Koopgids voor het aanschaffen van een huis in Oostenrijk

Een huis kopen in Oostenrijk is een goede keus. Het is een prachtig land met vele mogelijkheden. Er zijn veel verschillende regio’s en gebieden in Oostenrijk en daarom is er altijd wel een plek te vinden wat perfect voor jou is. Ook is het toerisme belangrijk in Oostenrijk. Omdat dit toerisme groot is zijn er veel leuke activiteiten voor jou als bewoner in Oostenrijk. Dus ben je op zoek naar een tweede huis in Oostenrijk? Lees dan dit artikel en je bent van alles op de hoogte!

Belastingen
In Oostenrijk zijn de belastingen gelukkig erg laag. Zeker voor onroerende goeden, zoals de aanschaf van een huis zijn de belastingen zeer laag. Ook is het systeem wat bepaalt hoeveel belasting je moet betalen erg duidelijk en overzichtelijk. Voordat je een huis koopt word je hier altijd goed over geïnformeerd. Wel is het belangrijk om te weten dat je in alle periodes belasting moet betalen. Namelijk bij de aanschaf van je huis, bij het eigendom en bij de verkoop van je huis.
Lees meer over belastingen

Oostenrijkse hypotheken
Wanneer je een hypotheek in Oostenrijk wilt afsluiten zal je al snel opvallen dat er word gevraagd om een hoge aanbetaling. Deze hoge aanbetaling is dan ook zeker anders dan in andere landen. Wel is de economie en de markt van het land erg sterk en hoef je je dan ook niet zo zorgen te maken over de waarde van je huis. Deze blijft in Oostenrijk in principe altijd wel veel waard.
Lees meer over hypotheken

Benodigde documenten
Voordat je een huis moet kopen zijn er natuurlijk altijd documenten nodig om het huis te kunnen kopen. De documenten gids kan je daarbij helpen om te zien per koopproces en per fase welke documenten je zoal nodig hebt.
Lees meer over benodigde documenten

In welke regio kopen?
Het vinden van de beste regio om je huis te kopen is altijd een van de lastigste beslissingen van het huis kopen. Het beste is het om zelf verschillende keren op vakantie te gaan naar Oostenrijk en hierbij verschillende regio’s te bezoeken. Op die manier krijg je een goed idee wat je zoal kan verwachten per regio en weet je wat je aanspreekt. Houd er wel rekening mee dat de toeristische plekken en regio’s uiteraard de huizen wel wat duurder zijn dan in de afgelegen gebieden.
Lees meer over locaties en regio’s

Nieuws: Special Olympic World Winter Games Oostenrijk 2017

Als trotse sponsor van de Special Olympics Oostenrijk 2017, tellen we de dagen af tot de Spelen.

Tussen 14 en 25 maart 2017 verwelkomen de Oostenrijkers 3.000 atleten met een verstandelijke handicap uit 110 landen. Op 3 locaties (Graz, Schladming en Ramsau) nemen zij het tegen elkaar op in 9 verschillende sporten: kunstschaatsen, schaatsen, zaalhockey/floorball, snowshoeing, alpineskiën, langlaufen, snowboarden en stickshooting.

Hieronder de hoogtepunten van de Pre-Games 2016 (video):

Onder de ambassadeurs van de Special Olympics World Winter Games Oostenrijk 2017 zijn grote Oostenrijkse namen, zoals Arnold Schwarzenegger, Marcel Hirscher en Franz Klammer, die voor het eerst werd betrokken bij de Special Olympics in 1993, de laatste keer dat het georganiseerd was in Schladming.

Arnold Schwarzenegger signeert zijn boek voor een fan met het syndroom van Down:

Oostenrijk was het eerste land na de VS dat gastland was voor een Special Olympics World Games en de organisatoren zijn verheugd om terug te keren naar een land dat deze winteratleten omarmt en “zich decennialang heeft ingezet voor mensen met een verstandelijke beperking”.

Special Olympics Flame of Hope

Voorafgaand aan de openingsceremonie op 2 maart 2017 zal de Flame of Hope voor de Special Olympics World Winter Games Oostenrijk 2017 worden aangestoken tijdens een formele ceremonie in Athene om vervolgens naar Oostenrijk te gaan.

rio-torch

De definitieve route wordt de komende maanden bevestigd, maar vast staat dat de vlam op 9 maart 2017 Vorarlberg aandoet en op 10 maart Tirol.

Lara en Luis – geïnspireerd door de slogan van de Spelen: Heartbeat for the World

Lara en Luis, twee van Oostenrijks meest geliefde dieren – een hert en een das – zijn de officiële mascotte van de Special Olympics World Winter Games Oostenrijk 2017. Dat is besloten een jury van 9 mensen, waaronder twee Special Olympics atleten na een prijsvraag van totaal 51 ontwerpen.

300_world-winter-games-2017-mascot-unveiled-03-18-2015

Lara en Luis reizen naar zoveel mogelijk landen om de ‘Heartbeat for the World’-boodschap te verkondigen. U kunt hun reis volgen. Hier ziet u ze in een zanderige Rio de Janeiro …

so-rio-1024x668

Als u toevallig Lara of Luis ziet, geeft u het dan niet alleen door aan uw vrienden, maar mail ook een foto naar: worldtour@austria2017.org

10 redenen waarom Tirol een topbestemming voor Nederlanders is

Oostenrijk blijft een topbestemming onder Nederlanders. Boekingscijfers laten een duidelijke stijging zien van wintersportvakanties naar Oostenrijk ten opzichte van vorig jaar.  Waarom?  Lees hier de 10 redenen!

Nederlanders zijn gek op fietsen. Oostenrijk telt bijna 6.000 km aan mountainbikeroutes en 900 km aan (relatief) vlakke fietsroutes. En dat is geen kattenpis! Zie je op om de steile hellingen van Oostenrijk te beklimmen? Gelukkig kun je in Tirol overal een e-bike huren.

De taal. Buitenlanders kijken ons Nederlanders vreemd aan als ze ons taaltje horen. Klanken als ‘sch’, ‘ch’ en ‘g’ klinken als een gek gegrom uit de keel. Maar niet in Tirol! Want hun uitspraak lijkt heel erg op de onze.

Gezelligheid. Welk woord is er nou zo typisch Nederlands als ‘gezellig’? Er is geen buitenlander die werkelijk begrijpt wat wij bedoelen. Of toch wel? In Tirol is de kans groot dat je ‘gemütlichkeit’ of ‘geselligkeit’ hoort wanneer het echt gezellig is.

Bergen, bergen en bergen. Wij Nederlanders zijn gek op bergen. Vind je het gek, ons land is zo plat als een dubbeltje. En in Oostenrijk zijn bergen, heel veel bergen.

Ons kent ons. Wat hoort er meer bij gezelligheid dan ‘ons kent ons’? In Oostenrijk ervaar je die kleine gezelligheid, net alsof je thuis bent!

Après-ski! Laten we eerlijk zijn; skiën is leuk, après-ski nog leuker. Deze typisch Oostenrijkse traditie klinkt Frans, maar komt toch echt oorspronkelijk uit Oostenrijk.

Wisselend weer. Dacht je dat het weer nergens zo snel kan omslaan als in Nederland? Dan heb je het mis! In de bergen is het weer erg onvoorspelbaar. In een dag kun je daarom alle seizoenen meemaken. Na een heftig sneeuwbuitje straalt voor je met je ogen kunt knipperen het Oostenrijkse zonnetje weer.

Vliegensvlug op de ski: Binnen anderhalf uur vlieg je naar Innsbruck. En daar vindt je direct al de wintersportgebieden. Vlieg dus vliegensvlug naar Tirol en voor je het weet sta je op de piste.

Koeien en kaas. Nederlandse kaas is wereldwijd beroemd. Maar het typisch Hollandse landschap is ook te herkennen in Oostenrijk. Groene weides vol zwart-witte grazers. En ook overheerlijke kaas!

Lederhosen! Bij lederhosen denken wij natuurlijk direct aan Tirol. We kunnen erom lachen, maar – eerlijk is eerlijk – het is en blijft een mooie traditie. En zijn wij ook niet een beetje trots op ons Zeeuws meisje?

Volop actie in Ötztal!

In Ötztal zijn deze zomer weer volop evenementen en wedstrijden te beleven die zowel koppels als gezinnen als onvergetelijk zullen ervaren.

Tour de Suisse, 17-06-2016

De zomer wordt geopend op 17-06-21016 met de Koningetappe van de Tour de Suisse. Wielrenners leggen hierbij een afstand af van 237,3 kilometer. De etappe gaat over een route van meer dan 4300 meter hoogte van Zwitserland, langs Lichtenstein naar Oostenrijk. Over de Silvretta Hochalpenstrasse bereiken de topsporters Ischgl en Landeck in Ötztal. De laatste 13 kilometer, met 10 procent stijging, leidt langs de prachtige Rettenbach-gletsjer. Amateursporters kunnen om 10.30 uur bij Area 47, bij de ingang van Ötztal, meedoen met de amateurwedstrijd op de verkorte afstand. De route van de officiële race is voor alle amateursporters gesloten. Bezemwagens, begeleiders en een professionele tijdwaarneming met transponders zorgen voor een echte wedstrijdsfeer. Meer informatie vindt u op www.soelden.com

das-hauptfeld-des-oetztaler-radmarathons

Bike Opening 17 t/m 19-06-2016

Op dezelfde dag begint de legendarische Bike Opening in Sölden. Tot 19-06-21016 kan het unieke fietsparadijs, in het uitgestrekte gebied met diverse wandelroutes, worden verkend. Daniel Federspiel, de Oostenrijkse koning van het veldrijden en MTB, opent het grote pumptrack “Rolling”, waar men de sterren van de sport kan ontmoeten, zoals Enduro World Cup renner Guido Tschugg. Met het gevarieerde programma van onder andere een Bike-Republic wedstrijd, Trial shows, films en een workshop rijtechniek, gratis fietstesten en een leuk kinderprogramma is er voor elk wat wils.

Single Trail Schnitzeljagd, 24-06-2016

Het zomerprogramma gaat verder op 24-06-2016 met de Single Trail Schnitzeljagd, waarbij iedereen in teams van twee de Goldenen Riesenschnitzel aflegt. Plezier maken staat hierbij voorop. De teams leggen verschillende afstanden af op de indrukwekkende trails rond Sölden. Nadat alle checkpoints zijn bereikt, scheuren ze door de finish bij het dalstation van de Gaislachkogelbahn. De winnaars worden ‘s avonds gehuldigd tijdens de Schnitzelparty, bij de Slam Jam afterparty wordt vervolgens goed door gefeest. De Schnitzeljagd is momenteel volgeboekt, maar er is een wachtlijst op www.soelden.com/schnitzeljagd-warteliste waar u zich kunt aanmelden. Het inschrijfgeld bedraagt 65 euro incl. Bergbahnticket. Op zondag staan  freeride- en fietstesten op het programma. De trials van de vorige dag kunnen nogmaals in alle rust uitgeprobeerd worden. De grote Kaiserschmarrnparty vormt het hoogtepunt.

Xletix Challenge Tirol, 23-07-2016

Een sportcompetitie van een speciaal soort is de Xletix Challenge Tirol, die  op 23-07-2016 in Kühtai, de actiesport hotspot van Tirol, wordt gehouden. De hoogste hindernisbaan in de wereld met drie verschillende afstanden combineert kracht en finesse op een unieke manier. De deelnemers lopen, springen, kruipen en klauteren individueel of in teams over puntige rotsen op 2500 meter hoogte, genieten van een prachtig uitzicht op de Alpen en passeren ongerepte en stille bergmeren. U kunt kiezen tussen de S-afstand van ongeveer 6 km met 15 hindernissen, de M-afstand van 12 km en 25 obstakels of de moeilijkste L-afstand van 18 km en 30 hindernissen.

XLETIX-Challenge-Tirol_5-1200x800

Ötztaler Gletscherflohmars, 07-08-2016

De Ötztaler Gletscherflohmars plaats vindt plaats op 07-08-2016 voor voor de 44e keer. Bij de wandeltocht door de hoge Alpen gaat naast de sportieve uitdaging, vooral om het genieten van de mooie Ötztal-gletsjers. De route leidt van Obergurgl (1930 m) via de Ramoljoch (3200 m) naar Vent (1900 m). Bij de finish is een brunch bij de brandweerkazerne en gelegenheid om ervaringen uit te wisselen en te ontspannen. Het inschrijfgeld, dat wordt betaald bij het begin aan het dorpsplein Obergurgl, bedraagt € 12 voor volwassenen, € 5 voor kinderen (tot 14 jaar ) en senioren (60 jaar). De groepskorting van 10 euro geldt vanaf 5 personen. Inbegrepen in het inschrijfgeld is het busticket van Vent naar Obergurgl, de taxirit terug en een drankje bij aankomst.

Ötztaler Radmarathons, 28-08-2016

Op 28-08-2016 is Sölden voor de 36e keer het startpunt van de Ötztaler Cycle Marathon, die de goedgetrainde en geharde amateursporters over 238 km en 5500 meter hoogte over de 2509 meter Timmelsjoch voert. De 4000 deelnemers uit de hele wereld worden toegejuicht en aangemoedigd door duizenden toeschouwers – een geweldig evenement!

radmarathon_header7,method=scale,prop=data,id=1200-510

Kopen & bezitten onroerend goed Oostenrijk – veelgestelde vragen

Het kopen van onroerend goed in Oostenrijk is goed georganiseerd en kent weinig risico’s. Wij van Kristall Spaces begeleiden u graag bij het koopproces.

De veelgestelde vragen hieronder helpen onze potentiële kopers bij het koopproces. Wij verzoeken u vriendelijk deze door te nemen en contact met ons op te nemen bij eventuele vragen.

BESTEMMINGSPLAN EN EIGENDOM

Wat is een ‘tourist residence’ en welke restricties kan een eigenaar hierbij verwachten?

Wanneer u onroerend goed aanschaft op grond dat is aangemerkt voor toeristisch gebruik, dan bent u verplicht uw eigendom te verhuren als zijnde een toeristische onderneming. U moet kunnen aantonen dat u uw eigendom commmercieel te huur aanbiedt wanneer u er zelf geen gebruik van maakt.

Waarom heeft de lokale overheid besloten tot deze bestemming?

De lokale overheid heeft geïnvesteerd in de infrastructuur van het resort. Deze wordt gefinancieerd door het gebruik. Het is daarom belangrijk dat eigenaren hun eigendom niet leeg laten als zij zelf niet aanwezig zijn.

Betekent dit dat ik mijn eigendom niet zelf kan gebruiken?

Nee. Eigenaren kunnen uiteraard hun appartement gebruiken, maar zijn wel verplicht om het te verhuren als zij er zelf geen gebruik van maken en zodoende genoeg huurinkomsten te genereren om de exploitatiekosten te dekken.

Hoe verhuur ik mijn eigendom aan toeristen?

Wij stellen een professioneel bedrijf aan om de verhuur van uw appartement te regelen. Zij hanteren een boeking- en reserveringssysteem en accepteren boekingen gedurende het gehele jaar.

Investeer ik in een hotel?

Nee. U wordt officieel geregistreerd in het kadaster als eigenaar van het onroerend goed en de grond waarop uw eigendom staat. U koopt geen aandeel in een hotel. Daarnaast wordt u eigenaar van een deel van de gemeenschappelijke ruimtes en de grond daarvan.

Wat gebeurt er als ik mijn eigendom wil verkopen?

Er gelden geen restricties voor doorverkoop – u mag uw eigendom elk moment weer verkopen.

HET KOOPPROCES – HET RESERVEREN VAN EEN APPARTEMENT, BETALINGEN, KOSTEN EN OVERDRACHT

Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement, maar maak mij zorgen dat een andere koper het reserveert voordat ik de kans heb gehad alle informatie door te nemen – wat moet ik doen?

Om potentiële kopers in de gelegenheid te stellen alle belangrijke vragen te stellen, bieden wij de mogelijkheid een unit te reserveren voor een periode van een week zonder verplichtingen.

Ik heb besloten verder te gaan – hoe ga ik te werk?

De eerste fase betreft het ondertekenen van een aankoopbod (Kaufanbot). Het bod wordt elektronisch naar u verzonden voor het plaatsen van een handtekening. U stuurt dit via e-mail terug, samen met een scan van uw paspoort voor de rekening van de curator (geblokkeerde rekening). Een restitutievoorschot (het bedrag wordt volledig terugbetaald bij annuleren) van 5% (van de netto aankoopprijs) is verschuldigd bij de ondertekening en dient als onderpand. Wij hanteren altijd een langlopende annuleringsdatum om u de mogelijkheid te geven de aankoop te annuleren als de bouw niet op tijd is begonnen.

Wie stelt de contracten op en verzorgt de juridische afwikkeling van de aankoop – wat zijn de juridische kosten?

In Oostenrijk treedt een curator of een notaris op namens de koper en de verkoper. Soms vraagt de koper een second opinion aan zijn of haar eigen advocaat. Dit is niet noodzakelijk, maar kan extra zekerheid bieden. In dit geval neemt de advocaat van de koper direct contact op met de curator. Juridische kosten bedragen doorgaans 3% van de aankoopprijs.

Waarom zijn de juridische kosten zo hoog?

De curator heeft meer verantwoordelijkheid en gebruikt meer middelen over een langere periode voor een ‘off-plan’-aankoop (aankoop voorafgaand aan de bouw) vergeleken met een transactie bij een normale doorverkoop. De rol van de curator is om de koopovereenkomst zowel in het Duits als in het Engels op te stellen en om alle documenten op te stellen die nodig zijn om het juridische eigendom over te dragen op de koper. De curator is verplicht om onpartijdig juridisch advies te geven, de gefaseerde betalingen te innen en om volgens het contract fondsen vrij te geven aan de verkoper. De curator handelt voor zowel de koper als de verkoper gedurende de bouw, is belast als onafhankelijke, door de rechtbank aangestelde beëdigde getuige met het toezicht op het bouwproces en finaliseert alle aspecten rondom de overdracht.

Wanneer en waar onderteken ik de koopovereenkomst (Sale and Purchase Agreement)?

De koopovereenkomst en alle documenten die nodig zijn voor het overdragen van het juridische eigendom worden opgesteld in het Duits en in het Engels en worden ondertekend door de koper en de verkoper in het bijzijn van een notaris. De koper ontvangt per post de koopovereenkomst die deze dient te ondertekenen in het bijzijn van een notaris (geen advocaat) in het land van verblijf. De meesten kiezen ervoor om het document te tekenen in de ambassade van Oostenrijk in hun eigen land. Zodra de handtekening van de koper als getuige is ondertekend, stuurt de notaris het document naar het ministerie van Buitenlandse Zaken om deze te voorzien van een apostille. De meesten kiezen ervoor om het document te ondertekenen in de ambassade van Oostenrijk in hun eigen land aangezien zij daar het document kunnen voorzien van de benodigde apostille, waardoor het proces versneld wordt.

Wat zijn de gemiddelde aankoopkosten? 

De aankoopkosten voor vastgoed in Oostenrijk worden berekend op de bruto aankoopprijs. De koper betaalt deze na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Ze worden als volgt berekend en worden meer in detail toegelicht in de contracten per project:

  • Omzetbelasting – 3,5% van de bruto aankoopprijs en contractopmaakkosten
  • Inschrijving in het kadaster – 1,1% van de bruto aankoopprijs
  • Juridische kosten – 3% van de bruto aankoopprijs + BTW (deze kan teruggevorderd worden)
  • Notariskosten om de handtekeningen van het contract te certificeren
  • Gerechtelijke, administratieve & fiduciaire kosten – ca. 500 euro

Wanneer moeten de aankoopkosten betaald worden?

  • Overdrachtsbelasting/registratierechten: wordt gefactureerd na ondertekening van de koopovereenkomst
  • Schrijfkosten: wordt in rekening gebracht van zodra de eigenaar is ingeschreven in het kadaster
  • Contractoprichtingskosten: worden gefactureerd bij de betaling van de 5% borg

Kan ik in Oostenrijk onroerend goed kopen via een bedrijf?

Ja, veel kopers kopen hun onroerend goed met behulp van een zogeheten buitenbalansvehikel (Special Purpose Vehicle, SPV). De enige voorwaarde hierbij is dat het bedrijf een kantoor heeft dat is ingeschreven binnen de Europese Unie. In tegenstelling wat vaak wordt gedacht is het niet noodzakelijk dat de aandeelhouder of de uiteindelijke begunstigde een inwoner moet zijn van de Europese Unie.

Kunnen jullie helpen bij het afsluiten van een hypotheek?

Ja, wij hebben een hypotheekadviseur die u verder kan helpen zodra het aankoopbod is ondertekend ‘onder voorbehoud van financiering’. Oostenrijkse banken financieren tot 60% van de aankoopprijs met een leenperiode van 15 tot 25 jaar. Zij kunnen een taxatievergoeding van 0,5% rekenen en een notarisvergoeding van 1,5% van het hypotheekbedrag zoals dat in het kadaster wordt geregistreerd. Indien noodzakelijk is het mogelijk om de hypotheekkosten op te nemen in uw financiering. Er zijn vaste rentetarieven voor 10 jaar en de variabele rente bedraagt momenteel 2% per jaar.

Hoe betaal ik mijn appartement?

Het kopen van off-plan onroerend goed in Oostenrijk is zeer veilig. Nieuwbouwchalets en appartementen worden in fases betaald en alle betalingen worden verricht via de geblokkeerde rekening van de curator. De gefaseerde betalingen worden niet vrijgegeven aan de ontwikkelaar voordat een onafhankelijke door de rechtbank aangestelde bouwinspecteur elke bouwfase heeft geïnspecteerd en het bouwproces heeft afgetekend bij de curator.

De gefaseerde betaling is als volgt opgebouwd:

  • 10% aan het begin van de bouw (inclusief de waarborgsom van 5%)
  • 35% na voltooiing van het geraamte en het dak
  • 20% na voltooiing van het sanitair en de elektrische installaties
  • 12% na voltooiing van de gevel en de ramen
  • 12% na voltooiing van het gehele onroerend goed
  • 4% na overdracht van de sleutels
  • 2% nadat de ontwikkelaar een bankgarantie heeft afgegeven om eventuele onvoorziene kosten te dekken.

Waarom wordt er geen vaste datum gehanteerd voor oplevering en overdracht?

Wij zijn verplicht om alles in het werk te stellen om de bouw en de overdracht van uw appartement op tijd te doen. Echter, wij bouwen in een hoog Alpengebied (soms meer dan 2.000 meter) sterk afhankelijk van de weersomstandigheden en binnen een kort tijdsbestek van mei tot november. Daarnaast moeten wij ons houden aan lokale wetgeving, die vaak de bouw beperkt tijdens het toeristisch seizoen. Wij bieden een verwachtte datum voor oplevering in het contract, maar kunnen geen garanties geven.

Parkeren

Elk appartement moet worden gekocht met minimaal een parkeerplaats.

Is wifi en satellietverbinding overal beschikbaar?

Internet via ethernetkabel en wifi is beschikbaar in uw appartement. Kabeltelevisie is beschikbaar in elke kamer.

Komt er een aparte berging voor het opslaan van spullen van eigenaren, zoals ski-uitrusting en skikleding?

Ja, er komt een opslagruimte van minimaal 2m² per appartement en dit is inbegrepen in de aankoopprijs.

Kunt u meer vertellen over het gebruik van de wasmachine en de droger?

Op de wasmachines staat een meter; deze zijn bedoeld voor het gebruik van de eigenaren en hun gasten. Er is ook de mogelijkheid om in het appartement een wasmachine-droger te laten installeren in een van de badkamers.

OVERDRACHT, ONVOORZIENE GEBREKEN EN BOUWGARANTIES

Hoe verloop de overdracht van het appartement?

Wij nemen contact met u op twee weken voorafgaand aan de datum van de officiële overdracht van uw appartement. Als u er niet zelf kunt zijn, zal de curator en de onafhankelijke door de rechtbank aangestelde bouwinspecteur u vertegenwoordigen.

Hoe zit het met onvoorziene gebreken?

De ontwikkelaar biedt een driejarige bankgarantie voor onvoorziene gebreken. Er wordt een document opgesteld met alle eventuele onvoorziene gebreken tijdens de overdracht. Alle mogelijke problemen zullen worden gerepareerd binnen zes weken nadat het appartement beschikbaar is.

Wordt het appartement kant-en-klaar opgeleverd?

Op het moment van overdracht is het appartement volledig voorzien van alle inhoud en apparaten inclusief de inventaris en volgens het ontwerp zoals gekozen door de eigenaar. Een volledig gemeubileerde inrichting waaronder bestek en servies is inbegrepen in de aankoopprijs. Alles wat nodig is voor verhuur wordt geleverd en is gedetailleerd beschreven in de gebouw- en interieurspecificatielijst dat u voorafgaand aan uw aankoop ontvangt. U kunt kiezen uit ten minste drie verschillende high-end designtypes voor uw appartement.

Zijn er bouwgaranties?

Ja. Al onze nieuwbouwappartementen in Oostenrijk zijn verzekerd tegen kosten voor verborgen constructiefouten voor de eerste 30 jaar. Bovendien onderhandelen wij met derden over bankgaranties over het volgende:

  • 10 jaar voor de dakbedekking
  • 5 jaar voor de mechanische systemen (verwarming, elektra, liften)
  • 3,5 jaar voor het overige bouwwerk
  • 2 jaar voor de elektrotechnische onderdelen

NA DE OVERDRACHT: HUURINKOMSTEN, HEFFING KOOPWONING (WEG Wohnungseigentumsgesetz) EN PERSOONLIJKE GEBRUIK

Wat zijn WEG-leges?

WEG-leges is een heffing op uw koopwoning en eigenaren worden maandelijks vooraf gefactureerd door de beheermaatschappij.

Wat is de rol van de Facility Management company en wie benoemd hen?

Wij benoemen de beheermaatschappij om de Condominium Owners Association (WEG) te vertegenwoordigen. De eigenaren kunnen dit orgaan op elk moment afzetten. De beheermaatschappij neemt de meterstanden op voor water, elektriciteit en verwarming op de dag van overdracht en regelt de nutsbedrijven en verzekeringen.

Hoe hoog zijn de servicekosten en welke kosten vallen daaronder?

De totale, gemeenschappelijke kosten voor het gebouw worden evenredig verdeeld binnen de Condominium Owners Association (WEG) op basis van de grootte van het appartement. Dit zijn maandelijkse kosten die vooruit betaald worden. Uw bijdrage aan gemeenschappelijke servicekosten wordt bepaald door een door de rechtbank benoemde taxateur, gebaseerd op de akte voor elk appartement, welke is opgenomen in de koopovereenkomst. Kosten voor verwarming, water en elektriciteit voor uw eigen appartement worden gebaseerd op de eigen meterstanden. Zo kunnen wij precies bepalen wat u verbruikt en welke maandelijkse kosten hiervoor gelden.

Over het algemeen schatten wij deze kosten op 6 euro per m² per maand. Deze inschatting is gebaseerd op een appartement met een bescheiden spa, inclusief sauna, stoombad, infrarood cabine en douches. Als uw appartement een uitgebreidere sparuimte heeft, waaronder zwembad(en), dan vallen deze kosten hoger uit dan het gemiddelde. In dit geval moet u, zeker in het eerste jaar, rekenen op 6 euro per m² per maand.

De kostenindicatie bevat de volgende kosten:

  • Verwarming
  • Afvalwater
  • Elektriciteit en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten
  • Afvalverzameling
  • Opstalverzekering
  • Conciërge
  • Sneeuwruimen
  • Schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes
  • Schoorsteenveger
  • Onderhoudscontract verwarming
  • Onderhoudscontract lift
  • Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
  • Internet
  • Kabel-tv
  • Kosten toezicht
  • Reservefonds voor toekomstig onderhoud

Aan het eind van het jaar worden de individuele berekeningen gemaakt voor elk appartement volgens het daadwerkelijke gebruik. Als u te veel heeft betaald, krijgt u dit terugbetaald. Als u te weinig heeft betaald, moet u bijbetalen.

Wat is de rol van de huuroperator?

Hun rol is om de appartementen op de markt te zetten, een boekingssysteem bij te houden, aanbetalingen van de gasten te innen, het organiseren van check-in/check-out, sleutels, eindschoonmaak en linnen, toezicht houden op de kwaliteitscontrole van de appartementen en de betaling van toeristenbelasting. Zij geven ook inzicht in de huurinkomsten en verstrekken dit naar de eigenaren. Huurprijzen, voorwaarden en de duur van de overeenkomst variëren afhankelijk van de nieuwbouw, maar de kosten voor de operator zijn concurrerend en vastgesteld zolang de overeenkomst loopt. De rekeningen worden jaarlijks gecontroleerd voor volledige transparantie.

Hoe worden de huurprijzen bepaald en is het een realistische bezettingsgraad?

De huuroperator vergelijkt de huurprijzen van vergelijkbare huurappartementen en hotels in het resort. De operator hanteert informatie van de plaatselijke VVV voor wat betreft de bezettingsgraad en de duur van het skiseizoen.

Wie doet mijn boekhouding?

We hebben een zeer gunstige overeenkomst met een Oostenrijks accountantskantoor dat gespecialiseerd is in toeristenwoningen. U stelt de belastingadviseurs in dienst op het moment van aankoop. Zij zullen u registreren voor de btw-aangifte in Oostenrijk en vorderen voor u de eventuele btw van het aankoopbedrag terug. Zij kunnen u adviseren op belastinggebied tijdens het aankoopproces en uw toekomstige belastingaangiftes.

Moet ik de huuroperator informeren wanneer ik zelf gebruik wil maken van mijn appartement?

Ja. De meeste huuroperators verzoeken om hen schriftelijk te informeren 5 maanden voorafgaand aan de periode die u wilt boeken binnen het boekingssysteem. Om de huurregeling te laten slagen en goed te laten werken, heeft de huuroperator voldoende overzicht nodig om uw appartement in de markt te zetten en de boekingen te regelen.

Kan de sofa gebruikt worden om te overnachten?

Ja, het sofabed kan door twee volwassenen gebruikt worden. Echter, in een 1-slaapkamer appartement laat de exploitant slechts 3 personen logeren i.p.v. 4, omdat deze appartementen te klein zijn om er comfortabel met 4 volwassenen te kunnen verblijven.

Kan je als eigenaar je eigen appartement op heel korte termijn boeken?

Dat kan absoluut. Elke eigenaar heeft toegang tot het online reserveringssysteem en kan naargelang de beschikbaarheid van zijn appartement ten allen tijde reserveren. Het spreekt voor zich dat het niet mogelijk is om te reserveren als het hele resort volzet is.

Hoe worden annulaties door de eigenaar afgehandeld?

Voor gasten en eigenaren gelden dezelfde reserverings- en annuleringsvoorwaarden. Dit is zowel op de reserveringsbevestiging als op de website van het betreffende resort te zien.

De operator doet er alles aan om de efficiëntie en het rendement te maximaliseren, zodat eigenaren het belang inzien van het naleven van de boekings- en annuleringsregels.

Hoe werkt het lokale belastingsysteem?

De gemeente rekent belasting op de grond van het gebouw, waarvan een deel al direct betaald wordt door u als mede-eigenaar. De grondbelasting is een nominaal bedrag en u krijgt hiervoor jaarlijks een factuur. Alle post wordt u toegezonden.

Kristall Spaces heeft een toegewijd team voor verkoop en marketing en wij zijn er om u te helpen. Aarzel dus niet om contact met ons op te nemen.

Topevents in Kühtai en Hochoetz

Ski- en snowboardfans over de gehele wereld raken volkomen in vervoering van de beroemde skigebieden van Kühtai en Hochoetz. Behalve sneeuwzekerheid en een enorme verscheidenheid aan moeilijkheidsgraden op de vele pistes, bieden beide skiplaatsen evenementen van topkwaliteit.

12141009_1167755326586675_526234210205581203_o

Mondzauber – de nachtskishow in skiregio Hochoetz

Op 24 februari en op 23 maart 2016 vindt de legendarische nachtskishow Mondzauber plaats in de skiregio Hochoetz. Vanaf 20.30 uur presenteren lokale skileraren hun uitstekende vaardigheden met buitengewoon mooie demoritten. De spectaculaire show van kunstgroep Pyroterra uit Praag siert het geheel op met vuur, pyrotechniek en LED-verlichting tot een onwerkelijk schouwspel. Fantastische freestylers, jonge waaghalzen op de schans en onverschrokken paragliders verbazen met hun kunsten de toeschouwers. Een ritje van sneeuwscooters en formidabel vuurwerk vormen het hoogtepunt van deze indrukwekkende avond, afgesloten met live muziek naast het bergstation.

Gratis nachtskiën in Ochsengarten

Onder een sterrenhemel skiën na kantoortijd roept een wel heel bijzonder gevoel op. Tussen 19 januari en 5 april 2016 kunt u dit gratis meemaken bij de Balbachwiesenlift in Ochsengarten. Tussen 20.00 en 22.00 uur is de piste exclusief geopend voor nachtskiërs.

“X-dag” in Kühtai: ski- en boardercrosscompetitie voor scholieren

Op 4 februari 2016 gaat het weer van start: meer dan 1.500 scholieren strijden tijdens een grote ski- en boardercrosscompetitie voor de overwinning. Scholieren kunnen daarnaast deelnemen aan een workshop slopestyle van professionele trainers. Een adrenalinekick voor de toeschouwers is verzekerd.

Shred Down Austrian Masters op 26 februari in Kühtai

De Shred Down Austrian Masters heeft zich ontwikkeld van een event voor insiders tot een absoluut verplichtnummer in de snowboardscene. Op het sportevenement voor en door snowboarders van alle leeftijden dingen de deelnemers mee voor prijzengeld en andere prijzen, zoals wildcards voor topevenementen of belangrijke punten voor de wereldbeker. Bij de halfpipe en Big Air zijn in elk geval topprestaties verzekerd! En natuurlijk niet te verwaarlozen: het legendarische feest in de avond.

The Jump: Britse beroemdheden wagen de sprong

Na het grote succes van The Jump krijgt de populaire tv-uitzending van het Britse Channel 4 een nieuwe aflevering, deze keer exclusief in Kühtai. In het besneeuwde Tirol trainen Britse beroemdheden bijzonder hard voor de perfecte spong van de skischans. Channel 4 zendt het geheel uit in een rechtstreekse live-opname. Een spectaculaire show is gegarandeerd. Op 18 januari van start!

St Anton, de wieg van het moderne skiën

Op 1300 meter hoogte, aan de voet van de Arlbergpas die Vorarlberg van Tirol scheidt, ligt het dorp St Anton. St Anton staat op de top vijf skigebieden in de wereld en behoort zeker tot de beste skigebieden van Oostenrijk. Het off-piste paradijs met 330 kilometer pistes en de après-ski van St Anton zijn vermaard. Het levendige dorp, met alle moderne, comfortabele faciliteiten, heeft zijn authentieke karakter weten te behouden.

Eerste skischool ter wereld
St Anton, tegenwoordig wereldbekend, kent een rijke historie, In 1903 werd er de eerste skischool ter wereld geopend. Vanaf 1907 werkte hier de wereldberoemde skileraar Hans Schneider uit Stuben, die later met een eigen skischool de befaamde Arlbergtechniek zou lanceren. In 1927 werd in St Anton de allereerste slalomwedstrijd georganiseerd en in 1928 de internationale Arlberg-Kandahar Alpen race.

De wieg van het moderne skiën
Dankzij deze Johann Schneider (1890-1955), ook wel ‘Hannes’ genoemd, geldt St Anton tegenwoordig als de wieg van het moderne skiën. Nadat Hannes in 1903 zijn eerste paar skies en enige instructie had gehad, werd hij in 1907 een skigids in Hotel Post in St Anton.

hannes-schneider_in_aktion_01_08c5ef21f9

Daar ontwikkelde hij de zogeheten Arlberg-techniek. In 1920 verscheen een documentaire over Hannes en zijn perfect ontwikkelde skitechniek; later zijn vele films aan Hannes en St Anton als wieg van het moderne skiën gewijd.

Internationaal publiek
St Anton heeft een jong, internationaal publiek waaronder de Europese jetset. De après-ski en het nachtleven bruisen hier. Sprekend voorbeeld is de alom bekende Mooserwirt met het beruchte laatste stukje skiën naar het dorp. Alle moderne, comfortabele faciliteiten zijn aanwezig, zoals de Galzigbahn, een zeer futuristische skigondel en een schitterend wellnesscentrum.

Skiparadijs
St Anton staat gelijk met of overtreft zelfs skigebieden als: Chamonix, Val d’Isere, Verbier, Zermatt, Jackson Hole en Whistler. Het skiparadijs, met toegang tot maar liefst 330 kilometer pistes, biedt veel uitdaging aan de gevorderde skiër. Aan de zuidkant van het dorp ligt het afgezonderde en relatief rustige ‘familieskigebied’ Rendl, terwijl je aan de andere, meer zonnige, kant het hoofdgebied onder de Vallugagrat (2811m) aantreft met eindeloze pistes en off-piste routes. St Anton behoort tot de grootste, beste en populairste skigebieden van Oostenrijk.

Kristall Spaces verkoopt unieke ski-appartementen, vakantiehuizen of skichalets in of nabij St Anton. Neem voor meer informatie contact met ons op.

Kristall Spaces sponsort de Special Olympics World Winter Games 2017

Kristall Spaces is trots om aan te kondigen dat wij, samen met merken als Audi, Coca-Cola en Microsoft, officieel sponsor zijn van de Special Olympics World Winter Games in Oostenrijk in maart 2017.

Kristall Spaces sponsort de Special Olympics

De Special Olympics

De Special Olympics International (SO) is opgericht in 1968 door Eunice Kennnedy Shriver, zus van de latere president Kennedy. Hiermee wilde zij een sportevenement opzetten voor mensen met een geestelijke handicap. De eerste zomerspelen van dat jaar werden opgevolgd door de winterspelen in 1977. De Special Olympics International is in 1988 erkend door het Internationale Olympisch Committee als onderdeel van de Olympische organisatie.

Gedurende de jaren is het evenement uitgegroeid tot een wereldwijd fenomeen. Wij van Kristall Spaces staan volledig achter de kansen dat de Special Olympics International biedt voor vaak achtergestelde sporters, alhoewel wij natuurlijjk vooral begaan zijn met het onderdeel wintersport.

De World Winter Games 2017 in Oostenrijk

Het is niet verrassend dat Oostenrijk als favoriet geldt als gastland voor de World Winter Games. Naast het feit dat Oostenrijk skifaciliteiten van wereldklasse biedt en een uitgebreide infractructuur voor wintersport kent, is het een van de weinige landen waar topskiërs, skaters en snowboarders dezelfde status genieten als topvoetballers in andere landen.

De Spelen worden op 14 tot 25 maart 2017 gehouden in Graz, Schladming, Ramsau en Schladming-Rohrmoos. 3000 atleten uit 110 landen nemen deel aan het sportevenement. Tijdens de Spelen komen alle Olympische onderdelen aan bod, waaronder natuurlijk de Olympische vlam en een spectaculaire opening en slot in respectievelijk Schladming en Graz. Tijdens de Spelen komen acht diciplines aan bod, waaronder Alpine skiën, Nordic skiën en snowboarden.

Voorafgaand aan de echte Spelen zijn er de Pre-Games 2016, georganiseerd van 10 tot 15 januari 2016 in Schladming, Ramsau en andere locaties. Alhoewel het is opgezet als generale repetitie voor de World Games, is het tegelijkertijd een evenement dat op zichzelf staat en waar topsporters uit Oostenrijk en het buitenland aan deelnemen. Zo doen maar liefst 1000 atleten mee aan dit evenement, waaronder sporters uit landen als Qatar en Jordanië, niet bepaald landen met een wintersporttraditie.

De impact van de Spelen

De Special Olympics heeft impact dat ver buiten het evenement reikt. Zo loopt er een schoolprogramma in Oostenrijk en daarbuiten om kinderen bewust te maken van sporters met een geestelijke handicap. Binnen dit programma worden sportactiviteiten op school georganiseerd. Vanuit Special Olympics loopt er ook het Healthy Athletes programma dat niet alleen medische zorg biedt aan deelnemers van de Spelen, maar ook research en onderwijs stimuleert ten behoeve van medische behandeling van mensen met een geestelijke handicap.

Tot slot zullen wij als Kristall Spaces, net als alle andere internationale sponsors van de Special Olympic World Winter Games, ruchtbaarheid geven aan het evenement en de wereldwijde beweging. En u bent uiteraard welkom in Schladming op 14 maart 2017 bij de openingsceremonie.

Opening skiseizoen vakantieoorden Tirol

Nu zon- en strandvakanties het einde van hun seizoen naderen, maken de skibestemmingen zich op voor de opening van het skiseizoen, dat op sommige plekken al van start is gegaan. Hieronder staat een opsomming van de opening van het skiseizoen van drie topbestemmingen in de omgeving van het Oostenrijkse Tirol.

Sölden – 10 oktober

Sommige skihellingen op de gletsjers van Sölden zijn nu al geopend, daar waar de sneeuwcondities nu al optimaal zijn. Skiliften naar deze hellingen brengen de eerste skiërs omhoog van 8 uur ’s ochtends tot 13.30 ’s middags, terwijl de laatste lift naar beneden om 16.00 uur ’s middags vertrekt. De iconische Rettenbach Glacier opent op 10 en 11 oktober met een spectaculair openingsfeest in het gehele resort, waarbij bezoekers onder andere gratis topmerken ski- en snowboarduitrusting kunnen testen. Alle skipistes zijn geopend vanaf 14 november.

Een van de meest toonaangevende skioorden van Oostenrijk, Sölden, biedt maar liefst 146 kilometer aan skihellingen geschikt voor alle soorten skiërs, maar vooral voor de meer avontuurlijke skiër. Op de Rettenbach wordt bovendien regelmatig de aftrap van de World Cup georganiseerd: de Giant Slalom. Vanaf de spectaculaire afdaling van deze gletsjer krijgen vakantiegangers de kans van hun leven om zij aan zij te skiën met de wereldtop of een biertje met hen te heffen tijdens de gezellige après-ski.

Kühtai – 27 november

Alhoewel de top van de Kühtai het hele jaar fantastische sneeuw heeft voor de die hard skiër en voor bijvoorbeeld fotoshoots, begint het echte skiseizoen 27 november als alle pistes en liften geopend zijn voor het winterseizoen. Vanaf dan zijn alle liften en pistes geopend van 9 uur ‘s ochtends tot dat om 16.00 uur ’s middags de pistes sluiten en de laatste skilift een kwartier later zijn laatste ronde doet.

Vanaf Kühtai krijg je toegang tot maar liefst 41 km aan afdalingen (en zelfs 80 km als je naar beneden skiet via Oetz) verdeeld over blauwe, rode, zwarte en freestyle pistes. Dit gebied biedt een scala aan skimogelijkheden: van veilige kinderpistes tot aan zeer uitdagende pistes voor de ware ski- of snowboardexpert. Omdat het gehele skigebied zo hoog ligt, op zo’n 2200 meter, is er altijd de garantie op kwaliteitssneeuw, zelfs onderaan de pistes, van november tot aan mei.

St Anton – 4 december

St Anton heeft een gevestigde naam als party resort met een geweldige après-ski dat naast skiën zo bepalend is voor deze plek. De opening van het seizoen gaat knallend van start op 4 december met een driedaags festival vol skiplezier en muziek, met als waar hoogtepunt een optreden van de bekende popster uit de jaren ’80 Kim Wilde.

Huis kopen Oostenrijk - Kristall Spaces St Anton - Kim Wilde
Zodra het seizoen van start is, brengen de 97 skiliften en kabelbanen je naar maar liefst 350 km aan pistes en 200 km aan off-pistes. Er is met andere woorden voor ieder wat wils. De omgeving is vooral bekend om de afdalingen voor de doorgewinterde skiër, maar biedt daarnaast een van de beste skilessen voor kinderen uit de Alpen. En natuurlijk ook hier supergezellige après-ski tot in de late uurtjes.

Kristall Spaces heeft skiappartementen te koop in alle drie de vakantiebestemmingen.  Neem contact met ons op voor meer informatie.

Luxueuze appartementen te koop in Ötztal

Binnenkort maakt Kristall Spaces de verkoopfase bekend van een veelbelovend, luxueus appartementencomplex in Oetz. Deze tweejaarlijkse toeristenbestemming bevindt zich in het Ötztaldal, een kleine 20 minuten van Innsbruck.

De hoogtepunten:

  • 45 luxueuze appartementen met een, twee of drie slaapkamers
  • 500 m² spa op een zonnige locatie
  • Op 100 meter afstand van een nieuwe achtpersoons lift
  • Ondergrondse parkeerplaats
  • Restaurant en bar
  • Gerund door een wereldwijd erkende, internationale operator
  • 2 huurmodellen: flexibel of vast met een gegarandeerde huuropbrangst tot 5%
  • Bouw start begin 2016 en is gereed in 2017

Ötz kent twee toeristenseizoenen met een gemiddeld aantal hotelovernachtingen van 400.000 per jaar.

De stad kent een lange traditie als topbestemming voor winter- en zomersport in de Alpen. De unieke atmosfeer met overweldigende natuur, een rijke historie en vele museums en galleries trekt veel toeristen.

De omgeving is authentiek. Het is een van de mooiste plekjes in Tirol met laat-Gothische kerkjes, het Piburger meer (een van de beste zwem- en picknickplaatsen van Oostenrijk) en de Auer Klamm gorge met een van de hoogste watervallen in het land.

Luxueuze appartementen te koop in Oetz

Ötz kent een van de beste zomerseizoenen in Tirol.

Het is gelegen aan de rivier de Ötztaler Ache, die de hele valley afstroomt van Obergurgl tot Sölden. In de nabije omgeving vindt u een van de hoogste bergtoppen in Oostenrijk, waaronder de Wildspitze met een hoogte van 3.770 meter boven zeeniveau. Dicht in de buurt zijn twee gletsjers ingericht als skigebied.

Dankzij de vele zomer- en winteractiviteiten in combinatie met perfecte verbindingen (het heeft een eigen treinstation) is Ötz een geweldige investering als verhuurobject met ongelimiteerd gebruik voor de eigenaar.

In de winter zijn er veel verschillende skimogelijkheden. U kunt 100 meter van uw appartement de nieuwe achtpersoonslift naar Hochoets (27 km aan pistes, 11 liften waaronder 2 kabelbanen) nemen. Ook kunt u een korte busrit nemen naar Kühtai (44 km aan pistes), het hoogste skidorp van Oostenrijk.

Luxueuze appartementen te koop in Oetz - Kristall Spaces

De Acherkogerbahn ligt slechts 100 meter van uw appartement.

Of probeert u te gletsjerskiën op de Rettenbach an Tiefenbachferner in Sölden. Op elk van deze plekken bent u gegarandeerd van topkwaliteit skiën en snowboarden.

En – wellicht tot uw verrassing – in de zomer zijn er vele, spannende en uitdagende activiteiten: van rafting, kanoën, gletsjer safaris tot mountainbiken, boogschieten, klimmen of gewoon lekker relaxen in een van werelds beste wellness centers.

U kunt deelnemen aan verscheidende cursussen van goed opgeleide instructeurs. Wij horen veel lovende kritieken van de bezoekers over de uitstekende organisatie en de gastvrije medewerkers.

Wilt u een onvergeetbare tijd beleven, bezoek dan Area 47 www.area47.at . Een ervaring die het best kan worden omschreven als het samenkomen van natuur en high tech in een waanzinnige belevenis.

Luxueuze appartementen te koop - Ötztal

De appartementen bevinden zich op drie minuten loopafstand van de achtpersoonslift Acherkogelbahn. 

Als u meer informatie wilt over het aanschaffen van uw eigen luxueuze appartement in Ötz op slechts 100 meter van de skilift, neem dan vandaag nog contact met ons op.

Consent Preferences