Een Nederlandse samenvatting van een artikel over hotel- en serviceappartementen in Oostenrijk.
Wien (OTS) – De vraag naar vakantiehotels in de Alpen blijft hoog (Die Nachfrage nach Ferienhotels in den Alpen ist ungebrochen)
Er staan veel verbouwings- en nieuwbouwprojecten op stapel. Tegelijkertijd wordt de industrie geconfronteerd met nieuwe uitdagingen.
Ondanks moeilijke omstandigheden (energiecrisis, corona) en andere tegenslagen (hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven), blijven binnenlandse hoteliers en hotelontwikkelaars optimistisch voor 2023.
Nieuwe concepten en ontwikkelingen worden gepland en uitgevoerd. Projectontwikkelaars verwachten slechts een bescheiden groei voor stedelijke gebieden en zoeken daarom steeds vaker naar gunstige kansen in de Alpen.
Deskundigen van de firma Prodinger, die ongeveer 500 hotelbedrijven verzorgen op het gebied van belastingadvies, toeristisch advies en zakelijk advies, kunnen bevestigen dat de vakantiehotelindustrie het relatief goed doet ondanks de moeilijke uitgangspositie voor het winterseizoen 2022/23.
In de toonaangevende vakantieregio’s zijn echter weinig bedrijven op toplocaties die geschikt zijn voor nieuwbouw. Bouwvergunningen en voortdurende veranderingen maken nieuwbouwprojecten moeilijk. De ruimte-efficiëntie lijdt onder hoge bouwkosten en een gebrek aan werknemers. Een andere uitdaging is het feit dat financiering en subsidies in de toekomst gebaseerd zullen zijn op vastgoedefficiëntie. Er komt een verandering in restaurants en foodconcepten in de vakantiehotelbranche. Het ouderwetse 4-gangen halfpension heeft een afloopdatum. Dit maakt nieuwe restaurants noodzakelijk.
In veel klassieke vakantiehotels overwegen mensen de service te verminderen en over te stappen op serviced apartments.
Investeringen en kapitaalintensief
Een vergelijking over twintig jaar laat zien dat hotels eind 2020 grote investeringen hebben gedaan. De operationele prestaties (GOP) bleven in dezelfde periode achter. De nieuwbouw en verbouwingen, die tijdens de Corona-periode doorgingen, zijn enerzijds te verklaren door de investeringsbonus en anderzijds door de lange doorlooptijd van het project.
Hotelrevitalisatie
Een trend die zich volgend jaar waarschijnlijk zal intensiveren, is de revitalisering en heroriëntatie van bestaande panden in de vakantiehotelindustrie.
Een goed voorbeeld van een van deze concepten is het TRIFORÊT alpin.resort in Hinterstoder, dat op 1 december 2023 wordt geopend en wordt beheerd door hoteluitbater arcona Hotels & Resorts. Het is gebaseerd op een 365 dagen concept.
De oude voorraad komt uit het Berghotel Hinterstoder uit de jaren 60.
Door een investeringsachterstand was deze aan het einde van zijn productlevenscyclus gekomen, waardoor een volledige revitalisering onvermijdelijk werd.
“Gebruik in plaats van bezit”
Onder het motto “gebruik in plaats van eigendom” zullen in 2023 nog meer spannende projectontwikkelingen plaatsvinden. Het bekende probleem van vrije tijd en tweede woningbezit leidt tot een hausse in het tijdelijke gebruik van alpine onroerend goed. “De horecasector zal hier een grotere rol spelen”, zegt Thomas Reisenzahn, MD van de adviesgroep Prodinger.
Ook in vakantieregio’s doen zich nieuwe vormen voor, zoals ‘Best Ager Hotels’, voor mensen in hun derde levensfase en jong van hart. Nieuwe vormen in verband met investeringsmogelijkheden.
Alternatieve woonvormen zoals tiny houses, glamping, boomhutten of chalets zullen ook in 2023 aan belang winnen en het toeristisch aanbod in vakantieregio’s uitbreiden.
