kristall Spaces verkoopt unieke ski-appartementen, vakantiehuizen of skichalets in of nabij St Anton. Neem voor meer informatie contact met ons op.