Ötztal Archives - Huis Kopen Oostenrijk

Sluit vandaag een Oostenrijkse hypotheek af en herfinancier in de toekomst voor 1%.

August 12, 2024 By admin

ECB verlaagt basisrente zes keer voor eind 2025

https://www.bnnbloomberg.ca/investing/2024/08/12/ecb-to-cut-key-rate-six-times-by-end-of-2025-survey-shows/

Een niet-Oostenrijker kan vandaag een hypotheek met vaste rente krijgen van een Oostenrijkse bank om het skiappartement van zijn voorkeur te kopen tegen de prijs van vandaag en dan volgend jaar herfinancieren wanneer de rente lager is voor een kostprijs van 1% of minder om hun overeenkomst te annuleren (minder dan 3.250 euro op een hypotheek van 325.000).

Er is een zeer kort aanbod van Oostenrijks ski-vastgoed.

Veel projectontwikkelaars maakten de fout om te bouwen tijdens een periode van hoge inflatie en projecten werden geannuleerd.

Als de rente daalt, komen er weer meer kopers op de markt en kunnen de prijzen met wel 5% stijgen.

Een stijging van 5% op een ski-appartement van 650.000 euro is een stijging van 32.500 euro.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over hoe je kunt profiteren van deze Oostenrijkse consumentenregeling die je helpt je herfinanciering te annuleren voor 1% of minder.

Filed Under: All Suite Resorts, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Zell am See, Zomer

Meer toeristen boekten appartementen in Tirol tussen november en maart

April 29, 2024 By admin

Het aantal toeristen dat Tirol bezocht is tussen november en maart met 7,6% gestegen.

Ander positief nieuws: de hotels melden ook sterke boekingen voor het zomerseizoen.

76% van de accommodatie-eigenaren is tevreden met hun zomerreserveringen.

Duitsland is nog steeds het nummer één land en het aantal Duitse toeristen steeg met 10,4% tot 523.000 overnachtingen.

Er was een stijging van 7,1% in het aantal boekingen voor een verblijf in appartementen versus hotels.

https://www.tt.com/artikel/30881185/24-4-millionen-naechtigungen-starkes-plus-fuer-den-tiroler-wintertourismus

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

Rentetarieven dalen van 4,5 naar 2,15%

March 28, 2024 By admin

Verwacht wordt dat de ECB de rente tussen juni 2024 en voorjaar 2025 zal verlagen van 4,5 naar 2,15%.

De renteverlagingen worden verwacht omdat de inflatie in de eurozone momenteel richting de doelstelling van 2% gaat.

Source article https://immo-timeline.at/a/institute-ezb-wird-einlagenzins-bis-fruehjahr-2025-wohl-halbieren

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zomer

Koop nu voordat de prijzen van onroerend goed stijgen in 2025

February 1, 2024 By admin

Dit is een goed moment om een Oostenrijks huis te kopen voordat de prijzen van onroerend goed naar verwachting volgend jaar in 2025 zullen stijgen.

De Oostenrijkse Kamer van Koophandel (WKÖ) voorspelt dat de prijzen zullen moeten stijgen omdat er een tekort aan aanbod zal zijn.

Hier is een link naar het origineel https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen

En hieronder kun je een Nederlandse vertaling lezen.

Keine Entspannung an der Preisfront für frei finanzierte Neubauwohnungen _ ImmoFokus Timeline nl

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zell am See, Zomer

14. okt 23 Stijgende hoteltarieven en dalende inflatie: Goed nieuws voor eigenaren van appartementen

October 14, 2023 By admin

Volgens Hotel Monitor 2024 Powered by Amex GBT Consulting zullen hotelkamerprijzen in Europa in 2024 naar verwachting met dubbele cijfers stijgen, wat een welkome stimulans is voor eigenaren van serviceappartementen.

Het verslag voorspelt specifieke tariefstijgingen in de belangrijkste Europese bestemmingen:

München +7,2%
Brussel +6,2%
Amsterdam +10,8%
Dublin +10,0%

Onroerend goed fungeert traditioneel als afdekkingsinstrument tijdens perioden van hoge inflatie, aangezien het vastgoed zijn waarde behoudt en huurinkomsten kunnen worden geïndexeerd met de inflatie.

Wanneer de kosten voor hotels of appartementen stijgen, berekent de exploitant deze kosten door aan betalende toeristen in de vorm van hogere overnachtingstarieven, waardoor een inflatiebestendig model ontstaat.

Een andere belangrijke factor voor de hogere prijzen is de toename van het aantal reizen sinds het einde van de pandemie dankzij de inhaalvraag.

Dit in combinatie met het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod van hotelkamers (ontwikkelaars hebben de afgelopen twee jaar niet genoeg kamers gebouwd) leidt wereldwijd tot een stijging van de prijzen.

Keith Barr, CEO van IHG Hotels and Resorts, geeft zijn visie: “We had robust supply growth over an extended period of time, which did keep rates down. It’s just going to support pricing being where it should have been over time, which is great for this industry.”

In Oostenrijk bereiken we ook hogere tarieven voor boekingen voor 2024.

Een professioneel beheerder van service-appartementen zoals All-Suite Resorts www.all-suite.com gebruikt yield marketing software van https://hotelpartner-ym.com/ om de overnachtingstarieven elke 4 minuten aan te passen om de hoogste opbrengsten te behalen voor eigenaren van appartementen.

All-Suite Resorts houdt bijvoorbeeld marktgegevens in de gaten en houdt de overnachtingsprijzen hoog voor de voornaamste weken van het winterseizoen in de wetenschap dat het aanbod van kamers op een bepaalde locatie zal dalen en de prijzen dienovereenkomstig zullen stijgen.

Met andere woorden, ze bereiken een hogere prijs door niet te snel uit te verkopen.

Intussen is de inflatie in de eurozone, na een hoogtepunt van 10,6%, het afgelopen jaar gedaald.

Consumentengoederen en -diensten waren in augustus 3,0 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, meldt het CBS. In juli was de inflatie 4,6 procent.

“This likely is the beginning of an accelerated decline” van de inflatie in de Eurozone, aldus Claus Vistesen, hoofdeconoom eurozone bij Pantheon Macroeconomics.

Kortom, het is een goed moment om in Tirol te investeren dankzij de dalende inflatie en stijgende overnachtingsprijzen plus het tekort aan hotelkamers dankzij het lage ontwikkelingsniveau in de afgelopen 48 maanden.

Hier volgen enkele andere belangrijke voordelen om rekening mee te houden:

Vóór de pandemie was serviceappartementen de snelst groeiende accommodatiecategorie in Oostenrijk met een toename van 18% in boekingen in de winter van 2018 (bron: Urlaub in Ferienwohnungen boomt https://tirol.orf.at/news/stories/2904521/)
Appartementen presteerden beter dan hotels tijdens de pandemie dankzij goed gespreide, op zichzelf staande appartementen waar toeristen in hun eigen auto kunnen arriveren, de flexibiliteit hebben om zelf te koken en gemeenschappelijke ruimtes kunnen vermijden.
Tirol is met maar 59 mensen per vierkante kilometer een van de dunst bevolkte gebieden in Europa, tegenover 232 in Duitsland, 512 in Nederland, 424 in Engeland (VK), 376 in België en 135 in Tsjechië.
Het zomertoerisme groeit snel, zelfs in hooggelegen resorts.
Toeristen verkleinen hun CO2-voetafdruk en kiezen voor bestemmingen dichterbij.
Voor de eigenaar van het appartement is er kapitaalgroei op de middellange termijn.
WFH: Meer gezinnen brengen tijd door in de bergen, werken vanuit het appartement en gaan skiën als het weer perfect is.
Lifestyle investering: Eigenaren kunnen tot 4% per jaar verdienen en ook gezonde vakanties houden met familie en vrienden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze inflatiebestendige investeringen in vakantiewoningen.

Bezoek tijdens Pasen onze sites in de Oostenrijkse Alpen

March 22, 2023 By admin

Er zal de komende 10 dagen veel sneeuw vallen in de Oostenrijkse Alpen, dus als je gaat skiën en een van onze projecten of voltooide appartementen wilt bekijken, neem dan contact met ons op.

SKI-IN EN SKI-UIT LOCATIES

Kühtai: Het hoogste skidorp van Oostenrijk (2020 m). Prijzen beginnen bij 248.000 EUR + 3% kosten koper voor een studio-appartement met een prachtig uitzicht op het zuiden. Deze appartementen zijn voltooid. Verwacht onmiddellijk rendement tussen 3,6% en 4,1%.

Kirchberg / Kitzbühel: Ski-in is vaak mogelijk binnen 150 meter van de appartementen. 2 toprestaurants gerund door Simon Taxacher, een van de beste chef-koks van Oostenrijk. Prijzen vanaf € 329.000. Aantrekkelijke rendementsvooruitzichten: 3,7% tot 4,9% (vanaf het 3e gebruiksjaar).

Hinterstoder: Prijzen vanaf € 376.784. Niet-EU-burgers kunnen hier als natuurlijk persoon kopen. Ongeveer 4% kapitaalrendement per jaar, dat stijgt naar 7,5% over 20 jaar als gevolg van een op inkomsten gebaseerd rendementsmodel.

ANDERE VOLTOOIDE APPARTEMENTEN

Galtür / Ischgl: Nog 4 appartementen beschikbaar (2 met twee slaapkamers en 2 met drie slaapkamers). Gemiddeld rendement van 4% over 10 jaar. Klik hier voor een voorbeeld van een 3D-tour

St Anton: 3 herverkoopappartementen vanaf € 799.000 met de mogelijkheid de verhuur zelf te beheren.

Ötztal: 1 appartement in herverkoop voor 559.000 EUR (appartement met berging in kelder) + 30.000 EUR voor 1 ondergrondse parkeerplaats, netto. De koper betaalt 3% van de bruto verkoopprijs.

Onroerend goed te koop in Fieberbrunn – Nu al 270 km pistes en wordt binnenkort verbonden met het skigebied van Zell am See. Oplevering juni 2021. Voor een beperkte periode biedt de exploitant ook een vast rendement van 3% in het eerste boekjaar voor nieuwe kopers. Zie onze laatste prijsverlagingen.

Off-market hotels: We hebben een groeiende portefeuille van hotels in de herverkoop, variërend in prijs van 1 tot 20 m. Alle vragen worden zeer discreet behandeld.

BINNENKORT BESCHIKBAAR

Als u geïnteresseerd bent in Seefeld / Leutasch en Berwang neem dan contact met ons op voor meer informatie over appartementen op deze locaties.

Helene Atterbury– Adviseur +43 676 962 7712

[email protected]

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Development News, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Seefeld, St Anton, Verhuur & onderhoud

Nieuwe regels voor het winterseizoen ’21/’22: skiliften en après-ski

September 23, 2021 By admin

22 september: er zijn nieuwe regels voor het komende winterseizoen aangekondigd door de Oostenrijkse minister van Toerisme Elizabeth Köstinger.

Samengevat: er zullen zeer weinig beperkingen zijn voor skiërs die zijn gevaccineerd.

De 3G-regel die van toepassing is, verwijst naar ‘Getestet, Geimpft, Genesen’ (Getest, Gevaccineerd, Genezen).
U dient aantoonbaar te zijn ingeënt, negatief getest of hersteld te zijn van het virus in de laatste 6 maanden (geldt voor iedereen ouder dan 12 jaar).
Antigeentesten van een apotheek zijn 48 uur geldig.
PCR-tests zijn 72 uur geldig.
De EU Green Pass maakt het gemakkelijk om uw status te bewijzen (CovidSafe app voor Belgen en CoronaCheck app voor Nederlanders).
FFP2-maskers moeten worden gedragen op skiliften.
85% van de liften is open (stoeltjesliften) met een lager besmettingsrisico en een reistijd van minder dan 15 minuten.
Voor après-ski gelden dezelfde regels als voor restaurants: gasten dienen een geldig negatief PCR-testresultaat, bewijs van vaccinatie of bewijs van herstel te tonen.
Mocht de Intensive Care-capaciteit in Tirol beperkt worden, zullen strengere maatregelen nodig zijn (na 300 en 400 IC – bedden in gebruik – momenteel 60).

Het gletsjerskiën in Sölden is al volop op gang!

Filed Under: All Suite Resorts, Austrian Property, Fieberbrunn, Galtür, Ischgl, Ötztal, Sölden, Verhuur & onderhoud

Serviceappartementen 20% hogere bezetting dan hotels

June 14, 2021 By admin

Volgens het recent gepubliceerde marktrapport ‘Serviced Apartments 2021’ is het segment serviceappartementen snel aan het herstellen na de pandemie (bron: https://www.ahgz.de/).

De bezettingsgraad voor serviceappartementen was in 2020 ten minste 19% hoger dan de hotelsector; in april 2020 betrof het verschil tussen beide segmenten zelfs 28%.

Volgens de huidige planning zal het segment serviceappartementen eind 2023 met maar liefst 48% groeien.

Ander nieuws

Onze operator all-suite.com krijgt veel boekingen voor juli en augustus binnen, zelfs tot in september. Deze sterke toename van het aantal boekingen kan worden verklaard uit het feit dat het aantal nieuwe infecties in Duitsland (19,9 per 100.000) en Oostenrijk (24 per 100.000) aanzienlijk is gedaald.

Er gelden meerdere versoepelingen van de coronabeperkingen in Oostenrijk:

De avondklok is verplaatst van 22.00 uur naar middernacht
8 volwassenen kunnen binnen en 16 volwassenen buiten vergaderen
Social distancing is nu 1 in plaats van 2 meter
In culturele instellingen is bezetting van 75% in plaats van 50% toegestaan
Buiten hoef je geen mondmasker meer te dragen
Oostenrijk en de rest van de EU werken aan een digitaal Covid-certificaat dat vanaf 1 juli geldig is.

Tirol is een van de dunbevolktste gebieden in Europa met slechts 59 inwoners per vierkante kilometer. Ter vergelijking heeft Duitsland 232, Nederland 521, Engeland 424, België 376, Tsjechië 135 inwoners per vierkante kilometer.

Onze serviceappartementen bieden extra veiligheid in deze tijden.

Kom en verblijf in een ruim, zelfstandig appartement dat u met uw eigen auto kunt bereiken. U heeft de mogelijkheid om zelf te koken en er zijn minder gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de ouderwetse 3- en 4-sterren familiehotels.

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Huis kopen Oostenrijk, Ischgl, Ötztal, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud, Zomer

Oostenrijk vaccineert de komende 100 dagen iedere volwassene

April 12, 2021 By admin

Vergeleken met andere Europese lidstaten presteert Oostenrijk goed met het vaccinatieprogramma.

Volgens de Statista-website https://www.statista.com/statistics/1196071/covid-19-vaccination-rate-in-europe-by-country/ staat Oostenrijk op de 9e plaats in Europa met 19,5 procent van de bevolking die ten minste één dosis heeft gekregen, net achter Denemarken, dat op 20 procent ligt.

Een van de redenen voor de snelle vaccinatie is waarschijnlijk dat Oostenrijk niet is gestopt met het toedienen van het AstraZeneca-vaccin aan bepaalde leeftijdsgroepen.

Vorige week beloofde bondskanselier Sebastian Kurz dat elke volwassene in Oostenrijk die zich wil laten vaccineren tegen het coronavirus de komende 100 dagen de kans krijgt.

Kurz zei ook dat sportfaciliteiten, restaurants en hotels in mei, nadat de 65-plussers zijn ingeënt, weer hun deuren kunnen openen.

In mei zouden alle vijftigplussers een prik hebben gehad, en in juni moet de vaccinatie opengesteld worden voor alle leeftijdsgroepen. (Bron: thelocal.at).

Goed nieuws voor de toeristenindustrie en het komende zomerseizoen.

Onze operator all-suite.com verwacht zeer drukke tijden in juli, augustus en september.

Ook in juni kan het druk worden en in oktober verwachten ze goede zaken van de wandeltoeristen in Oetz en Fieberbrunn waar de liften van 13 mei tot 26 oktober opengesteld zijn.

Steeds meer toeristen geven er nu de voorkeur aan om in een ruim appartement te verblijven waar ze de mogelijkheid hebben om te koken in plaats van de ouderwetse 3- en 4-sterrenhotels waar gemeenschappelijke ruimtes een gevaar vormen voor een coronabesmetting.

Kristall Spaces organiseert volgende week bijeenkomsten met kopers van onroerend goed uit Duitsland, Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk die momenteel voor zakelijke doeleinden reizen om te investeren in onroerend goed gericht op toerisme.

Neem vandaag nog contact met ons op om uw bezichtiging persoonlijk of op afstand via video te regelen.

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Ischgl, Kühtai, Ötztal, Sölden, Verhuur & onderhoud, Zomer

11 Januari: bezoek Tirol om appartementen te bezichtigen & contract te ondertekenen

January 12, 2021 By admin

Er geldt een lockdown in Oostenrijk tot 24 januari. We adviseren mogelijke kopers van appartementen om pas na deze datum af te reizen naar Tirol.

BELANGRIJK: als u op reis gaat om een appartement te bezichtigen of een contract (hypotheek of koopovereenkomst) te ondertekenen, dan wordt uw bezoek aangemerkt als een zakenreis.

In de ogen van de autoriteiten overweegt u dan te investeren in een “gewerbliche Ferienwohnung” en ondersteunt u daarmee het toerisme in Tirol. Met andere woorden, u reist niet als toerist en het is gemakkelijker om Oostenrijk binnen te komen.

Neem contact met ons op zodat we u kunnen adviseren over de beste manier om een bezoek aan Oostenrijk te brengen.

Er is bijvoorbeeld de mogelijkheid om met de auto naar Tirol te reizen voor een bezichtiging en op dezelfde dag terug naar huis te keren.

De situatie voor toeristen:

Onze operator, All-Suite Resorts GmbH, is van plan om maandag 25 januari hun deuren weer te openen.

Voor februari, doorgaans een zeer drukke maand voor toerisme, houden zij twee scenario’s voor mogelijk.

Bij het eerste scenario zijn de beperkingen van kracht om Tirol binnen te komen. In dat geval zijn er alleen klanten uit Oostenrijk.

Bij het tweede scenario kunnen er juist veel potentiële kopers komen.

In het laatste geval moeten reizigers waarschijnlijk een negatieve test laten zien om quarantaine te voorkomen.

Als ze geen test hebben, kan dit bij aankomst worden geregeld en moet de gast maximaal 24 uur in het appartement blijven totdat de uitslag bekend is.

Toeristen zouden mogelijk moeten voldoen aan de regels die gelden in hun thuisland. Dat zou betekenen dat sommige aankomende reizigers een quarantaine van 5 dagen in acht moeten nemen, gevolgd door een test met een negatieve uitslag.

Dit is wellicht acceptabel in een vakantieperiode of tijdens het verplichte thuiswerken.

Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.

Filed Under: All Suite Resorts, Fieberbrunn, Galtür, Ischgl, Ötztal, Sölden, St Anton, Verhuur & onderhoud