Graag bieden wij u onze brochure aan met informatie over het beheer en de verhuur van uw appartement wanneer u er niet bent. Zorgeloze verhuur met een mooi rendement.

Investering

Investeert u in een All-Suite Resort, dan koopt u niet alleen kwalitatief hoogwaardig onroerend goed, maar investeert u ook in een lifestyle. Onze bijzonder luxe appartementen bieden groot comfort en hebben de beste ligging in de absolute topbestemmingen van Oostenrijk. Geniet van eersteklas voorzieningen met het comfort van een hotel.

All-Suite Resort is onderdeel van de Kristall Group en neemt het management en verhuur van uw appartement geheel van u over. All-Suite Resorts bestaat uit een professioneel team met jarenlange ervaring in het internationale hotelwezen. Wij hebben ruime ervaring met Sales & Marketing en handelen de verhuur van uw appartement probleemloos af. Een uitstekend opgeleid team ter plaatse zorgt dat u niets aan comfort en kwaliteit zal ontbreken.

Een vakantiewoning die gezelligheid, design en luxe combineert met een privé-omgeving is niet eenvoudig te vinden. All-Suite Resort biedt u deze unieke combinatie. Onze vakantiehuizen bevinden zich in absolute topregio‘s in Oostenrijk en onderscheiden zich niet alleen in kwaliteit en design, maar ook in maatwerk. Geheel naar uw wens bieden wij individuele dienstverleningen en mogelijkheden aan.

INVESTERING

• U koopt onroerend goed bestemd voor commercieel gebruik en kunt daarom de in de aanschafprijs opgenomen 20% btw als voorbelasting terugvragen. Als voorwaarde voor deze belastingteruggaaf moet u wel een verwacht huurrendement over de komende 20 jaar aantonen.  

VERHUUR

• Volgens de wet in Tirol mag een vakantiewoning in een toeristisch gebied tijdens het winter- en zomerseizoen niet leeg staan, maar moet het worden verhuurd als de eigenaar niet aanwezig is. All-Suite Resorts neemt deze taken van u over.
• Wij streven naar een maximaal huurrendement door zoveel mogelijk gasten te boeken in de duurste verhuurmaanden. De netto-huurinkomsten vloeien met aftrek van de provisie, de reserverings-, creditcard- en OTA-kosten in de huurpool. Aan het einde van het kwartaal volgt de afrekening met een creditnota. De huurrendementen worden evenredig aan de eigenaars verdeeld op basis van de huurprijs en de beschikbaarheid van hun appartement.  Veertien dagen later volgt de uitbetaling aan u.
• Tot de poolomzet behoren niet de inkomsten uit schoonmaak, winkelverkoop, spa en eigen gebruik.

EIGEN GEBRUIK

• U heeft uiteraard de mogelijkheid om uw eigen appartement te boeken. Dit kunt u doen via de All-Suite Resorts reserveringscentrale.

Om beschikbaarheid te garanderen, verzoeken wij u ten minste vier maanden voor aanvang van uw verblijf bekend te maken welke periode u uw appartement wilt gebruiken.

Wilt u uw appartement op kortere termijn gebruiken, dan doen wij uiteraard ons uiterste best om aan uw wens te voldoen.

• Wanneer u zelf in het appartement verblijft, brengen wij kosten voor linnen, schoonmaak, toeristenbelasting, nutsbedrijven enzovoort in rekening. Voor het boeken van het eigen gebruik brengen wij € 150,- administratiekosten per verblijf in rekening.
• Tot de familie van de eigenaar behoren: echtgenoot/echtgenote, partner, zijn/haar ouders en kinderen met echtgenoot/partner en hun kinderen.
• Gebruikt u zelf het appartement, dan wordt het tijdens deze periode uitgesloten van de huurpool en de huurinkomsten.
• Tijdens het verblijf reserveren wij uw parkeerplaatsen voor uw gebruik.

ONDERHOUD

• Vanwege het commerciële gebruik is goed onderhoud van uw appartement essentieel. Alle onderhoudskosten worden aan u voorgelegd. Schoonmaak en onderhoud worden door ons eigen personeel verzorgd om zo een uniforme standaard te garanderen.

Alle appartementen van All-Suite Resorts beschikken over hoogwaardige interieurs van de beste kwaliteit en de beste uitvoering, aangeboden in verschillende design- en stijlinrichtingen.

WOONKAMER

Met grote eettafel, bank, televisie, luxe vloerbedekking, stijlvolle gordijnen en meubels, open haard en nog veel meer.SLAAPKAMER

Grote slaapkamer met zachte bedden, grote kledingkast en kluisje. Gordijnen en woontextiel van hoogwaardige kwaliteit.

BADKAMER

Met douche of bad, föhn, hoogwaardige wand- en vloertegels van natuursteen en kwaliteitsarmaturen.

BALKON EN TUIN

Een geweldig uitzicht is belangrijk en vergroot uw vakantieplezier. De balkons zijn sneeuwvrij en ingericht met balkonmeubels. De tuinen worden door onze hoveniers onderhouden.

KEUKEN

De volledig uitgeruste keuken is volgens de meest moderne vereisten gemaakt en bevat een vaatwasser, (combi)oven, gasfornuis, grote koelkast met afzonderlijk vriesvak, broodrooster, waterkoker, koffiemachine, pannen, tafelservies, bestek, snijmessen, water- en wijnglazen en nog veel meer.

SPONTAAN EN ONGEDWONGEN

Stijlvol en uiterst gezellig is onze bistro, waar gastronomie en lifestyle samengaan in een knusse woonkamersfeer. In onze winkel kunt u alles kopen wat u tijdens uw verblijf nodig heeft. Wij vinden het belangrijk dat onze producten bij regionale fabrikanten worden ingekocht.

SERVICE GEWENST?

In onze stijlvolle restaurant kunt u genieten van een ontbijt, middag- en avondeten, snacks en zelfgebakken taart. En in onze winkel vindt u producten uit de regio voor uzelf of om mee naar huis te nemen.

RELAXEN

Onze resorts zijn geheel ingericht voor maximaal comfort en rust. Ontspan in een van onze vele sauna‘s. U bent meer dan welkom in onze luxe spa, binnen- of buitenzwembaden met ligweides in de zon. Alle huizen beschikken over handdoeken en saunadoeken. Verheug u kortom op een heerlijke ontspanning.

DIRECT GENIETEN.

Fris opgemaakt, geurend en geventileerd. Luxe handdoeken en een gevulde koelkast met een welkomstpakket voor het ontbijt en een lekkere snack. Zodra u arriveert, kunt u genieten van onze service. Geef uw specifieke wensen door en wij zorgen dat het u aan niets ontbreekt.

EINDREINIGING

• Verplicht vanaf € 100,-

TUSSENTIJDSE REINIGING

• Met schoon linnengoed vanaf € 100,-

AANVULLENDE SERVICES

• Beddengoed en handdoeken (verplicht)
• Babybedje incl. beddengoed
• kinderstoeltje

OVERIGE HOTELSERVICES

Reinigingsset Basic inclusief vaatwastabletten, spoelmiddel, theedoeken en afvalzakken

Welkomstmandje, standaard met zout, peper, koffie, thee, suiker, azijn, olie € 25,-

Vullen van de koelkast

De services zijn op voorbestelling, ten minste 7 dagen voor aankomst verkrijgbaar.

Kopers van appartementen van Kristall Spaces hebben nu de mogelijkheid om van de diensten van ons zusterbedrijf gebruik te maken – All Suite Resorts http://all-suite.com/ * dat de verhuur, de marketing en het onderhoud van uw appartement kan verzorgen.  U krijgt een volledige service vanaf het moment dat u een van onze appartementen koopt.

Begin 2017 heeft het management van Kristall Spaces (het verkoopkantoor voor onroerend goed) en Kristall Group (het plaatselijke vastgoedbedrijf voor bouw en exploitatie) besloten een nieuwe operator, All Suite Resorts, op te zetten om een nog hogere standaard voor beheer en verhuur van onze appartementen te realiseren.

We konden al kopers van appartementen adviseren in de rol als ontwikkelaar en verkoopagent en dit heeft ons geholpen om het koopproces van onze klanten en alle facetten daaromheen volledig te begrijpen.

Het blijkt dat de meeste kopers direct contact met de ontwikkelaar en het verkoop- en marketingteam op prijs stellen. De koper krijgt zo directe en relevante informatie en wij kunnen op maat, dus gericht op uw specifieke wensen en eisen, een aankoop begeleiden.

Zo kan ons team van meertalige professionele adviseurs alle EU-kopers en niet-EU-kopers begeleiden met het research-, koop- en eigendomsproces. Door ook ondersteuning te bieden bij verhuur kunnen wij nog meer comfort en gemoedsrust bieden.

Investeerders voelen zich bovendien zekerder als zij weten dat wij als ontwikkelaar, agent en professionele adviseur tot 10 jaar na de overdracht van het onroerend goed bij het resort en de eigenaren betrokken blijven.

All Suite Resorts – onze reputatie is uw gemoedsrust

De Kristall Group heeft zich de laatste drie jaar zeer snel ontwikkeld. Niemand bouwt en verkoopt meer skiappartementen in Oostenrijk dan wij.

Wij zijn marktleider met 8 skiresorts appartementen in de plan- of bouwfase en de realisatie van 1.500 bedden in de komende twee jaar.

Om tegemoet te komen aan de stijging van de vraag naar professioneel beheerde huurwoningen (die momenteel groeien met 9,4% per jaar, bron STATISK AT), streven wij ernaar om de komende 5 tot 7 jaar 5,000 bedden te realiseren.

Het management van All Suite Resorts wordt geleid door een ervaren en opgeleide hotelspecialist, afkomstig van het grootste familiebedrijf in de hotelbranche in Ötztal.

Daarnaast heeft All Suite Resorts een directeur benoemd afkomstig van Michaela & Partner, http://www.michaeler-partner.com, de toonaangevende adviseur van de horecasector in Oostenrijk. Voor de ontwikkeling van de nieuwe website en het marketingbeleid is een van Oostenrijks pr-bedrijven, P8 in Innsbruck, aangetrokken.

Alle Suite Resorts heeft de Luxe Reizen- en Vastgoed PR & Marketing Agency in Londen behouden om niet-Duitstalige promotieactiviteiten te verrichten.

Wij zijn toegewijd om de meest succesvolle exploitant van moderne luxeappartementen in de Oostenrijkse Alpen te worden, en een uitstekende dienstverlening aan zowel huurders als eigenaren te bieden.

* Dit is een tijdelijke website http://all-suite.com/ . De nieuwe website met een volledig geïntegreerd hotelreserveringssysteem is momenteel in ontwikkeling.